Maison ancienne au bord du Loir, maison adossée au coteau, longère du Perche vendômois ou pavillon de périphérie : un expert en bâtiment indépendant examine votre futur bien à Vendôme et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Vendôme (41)
À Vendôme, le bilan avant achat porte sur l’humidité du bâti ancien en pierre calcaire, sur les maisons adossées aux coteaux et leurs caves, sur les fissures liées aux argiles (Géorisques recense des reconnaissances de catastrophe naturelle pour des sécheresses ayant débuté en 1989, 1991, 1993, 2005, 2009, 2018 et 2022) et sur l’exposition aux crues du Loir. Tarif : 650 euros TTC jusqu’à 50 m², puis 3 euros par m² supplémentaire, plus 60 euros de déplacement et 50 euros de frais de gestion, rapport certifié sous 96 heures compris.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Sous-préfecture du Loir-et-Cher, Vendôme associe un centre ancien traversé par le Loir, des coteaux habités et une campagne de fermes et de longères.
Le centre ancien aligne maisons en pierre calcaire et toitures d’ardoise le long des bras du Loir. Sur les coteaux, des maisons sont adossées à la roche, parfois prolongées par des caves creusées. Les quartiers plus récents regroupent des pavillons, et la campagne alentour, vers le Perche vendômois, des fermes et des longères. La ligne à grande vitesse a rapproché la ville de Paris.
Chaque type de bien a ses points de vigilance ; le bilan avant achat vous les présente avant que vous ne vous engagiez.
Le rapport d’expertise vous permet aussi de comparer objectivement plusieurs biens.
Les maisons anciennes de Vendôme sont construites en pierre calcaire, sensible à l’humidité et aux enduits modernes.
Les murs anciens gèrent l’humidité par l’évaporation. Les enduits et joints au ciment, les peintures étanches et les doublages collés bloquent ce séchage : la pierre s’altère, le salpêtre apparaît, les enduits intérieurs se dégradent. Près du Loir, l’humidité des parties basses est fréquente. L’expert mesure l’humidité à différentes hauteurs, observe les pierres et les joints, et vous indique les corrections adaptées, à confier à des entreprises qui connaissent la chaux et la pierre.
Habiter contre le coteau a beaucoup de charme, mais impose des vérifications spécifiques.
Les pièces adossées à la roche sont souvent humides, les eaux de ruissellement du haut du coteau peuvent s’infiltrer, et les caves creusées doivent être examinées : état des voûtes et des parois, fissures, chutes de pierres, ventilation. L’état des risques et Géorisques renseignent sur l’existence de cavités souterraines et de mouvements de terrain dans la commune.
L’expert observe les parois accessibles, les fissures, les traces d’eau et la ventilation, et recommande l’avis d’un spécialiste des cavités lorsque des indices de désordre le justifient.
Vendôme dispose d’arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue liés à des épisodes de 1983, 1995, 1999, 2013 et 2018.
Une partie de la ville est située dans la vallée et le long des bras du Loir. L’état des risques indique si le bien se trouve dans une zone réglementée par un plan de prévention des risques d’inondation. L’expert recherche les traces d’eau dans les caves et rez-de-chaussée, l’humidité résiduelle des murs et la position des planchers par rapport au terrain, pour vous aider à apprécier l’exposition réelle du bien.
Une maison exposée n’est pas forcément à écarter : son prix et son assurance doivent simplement en tenir compte.
Géorisques recense pour Vendôme des reconnaissances pour des sécheresses ayant débuté en 1989, 1991, 1993, 2005, 2009, 2018 et 2022.
Ces reconnaissances montrent que des secteurs de la commune sont exposés au retrait-gonflement des argiles. L’été 2026, le plus chaud mesuré en France depuis 1900 selon Météo-France, avec une sécheresse des sols sans précédent en moyenne, a de nouveau sollicité les maisons fondées superficiellement ; la reconnaissance éventuelle de cet épisode interviendra ultérieurement. L’expert relève les fissures, apprécie leur activité, observe la végétation et l’évacuation des eaux pluviales, et recommande une étude géotechnique si nécessaire.
Ces indices justifient l’avis d’un expert avant de signer.
La campagne autour de Vendôme offre des longères et des fermes, souvent à rénover.
Le bilan avant achat hiérarchise ces postes pour vous permettre de bâtir un budget réaliste avant l’offre.
Un poste coûteux, à connaître avant l’achat.
Glissements d’ardoises liés à la corrosion des fixations, lucarnes et noues fuyardes, chéneaux encombrés : l’expert observe la couverture depuis le sol et les ouvertures, puis inspecte les combles accessibles pour rechercher les traces d’eau, les bois dégradés, les attaques d’insectes et les modifications de charpente. Il situe la toiture entre entretien, réparations et réfection.
