Maison de ville, maison avec jardin, appartement : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez son rapport certifié sous 96 heures, avec ses constats et ses préconisations.
Ville
À Lézignan-Corbières, le plan de prévention des inondations révisé en 2016 retient la crue de novembre 1999, qui a fait trois morts dans la commune, et impose des mesures à certaines habitations existantes. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune compte 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse. Le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées pour situer la commune ; l’état du bien se constate sur place.
10 343 habitants
Population légale INSEE, via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
22 arrêtés CatNat
Dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Anciennes carrières
Géorisques liste « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Rapport sous 96h
Le rapport certifié de l’expert vous est remis sous 96 heures.
Pour situer la commune dans le département, consultez la page bilan avant achat dans l’Aude.
La note explicative du PPRi révisé, approuvé le 30 septembre 2016, fait de la Jourre le cours d’eau principal et retient l’événement de novembre 1999 comme crue de référence, plus important que la crue centennale.
Le document détaille aussi les affluents de la Jourre en rive gauche, les ruisseaux de l’Oule, du Coucarous, du Bénéja et de la Fumade, ainsi que le ruisseau des Juifs. Il précise que la crue de 1999 a fait trois morts à Lézignan-Corbières, et qu’aucune zone de ruissellement en nappe de grande ampleur n’a été notée sur la zone d’étude.
Pour un acheteur, cela signifie qu’un bien éloigné de la Jourre peut se trouver près d’un de ses affluents. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan et dans quelle zone.
Le PPRi de 2016 distingue quatre zones et rend obligatoires des mesures de réduction de vulnérabilité pour les habitations situées en zone Ri1, et en zone Ri3 lorsque la hauteur d’eau dépasse 0,50 m, dans un délai de 2 à 5 ans après l’approbation.
Ri1 : zone d’urbanisation continue en aléa fort, inconstructible. Ri2 : zone d’urbanisation continue en aléa modéré, constructible sous conditions avec planchers mis hors d’eau. Ri3 : zone d’expansion des crues hors zone urbanisée, inconstructible. Ri4 : zone d’urbanisation continue dans le lit majeur hydrogéomorphologique, constructible sous prescriptions. L’aléa est fort à partir de 0,50 m d’eau ou de 0,50 m/s de vitesse.
Si le bien est en zone Ri1 ou Ri3, demandez au vendeur quelles mesures prévues par le règlement ont été réalisées, avec quels justificatifs. Le notaire et la mairie peuvent vous aider à lire le règlement applicable.
Il ne contrôle pas la conformité au règlement. Il constate l’état du bien : niveaux des planchers par rapport au terrain, seuils, traces d’eau anciennes, état des menuiseries basses, humidité mesurée, éventuels dispositifs visibles.
Géorisques liste pour la commune des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, des éboulements, des glissements et des tassements différentiels : ce sont des informations communales, pas parcellaires.
Sur place, l’expert recherche les indices visibles d’un mouvement : fissures obliques ou en escalier, déformations de planchers, portes qui frottent, affaissement des dallages extérieurs, désordres des murs de clôture ou de soutènement. Il formule une hypothèse sur l’origine probable et distingue clairement constat et recommandation.
Il ne réalise ni sondage ni étude de sol et ne se prononce pas sur la présence d’une cavité. Si un désordre le justifie, son rapport préconise l’avis d’un spécialiste. Notre article sur les limites du bilan et les réserves du rapport explique comment ces limites apparaissent.
Lézignan-Corbières compte 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse.
Les arrêtés sécheresse concernent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le rapport vous donne une base technique : à vous d’en tirer les conséquences, avec vos interlocuteurs.
Chaque constat peut appeler une question précise : date d’une reprise d’enduit, origine d’une trace d’eau, travaux réalisés après 1999 ou après un autre épisode, mesures prévues par le règlement du PPRi.
Les préconisations servent de base aux devis des entreprises que vous consultez ; comparez des devis portant sur le même périmètre. Notre article obtenir des devis de travaux après le bilan détaille la démarche.
