Maison en tuffeau à Blois, longère du Vendômois, maison solognote à Romorantin-Lanthenay ou appartement en centre-ville : un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Loir-et-Cher (41)
Dans le Loir-et-Cher, le bilan avant achat porte sur trois enjeux majeurs : l’humidité du bâti ancien en tuffeau, pierre et brique, les fissures des maisons sur sols argileux, illustrées par les nombreux arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse de Blois, Romorantin-Lanthenay et Vendôme, et l’exposition aux crues des vallées de la Loire, du Cher et du Loir. L’expert examine le bien, lit l’état des risques et vous remet un rapport certifié sous 96 heures, pour 650 euros TTC jusqu’à 50 m², puis 3 euros par m² supplémentaire, plus déplacement et frais de gestion.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Val de Loire autour de Blois, Vendômois et vallée du Loir au nord, Sologne au sud-est : le département juxtapose des paysages et des constructions très différents.
Autour de Blois, la préfecture, dominent les maisons en tuffeau et pierre calcaire coiffées d’ardoise, les maisons de bourg et les quartiers pavillonnaires. Dans le Vendômois, on trouve des longères, des fermes et des maisons adossées aux coteaux de la vallée du Loir. En Sologne, autour de Romorantin-Lanthenay, la brique et le pan de bois dominent, souvent sur de grands terrains boisés.
Chaque bâti a ses fragilités : humidité et dégradation de la pierre tendre, mouvements de sol sur les argiles, bois et briques exposés à l’humidité. Le bilan avant achat les identifie avant que vous ne vous engagiez.
Le rapport d’expertise vous permet de comparer ces biens sur des bases objectives.
Calcaire tendre et poreux, le tuffeau du Val de Loire est sensible à l’humidité et aux matériaux modernes inadaptés.
Le tuffeau absorbe l’eau et doit pouvoir la rendre par évaporation. Un enduit ou un joint au ciment, une peinture étanche, un trottoir bétonné collé au pied du mur bloquent ce séchage : la pierre se délite, s’effrite en surface, et les sels attaquent les parements. À l’intérieur, les enduits se dégradent et le salpêtre apparaît.
L’expert observe l’état des pierres, des joints et des enduits, mesure l’humidité en pied de mur, repère les interventions inadaptées et signale les travaux à confier à des entreprises qui connaissent ce matériau : rejointoiement à la chaux, remplacement de pierres altérées, suppression des enduits étanches.
Les grandes communes du Loir-et-Cher ont été reconnues à de nombreuses reprises en état de catastrophe naturelle pour sécheresse.
Selon Géorisques, Blois compte des reconnaissances pour des sécheresses ayant débuté en 1989, 1991, 1992, 1993, 1996, 2005, 2011, 2018, 2019, 2020 et 2022. Romorantin-Lanthenay en compte pour des épisodes ayant débuté en 1989, 1991, 1993, 2006, 2011, 2018 et 2019, et Vendôme pour des épisodes ayant débuté en 1989, 1991, 1993, 2005, 2009, 2018 et 2022. Ces reconnaissances successives témoignent de l’exposition de nombreux secteurs au retrait-gonflement des argiles.
Après l’été 2026, le plus chaud mesuré en France depuis 1900 selon Météo-France, les maisons fondées superficiellement ont de nouveau été sollicitées. L’expert lit les fissures, les relie à l’environnement de la maison et recommande, si nécessaire, une étude géotechnique avant la signature. La reconnaissance éventuelle de la sécheresse 2026 interviendra ultérieurement.
Quelques signes simples doivent attirer votre attention, et justifient l’avis d’un expert.
Dans la vallée du Loir et sur certains coteaux du département, des maisons sont adossées à des falaises calcaires creusées de caves.
Ces habitats ont beaucoup de charme, mais ils demandent des vérifications spécifiques : humidité des pièces adossées au rocher, état du front de taille et des voûtes de caves, infiltrations par le haut du coteau, ventilation. L’état des risques et Géorisques renseignent sur l’existence de cavités souterraines et de mouvements de terrain dans la commune.
L’expert observe les parois, les voûtes, les fissures et les traces d’eau, et recommande l’avis d’un spécialiste des cavités lorsque des indices de désordre le justifient.
Les villes du département se sont développées le long des rivières, ce qui impose de vérifier le risque d’inondation.
Blois dispose d’arrêtés pour inondations et coulées de boue liés à des épisodes de 1988, 1990, 1999, 2000 et 2016 ; Romorantin-Lanthenay pour des épisodes de 1983, 1985, 1989, 1999, 2016 et 2024 ; Vendôme pour des épisodes de 1983, 1995, 1999, 2013 et 2018. L’état des risques indique si le bien se trouve dans une zone couverte par un plan de prévention des risques d’inondation. L’expert recherche les traces d’eau dans les parties basses et observe la position des planchers par rapport au terrain.
En Sologne, autour de Romorantin-Lanthenay, le bâti traditionnel associe brique et pans de bois.
