Pavillon en bas de vallon, maison des années 1920 en brique, appartement en résidence : à Joué-lès-Tours, les points de vigilance changent d’un bien à l’autre. Un expert en bâtiment indépendant les examine avant votre engagement.
Ville
À Joué-lès-Tours (38 423 habitants selon geo.api.gouv.fr), Géorisques recense 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations, coulées de boue ou remontée de nappe et 13 à la sécheresse, et liste les risques inondation et séisme (relevé du 17/10/2026). Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Ces données publiques, relevées le 17/10/2026, décrivent la commune ; l’état de votre futur bien ne se constate qu’à la visite.
38 423 habitants
Population de Joué-lès-Tours selon geo.api.gouv.fr (données INSEE).
22 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations, coulées de boue ou remontée de nappe et 13 à la sécheresse, selon Géorisques.
Remontée de nappe
Un arrêté de 2001 porte spécifiquement sur des inondations par remontée de nappe ; les risques listés sont l’inondation et le séisme.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, compatible avec le délai de rétractation de dix jours si vous commandez dès la signature.
Cette page s’inscrit dans notre page bilan avant achat en Indre-et-Loire, qui présente le contexte du département et les autres villes couvertes.
Selon la présentation du PLU par la Ville, le parc de logements de Joué-lès-Tours compte 45 % de logements individuels et 55 % de logements collectifs : l’inspection s’adapte au type de bien.
Le même document de la Ville indique qu’environ 2 800 logements ont été construits entre 1999 et 2013. Selon le bien que vous visitez, les priorités de l’expert ne sont pas les mêmes.
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée à l’appareil, les abords (pentes du terrain, évacuation des eaux pluviales, murs de clôture ou de soutènement) et les équipements en constat apparent.
Il inspecte le lot (fissures, humidité, menuiseries, ventilation, équipements visibles) et les parties communes accessibles : cage d’escalier, façades, caves, parkings en sous-sol. Pour les travaux votés, les procès-verbaux d’assemblée générale restent la référence.
Une construction récente peut présenter des défauts de finition, des fissures de cloisons, une ventilation insuffisante ou des joints de menuiseries mal réalisés. L’expert les relève et les distingue des désordres qui touchent la structure.
Si la maison est construite sur un terrain en pente ou en bas d’un vallon, l’expert porte une attention particulière à la gestion des eaux de pluie et aux ouvrages qui retiennent le terrain.
La présentation du PLU par la Ville décrit un relief vallonné, marqué par plusieurs vallons dont la Vallée Violette, un coteau du Cher occupé par de grandes propriétés et un plateau agricole avec ses hameaux. Parmi les arrêtés recensés par Géorisques figurent des épisodes d’inondations et coulées de boue débutant en 1983, 1991, 1992, 1999, 2001, 2016 et 2026.
L’expert ne réalise pas d’étude hydraulique ni d’étude de sol : il décrit ce qu’il voit, formule des hypothèses et indique quand un avis complémentaire est utile.
Géorisques recense à Joué-lès-Tours 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations, coulées de boue ou remontée de nappe et 13 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026) ; c’est une exposition communale, pas celle de votre parcelle.
La Ville présente Joué-lès-Tours comme la commune la plus peuplée de l’agglomération hors val inondable. Géorisques rattache néanmoins la commune au PPRI Val de Tours, Val de Luynes, approuvé le 18 juillet 2016 : une partie du territoire peut donc être concernée. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’arrêté de mars 2001 porte sur des inondations par remontée de nappe. Si la maison possède un sous-sol, un garage enterré ou des pièces de plain-pied sous le niveau du terrain, l’expert recherche les traces d’eau, les dépôts sur les murs, l’état des dallages et mesure l’humidité des parois.
Les 13 arrêtés sécheresse portent sur des épisodes débutant entre 1989 et 2024 (1989, 1990, 1992, 1993, 1996, 1997, 2005, 2011, 2019, 2022 et 2024). Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relève les fissures visibles (forme, ouverture, orientation), les portes et fenêtres qui frottent, les dallages fissurés, et indique si un avis complémentaire est utile. Notre article sur l’achat en zone inondable en bord de Loire, de Cher ou d’Indre détaille les questions à poser au vendeur.
Si vous achetez une maison ancienne à façade de brique, l’expert examine les joints, les briques éclatées, les décors et les appuis de fenêtres.
Le parcours patrimoine publié par la Ville signale, rue Gallieni, des maisons Art déco des années 1920 aux façades décorées de briques et de carreaux de faïence, dont la construction est liée à l’activité de la briqueterie Pellet et Bonneau. Il cite aussi la tour de la Marbellière, dont le mur alterne rangs de briques et pierres de taille sous un toit d’ardoise.
Pour un bien ancien à rénover, notre article sur la priorisation des travaux d’une maison à rénover aide à ordonner les interventions après le rapport.
L’inspection est visuelle et non destructive : tout ce qui est visible et accessible est examiné, et ce qui ne l’est pas est signalé dans le rapport.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol et ne monte pas sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations. Le rapport certifié, remis sous 96h, a une valeur juridique et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Retrouvez chaque poste sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Le bilan s’intègre au mieux avant l’offre ; après une promesse, le délai de rétractation de dix jours impose de commander sans attendre.
