Maison en tuffeau de la vieille ville, maison de bord de Loire, pavillon de l’agglomération ou appartement en résidence : un expert en bâtiment indépendant examine votre futur bien à Blois et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Blois (41)
À Blois, le bilan avant achat doit tenir compte de la fragilité du tuffeau face à l’humidité, de l’exposition de nombreux secteurs aux argiles (Géorisques recense onze épisodes de sécheresse reconnus en catastrophe naturelle depuis 1989, dont 2018, 2019, 2020 et 2022) et du risque d’inondation du val de Loire. L’expert examine structure, fissures, toiture, humidité et réseaux. Tarif : 650 euros TTC jusqu’à 50 m², puis 3 euros par m² supplémentaire, plus 60 euros de déplacement et 50 euros de frais de gestion, rapport certifié sous 96 heures compris.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Préfecture du Loir-et-Cher, Blois associe un centre ancien en tuffeau, des quartiers de bord de Loire et une agglomération pavillonnaire.
La vieille ville, bâtie sur les coteaux, aligne maisons en tuffeau et pierre calcaire, toitures d’ardoise, caves et ruelles en pente. Les quartiers de bord de Loire et du val concentrent des maisons anciennes et des immeubles. Les quartiers plus récents et les communes de l’agglomération, comme Vineuil, La Chaussée-Saint-Victor ou Saint-Gervais-la-Forêt, regroupent pavillons et résidences.
Chacun de ces biens a ses points de vigilance : humidité et dégradation de la pierre dans l’ancien, fissures sur sols argileux pour les pavillons, exposition aux crues dans le val. Le bilan avant achat vous les présente avant que vous ne vous engagiez.
Un bilan avant achat vous permet aussi de comparer objectivement deux biens qui vous plaisent, sur la base de leur état réel et du budget de travaux de chacun.
Le tuffeau, calcaire tendre et poreux, fait le charme de Blois ; il est aussi sensible à l’humidité et aux matériaux modernes.
Le tuffeau absorbe l’eau et doit pouvoir la rendre. Un enduit ou un rejointoiement au ciment, une peinture étanche, un trottoir bétonné collé à la façade bloquent ce séchage : la pierre se délite et s’effrite, les sels attaquent les parements, les enduits intérieurs se dégradent. Les pieds de murs, les appuis de fenêtres et les corniches exposées à la pluie sont les zones les plus touchées.
L’expert observe l’état des pierres, des joints et des enduits, mesure l’humidité intérieure, repère les interventions inadaptées et vous indique les travaux à confier à des entreprises qui connaissent ce matériau : rejointoiement à la chaux, remplacement de pierres altérées, suppression des enduits étanches, gestion des eaux pluviales.
Le centre ancien de Blois présente des configurations particulières.
Maisons adossées à la pente, caves creusées dans le coteau, murs mitoyens anciens, planchers bois, charpentes traditionnelles : l’expert examine l’humidité des pièces adossées au terrain, l’état des caves et de leurs voûtes, les fissures des murs mitoyens et la planéité des planchers. Dans un secteur protégé, les travaux de façade et de toiture sont encadrés : mieux vaut le savoir avant d’acheter.
Les maisons mitoyennes partagent aussi leurs désordres : une fissure ou une infiltration chez le voisin peut concerner le bien que vous achetez.
Géorisques recense pour Blois des reconnaissances de catastrophe naturelle pour des sécheresses ayant débuté en 1989, 1991, 1992, 1993, 1996, 2005, 2011, 2018, 2019, 2020 et 2022.
Peu de communes de la région comptent autant de reconnaissances. Elles traduisent l’exposition de nombreux secteurs au retrait-gonflement des argiles, qui fait bouger les fondations superficielles des maisons en période sèche. L’été 2026, le plus chaud mesuré en France depuis 1900 selon Météo-France, avec une sécheresse des sols sans précédent en moyenne, a de nouveau éprouvé ces maisons. La reconnaissance éventuelle de cet épisode interviendra ultérieurement.
L’expert relève les fissures aux angles, au-dessus des ouvertures et aux jonctions avec les extensions, mesure leur largeur, apprécie leur activité, observe la végétation et la gestion des eaux pluviales, et recommande une étude géotechnique lorsque c’est nécessaire.
Ces indices justifient l’avis d’un expert avant de signer.
Blois dispose d’arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue liés à des épisodes de 1988, 1990, 1999, 2000 et 2016.
Une partie de la ville se situe dans le val de la Loire, dont certains secteurs sont protégés par des levées. L’état des risques indique si le bien se trouve dans une zone couverte par le plan de prévention des risques d’inondation. L’expert recherche les traces d’eau dans les caves et rez-de-chaussée, observe la position des planchers par rapport au terrain et vous aide à apprécier l’exposition réelle du bien et ses conséquences.
Une maison exposée n’est pas forcément à écarter : son prix et son assurance doivent simplement en tenir compte.
Les toitures d’ardoise de Blois sont belles et durables, mais elles vieillissent.
