Maison sur le plateau, logement dans une vallée, appartement en centre ancien : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec ses constats et ses préconisations.
Département
En Eure-et-Loir, un bilan avant achat sert à vérifier l’état apparent du bien et à le relier au contexte de la commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Chartres, Dreux et Châteaudun ont fait l’objet de 13, 9 et 16 arrêtés de catastrophe naturelle, et les trois communes listent un risque d’affaissement lié à d’anciennes carrières souterraines. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Les chiffres ci-dessous viennent de sources publiques et sont datés : ils situent le département, sans rien dire de l’état d’un bien en particulier.
Ces repères donnent un cadre. Ils ne remplacent ni la visite du bien, ni l’état des risques annexé à la promesse de vente, qui reste le document de référence pour une adresse précise.
433 129 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
363 communes
Nombre de communes rattachées au département 28 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Chartres, 38 324 habitants
Chef-lieu et préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026.
13 arrêtés CatNat à Chartres
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Trois pages détaillent le contexte de Chartres, de Dreux et de Châteaudun : données Géorisques propres à chaque commune, points d’attention et calendrier d’achat.
Si votre projet vise une autre commune du département, la méthode reste la même : l’expert se déplace, examine le bien et confronte ses constats aux documents remis par le vendeur. Les pages de Chartres, de Dreux et de Châteaudun montrent comment le contexte local change les questions à poser. Pour une vue d’ensemble de la région, consultez la page Centre-Val de Loire.
Préfecture, centre ancien en site patrimonial remarquable, plateau de craie et vallée de l’Eure : ce que l’expert relie au bien.
Vallée de la Blaise couverte par un plan de prévention du risque inondation, anciennes carrières listées par Géorisques.
Bilan avant achat à Châteaudun
Ville reconstruite après l’incendie de 1723, 8 arrêtés sécheresse et des arrêtés pour mouvement de terrain.
Le sous-sol ne se voit pas lors d’une visite, mais il laisse des traces sur le bâti. L’expert lit ces traces ; il ne réalise pas d’étude de sol.
Le plan local d’urbanisme de Chartres décrit un plateau de craie blanche à silex, recouvert d’argile à silex puis de limons, entaillé par la vallée de l’Eure où se déposent des alluvions. Le même document rappelle que les argiles changent de comportement selon leur teneur en eau, dures et sèches ou gorgées d’eau et plastiques, ce qui peut entraîner des mouvements de terrain.
Pour un acheteur, la conséquence est concrète. Si la maison repose sur des fondations peu profondes, les variations d’humidité du sol peuvent se traduire par des fissures en escalier, des portes qui frottent ou des dallages qui se décollent. Si le terrain est en pente, le ruissellement peut se concentrer au pied des murs.
L’expert relève les fissures, mesure leur ouverture apparente, note leur orientation et leur position par rapport aux ouvertures et aux angles.
Il propose une lecture de la cause probable : mouvement de sol, retrait d’enduit, dilatation, défaut de chaînage.
Si les indices le justifient, il préconise une investigation complémentaire par un bureau d’études de sol ou de structure, à réaliser avant la signature définitive.
Géorisques liste pour Chartres, Dreux et Châteaudun des affaissements et effondrements d’origine anthropique liés à d’anciennes carrières souterraines. C’est une exposition communale, pas une information sur votre parcelle.
Le relevé du 17/10/2026 mentionne aussi, pour ces trois communes, d’autres risques d’effondrement et l’affaissement minier parmi les risques listés. Ces mentions décrivent la commune dans son ensemble. Elles ne signifient pas qu’une cavité existe sous le bien que vous visitez.
L’expert ne sonde pas le sol et ne descend pas dans une cavité inconnue. Il observe en revanche ce qui peut alerter : affaissement localisé d’un dallage ou d’une cour, fissures traversantes qui s’ouvrent vers un même point, déformation d’une cave voûtée, désordres récents sur des murs anciens restés stables jusque-là.
En fond de vallée, deux questions comptent avant l’achat : le terrain est-il couvert par un plan de prévention, et le bâti montre-t-il des traces d’humidité ou d’anciennes montées d’eau ?