1Premières visites
Notez la position du bien sur le terrain, la présence d’un sous-sol, l’état des murs de clôture et demandez l’état des risques.
2Commande du bilan
Transmettez l’adresse, la surface et votre échéance ; l’expert prépare la visite à partir des données publiques et des documents fournis.
3Promesse et rétractation
Pour l’acquéreur non professionnel d’un logement, l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation prévoit dix jours de rétractation à compter de la notification.
4Décision éclairée
Le rapport remis sous 96h vous permet de confirmer, de renégocier ou de renoncer en vous appuyant sur des constats écrits.
Contactez-nous via la page contact ou au 0 805 69 09 69. Le guide de l’expertise avant achat immobilier détaille la démarche, et notre page tarifs présente la grille.
L’expertise est disponible dans toute la métropole tourangelle et dans l’ensemble du département.
Si vous hésitez entre plusieurs communes, comparez avec notre page bilan avant achat à Tours, centrée sur les maisons à pans de bois, les maisons de ville en pierre de taille et les immeubles de la Reconstruction, et avec la page bilan avant achat à Saint-Cyr-sur-Loire, qui traite du coteau de Loire et des cavités recensées.
Pour une autre commune, notre page Indre-et-Loire rassemble les repères du département et les plans de prévention des vallées ; la page Centre-Val de Loire couvre le reste de la région.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. En Centre-Val de Loire, retrouvez nos pages dédiées :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Un arrêté de 2001 reconnaît à Joué-lès-Tours des inondations par remontée de nappe, mais il décrit un épisode communal, pas votre parcelle. Si le bien possède un sous-sol ou un garage enterré, l’expert mesure l’humidité des parois, recherche les traces d’eau et les dépôts, observe les dallages et les évacuations. Il formule des hypothèses et indique si des investigations complémentaires sont utiles avant d’aménager ce niveau.
La Ville présente la commune comme la plus peuplée de l’agglomération hors val inondable, mais Géorisques la rattache au PPRI Val de Tours, Val de Luynes, approuvé le 18 juillet 2016, et liste le risque inondation. Une partie du territoire peut donc être concernée. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique la situation de l’adresse ; la mairie précise la zone et le règlement applicables.
Il observe la façon dont l’eau de pluie circule autour de la maison : pente vers les façades, regards, caniveaux, descentes de garage, seuils au niveau du terrain. Il examine les murs de soutènement et de clôture (fissures, ventres, inclinaison, barbacanes) et mesure l’humidité des pièces basses. Il ne réalise pas d’étude hydraulique ni d’étude de sol, mais signale quand un avis complémentaire se justifie.
C’est utile si vous voulez connaître l’état réel du logement et des parties communes visibles. L’expert examine le lot (fissures, humidité, menuiseries, ventilation, équipements en constat apparent) et les parties communes accessibles, comme la cage d’escalier, les façades, les caves ou les parkings en sous-sol. Les procès-verbaux d’assemblée générale restent la référence pour les travaux votés ou à venir.
Une construction récente peut présenter des défauts de finition, des fissures de cloisons, des menuiseries mal réglées ou une ventilation insuffisante. L’expert les relève, les photographie et les distingue des désordres qui touchent la structure. Le rapport vous aide aussi à demander au vendeur les documents de la construction et les éventuelles déclarations de sinistre déjà effectuées.
Il observe les joints (creusés ou refaits au ciment), les briques éclatées ou délitées, les salissures persistantes qui signalent une humidité locale, les fissures au droit des linteaux et des appuis, et l’état des décors éventuels comme des carreaux de faïence. Il mesure l’humidité intérieure en pied de mur et propose des préconisations adaptées à ce matériau.
Les 13 arrêtés sécheresse recensés par Géorisques décrivent une exposition communale. Ils ne signifient pas qu’une maison donnée est fissurée ou le sera. L’expert relève les fissures visibles, leur forme, leur ouverture et leur orientation, ainsi que les indices associés comme des portes qui frottent. Il ne réalise pas d’étude de sol et, si les constats le justifient, recommande un avis complémentaire.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est commandé par l’acheteur : il porte sur l’état technique du bâti et se conclut par des préconisations hiérarchisées. L’expert peut s’appuyer sur le dossier de diagnostic technique pour orienter sa visite.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il présente les constats photographiés, les hypothèses sur l’origine des désordres et des préconisations classées par priorité. Si vous avez déjà signé une promesse, indiquez la date de notification lors de votre demande : le délai de rétractation de dix jours court à partir de cette date et l’intervention doit s’organiser en conséquence.
Il apporte une base factuelle : désordres photographiés, travaux préconisés, ordre de priorité. Le rapport ne fixe pas la valeur vénale du bien et ne constitue pas un conseil de négociation personnalisé. Avec des devis d’entreprises établis à partir des préconisations, vous pouvez proposer un ajustement au vendeur, lui demander des travaux avant la vente ou décider de renoncer.
Le Code civil prévoit la garantie des vices cachés (article 1641) et un délai de deux ans à compter de la découverte du vice pour agir (article 1648). L’acte de vente peut toutefois limiter cette garantie, et chaque situation est différente : votre notaire ou un avocat vous conseillera. Le bilan avant achat vise à identifier avant la signature ce qui est visible.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Maison ou appartement, indiquez-nous l’adresse et votre échéance : un expert indépendant intervient avant votre engagement, rapport certifié sous 96h.
