Maison du centre reconstruit au dix-huitième siècle, pavillon plus récent ou maison avec terrain en pente : à Châteaudun, le bilan avant achat s’adapte au bien. Un expert en bâtiment indépendant le visite et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Châteaudun compte 12 830 habitants (INSEE). Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune totalise 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse, ainsi que 3 arrêtés pour mouvement ou glissement de terrain. Les fissures et la stabilité du bâti sont donc au centre de l’examen, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune ; aucune ne décrit l’état d’un bien précis.
12 830 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
16 arrêtés CatNat
Dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse, Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Tassements différentiels
Risque listé par Géorisques pour la commune, avec le mouvement de terrain et d’anciennes carrières souterraines.
Rapport sous 96 heures
Remis dans un délai compatible avec les dix jours de rétractation.
Si le bien se trouve dans le centre reconstruit, il appartient à un ensemble bâti selon un plan d’alignements du dix-huitième siècle : maçonneries anciennes, couvertures de tuiles, combles habités.
Selon la ville de Châteaudun, l’incendie du 20 juin 1723 a détruit plus de 1 000 bâtiments, dont environ 700 logements. La reconstruction a suivi un plan dressé par l’architecte du roi Jules Michel Alexandre Hardouin, avec des rues droites, des alignements imposés et des types de façades fixés selon l’emplacement, de la maison de faubourg sans étage à la maison de place sur trois niveaux. Tuiles et briques venaient d’une tuilerie locale, la pierre de carrières voisines.
Pour un acheteur, ces maisons ont près de trois siècles. Leur bon comportement dépend de l’entretien des couvertures, de la compatibilité des enduits avec la pierre et de la ventilation des parties basses. Des travaux récents mal adaptés, comme un enduit étanche ou un doublage sans lame d’air, peuvent piéger l’humidité.
Couverture et lucarnes depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, enduits et joints, humidité des murs mesurée à l’humidimètre, planchers et escaliers anciens.
Selon les constats : reprise d’enduits à la chaux, révision de couverture, amélioration de la ventilation, avis d’un charpentier sur un bois dégradé.
Avec 8 arrêtés sécheresse au relevé du 17/10/2026, la lecture des fissures est un point central du bilan à Châteaudun. L’expert distingue fissure d’enduit, fissure de structure et signe de mouvement du sol.
Ces arrêtés portent sur des événements débutés en 1989, 1991 (deux arrêtés), 1993, 2005, 2009, 2018 et 2020. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Géorisques liste aussi les tassements différentiels parmi les risques de la commune.
Si la maison présente des fissures, l’expert relève leur tracé, leur ouverture apparente et leur position : départ aux angles des ouvertures, fissure en escalier dans les joints, décollement entre une extension et le corps principal. Il recherche aussi les indices associés, comme des portes qui frottent ou un carrelage fendu. Si un mouvement actif est probable, il recommande une étude par un bureau spécialisé avant de signer.
Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune et non celle de votre parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Les trois arrêtés pour mouvement ou glissement de terrain et la mention d’anciennes carrières souterraines invitent à regarder le terrain autant que la maison.
Si le terrain est en pente, l’expert examine les murets et murs de soutènement, les escaliers extérieurs, les terrasses et la façon dont l’eau de pluie s’écoule. Un mur qui bombe, un escalier qui se disjoint ou une terrasse qui s’incline sont des indices à noter. Si un dallage ou une cour présente un affaissement localisé, il le signale.
L’expert ne sonde pas le sol et ne peut pas localiser une cavité. Interrogez le vendeur sur l’existence d’une cave, d’un puits ou d’un ancien accès souterrain, et lisez l’état des risques. Si des indices apparaissent, le rapport recommande l’avis d’un géotechnicien ou d’un bureau d’études avant de signer.
Le bilan est un examen visuel et non destructif, conclu par un rapport certifié sous 96 heures, avec des préconisations classées par priorité.
Il examine
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée à l’appareil et les équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, la montée sur les toitures, l’étude de sol.
Il ne se prononce pas
Sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Chaque point est présenté dans le détail des vérifications du bilan avant achat.
Si vous achetez une maison ancienne à rénover, le rapport vous aide à distinguer l’urgent du souhaitable, avant de demander des devis.