Le plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Blaise a été approuvé le 8 avril 2014 et couvre Dreux et Vernouillet. Celui du Loir a été approuvé par arrêté préfectoral du 23 février 2015 et concerne 17 communes riveraines. À Chartres, le PLU indique que l’Eure est le seul cours d’eau permanent de la commune.
Si le bien se trouve dans un périmètre réglementé, des règles peuvent encadrer les travaux, les extensions ou l’aménagement d’un sous-sol. L’état des risques le signale. Sur place, l’expert examine les parties basses avec un humidimètre, cherche des traces de niveau d’eau sur les murs, l’état des seuils et la pente des abords.
Pour un appartement en rez-de-chaussée ou une maison avec cave, cette lecture conditionne une partie du budget travaux : drainage, reprise d’enduits, ventilation des parties basses.
Si le bien se trouve dans un site patrimonial remarquable, les travaux sur ses parties extérieures sont soumis à autorisation et à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
À Chartres, le secteur sauvegardé a été prescrit en 1964 et son plan de sauvegarde approuvé en 1971. Le site patrimonial remarquable couvre 63,7 hectares, avec un projet d’extension de 17 hectares. À Châteaudun, la ville a été reconstruite selon un plan d’alignements après l’incendie du 20 juin 1723, qui a détruit plus de 1 000 bâtiments selon la ville.
Pour l’acheteur, l’enjeu est budgétaire autant que technique. Une toiture, des menuiseries ou un enduit à refaire peuvent devoir respecter des prescriptions sur les matériaux et l’aspect. L’expert décrit l’état de ces éléments et signale les postes à anticiper ; il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire, que vous vérifierez auprès du service urbanisme.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, par commune. Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle.
Les trois communes ont connu au moins un arrêté sécheresse. Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les terrains situés en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une prise de rendez-vous, une visite sur place, un rapport certifié remis sous 96 heures : le calendrier tient dans les délais d’un compromis.
La liste complète des points examinés figure dans le détail des vérifications du bilan avant achat.
Le plus utile est de faire réaliser le bilan avant de signer, ou pendant le délai de rétractation de dix jours si le compromis est déjà signé.
Le rapport éclaire le prix proposé et les travaux à prévoir. C’est la fenêtre la plus confortable si le vendeur accepte une visite.
Vous formulez une offre en précisant qu’elle reste soumise au résultat du bilan. La rédaction de cette réserve relève de votre notaire ou de votre agent.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de dix jours après la notification du compromis. Le rapport étant remis sous 96 heures, la visite doit être fixée dès la signature.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier détaille ces trois fenêtres et la façon d’utiliser le rapport dans la négociation.
L’état des risques est un document du dossier de diagnostic technique : il indique pour l’adresse les plans de prévention et les zonages applicables. C’est lui qui fait foi, pas la fiche communale.
L’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation prévoit un dossier de diagnostic technique annexé à la promesse ou à l’acte. L’état des risques en fait partie. Lisez-le avec trois questions en tête : l’adresse est-elle dans un plan de prévention, dans quelle zone, et le vendeur déclare-t-il un sinistre indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle ?
Si la réponse à la dernière question est positive, demandez la nature des travaux réalisés et les factures. L’expert confrontera ces informations à ce qu’il observe : une fissure rebouchée, un enduit refait localement ou un dallage repris peuvent correspondre à une réparation déclarée ou non.
Les zonages réglementaires qui s’appliquent à l’adresse et les sinistres déclarés par le vendeur.
L’état réel du bâti, la qualité d’une réparation ou l’humidité d’un mur. C’est l’objet de la visite de l’expert.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive, réalisée par un expert en bâtiment. Il complète les diagnostics obligatoires, il ne les remplace pas.
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Il rédige un rapport certifié remis sous 96 heures, avec ses préconisations.
Selon le type de bien, les questions à poser ne sont pas les mêmes. Le bilan s’adapte au bien, pas l’inverse.
Si le bien est un ancien bâtiment agricole devenu logement, l’expert regarde la façon dont l’isolation, les planchers et les ouvertures ont été ajoutés au bâti d’origine. Notre article sur la grange ou le local transformé en logement détaille ces points.