Une réfection représente un budget important.
Les pavillons des dernières décennies présentent des points de contrôle récurrents.
Fondations superficielles sur sols argileux, extensions et garages accolés, charpentes en fermettes parfois modifiées pour aménager les combles, isolation et électricité d’origine, sous-sols exposés aux infiltrations : l’expert examine ces points et hiérarchise les travaux.
Les maisons anciennes affichent souvent des étiquettes énergétiques modestes.
Pour la vente d’une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire. Pour louer, les logements G sont exclus depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 ; le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Dans la pierre ancienne, l’isolation doit rester perméable à la vapeur et s’accompagner d’une ventilation : l’expert vérifie la compatibilité des travaux envisagés avec le bâti.
Sur les coteaux comme en fond de vallée, les abords de la maison expliquent souvent ses désordres.
Un terrain en pente qui dirige l’eau vers la façade, des descentes de gouttières déversées au pied des murs, un mur de soutènement en pierre sèche qui bombe, une terrasse collée au bâti : l’expert relie ces observations à l’humidité et aux fissures constatées à l’intérieur. Les murs de soutènement, fréquents sur les terrains en pente, peuvent représenter un budget important s’ils doivent être repris.
Le rapport hiérarchise, les devis chiffrent.
Classez les travaux en urgents, prioritaires, programmables et de confort, faites chiffrer les postes importants par des entreprises qui connaissent le bâti ancien, ajoutez une marge pour les imprévus et intégrez le tout à votre plan de financement. Vous négocierez sereinement et éviterez les mauvaises surprises après l’emménagement.
Une rénovation récente peut masquer humidité et fissures.
L’expert mesure l’humidité derrière les doublages, recherche les fissures rebouchées, vérifie les cloisons supprimées et l’électricité apparente. Réclamez les factures, les attestations décennales et, en secteur protégé, les autorisations nécessaires. Sans factures, aucune garantie d’entreprise ne pourra être mobilisée.
Pour un appartement, l’examen porte sur le lot et sur l’immeuble.
L’expert contrôle le logement puis les parties communes accessibles, et vous aide à lire les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux, obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de quinze ans depuis le 1er janvier 2025.
Remis sous 96 heures, le rapport certifié vous donne des arguments objectifs.
Chaque constat est photographié, interprété et classé par gravité. Avec des devis, il fonde une demande d’ajustement du prix, de travaux par le vendeur ou de clauses précises dans le compromis. Un défaut connu et mentionné dans l’acte ne pourra plus fonder un litige pour vice caché.
Avant l’offre, avec une offre sous réserve d’expertise ou pendant le délai de rétractation de dix jours.
L’acquéreur non professionnel d’un logement peut se rétracter sans motif dans les dix jours suivant la notification du compromis. Le rapport étant remis sous 96 heures, le bilan s’organise dans ce délai, à condition de prendre rendez-vous dès la signature.
Plus tôt, c’est encore mieux.
Grâce à la gare TGV, des acheteurs préparent aussi leur achat depuis l’Île-de-France.
L’expert examine le bien pour vous, vous restitue ses constats avec photos et échange avec vous par téléphone. Vous décidez sans multiplier les allers-retours, puis vous consultez des artisans locaux sur la base du rapport.
Vendôme, Saint-Ouen, Montoire-sur-le-Loir, Mondoubleau, Fréteval et alentours.
Le déplacement est facturé 60 euros jusqu’à 100 km. Consultez aussi nos pages Loir-et-Cher et Blois.
Des constats photographiés et chiffrés apaisent la discussion avec le vendeur.
Pierres à remplacer, enduits ciment à déposer, cave à conforter, couverture à reprendre, assainissement à mettre aux normes : ces postes justifient un ajustement du prix ou des travaux par le vendeur. Mentionnés dans le compromis, ils deviennent des défauts connus, ce qui sécurise l’achat pour les deux parties.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. En Centre-Val de Loire, retrouvez nos pages dédiées :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
650 euros TTC jusqu’à 50 m², puis 3 euros par m² supplémentaire, plus 60 euros de déplacement et 50 euros de frais de gestion.
Elles demandent des vérifications spécifiques : humidité, caves, parois, cavités.
La commune a des arrêtés pour inondations, dont 2013 et 2018 ; vérifiez l’état des risques.
Oui, elle a des reconnaissances pour sept épisodes de sécheresse depuis 1989, dont 2018 et 2022.
Pas à ce stade ; une reconnaissance interviendra, le cas échéant, ultérieurement.
Oui, pour hiérarchiser les travaux et bâtir un budget réaliste.
Oui lorsqu’elles sont accessibles en sécurité.
Sous 96 heures après la visite.
Oui, c’est recommandé.
Oui, et dans tout le Loir-et-Cher.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
