Maison de ville à Tours, pavillon sur un plateau, maison adossée à un coteau : chaque bien a ses points faibles. Un expert en bâtiment indépendant les examine avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Département
En Indre-et-Loire (272 communes, 619 362 habitants selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026), le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bien par un expert indépendant, conclue par un rapport certifié sous 96h. À Tours, Géorisques recense 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations et coulées de boue et 13 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Ces chiffres publics situent le contexte du département ; ils ne décrivent pas votre bien, que seule la visite permet d’apprécier.
619 362 habitants
Population cumulée des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
272 communes
Du cœur de la métropole tourangelle aux communes rurales, le même protocole d’inspection s’applique à chaque bien.
Tours, 139 259 habitants
Selon les documents du service patrimoine de la Ville de Tours, le chef-lieu réunit des bâtis d’époques très différentes, de la maison à pans de bois aux logements de la Reconstruction.
27 arrêtés CatNat à Tours
Dont 9 liés aux inondations et coulées de boue et 13 à la sécheresse, selon Géorisques (relevé du 17/10/2026).
Le rapport de votre bilan avant achat est rédigé par un expert indépendant, sans lien avec le vendeur, l’agence ou le notaire. Il est remis sous 96h après la visite et hiérarchise les constats, les hypothèses à vérifier et les préconisations.
Chaque page ville détaille les données Géorisques de la commune, les points de vigilance propres à son bâti et le calendrier d’un achat sur place.
Maisons à pans de bois, maisons de ville du XIXe siècle en pierre de taille, immeubles de la Reconstruction : ce que l’expert regarde selon l’époque du bien.
Bilan avant achat à Joué-lès-Tours
Un parc partagé entre maisons et appartements, un relief de vallons et un arrêté pour remontée de nappe : les points à vérifier avant de signer.
Bilan avant achat à Saint-Cyr-sur-Loire
Coteau de Loire, cavités recensées au sud de la commune, vallée de la Choisille : lire le contexte avant d’acheter.
Votre commune n’a pas encore sa page ? L’expertise reste disponible partout dans le département et dans toute la région, présentée sur notre page Centre-Val de Loire. Pour comprendre la démarche dans son ensemble, notre guide de l’expertise avant achat immobilier reprend chaque étape, et la page détail des vérifications liste les points contrôlés poste par poste.
Si le bien comporte une cave creusée dans la roche ou s’adosse à un coteau, l’expert examine les parties accessibles et signale les indices qui justifient l’avis d’un spécialiste des cavités.
Le syndicat intercommunal Cavités 37, créé en 1985, indique qu’il existe environ 15 000 entrées de caves et de carrières dans le département, creusées dans les coteaux des fleuves et des rivières pour extraire des matériaux de construction et pour l’habitat (présentation du syndicat, novembre 2019). Il précise qu’il n’en existe pas d’inventaire exhaustif. Le registre Banatic recense 111 communes adhérentes, dont Tours (mise à jour du 23/04/2026).
Si une cave est accessible en sécurité, l’expert observe les parois et le ciel de la cave, les fissures ouvertes, les blocs détachés au sol, les venues d’eau, l’état des maçonneries de confortement et des entrées. Côté maison, il relève les fissures des murs adossés, l’humidité des pièces enterrées et la gestion des eaux pluviales en tête de coteau.
L’expert ne réalise ni sondage ni étude de stabilité de la roche, et il ne descend pas dans une cavité dangereuse ou non éclairée. Si les constats le justifient, son rapport recommande de consulter un spécialiste des cavités ; pour les propriétaires des communes adhérentes, le syndicat Cavités 37 propose des diagnostics de caves et de coteaux.
Notre article sur l’achat d’une maison troglodytique ou de coteau détaille les questions à poser au vendeur : accès, usage de la cave, travaux de confortement déjà réalisés, factures et éventuels avis techniques antérieurs.
L’époque de construction oriente l’inspection : un mur en pierre tendre, une façade à pans de bois ou une ossature béton ne présentent pas les mêmes points faibles.
À Tours, le service patrimoine de la Ville décrit des maisons à pans de bois de la fin du Moyen Âge, des hôtels particuliers en pierre, des maisons de ville du XIXe siècle en pierre de taille, des ensembles associant brique et tuffeau, puis des logements de la Reconstruction en béton parés de pierre ou d’ardoise. Il note aussi que les toits de la ville sont aujourd’hui presque tous couverts d’ardoise. Le tuffeau, calcaire clair issu de sédiments marins selon le Parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine, a servi aux habitations comme aux édifices.
Pour aller plus loin, notre article sur l’achat d’une maison en tuffeau explique pourquoi les reprises au ciment et les enduits étanches posent problème sur ce matériau, et quels travaux privilégier.
