Un expert en bâtiment indépendant examine la maison ou l’appartement que vous voulez acheter : structure, fissures, toiture, humidité, équipements. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures pour négocier, prévoir vos travaux ou renoncer en connaissance de cause.
Le bilan avant achat est une expertise technique réalisée par un expert en bâtiment indépendant, avant l’offre, avant le compromis ou pendant le délai de rétractation de dix jours. Il décrit l’état réel du bien, interprète les désordres (fissures, humidité, toiture, charpente, réseaux), hiérarchise les travaux et vous remet un rapport certifié, illustré, sous 96 heures. Le tarif est de 650 euros TTC jusqu’à 50 m², puis 3 euros par m² supplémentaire, plus 60 euros de déplacement jusqu’à 100 km et 50 euros de frais de gestion.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le bilan avant achat, aussi appelé expertise pré-achat ou inspection avant achat, est l’examen technique d’un bien immobilier par un expert en bâtiment, à la demande de l’acheteur.
Une visite d’achat dure rarement plus d’une demi-heure. On y juge la lumière, les volumes, l’emplacement. Les éléments qui coûtent cher, la structure, la toiture, l’humidité, les réseaux, échappent presque toujours à un acheteur non spécialiste. Le bilan avant achat comble ce manque : un professionnel de la construction parcourt le bien de la toiture aux fondations visibles, observe, mesure, interprète, puis vous remet un rapport écrit.
Il ne remplace pas les diagnostics obligatoires fournis par le vendeur. Il les complète. Les diagnostics répondent à des questions réglementaires précises (amiante, plomb, électricité, gaz, termites, performance énergétique, risques naturels). Le bilan avant achat répond à la question que se pose tout acheteur : dans quel état est réellement ce bien, et combien va-t-il me coûter dans les années à venir ?
L’examen suit une méthode qui va de l’environnement du bien jusqu’à ses équipements intérieurs.
1Terrain et abords
Pente, écoulement des eaux pluviales, murs de soutènement, terrasses, végétation proche des fondations, exposition aux risques naturels.
2Structure et fissures
Fissures de façades et de murs intérieurs, déformations, planchers, linteaux, indices de mouvement de sol, notamment après la sécheresse de 2026.
3Toiture et charpente
Couverture vue du sol et des ouvertures, points singuliers, combles accessibles, charpente, isolation et ventilation.
4Humidité
Mesures à l’humidimètre, remontées capillaires, infiltrations, condensation, caves, sous-sols et vides sanitaires.
5Menuiseries et isolation
État des fenêtres et volets, isolation visible, cohérence avec le diagnostic de performance énergétique.
6Réseaux apparents
Tableau électrique, plomberie et évacuations visibles, chauffage, ventilation, assainissement.
Le détail complet des points de contrôle est présenté sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat.
Le rapport est le livrable du bilan avant achat : il doit vous permettre de décider, pas seulement de vous informer.
Chaque constat est localisé, photographié, interprété et classé selon sa gravité. Les travaux nécessaires sont hiérarchisés : ce qui est urgent, ce qui est à programmer, ce qui relève de l’entretien courant. Les zones qui n’ont pas pu être examinées sont signalées, car une limite de visite est aussi une information. Lorsque la situation l’exige, l’expert recommande une investigation complémentaire, par exemple une étude géotechnique ou l’avis d’un bureau d’études structure.
Le rapport Check my House est certifié et remis sous 96 heures après la visite. Ce délai est compatible avec une offre d’achat sous réserve d’expertise et avec le délai de rétractation de dix jours qui suit la signature du compromis.
Le plus tôt est le mieux, mais il n’est jamais trop tard avant la signature de l’acte authentique.
C’est l’idéal : votre offre est construite sur l’état réel du bien. Sur un marché tendu, la visite de l’expert peut être organisée dans les jours qui suivent la première visite.
Vous réservez le bien en conditionnant votre engagement à un rapport satisfaisant, dans un délai court et précis.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de dix jours après la notification du compromis pour se rétracter sans motif ni pénalité (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Une expertise rapide permet d’utiliser ce délai en connaissance de cause.
Le rapport transforme des impressions en faits chiffrables, ce qui modifie profondément la discussion avec le vendeur.
Une toiture en fin de vie, une électricité sans protection différentielle, une humidité masquée par une peinture récente : ces constats justifient un ajustement du prix, la réalisation de travaux par le vendeur avant la vente, ou des clauses précises dans le compromis. Une négociation documentée est mieux acceptée qu’une demande de rabais sans justification.