Ces maisons, souvent entourées de bois et d’étangs, sont sensibles à l’humidité : briques poreuses, bois de colombage exposés aux pluies, soubassements humides, vides sanitaires peu ventilés. Les grandes toitures demandent un entretien régulier. L’assainissement individuel est fréquent. L’expert examine ces points et vous indique les travaux à prévoir.
La préfecture offre des biens variés, du centre historique aux quartiers pavillonnaires.
Dans le centre ancien, l’expert porte attention aux planchers bois, aux charpentes, à l’humidité des caves et à l’état du tuffeau. Dans les copropriétés, il examine les parties communes accessibles et vous aide à lire les procès-verbaux et le plan pluriannuel de travaux. Dans les quartiers pavillonnaires, il vérifie les fissures et l’exposition aux argiles. Voir notre page bilan avant achat à Blois.
Deux villes moyennes où le bilan avant achat aide à acheter au juste prix.
À Vendôme, sur le Loir, maisons anciennes en pierre, maisons adossées aux coteaux et pavillons de périphérie se côtoient. À Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne, la brique domine, avec des quartiers pavillonnaires étendus. Retrouvez nos pages Vendôme et Romorantin-Lanthenay.
Les grandes toitures d’ardoise du Val de Loire et les charpentes anciennes méritent un examen attentif.
Une couverture en ardoise naturelle bien posée dure longtemps, mais les crochets ou clous qui fixent les ardoises finissent par se corroder, entraînant des glissements. Les lucarnes, noues et souches de cheminée sont des points d’infiltration fréquents. Dans les combles, l’expert recherche les traces d’eau, les bois dégradés, les attaques d’insectes et les modifications de charpente, notamment lorsque des combles ont été aménagés.
Une réfection de couverture représente un budget important : la connaître avant l’achat permet de l’intégrer au prix et au plan de financement.
Le département attire aussi des acheteurs venus d’autres régions, pour une résidence principale ou secondaire.
Quand les visites sont courtes et espacées, l’expert sert de relais sur place : il examine le bien, vous restitue ses constats avec photos, échange avec vous par téléphone, et vous permet de décider en connaissance de cause, avec une offre sous réserve d’expertise ou dans le délai de rétractation de dix jours.
Le rapport vous sert ensuite de cahier des charges pour consulter des artisans locaux et comparer leurs devis sur une même base, sans avoir à revenir sur place à chaque étape.
Pour une maison non raccordée au réseau public, le contrôle de l’installation est obligatoire à la vente.
Le rapport du service public d’assainissement non collectif doit dater de moins de trois ans. En cas de non-conformité, l’acquéreur dispose d’un an après la vente pour réaliser les travaux. Sur les terrains humides de Sologne ou les sols argileux, la réhabilitation peut être plus complexe. L’expert intègre ce poste à votre budget.
Le bâti ancien du Loir-et-Cher affiche souvent des étiquettes énergétiques modestes.
Pour la vente d’une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire. Pour louer, les logements G sont exclus depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Le nouveau coefficient de l’électricité, passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, peut améliorer certaines étiquettes. Dans le tuffeau et la pierre, l’isolation doit rester perméable à la vapeur et s’accompagner d’une ventilation : l’expert vérifie la compatibilité des travaux envisagés avec le bâti.
Une démarche simple et rapide.
1Devis
En ligne ou au 0 805 69 09 69.
2Visite
À Blois, Vendôme, Romorantin-Lanthenay, Mer, Montrichard, Salbris ou ailleurs dans le département.
3Rapport
Certifié et illustré, sous 96 heures.
4Décision
Négocier, prévoir les travaux ou renoncer.
Les constats chiffrés de l’expert sont un argument solide face au vendeur.
Pierres de tuffeau à remplacer, enduit ciment à déposer, fissures à étudier, couverture en fin de vie : ces postes, chiffrés par des devis, justifient un ajustement du prix ou des travaux par le vendeur. Mentionnés dans le compromis, ils deviennent des défauts connus, ce qui écarte tout litige ultérieur pour vice caché sur ces points.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. En Centre-Val de Loire, retrouvez nos pages dédiées :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, à Blois, Vendôme, Romorantin-Lanthenay et dans tout le département.
650 euros TTC jusqu’à 50 m², puis 3 euros par m² supplémentaire, plus 60 euros de déplacement jusqu’à 100 km et 50 euros de frais de gestion.
C’est une pierre tendre et poreuse, sensible à l’humidité et aux enduits ciment ; elle doit pouvoir sécher.
Oui, Blois, Romorantin-Lanthenay et Vendôme ont de nombreux arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse.
Elles demandent des vérifications spécifiques : humidité, voûtes, front de taille, cavités.
Par l’état des risques et Géorisques ; l’expert recherche aussi les traces d’inondations.
Pas à ce stade ; une reconnaissance interviendra, le cas échéant, ultérieurement.
Oui pour une maison non raccordée : en cas de non-conformité, travaux dans l’année suivant la vente.
Sous 96 heures après la visite.
Oui, c’est recommandé.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