En Indre-et-Loire, l’exposition aux crues se lit commune par commune dans les plans de prévention du risque inondation (PPRI) et, pour une adresse, dans l’état des risques annexé à la promesse.
Géorisques rattache Tours, Joué-lès-Tours et Saint-Cyr-sur-Loire au PPRI Val de Tours, Val de Luynes (révision), approuvé le 18 juillet 2016 par la direction départementale des territoires. D’autres vallées du département ont leur propre plan : Géorisques associe par exemple Amboise au PPRI Val de Cisse, Chinon au PPRI Val de Vienne et Loches au PPRI Vallée de l’Indre. À Amboise et à Chinon, Géorisques mentionne également un plan d’exposition aux risques de mouvements de terrain.
Si le bien se situe en zone inondable, l’expert recherche à la visite les traces d’anciennes montées d’eau (auréoles, enduits refaits en partie basse, plinthes changées), l’état des sous-sols et des pièces de plain-pied, la position du tableau électrique et de la chaudière, ainsi que l’écoulement des eaux autour de la maison.
Il ne se prononce pas sur la conformité d’un projet au règlement du PPRI : pour une extension ou un changement d’usage, la règle applicable se vérifie auprès de la mairie avant de signer.
Notre article consacré à l’achat en zone inondable en bord de Loire, de Cher ou d’Indre détaille les questions à poser et les documents à demander au vendeur.
Les données Géorisques relevées le 17/10/2026 décrivent une exposition communale, pas celle de votre parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Les trois communes comptent des arrêtés sécheresse : ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, susceptibles de fissurer les maisons aux fondations peu profondes. Pour les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relève la forme, l’ouverture et l’orientation des fissures visibles et indique si un avis complémentaire est utile.
La démarche est la même à Tours, à Loches ou à Chinon : une prise de rendez-vous, une visite complète du bien, un rapport certifié remis sous 96h.
1Vous nous transmettez l’annonce
Adresse, surface, type de bien, date de visite envisagée et échéance de l’offre ou du compromis : ces éléments permettent d’organiser l’intervention.
2L’expert prépare la visite
Il consulte les données publiques de la commune (Géorisques, plan de prévention éventuel) et les documents que vous lui transmettez, comme le dossier de diagnostic technique.
3Inspection visuelle et non destructive
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
4Rapport certifié sous 96h
Constats photographiés, hypothèses, préconisations hiérarchisées : un document à valeur juridique pour décider, négocier ou planifier les travaux.
L’expert n’ouvre pas les murs, ne démonte rien et ne monte pas sur les toitures. Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), qui relèvent de diagnostiqueurs certifiés, et ne se prononce ni sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le meilleur moment est avant toute signature ; à défaut, le délai de rétractation de dix jours laisse une fenêtre courte mais réelle.
Faire intervenir l’expert avant de formuler une offre vous permet de chiffrer les travaux et d’ajuster votre proposition en connaissance de cause. Vous pouvez aussi formuler une offre en précisant qu’elle reste soumise au résultat d’une expertise.
Pour l’acquéreur non professionnel d’un logement, l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation prévoit un délai de rétractation de dix jours à compter de la notification de l’acte. Un rapport remis sous 96h laisse le temps de le lire avant la fin de ce délai, à condition de commander dès la signature.
Si vous projetez des travaux lourds, le rapport aide à distinguer ce qui relève de l’urgence, de l’entretien ou du confort, et à interroger les entreprises sur des bases précises.
Notre page contact permet de décrire votre projet ; la grille complète figure sur notre page tarifs.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation ; il est annexé à la promesse et c’est lui qui fait foi pour l’adresse du bien.
Ce document indique si la parcelle est concernée par un plan de prévention approuvé, par une zone de sismicité, par le potentiel radon ou par l’exposition au retrait-gonflement des argiles. Il mentionne aussi les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle dont le vendeur a connaissance.
Si le document mentionne une indemnisation passée, demandez au vendeur la nature des travaux réalisés et les factures. L’expert observera l’état actuel des zones réparées, sans pouvoir se prononcer sur ce qui n’est pas visible.
Dans une maison ancienne comme dans un rez-de-jardin récent, l’expert mesure l’humidité des murs avec un appareil et relie les valeurs à des causes plausibles.
Si les relevés sont élevés en pied de mur, plusieurs hypothèses se distinguent : remontées capillaires, eaux pluviales mal évacuées, terrain extérieur plus haut que le plancher, enduit étanche qui bloque le séchage. En partie haute ou au plafond, l’origine est plutôt à chercher du côté de la toiture, d’une fuite ou d’une condensation liée à une ventilation insuffisante. Le rapport distingue le constat (valeurs, emplacements, photos), l’hypothèse et la préconisation.
Ce travail est utile avant une rénovation énergétique : isoler un mur ancien sans avoir traité l’humidité et prévu la ventilation peut dégrader la maçonnerie. Le rapport vous aide à ordonner les travaux avant de consulter les entreprises.
