À Dreux, l’Eure reçoit la Blaise et l’Avre : selon que le bien est en fond de vallée ou sur le plateau, l’examen ne porte pas sur les mêmes points. Un expert en bâtiment indépendant visite le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Dreux compte 31 543 habitants (INSEE). Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, et la vallée de la Blaise y est couverte par un plan de prévention du risque inondation approuvé en 2014. Le bilan avant achat confronte ce contexte à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Des données publiques et datées pour situer la commune. Elles décrivent Dreux, pas le bien que vous visitez.
31 543 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
9 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Plan de prévention de la Blaise
PPRI de la vallée de la Blaise approuvé le 8 avril 2014, pour Dreux et Vernouillet.
Rapport sous 96 heures
Un délai compatible avec les dix jours de rétractation après le compromis.
Si le bien se trouve en fond de vallée, la première vérification est documentaire : l’état des risques indique s’il est dans le périmètre du plan de prévention de la Blaise, et dans quelle zone.
L’avis de l’autorité environnementale sur la révision du PLU, rendu le 6 octobre 2023, situe Dreux au confluent de l’Eure et de ses affluents, la Blaise et l’Avre. Le plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Blaise a été approuvé par arrêté préfectoral le 8 avril 2014 ; il couvre Dreux et Vernouillet et a fait l’objet d’une procédure de modification prescrite en novembre 2021.
Un plan de prévention peut encadrer les travaux d’extension, l’aménagement d’un sous-sol ou la création de surfaces habitables en rez-de-chaussée. Si votre projet comprend ce type de travaux, vérifiez le règlement de la zone avant de vous engager.
Humidité des murs et des sols en partie basse, mesurée à l’humidimètre ; traces horizontales sur les enduits ; état des seuils, des portes de garage et des soupiraux ; écoulement des eaux autour de la maison.
Selon les constats : amélioration du drainage, ventilation des parties basses, reprise d’enduits incompatibles, ou demande au vendeur des sinistres déclarés.
L’avis de l’autorité environnementale décrit le Drouais comme un plateau calcaire entaillé par des vallées. Pour une maison de coteau, l’attention se porte sur les terrains en pente et les ouvrages qui les retiennent.
Géorisques recense à Dreux deux arrêtés pour mouvement de terrain, pour des événements débutés en 1999 et en 2002, et liste parmi les risques de la commune les affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines. Ces informations portent sur la commune entière et ne localisent aucune cavité.
Si la maison est construite à flanc de coteau, l’expert examine les murs de soutènement (bombement, fissures, drainage), les talus, la stabilité des terrasses et des escaliers extérieurs. Si un dallage s’affaisse de façon localisée, il le signale et recommande l’avis d’un spécialiste. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse.
L’arrêté sécheresse de 2009 porte sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour un terrain en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition décrite ici est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si vous achetez dans une résidence collective, le bilan porte sur le logement, les parties communes accessibles et la lecture des documents de copropriété.
Selon l’avis de l’autorité environnementale, des opérations de renouvellement urbain ont entraîné des démolitions de logements à Dreux. Si l’immeuble que vous visitez se situe dans un secteur concerné par un projet, renseignez-vous auprès de la mairie et du syndic sur son devenir avant de signer.
Dans le logement, l’expert regarde les menuiseries, les traces de condensation et de moisissures, la ventilation, l’état des sols et des pièces d’eau. Dans les parties communes, il observe la cage d’escalier, les caves, les façades visibles et, si l’accès est possible, la toiture-terrasse ou les combles.
Si vous achetez pour louer, notre article sur l’investissement locatif et la décence du logement précise les points à vérifier.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive ; il se conclut par un rapport certifié sous 96 heures, avec des préconisations hiérarchisées.
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité à l’aide d’un appareil de mesure, et les équipements en constat apparent. Il distingue ce qu’il constate, ce qu’il suppose et ce qu’il recommande.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif, ne monte pas sur les toitures, ne réalise pas d’étude de sol et ne se prononce ni sur la valeur vénale, ni sur la conformité des installations. Le détail des vérifications présente chaque point.
Le moment le plus utile se situe avant l’engagement définitif : avant l’offre, avec une offre sous réserve d’expertise, ou pendant les dix jours de rétractation.
Vous offrez en connaissant l’état du bien et le coût des travaux. Il faut l’accord du vendeur pour la visite.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de rétractation de dix jours à l’acquéreur non professionnel d’un logement. Réservez la visite dès la signature ; le rapport arrive sous 96 heures.