Les crochets ou clous qui fixent les ardoises se corrodent avec le temps, entraînant des glissements. Lucarnes, noues, souches de cheminée et chéneaux sont des points d’infiltration fréquents. Dans les combles accessibles, l’expert recherche les traces d’eau, les bois dégradés, les attaques d’insectes et les modifications de charpente. Une réfection de couverture représente un budget important, à connaître avant l’achat.
Pour un appartement, l’état de l’immeuble pèse autant que celui du logement.
L’expert examine le logement puis les parties communes accessibles : façades, cage d’escalier, caves, toiture visible. Dans les immeubles anciens en tuffeau, un ravalement ou une restauration de pierre peuvent représenter des sommes importantes. Dans les résidences de la seconde moitié du vingtième siècle, façades béton, toitures-terrasses et rénovation énergétique sont à anticiper. Le plan pluriannuel de travaux, obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de quinze ans depuis le 1er janvier 2025, et les procès-verbaux d’assemblée générale complètent l’examen.
Une rénovation récente peut masquer des désordres, surtout dans le bâti ancien.
Doublages neufs posés sur des murs en tuffeau humides, fissures rebouchées et repeintes, cloisons supprimées sans renfort, électricité refaite partiellement, salle d’eau créée sans étanchéité : l’expert mesure, observe et recherche les incohérences. Réclamez les factures, les attestations décennales et, en copropriété ou en secteur protégé, les autorisations nécessaires. Sans factures, aucune garantie d’entreprise ne pourra être mobilisée.
Les abords de la maison jouent un rôle majeur, sur sol argileux comme sur le tuffeau.
Un trottoir bétonné collé à une façade en tuffeau, une descente de gouttière qui se déverse au pied du mur, une terrasse qui renvoie l’eau vers la maison, un grand arbre à quelques mètres d’un pavillon : ces éléments aggravent humidité et fissures. L’expert les relie à ses constats intérieurs et vous indique les corrections simples. Pour une maison non raccordée au réseau public, le contrôle de l’assainissement doit dater de moins de trois ans.
Le rapport hiérarchise les travaux, les devis les chiffrent.
Classez les travaux en urgents, prioritaires, programmables et de confort, faites chiffrer les postes importants par des entreprises qui connaissent le bâti concerné, ajoutez une marge pour les imprévus, plus large dans le tuffeau ancien, et intégrez le tout à votre plan de financement.
La ville attire aussi des acheteurs venus d’Île-de-France ou d’ailleurs.
L’expert examine le bien pour vous, vous restitue ses constats avec photos et échange avec vous par téléphone. Vous pouvez faire une offre sous réserve d’expertise ou utiliser votre délai de rétractation sans multiplier les déplacements, puis consulter des artisans locaux sur la base du rapport.
Les maisons en tuffeau affichent souvent des étiquettes énergétiques modestes ; leur isolation demande des précautions.
Un isolant étanche à la vapeur posé sur un mur en tuffeau humide piège l’eau dans la pierre. Les solutions perméables à la vapeur, associées au traitement des causes d’humidité et à une ventilation adaptée, sont à privilégier. Pour la vente d’une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire ; pour louer, les logements G sont exclus depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026.
Remis sous 96 heures, le rapport certifié transforme les constats en arguments.
Pierres à remplacer, enduit ciment à déposer, fissures à étudier, couverture à reprendre : chiffrés par des devis, ces postes justifient un ajustement du prix ou des travaux par le vendeur. Mentionnés dans le compromis, ils deviennent des défauts connus, ce qui écarte tout litige ultérieur pour vice caché.
Avant l’offre, avec une offre sous réserve d’expertise ou pendant le délai de rétractation de dix jours.
L’acquéreur non professionnel d’un logement peut se rétracter sans motif dans les dix jours suivant la notification du compromis. Le rapport étant remis sous 96 heures, le bilan s’organise dans ce délai, à condition de prendre rendez-vous dès la signature.
Plus tôt, c’est encore mieux.
Vineuil, La Chaussée-Saint-Victor, Saint-Gervais-la-Forêt, Mer, Onzain, Chailles et tout le Loir-et-Cher.
Le déplacement est facturé 60 euros jusqu’à 100 km. Consultez aussi nos pages Loir-et-Cher, Vendôme et Romorantin-Lanthenay.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. En Centre-Val de Loire, retrouvez nos pages dédiées :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
650 euros TTC jusqu’à 50 m², puis 3 euros par m² supplémentaire, plus 60 euros de déplacement et 50 euros de frais de gestion.
C’est une pierre tendre et poreuse qui doit pouvoir sécher ; les enduits ciment l’abîment.
Oui, la commune compte onze épisodes de sécheresse reconnus depuis 1989.
Pas à ce stade ; une reconnaissance interviendra, le cas échéant, ultérieurement.
Une partie de la ville est dans le val de Loire ; vérifiez l’état des risques.
Oui lorsqu’elles sont accessibles.
Oui, avec des solutions perméables à la vapeur, après traitement de l’humidité.
Sous 96 heures après la visite.
Oui, et dans tout le Loir-et-Cher.
Oui, c’est recommandé.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
