Maison au pied du coteau, demeure sur le rebord du plateau, pavillon près de la Choisille : à Saint-Cyr-sur-Loire, la position du bien compte autant que son âge. Un expert en bâtiment indépendant l’examine avant votre engagement.
Ville
À Saint-Cyr-sur-Loire (17 029 habitants selon geo.api.gouv.fr), Géorisques recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations et coulées de boue et 10 à la sécheresse, et liste les risques inondation, mouvement de terrain et séisme (relevé du 17/10/2026). Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Ces données publiques, relevées le 17/10/2026, situent la commune ; elles ne disent rien de l’état d’un bien en particulier.
17 029 habitants
Population de Saint-Cyr-sur-Loire selon geo.api.gouv.fr (données INSEE).
18 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations et coulées de boue et 10 à la sécheresse, plus 2 pour mouvements de terrain, selon Géorisques.
Coteau et cavités
Mouvement de terrain figure dans la liste Géorisques, avec l’inondation et le séisme ; l’autorité environnementale recense une dizaine de cavités sous le coteau de Loire.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, compatible avec le délai de rétractation de dix jours si vous commandez dès la signature.
Cette page complète notre page bilan avant achat en Indre-et-Loire, qui présente le contexte départemental et les autres villes couvertes.
Si la maison s’adosse au coteau ou comporte une cave creusée dans la roche, l’expert examine les parties accessibles et signale les indices qui justifient l’avis d’un spécialiste.
Dans son avis de 2017 sur le projet de PLU, la mission régionale d’autorité environnementale indique qu’une dizaine de cavités souterraines sont recensées au droit du coteau de la Loire, au sud de la commune. Géorisques compte par ailleurs deux arrêtés pour mouvements de terrain (épisodes débutant en 1983 et 1999).
L’expert observe les murs adossés à la roche, les fissures, l’humidité mesurée dans les pièces arrière, les venues d’eau, les chutes de pierres ou de terre visibles et la gestion des eaux qui ruissellent depuis le haut du coteau.
Il regarde l’éloignement apparent du bord, les fissures de façade et de dallage orientées vers la pente, les murs de clôture ou de soutènement, et l’évacuation des eaux pluviales, qui ne doivent pas s’infiltrer vers le coteau.
Il ne réalise ni sondage ni étude de stabilité et ne descend pas dans une cavité non sécurisée. Si les constats le justifient, le rapport recommande l’avis d’un spécialiste des cavités.
Notre article sur l’achat d’une maison de coteau ou troglodytique liste les documents à demander au vendeur : travaux de confortement, factures, avis techniques antérieurs.
Si vous projetez des travaux extérieurs, vérifiez avant de signer les règles du PLU applicables à l’adresse, en plus du constat technique de l’expert.
Selon le même avis de l’autorité environnementale, la frange sud de Saint-Cyr-sur-Loire est comprise dans le périmètre du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, le reste du territoire se trouvant dans la zone tampon ; le règlement du PLU encadre les travaux dans ce périmètre. L’avis mentionne aussi les grandes propriétés du rebord du plateau, les parcs et les châteaux.
Géorisques recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations et coulées de boue et 10 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026) ; c’est une exposition communale, pas celle de votre parcelle.
Les arrêtés inondations et coulées de boue portent sur des épisodes débutant en 1983, 1999, 2003, 2013 et 2018. La commune relève du PPRI Val de Tours, Val de Luynes, approuvé le 18 juillet 2016 ; l’avis de l’autorité environnementale de 2017 situe les aléas de très fort à modéré dans l’ouest et le sud-ouest de la commune. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le même avis relève une sensibilité forte à sub-affleurante aux remontées de nappe près de la Loire et de la Choisille. Si la maison possède un sous-sol ou des pièces de plain-pied dans ces secteurs, l’expert mesure l’humidité des parois, recherche les traces d’eau et observe les dallages.
Les 10 arrêtés sécheresse concernent des épisodes débutant entre 1990 et 2022 (1990, 1992, 1993, 1997, 2011, 2018, 2019 et 2022). Ils visent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relève les fissures visibles (forme, ouverture, orientation), les portes qui frottent, les dallages fissurés, et indique si un avis complémentaire est utile. Notre article sur l’achat en zone inondable détaille les questions à poser au vendeur.
Si vous achetez une maison sur le plateau, ancienne ou récente, l’inspection porte sur la structure apparente, les abords et l’humidité, avec une attention aux fissures.
L’avis de l’autorité environnementale indique que les secteurs ouverts à l’urbanisation se situent sur le plateau, et que le PLU prévoit 1 500 à 1 800 logements neufs d’ici 2030, dont la moitié en renouvellement urbain. Les maisons qui y sont proposées à la vente peuvent donc appartenir à des époques variées.
Pour un bien à rénover, notre article sur la priorisation des travaux aide à ordonner les interventions après le rapport.
L’inspection est visuelle et non destructive : l’expert examine ce qui est visible et accessible, et signale ce qui ne l’est pas.
Structure et façades
Murs, fissures, déformations, linteaux, enduits et pierres, murs de clôture et de soutènement.
Toiture et charpente
Couverture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles examinés de l’intérieur.
Humidité
Mesures à l’appareil en pied de mur, en sous-sol et en cave, avec les causes plausibles.
Menuiseries et équipements
Fenêtres, ventilation, chauffage et réseaux apparents : un constat de l’état visible.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol et ne monte pas sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations. La page détail des vérifications présente chaque poste.