Le rapport protège aussi l’acheteur sur le plan juridique : un défaut identifié avant la vente devient un défaut connu, intégré au prix, au lieu de devenir plus tard un litige pour vice caché long, coûteux et incertain. Et parfois, il permet simplement de renoncer à temps à un bien qui aurait transformé un projet en charge.
Selon Météo-France, l’été 2026 a été le plus chaud mesuré en France depuis 1900, avec une sécheresse des sols sans précédent en moyenne.
Sur les sols argileux, la rétraction des argiles a fortement sollicité les maisons fondées superficiellement. De nombreuses fissures sont apparues ou se sont aggravées, parfois rebouchées et repeintes avant une mise en vente. La région Centre-Val de Loire est concernée : à Bourges, Châteauroux, Blois, Vierzon ou Amilly, Géorisques recense plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse depuis la fin des années 1980.
Le bilan avant achat accorde une attention particulière aux fissures, à leur direction, à leur largeur et à leur activité, ainsi qu’à l’environnement de la maison : végétation, gestion des eaux pluviales, extensions accolées. Lorsque c’est nécessaire, l’expert recommande une étude de sol avant de signer.
Les enjeux ne sont pas les mêmes selon que vous achetez une maison individuelle ou un lot de copropriété.
L’acheteur sera seul responsable de tout le bâti : fondations, façades, toiture, charpente, réseaux, assainissement et extérieurs. Le bilan couvre l’ensemble, du terrain aux combles.
L’expert examine le lot (planchers, murs, humidité, électricité, ventilation, menuiseries) et les parties communes accessibles : façades, cage d’escalier, caves, cour, toiture visible. Il vous aide à relier ses constats aux procès-verbaux d’assemblée générale et au plan pluriannuel de travaux, qui annoncent les dépenses collectives à venir.
Le bâti de la région présente des points de vigilance spécifiques, que nos experts connaissent bien.
Maisons en tuffeau et en pierre calcaire du Val de Loire, longères et fermes du Berry et de la Sologne, pavillons des années 1970 à 1990 en périphérie de Bourges, Châteauroux, Blois ou Montargis : chaque type de construction a ses fragilités. Les murs anciens sont sensibles à l’humidité, surtout lorsqu’ils ont reçu des enduits ciment. Les pavillons sur sol argileux sont exposés aux mouvements liés aux sécheresses. Les vallées de la Loire, du Cher, de l’Indre et du Loing imposent aussi de vérifier l’exposition aux inondations.
Retrouvez nos pages dédiées à la région Centre-Val de Loire, à l’Indre, au Cher, au Loir-et-Cher et au Loiret.
Les diagnostics disent ce que la loi impose de savoir. Le bilan avant achat dit ce dont l’acheteur a besoin pour décider.
Le bilan avant achat lit ces documents, en vérifie la cohérence avec ce qu’il observe et comble leurs angles morts. C’est pourquoi les deux démarches sont complémentaires. Pour approfondir, consultez notre guide de l’expertise avant achat immobilier.
Quatre étapes simples, entièrement organisées par nos équipes.
1Devis en ligne
Vous indiquez l’adresse, la surface et le type de bien : le devis automatique vous donne le prix immédiatement.
2Rendez-vous
Nous fixons la visite avec vous et, si besoin, avec l’agence ou le vendeur.
3Visite de l’expert
L’expert examine le bien, en votre présence si vous le souhaitez, et répond à vos questions sur place.
4Rapport sous 96h
Vous recevez le rapport certifié, illustré et hiérarchisé, utilisable pour négocier et préparer vos travaux.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. En Centre-Val de Loire, retrouvez nos pages dédiées :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’examen technique d’un bien immobilier par un expert en bâtiment indépendant, à la demande de l’acheteur, avant la signature.
650 euros TTC jusqu’à 50 m², puis 3 euros par m² supplémentaire, plus 60 euros de déplacement jusqu’à 100 km et 50 euros de frais de gestion. Le rapport est compris.
Idéalement avant l’offre, sinon avec une offre sous réserve d’expertise ou pendant le délai de rétractation de dix jours.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite.
Non, il les complète : les diagnostics restent obligatoires et à la charge du vendeur.
Non, l’examen est visuel et non destructif, avec des mesures comme l’humidité. Les zones inaccessibles sont signalées.
Oui, il porte sur le lot et sur les parties communes accessibles de l’immeuble.
Oui, c’est même recommandé pour échanger directement avec l’expert.
Oui, il fournit une base factuelle et chiffrable pour discuter du prix ou de travaux avec le vendeur.
Oui, Check my House dispose de plus de 65 experts en bâtiment, avec une présence en Centre-Val de Loire.
50 articles rédigés par Check my House : méthode de l’expert, points techniques, bâti du Centre-Val de Loire, situations d’achat et suites du rapport.
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Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