Si la maison partage ses murs avec ses voisines, les désordres peuvent venir d’une toiture ou d’un mur commun. Voir l’achat d’une maison de bourg mitoyenne.
Si vous habitez hors du département, l’expert visite le bien à votre place. Le rapport illustré, remis sous 96 heures, décrit chaque constat avec des photos, ce qui vous permet de comparer plusieurs biens et de décider sans multiplier les allers-retours.
Pour toute question sur votre projet, passez par notre page contact ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. En Centre-Val de Loire, retrouvez nos pages dédiées :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 363 communes du département, en ville comme en zone rurale. Un expert en bâtiment indépendant du réseau se déplace à l’adresse du bien. Pour Chartres, Dreux et Châteaudun, des pages dédiées détaillent le contexte local. Pour une autre commune, la visite suit la même méthode, et l’expert tient compte des documents et des risques propres à la commune.
Non, un arrêté de catastrophe naturelle décrit un événement survenu sur la commune, pas l’état d’un bien. Il invite à regarder de plus près les points concernés : fissures si les arrêtés portent sur la sécheresse, parties basses s’ils portent sur des inondations. L’expert relève ce qu’il observe et distingue constat, hypothèse et recommandation. C’est sur cette base que vous décidez, avec l’état des risques annexé à la promesse.
La mention concerne la commune, pas votre parcelle. L’expert ne sonde pas le sol, mais il recherche les indices visibles d’un mouvement : affaissement d’un dallage ou d’une cour, fissures traversantes convergentes, cave voûtée déformée. S’il en observe, il le consigne dans le rapport et recommande l’avis d’un spécialiste avant de signer. Interrogez aussi le vendeur sur l’existence d’une cave ou d’un puits.
Il peut formuler une hypothèse argumentée, pas une certitude. Il observe la forme de la fissure, son ouverture, sa position par rapport aux ouvertures et aux angles, et les autres signes associés. Si la maison présente des indices d’un mouvement de sol, il recommande une étude par un bureau spécialisé. Le rapport distingue clairement ce qui est constaté et ce qui relève de l’hypothèse.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est un examen technique global du bâti par un expert en bâtiment. Il porte sur la structure apparente, l’enveloppe, l’humidité et les équipements en constat apparent, et donne des préconisations que les diagnostics ne donnent pas.
L’expert décrit l’état des façades, des menuiseries et de la toiture, et signale les postes de travaux à anticiper. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire. Dans le site patrimonial remarquable, les travaux sur les parties extérieures sont soumis à autorisation et à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Renseignez-vous auprès du service urbanisme avant de chiffrer une rénovation.
La durée dépend de la surface et de la complexité du bien : un appartement demande moins de temps qu’une maison avec dépendances, cave et combles. L’expert prend le temps d’examiner chaque partie accessible et de mesurer l’humidité. Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures après la visite, ce qui laisse le temps d’agir dans le délai de rétractation de dix jours.
Oui, pendant le délai de rétractation de dix jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, si vous êtes un acquéreur non professionnel. Fixez la visite dès la signature : le rapport arrivant sous 96 heures, vous gardez quelques jours pour le lire, demander des devis et décider. Au-delà de ce délai, le rapport reste utile pour préparer vos travaux.
Le rapport décrit des constats précis, photographiés et hiérarchisés, avec des préconisations. Accompagné de devis d’entreprises, il donne une base objective pour discuter du prix ou de travaux à la charge du vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien ni sur le montant d’une négociation : c’est à vous de décider, éventuellement avec votre notaire ou votre agent.
Le Code civil encadre la garantie des vices cachés (article 1641) et fixe un délai de deux ans à compter de la découverte pour agir (article 1648). Un défaut constaté avant la vente et mentionné dans le compromis n’est plus caché. Le bilan avant achat vise justement à mettre les désordres visibles sur la table avant de signer. Pour une situation précise, consultez un professionnel du droit.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière. Le réseau compte plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale, et le rapport certifié a une valeur juridique.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager : rapport certifié sous 96 heures.