Le rapport sert aussi à préparer vos devis et votre plan de travaux, même lorsque la décision d’achat est prise.
Pour un premier achat, notre article premier achat et bilan avant achat détaille les étapes, et le guide de l’expertise avant achat complète le sujet.
L’expert intervient à Dreux, à Vernouillet et dans toute l’Eure-et-Loir, avec la même méthode et des données locales propres à chaque commune.
Pour situer Dreux dans le département, consultez la page bilan avant achat en Eure-et-Loir. Vous y trouverez aussi les pages bilan avant achat à Chartres, où le centre ancien est un site patrimonial remarquable, et bilan avant achat à Châteaudun, dont la commune compte 8 arrêtés sécheresse.
Pour une question, utilisez la page contact ; la grille détaillée est sur notre page tarifs. Pour une autre commune, repartez de la page Eure-et-Loir.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. En Centre-Val de Loire, retrouvez nos pages dédiées :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est dans le périmètre du plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Blaise, approuvé le 8 avril 2014, et dans quelle zone. Le règlement de la zone précise les travaux possibles. L’expert, de son côté, examine les parties basses et l’humidité, sans se prononcer sur la conformité réglementaire.
Non, ces arrêtés décrivent des événements survenus sur la commune, pas l’histoire d’un bien. Ils invitent à poser des questions précises : le vendeur a-t-il déclaré un sinistre, des travaux ont-ils été faits après une montée d’eau ? L’expert mesure l’humidité des parties basses, recherche les traces d’anciennes inondations et vous indique les précautions à prévoir.
Il mesure l’humidité des murs enterrés et du sol, recherche les traces d’infiltration ou de remontée, observe la ventilation et l’état des revêtements, qui peuvent masquer un désordre. Si le bien se trouve dans une zone réglementée, il vous conseille de vérifier ce que le règlement autorise pour des pièces en sous-sol. Il ne démonte aucun habillage.
Cela dépend de sa hauteur, de la forme des fissures, d’un éventuel bombement et de l’évacuation de l’eau derrière le mur. L’expert décrit ces indices et indique s’il s’agit d’un entretien courant ou d’un ouvrage à faire examiner par un bureau d’études. Dreux compte deux arrêtés pour mouvement de terrain selon Géorisques, ce qui justifie de regarder ces ouvrages avec attention.
La mention concerne la commune entière et ne situe aucune cavité. Demandez au vendeur s’il a connaissance d’une cave, d’un puits ou d’un ancien accès souterrain, et lisez l’état des risques. Sur place, l’expert recherche les signes d’un affaissement : dallage creusé, fissures convergentes, déformation d’une cave. S’il en relève, il recommande l’avis d’un spécialiste.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles, relève l’humidité, la condensation, l’état des menuiseries et de la ventilation. Il vous conseille de lire les procès-verbaux d’assemblée générale et, s’il existe, le plan pluriannuel de travaux, qui renseignent sur les dépenses futures de l’immeuble : façades, toiture, chauffage collectif ou ascenseur.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est un examen technique du bâti par un expert en bâtiment indépendant : structure apparente, enveloppe, humidité, équipements en constat apparent, avec des préconisations que les diagnostics ne donnent pas.
Non, si vous êtes un acquéreur non professionnel d’un logement, vous disposez de dix jours de rétractation après la notification du compromis (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Prenez rendez-vous dès la signature : le rapport certifié est remis sous 96 heures, ce qui laisse le temps de le lire, de demander des devis et de décider.
Le rapport décrit chaque désordre, le photographie, le classe par priorité et l’assortit d’une préconisation. Avec des devis, il fonde une demande d’ajustement du prix ou de travaux par le vendeur. L’expert ne donne pas d’avis sur la valeur vénale ni sur le montant à négocier ; la décision et la stratégie vous appartiennent.
Le rapport certifié a une valeur juridique : il fixe l’état apparent du bien à une date donnée. Un défaut décrit avant la vente n’est plus un vice caché au sens de l’article 1641 du Code civil, ce qui clarifie la situation de chacun. Pour un vice découvert après l’achat, l’article 1648 fixe un délai de deux ans à compter de la découverte. Consultez un juriste pour votre cas.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale, et le paiement peut se faire en plusieurs fois sans frais.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
