Immeuble ancien dans le secteur protégé, maison sur le plateau ou logement près de l’Eure : à Chartres, le contexte du bien change les questions à poser. Un expert en bâtiment indépendant l’examine et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Chartres (38 324 habitants, INSEE), Géorisques recense au 17/10/2026 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, et liste notamment les tassements différentiels et d’anciennes carrières souterraines. Le bilan avant achat relie ces données à l’état apparent du bien, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune avant la visite. Elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
38 324 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
13 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Tassements différentiels
Risque listé par Géorisques pour la commune, avec les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié arrive dans un délai compatible avec la rétractation de dix jours.
Si le bien se trouve dans le site patrimonial remarquable de Chartres, tout projet touchant ses parties extérieures passe par une autorisation et l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Le bilan vous aide à anticiper ces postes.
Selon la ville, le secteur sauvegardé a été prescrit le 24 juin 1964, son plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé le 30 juin 1971, puis révisé en 2007. Le périmètre actuel couvre 63,7 hectares et un projet d’extension en ajoute 17. Depuis 2009, ce secteur sert aussi de zone tampon à la cathédrale, inscrite au patrimoine mondial en 1979.
Pour un acheteur, la question n’est pas seulement esthétique. Si la toiture, les fenêtres ou les enduits sont en fin de vie, leur remplacement devra suivre des prescriptions sur l’aspect et les matériaux, ce qui pèse sur le budget et le calendrier des travaux. Notre article sur les toitures en tuiles plates et en ardoise détaille ce que l’on peut observer depuis le sol.
L’état de la couverture vue depuis les points accessibles, les menuiseries, les enduits et joints, les descentes d’eau pluviale, les traces d’infiltration sous les combles.
La conformité réglementaire d’un projet ou d’une modification passée : renseignez-vous auprès du service urbanisme de la ville.
Le PLU de Chartres décrit un plateau de craie à silex couvert d’argile à silex et de limons, entaillé par la vallée de l’Eure. Selon l’emplacement du bien, les points d’attention ne sont pas les mêmes.
Le document situe le plateau vers 150 mètres d’altitude et la vallée vers 125 mètres. La craie n’affleure qu’en bord de vallée ; ailleurs, elle est recouverte d’argile à silex. Le PLU rappelle que ces argiles changent de comportement avec l’eau et que, sur les pentes, le ruissellement se concentre en pied de versant et peut provoquer des coulées de boue.
L’expert recherche les signes d’un mouvement lent du sol : fissures en escalier, fissures obliques au départ des ouvertures, dallages décollés, portes qui frottent.
Il regarde la gestion des eaux pluviales, les traces d’écoulement contre les murs, l’état des soubassements et des seuils.
Il mesure l’humidité des parties basses et cherche d’éventuelles traces d’anciennes montées d’eau. Selon le PLU, l’Eure est le seul cours d’eau permanent de la commune.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse.
Les quatre arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour un terrain en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Ces données décrivent la commune et non la parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Un tassement différentiel se produit quand une partie du bâtiment s’enfonce plus que l’autre. Il laisse des traces que l’expert sait lire, sans pouvoir en mesurer la cause dans le sol.
Géorisques liste ce risque pour Chartres. Il peut concerner une maison dont une extension a été construite sur des fondations différentes, une construction en limite de remblai, ou un bâtiment dont le sol a été asséché par la sécheresse puis réhydraté. Sur place, l’expert compare les deux côtés de la fissure, son ouverture, son tracé et la présence d’autres désordres : planchers en pente, menuiseries déformées, carrelage fendu.
Si les indices convergent vers un mouvement actif, le rapport le dit clairement et recommande une étude de sol ou de structure avant de signer. Si la fissure relève d’un retrait d’enduit sans gravité, il le dit aussi, pour éviter une inquiétude inutile.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive du bien, conclue par un rapport certifié sous 96 heures avec préconisations.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations. La liste complète figure dans le détail des vérifications du bilan avant achat.
Si vous achetez un appartement dans un immeuble ancien, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles, puis croise ses constats avec les documents de la copropriété.
Dans un immeuble en pierre, les points sensibles se trouvent à la jonction du privé et du commun : humidité en pied de mur et dans les caves, état de la cage d’escalier, traces d’infiltration sous la toiture si les combles sont accessibles, planchers bois qui fléchissent. L’expert relève aussi les travaux réalisés dans le logement, comme une cloison supprimée ou une salle d’eau créée.
Demandez au vendeur les procès-verbaux des dernières assemblées générales et le carnet d’entretien : ils indiquent les travaux votés ou envisagés sur la toiture, les façades ou les réseaux. Notre article sur l’achat d’un logement occupé par un locataire complète ce point si le bien est loué.