Commandez le bilan avant l’offre si possible, sinon dès la signature de la promesse pour rester dans le délai de rétractation.
1Visite et documents
Repérez la position du bien (pied ou tête de coteau, proximité de la Loire ou de la Choisille) et demandez l’état des risques.
2Commande du bilan
Transmettez l’adresse, la surface et votre échéance ; l’expert prépare la visite avec les données publiques et le dossier de diagnostic technique.
3Promesse
Pour l’acquéreur non professionnel d’un logement, l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation prévoit dix jours de rétractation à compter de la notification.
4Décision
Le rapport remis sous 96h vous donne des constats écrits pour confirmer, renégocier ou renoncer.
Décrivez votre projet sur la page contact ou au 0 805 69 09 69 ; notre page tarifs présente la grille et le guide de l’expertise avant achat immobilier détaille la démarche.
L’expertise est disponible dans toute la métropole tourangelle et dans l’ensemble de l’Indre-et-Loire.
Si votre recherche s’étend de l’autre côté de la Loire, notre page bilan avant achat à Tours traite des maisons à pans de bois, des maisons de ville en pierre de taille et des immeubles de la Reconstruction. Plus au sud, la page bilan avant achat à Joué-lès-Tours détaille la remontée de nappe reconnue en 2001 et les terrains de vallons.
Pour une autre commune du département, consultez notre page Indre-et-Loire ; la page Centre-Val de Loire couvre le reste de la région. Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et intervient partout en France.
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Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il observe les murs adossés à la roche, les fissures, les venues d’eau, l’humidité mesurée dans les pièces arrière, les chutes de pierres ou de terre visibles et la façon dont les eaux de ruissellement descendent du coteau. Il ne réalise pas d’étude de stabilité : si les constats le justifient, il recommande l’avis d’un spécialiste des cavités ou des coteaux avant votre engagement.
L’avis de 2017 de l’autorité environnementale sur le PLU indique qu’une dizaine de cavités souterraines sont recensées au droit du coteau de la Loire, au sud de la commune, et Géorisques liste le risque mouvement de terrain. Cela ne dit rien d’une parcelle précise. Interrogez le vendeur et la mairie, lisez l’état des risques, et signalez à l’expert toute cave ou galerie connue.
Saint-Cyr-sur-Loire relève du PPRI Val de Tours, Val de Luynes, approuvé le 18 juillet 2016, et l’autorité environnementale situe les aléas les plus forts dans l’ouest et le sud-ouest de la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée ; la mairie précise la zone et le règlement applicables à un projet de travaux.
L’autorité environnementale relève une sensibilité forte à sub-affleurante aux remontées de nappe près de la Loire et de la Choisille. Si le bien possède un sous-sol dans ce secteur, l’expert mesure l’humidité des parois, recherche les traces d’eau et les dépôts, observe les dallages et la ventilation. Il formule des hypothèses et indique les vérifications complémentaires avant d’aménager ce niveau.
La frange sud de la commune est comprise dans le périmètre du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial, et le règlement du PLU encadre les travaux dans ce périmètre. Avant de chiffrer un ravalement, une extension ou un changement de menuiseries, renseignez-vous auprès de la mairie. L’expert décrit l’état du bâti mais ne se prononce pas sur la conformité d’un projet aux règles d’urbanisme.
Pas nécessairement. L’expert observe leur effet visible : gouttières encombrées, toitures et façades humides à l’ombre, racines apparentes près des murs, fissures de dallage ou de clôture. Il ne réalise pas d’étude de sol ni d’expertise des arbres. Si des fissures de façade apparaissent à proximité, il les relève et indique si un avis complémentaire est utile.
Non. Les 10 arrêtés sécheresse recensés par Géorisques décrivent une exposition communale. L’expert relève les fissures visibles, leur forme, leur ouverture et leur orientation, ainsi que les indices associés : portes qui frottent, dallages fissurés, joints ouverts. Il ne réalise pas d’étude de sol et, si les constats le justifient, recommande un avis complémentaire.
Non. Le DPE et les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est commandé par l’acheteur : il porte sur l’état technique du bâti (structure apparente, toiture, charpente, humidité, menuiseries) et se conclut par des préconisations hiérarchisées.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il présente les constats photographiés, les hypothèses sur l’origine des désordres et des préconisations classées par priorité, couvertes par une assurance décennale. Si vous avez signé une promesse, indiquez la date de notification dès votre demande pour que l’intervention s’organise dans le délai de rétractation de dix jours.
Non. Il observe la couverture depuis les points accessibles (jardin, rue, fenêtres, lucarnes) et contrôle la charpente et les combles accessibles de l’intérieur : traces d’infiltration, bois dégradés, déformations. Il relève les ardoises ou tuiles déplacées visibles, l’état des faîtages, des noues et des gouttières. Si un doute subsiste, le rapport peut recommander une vérification rapprochée par un couvreur.
Le Code civil prévoit la garantie des vices cachés (article 1641) et un délai de deux ans à compter de la découverte du vice pour agir (article 1648). L’acte de vente peut contenir une clause limitant cette garantie et chaque cas est particulier : votre notaire ou un avocat vous conseillera. Le bilan avant achat sert à repérer avant la signature ce qui est visible.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et votre échéance : un expert indépendant intervient avant votre engagement, rapport certifié sous 96h.