L’expert classe les désordres : ce qui touche la structure ou le clos et le couvert passe avant le confort et la décoration. Une couverture qui laisse passer l’eau ou une charpente attaquée se traite avant une isolation, qui elle-même se pense avec la ventilation et la nature des murs. Notre article sur les priorités de travaux dans une maison à rénover détaille cette logique.
Si vous achetez sans agence, directement auprès d’un particulier, lisez aussi l’achat entre particuliers : les documents à réclamer et le calendrier y sont présentés.
Faites réaliser le bilan avant de vous engager définitivement : avant l’offre, avec une offre sous réserve d’expertise, ou pendant les dix jours de rétractation.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier présente ces étapes en détail.
L’expert intervient à Châteaudun, dans les communes voisines comme Marboué, et dans toute l’Eure-et-Loir.
La page bilan avant achat en Eure-et-Loir réunit les repères du département. Pour comparer avec d’autres contextes, consultez bilan avant achat à Chartres, préfecture dont le centre est un site patrimonial remarquable, et bilan avant achat à Dreux, au confluent de l’Eure, de la Blaise et de l’Avre.
Pour une question, passez par la page contact ; la grille complète figure sur notre page tarifs. Pour une autre commune, revenez à la page départementale.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. En Centre-Val de Loire, retrouvez nos pages dédiées :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas forcément. Les arrêtés décrivent des épisodes survenus sur la commune, pas l’état d’une maison. Une fissure peut venir d’un retrait d’enduit sans gravité comme d’un mouvement du sol. L’expert relève sa forme, son ouverture et les indices associés, puis distingue constat et hypothèse. Si un mouvement actif est probable, il recommande une étude spécialisée avant de signer.
Une seule visite ne permet pas de mesurer une évolution. L’expert s’appuie sur des indices : bords nets ou anciens, peinture fendue après rebouchage, menuiseries qui frottent, désordres de part et d’autre d’un même mur. Si un doute persiste, il peut préconiser une surveillance par jauges ou une étude de structure. Demandez aussi au vendeur l’historique des réparations.
Si le bien appartient au centre reconstruit après l’incendie de 1723, l’attention porte sur la couverture et les lucarnes, la charpente, les enduits et l’humidité des murs. L’expert vérifie la compatibilité des matériaux récents avec la maçonnerie ancienne, car un enduit étanche ou un doublage mal ventilé peut piéger l’humidité. Il ne démonte rien.
Demandez la nature des désordres, la date, le rapport d’expertise de l’assureur s’il existe et les factures des travaux. L’expert confronte ces éléments à ce qu’il observe : une fissure rebouchée qui se rouvre, un enduit repris localement ou un dallage refait. Le rapport indique si la réparation paraît stable à la date de la visite.
Il examine les murets et murs de soutènement, les escaliers extérieurs, les terrasses et l’évacuation des eaux pluviales. Châteaudun compte trois arrêtés pour mouvement ou glissement de terrain selon Géorisques (relevé du 17/10/2026), mais cette donnée concerne la commune. Si l’expert observe un bombement ou un affaissement, il recommande l’avis d’un bureau d’études.
Non. Il examine la toiture depuis le sol et les points accessibles, avec les fenêtres et lucarnes, et depuis les combles quand ils sont accessibles. Il relève les tuiles déplacées, les solins, les gouttières et les traces d’infiltration sur la charpente. Si un doute subsiste, il recommande une vérification par un couvreur, qui interviendra en sécurité.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation restent à la charge du vendeur : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques selon le bien. Le bilan est un examen du bâti par un expert en bâtiment, qui donne une vision d’ensemble et des préconisations.
Pendant le délai de rétractation de dix jours ouvert à l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Réservez la visite dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures, ce qui vous laisse quelques jours pour le lire, consulter des entreprises et prendre votre décision.
Oui, comme base objective. Il décrit les désordres, les photographie et les classe par priorité, avec des préconisations. Accompagné de devis, il justifie une demande d’ajustement de prix ou de travaux par le vendeur. L’expert ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur le montant à négocier.
Un défaut connu avant la vente n’est plus caché. La garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) vise les défauts non apparents qui rendent le bien impropre à l’usage ou en diminuent fortement l’usage ; l’action doit être engagée dans les deux ans suivant la découverte (article 1648). Le bilan met les désordres visibles sur la table avant de signer.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni l’agence. Le rapport certifié a une valeur juridique, et les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
