Maison à pans de bois, maison de ville en pierre de taille, appartement dans un immeuble de la Reconstruction : à Tours, chaque époque a ses fragilités. Un expert en bâtiment indépendant les examine avant votre engagement.
Ville
À Tours (139 259 habitants selon geo.api.gouv.fr), Géorisques recense 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations et coulées de boue et 13 à la sécheresse, et liste les risques inondation, mouvement de terrain et séisme (relevé du 17/10/2026). Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Ces données publiques, relevées le 17/10/2026, situent la commune ; elles ne remplacent ni la visite du bien ni l’état des risques annexé à la promesse.
139 259 habitants
Population de Tours selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), chef-lieu de l’Indre-et-Loire.
27 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations et coulées de boue, 13 à la sécheresse et 5 aux mouvements de terrain, selon Géorisques.
3 risques listés
Inondation, mouvement de terrain et séisme figurent dans la liste Géorisques de la commune ; la commune relève du PPRI Val de Tours, Val de Luynes.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, ce qui reste compatible avec le délai de rétractation de dix jours si vous commandez dès la signature.
Cette page complète notre page bilan avant achat en Indre-et-Loire, qui présente le contexte du département et les autres villes couvertes.
Si vous achetez une maison de ville ancienne en pierre, l’expert se concentre sur les parements, le soubassement, les mitoyennetés et la toiture en ardoise.
Le service patrimoine de la Ville de Tours décrit des demeures du XIXe et du début du XXe siècle bâties en pierre de taille, surélevées, avec jardin, et regroupées en lotissements aux façades homogènes. Il relève aussi que les toits de la ville sont aujourd’hui presque tous couverts d’ardoise.
Si la façade est en pierre calcaire tendre, l’expert observe les pierres qui se délitent, les joints et enduits refaits au ciment, les appuis de fenêtres et corniches exposés. Si la maison repose sur un niveau semi-enterré, il mesure l’humidité des murs de ce niveau et regarde la ventilation des pièces basses.
Dans une maison accolée à ses voisines, il examine les jonctions de façade, les fissures au droit des murs mitoyens, les solins et chéneaux partagés, sources possibles d’infiltrations entre deux propriétés.
Depuis les points accessibles, il note les ardoises glissées, les noues et faîtages, puis contrôle la charpente dans les combles accessibles. Notre article sur les toitures en ardoise et tuiles plates détaille les signes d’usure à repérer.
Si le bien est une maison à pans de bois ou possède une cave voûtée, l’inspection porte sur le bois visible, les remplissages et l’humidité des parties enterrées.
Selon le même document de la Ville de Tours, la plupart des maisons à pans de bois de la ville datent de la fin du Moyen Âge ; le quartier de Châteauneuf conserve aussi des maisons médiévales aux murs massifs et aux caves voûtées. Si le bien a connu des transformations successives (surélévation, ouvertures, aménagement des combles), l’inspection cherche à les repérer et à en mesurer les effets visibles.
L’expert ne démonte pas les doublages ni les enduits : si l’ossature bois est cachée, il le note et indique les investigations à prévoir. Pour une maison accolée en cœur de ville, notre article sur l’achat d’une maison mitoyenne complète ces points.
Si vous achetez un appartement dans un immeuble d’après-guerre, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles, en portant attention aux bétons et aux façades.
Le service patrimoine de la Ville de Tours mentionne des immeubles Art déco en béton, des logements de la Reconstruction et de grands ensembles comme le Sanitas, bâtis en béton avec des parements de pierre ou d’ardoise, ainsi que la cité Mame, qui associe brique et tuffeau. Dans ces immeubles, l’état du lot dépend aussi de celui de l’enveloppe commune.
L’expert ne se prononce pas sur la conformité des installations électriques ou de gaz : ces points relèvent des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur.
Géorisques recense à Tours 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations et coulées de boue et 13 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026) ; c’est une exposition communale, pas celle de votre parcelle.
Les 9 arrêtés inondations et coulées de boue concernent des épisodes débutant en 1983, 1988, 1993, 1999, 2003, 2016, 2022 et 2026. La commune relève du PPRI Val de Tours, Val de Luynes, approuvé le 18 juillet 2016. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse du bien est concernée.
Les 13 arrêtés sécheresse portent sur des épisodes débutant entre 1989 et 2022 (1989, 1990, 1992, 1995, 1996, 1997, 2005, 2011, 2018, 2019 et 2022). Ils visent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
Cinq autres arrêtés portent sur des mouvements de terrain (épisodes débutant en 1983, 1985, 1998, 1999 et 2013). Tours est adhérente du syndicat Cavités 37 (Banatic, mise à jour du 23/04/2026). Si la maison s’adosse à un coteau ou comporte une cave creusée dans la roche, l’expert observe les parties accessibles et indique si l’avis d’un spécialiste est utile.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relève les fissures visibles (forme, ouverture, orientation), les portes qui frottent, les dallages fissurés, et distingue les hypothèses à vérifier. Notre article sur l’achat en zone inondable détaille les questions à poser au vendeur.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive : il couvre tout ce qui est visible et accessible, et signale ce qui ne l’est pas.
Structure apparente
Murs, fissures, déformations, planchers, linteaux et appuis : l’expert relève, photographie et interprète.
Toiture et charpente
Couverture observée depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles contrôlés de l’intérieur.
Humidité
Mesures à l’appareil en pied de mur, en cave, autour des menuiseries, avec les causes plausibles.
Menuiseries et équipements
Fenêtres, volets, ventilation, chauffage, réseaux apparents : un constat de l’état visible.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol et ne monte pas sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations. La page détail des vérifications présente chaque poste contrôlé.