Le bilan s’organise avant l’offre, avec une offre sous réserve d’expertise, ou pendant les dix jours de rétractation après le compromis.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier détaille ces étapes.
L’expert intervient à Chartres comme dans les communes de Chartres Métropole, telles que Lucé, Mainvilliers, Lèves, Champhol ou Le Coudray, et dans tout le département.
Pour comparer avec d’autres contextes locaux, consultez nos pages bilan avant achat à Dreux, où la vallée de la Blaise est couverte par un plan de prévention du risque inondation, et bilan avant achat à Châteaudun, ville reconstruite après l’incendie de 1723. La page bilan avant achat en Eure-et-Loir réunit les repères du département.
Pour une question sur votre projet, écrivez-nous depuis la page contact ; la grille complète figure sur notre page tarifs. Vous pouvez aussi revenir à la page départementale pour les autres communes.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. En Centre-Val de Loire, retrouvez nos pages dédiées :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
La méthode est la même, mais l’attention porte davantage sur la couverture, les menuiseries, les enduits et les bois apparents, dont le remplacement peut être encadré dans le site patrimonial remarquable. L’expert décrit leur état et signale les postes à anticiper. Il ne se prononce pas sur la conformité d’un projet : le service urbanisme et l’Architecte des Bâtiments de France sont les interlocuteurs pour les autorisations.
Ce risque est listé pour la commune, pas pour une parcelle. Il ne dit rien de la maison que vous visitez. L’expert recherche les signes d’un tassement : fissures dont les bords sont décalés, planchers en pente, menuiseries déformées. S’il observe des indices convergents, il recommande une étude de sol ou de structure avant de signer. Sinon, il le précise dans le rapport.
Il mesure l’humidité des murs et du sol, observe l’état des voûtes ou du plancher haut, la ventilation, les éventuelles traces d’anciennes montées d’eau et les fissures. Une cave humide n’est pas forcément un défaut grave ; l’expert distingue humidité de remontée, infiltration et condensation, puis propose des préconisations adaptées. Si une déformation de voûte apparaît, il recommande un avis complémentaire.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, combles si l’accès est possible. Il relève l’humidité, l’état des planchers et des menuiseries, et les travaux réalisés dans le logement. Il vous conseille de lire les procès-verbaux d’assemblée générale pour connaître les travaux votés ou envisagés sur l’immeuble, qui peuvent peser sur votre budget.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention et dans quelle zone. Géorisques recense à Chartres 7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue (relevé du 17/10/2026), mais cette donnée concerne la commune. Sur place, l’expert mesure l’humidité des parties basses et recherche les traces visibles d’anciennes montées d’eau.
Cela dépend de leur forme, de leur ouverture et de leur évolution. Une microfissure d’enduit n’a pas la même portée qu’une fissure traversante en escalier. L’expert les mesure, les photographie et propose une lecture de la cause probable, en distinguant constat et hypothèse. Chartres a connu 4 arrêtés sécheresse selon Géorisques : si les indices le justifient, il recommande une étude complémentaire.
Oui, et c’est utile : vous pouvez poser vos questions sur place et voir les points relevés par l’expert. Prévoyez l’accord du vendeur ou de l’agence pour la date, l’accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave. Si vous ne pouvez pas venir, le rapport certifié, illustré de photos et remis sous 96 heures, décrit chaque constat.
Non. Le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation est fourni par le vendeur : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques selon le bien. Le bilan est un examen du bâti par un expert en bâtiment indépendant, qui donne une lecture d’ensemble de l’état du bien et des travaux à prévoir.
Le rapport hiérarchise les désordres et donne des préconisations. Avec des devis d’entreprises, il vous permet de discuter du prix ou de travaux à la charge du vendeur, de revoir votre budget, ou de renoncer si vous êtes encore dans le délai de rétractation de dix jours. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale : la décision vous appartient.
Non. Les experts du réseau Check my House sont indépendants : ils n’ont aucun intérêt dans la vente. Le réseau, premier réseau national d’expertise immobilière, compte plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Le rapport certifié a une valeur juridique et les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Oui, l’expert intervient dans les communes de Chartres Métropole, comme Lucé, Mainvilliers, Lèves, Champhol ou Le Coudray, et dans toute l’Eure-et-Loir. La méthode est identique ; seules les données locales changent, car chaque commune a ses propres arrêtés de catastrophe naturelle et sa propre liste de risques. L’état des risques annexé à la promesse reste la référence pour l’adresse.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