Le rapport ne fixe pas le prix du bien : il objective son état technique, ce qui vous donne des arguments factuels.
Avec un relevé photographié des désordres et des préconisations hiérarchisées, vous pouvez demander des devis à des entreprises, proposer un ajustement du prix au vendeur, demander des travaux avant la vente ou renoncer si les constats dépassent votre projet. Les préconisations de l’expert sont couvertes par une assurance décennale.
Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière fondé par Laurent Hojan, réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Nos experts sont indépendants et interviennent partout en France, en Indre-et-Loire comme dans les autres départements de la région. Le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. En Centre-Val de Loire, retrouvez nos pages dédiées :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est une démarche distincte, à l’initiative de l’acheteur : un expert en bâtiment indépendant inspecte la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries et l’humidité, puis rédige un rapport certifié avec préconisations.
Oui, si elle est accessible en sécurité et éclairée. Il observe les parois, le plafond rocheux, les fissures, les blocs tombés, les venues d’eau et les maçonneries de confortement, puis les relie à l’état de la maison. Il ne réalise pas d’étude de stabilité de la roche : si les constats l’exigent, le rapport recommande l’avis d’un spécialiste des cavités, comme ceux que mobilise le syndicat Cavités 37 pour les communes adhérentes.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle est concernée par un plan de prévention du risque inondation approuvé. Les données Géorisques donnent un premier aperçu par commune, mais elles ne décrivent pas votre parcelle. Pour connaître la zone et les règles applicables à un projet de travaux, adressez-vous à la mairie. L’expert recherche de son côté les traces d’anciennes montées d’eau dans le bien.
Il est utile si vous voulez connaître l’état réel du lot et des parties communes visibles. L’expert examine le logement (murs, plafonds, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent) et observe les parties communes accessibles : cage d’escalier, façades, caves, toiture visible. Pour les travaux votés ou à venir, les procès-verbaux d’assemblée générale restent la source à lire, l’expert pouvant vous aider à les mettre en regard de ses constats.
Avant l’offre, le rapport vous aide à proposer un prix en tenant compte des travaux. Après le compromis, l’acquéreur non professionnel d’un logement dispose du délai de rétractation de dix jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Le rapport étant remis sous 96h après la visite, il est préférable de commander dès la signature pour garder le temps de le lire et de décider.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il comprend les constats photographiés, les hypothèses sur l’origine des désordres et des préconisations hiérarchisées. Il a une valeur juridique et peut être transmis au vendeur, à votre notaire ou aux entreprises que vous consultez. Pour tenir vos échéances, indiquez dès la prise de contact la date limite de votre offre ou la date de signature de la promesse.
Oui. L’expert utilise un appareil de mesure pour relever l’humidité des murs, en pied de mur, autour des menuiseries et dans les pièces enterrées. Il relie les valeurs aux causes plausibles : remontées capillaires, eaux pluviales mal évacuées, infiltrations par la toiture, condensation. Le rapport distingue ce qui est constaté de ce qui reste une hypothèse et indique les travaux ou investigations complémentaires à envisager.
Il peut servir de base factuelle à une discussion avec le vendeur : désordres photographiés, travaux préconisés, ordre de priorité. Le rapport ne fixe pas la valeur vénale du bien et ne constitue pas un conseil de négociation personnalisé. Avec des devis d’entreprises établis à partir des préconisations, vous disposez d’éléments concrets pour proposer un ajustement, demander des travaux avant la vente ou renoncer.
Non. L’expert observe la couverture depuis les points accessibles : sol, fenêtres, lucarnes, combles. Il note les éléments visibles comme des ardoises ou tuiles déplacées, l’état des faîtages, des solins et des gouttières. À l’intérieur, il contrôle la charpente et les combles accessibles : traces d’infiltration, bois dégradés, déformations. Si un doute persiste, le rapport peut recommander l’intervention d’un couvreur pour une vérification rapprochée.
Le Code civil prévoit la garantie des vices cachés (article 1641) et un délai de deux ans à compter de la découverte du vice pour agir (article 1648). Un acte de vente peut toutefois comporter une clause limitant cette garantie, et son application dépend de chaque situation : un avocat ou votre notaire peut vous conseiller. Le bilan avant achat vise justement à repérer avant l’achat ce qui est visible.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans l’ensemble des 272 communes d’Indre-et-Loire, des communes de la métropole tourangelle aux communes rurales. Le protocole d’inspection et le délai de remise du rapport sous 96h sont les mêmes. Indiquez simplement l’adresse et la date souhaitée lors de votre demande, par le formulaire de contact ou par téléphone au 0 805 69 09 69.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et votre calendrier : un expert indépendant intervient avant votre engagement, rapport certifié sous 96h.