Commandez le bilan dès que vous envisagez sérieusement le bien : avant l’offre si possible, sinon dès la signature de la promesse.
1Visite du bien
Lors de votre première visite, notez les points qui vous interrogent et demandez l’état des risques et le dossier de diagnostic technique.
2Bilan avant l’offre
Le rapport vous aide à intégrer le coût des travaux à votre proposition ou à formuler une offre qui tient compte d’une expertise.
3Signature de la promesse
Pour l’acquéreur non professionnel d’un logement, le délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) court à compter de la notification de l’acte.
4Décision
Avec le rapport remis sous 96h, vous confirmez, renégociez ou renoncez dans le délai, en vous appuyant sur des constats écrits.
Pour organiser l’intervention, passez par notre page contact ou appelez le 0 805 69 09 69. Notre guide de l’expertise avant achat immobilier revient sur chaque étape.
L’expertise est disponible dans toute la métropole tourangelle et dans l’ensemble de l’Indre-et-Loire.
Si votre recherche s’étend au sud de la ville, consultez notre page bilan avant achat à Joué-lès-Tours, qui détaille un arrêté pour remontée de nappe et un parc partagé entre maisons et appartements. Sur la rive nord de la Loire, la page bilan avant achat à Saint-Cyr-sur-Loire présente le coteau, les cavités recensées et la vallée de la Choisille.
Pour une autre commune du département, notre page Indre-et-Loire présente les repères départementaux, les plans de prévention des vallées et la marche à suivre. La page Centre-Val de Loire couvre les autres départements de la région.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. En Centre-Val de Loire, retrouvez nos pages dédiées :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il est particulièrement utile, car l’ossature bois peut être partiellement masquée par des enduits ou des doublages. L’expert observe les pièces visibles, les déformations de façade, les remplissages et les points d’entrée d’eau en partie basse, puis contrôle planchers et charpente accessibles. Il ne démonte rien : si l’ossature n’est pas visible, le rapport le précise et indique les investigations à prévoir avant d’engager des travaux.
Si la maison repose sur un niveau semi-enterré ou une cave, l’expert mesure l’humidité des murs de ce niveau, observe les traces d’eau, l’état des enduits, la ventilation et l’évacuation des eaux pluviales côté rue et côté jardin. Il relie ses mesures aux causes plausibles et indique si un aménagement de ce niveau est envisageable en l’état ou après traitement.
La commune relève du PPRI Val de Tours, Val de Luynes, approuvé le 18 juillet 2016, mais toutes les adresses ne sont pas concernées de la même façon. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est située dans le périmètre d’un plan de prévention. Pour connaître la zone et le règlement applicables à un projet, renseignez-vous auprès de la mairie avant de signer.
Non. Les 13 arrêtés sécheresse recensés à Tours par Géorisques décrivent une exposition communale, pas l’état d’une maison donnée. L’expert relève les fissures visibles, leur forme, leur ouverture et leur orientation, ainsi que les indices associés : portes qui frottent, dallages fissurés. Il ne réalise pas d’étude de sol ; si les constats le justifient, il recommande un avis complémentaire.
Si la cave est accessible en sécurité et éclairée, oui. Il observe le plafond rocheux, les parois, les fissures, les blocs tombés, les venues d’eau et les maçonneries de confortement. Tours est adhérente du syndicat Cavités 37, qui propose des diagnostics de caves aux propriétaires des communes membres. L’expert ne fait pas d’étude de stabilité : il indique si cet avis spécialisé est souhaitable.
Oui, celles qui sont accessibles : cage d’escalier, façades visibles, caves, combles ou toiture-terrasse si l’accès est possible et sûr. Dans un immeuble en béton d’après-guerre, il porte attention aux bétons éclatés, aux aciers apparents et aux balcons. Pour les travaux déjà votés ou envisagés, lisez les procès-verbaux d’assemblée générale ; l’expert peut les rapprocher de ses constats.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est commandé par l’acheteur : il porte sur l’état technique du bâti (structure apparente, façades, toiture, charpente, humidité, menuiseries) et se conclut par des préconisations. Les deux démarches se complètent et l’expert peut s’appuyer sur le dossier de diagnostic technique.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il contient les constats photographiés, les hypothèses sur l’origine des désordres et des préconisations hiérarchisées. Si vous avez signé une promesse, le délai de rétractation de dix jours court depuis sa notification : indiquez votre date de signature lors de votre demande pour que l’intervention soit organisée en conséquence.
Non. Il observe la couverture depuis les points accessibles (rue, jardin, fenêtres, lucarnes) et contrôle la charpente et les combles accessibles de l’intérieur : traces d’infiltration, bois dégradés, déformations. Il note les ardoises glissées ou manquantes visibles, l’état des noues et des faîtages. Si un doute subsiste, le rapport peut recommander une vérification rapprochée par un couvreur.
Le Code civil prévoit la garantie des vices cachés (article 1641) et un délai de deux ans à compter de la découverte du vice pour agir (article 1648). L’acte de vente peut contenir une clause limitant cette garantie, et chaque situation est particulière : votre notaire ou un avocat peut vous conseiller. Le bilan avant achat sert à repérer avant la signature ce qui est visible.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toute la métropole tourangelle et l’ensemble de l’Indre-et-Loire, avec le même protocole et le même délai de remise du rapport sous 96h. Des pages dédiées existent pour Joué-lès-Tours et Saint-Cyr-sur-Loire, et la page Indre-et-Loire présente le contexte des autres communes du département.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Maison ou appartement, indiquez-nous l’adresse et votre échéance : un expert indépendant intervient avant votre engagement, rapport certifié sous 96h.