Si plusieurs travaux sont nécessaires, commencez par ceux qui touchent la structure, l’eau et la toiture. Notre article maison à rénover : prioriser les travaux propose une méthode.
Vous pouvez poursuivre, renégocier ou renoncer dans le respect des délais de votre promesse. Le choix vous appartient ; le rapport en éclaire les aspects techniques.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié avec préconisations.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée à l’appareil et les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur toiture, l’avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque poste.
Avant l’offre de préférence ; sinon, dès la signature de la promesse.
1Avant l’offre
Vous découvrez l’état apparent du bien et la zone du PPRi avant de proposer un prix.
2À la promesse
Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) commence.
3Sous 96 heures
Le rapport certifié vous parvient : questions au vendeur, devis, vérifications en mairie.
4Avant l’acte
Vous préparez les travaux, y compris ceux que le règlement du PPRi peut imposer.
Comparez avec les autres communes : leurs plans de prévention diffèrent.
Le bilan avant achat à Carcassonne présente la Bastide Saint-Louis et les risques multiples de la préfecture. Le bilan avant achat à Limoux détaille un PPRi fondé sur la crue de 1891 de l’Aude. La page bilan avant achat dans l’Aude (11) rassemble le contexte départemental, et le guide de l’expertise avant achat immobilier explique la démarche.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Dans l’Aude, retrouvez nos pages dédiées :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du PPRi et dans quelle zone. Vous pouvez aussi consulter le plan de zonage en mairie ou sur le site de la préfecture de l’Aude. L’expert ne détermine pas la zone : il constate l’état du bien et les traces d’eau visibles.
Le règlement de 2016 rend obligatoires des mesures de réduction de vulnérabilité pour les habitations en zone Ri1, et en zone Ri3 au-delà de 0,50 m d’eau, dans un délai de 2 à 5 ans. Demandez au vendeur ce qui a été fait, avec les justificatifs, et faites-vous confirmer le point par votre notaire.
Le PPRi retient cet événement comme référence, mais ne renseigne pas sur un bien précis. Interrogez le vendeur et lisez les sinistres indemnisés mentionnés dans l’état des risques. Sur place, l’expert recherche les indices visibles : marques de niveau, reprises d’enduits et de doublages, sols changés, humidité anormale mesurée. Demandez aussi les factures.
La note du PPRi décrit plusieurs affluents en rive gauche, dont l’Oule, le Coucarous, le Bénéja et la Fumade. La proximité d’un ruisseau mérite la même attention que celle de la rivière principale. Vérifiez la zone dans l’état des risques et faites examiner les niveaux bas du bien. L’expert mesure l’humidité des murs.
C’est un libellé de Géorisques qui signale, à l’échelle de la commune, des affaissements ou effondrements possibles liés à des cavités creusées par l’homme. Il ne qualifie pas une adresse. L’état des risques fait foi pour le bien, et l’expert relève les indices visibles de mouvement sur le bâti, sans sondage.
Ces arrêtés signalent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur la commune, sans rien dire d’un bien précis. L’expert relève les fissures, leur forme, leur position et leur ouverture, et formule une hypothèse. Il ne réalise pas d’étude de sol et peut en préconiser une.
Non pour l’essentiel : l’examen porte sur le bâti. Des règles locales peuvent toutefois s’appliquer à la parcelle si elle est proche d’une zone boisée ; renseignez-vous en mairie. L’expert peut signaler des points d’entretien visibles, comme des gouttières encombrées de végétaux ou une végétation au contact de la toiture.
Non. Le radon figure parmi les risques listés par Géorisques pour la commune, et l’état des risques vous informe sur le potentiel communal. Sa mesure relève d’un protocole distinct du bilan avant achat. L’expert observe la ventilation visible du logement, en particulier des pièces en contact avec le sol. Elle reste à organiser séparément.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est un examen du bâti par un expert en bâtiment indépendant, complémentaire de ces documents, qui aide à en relier les constats à l’état réel du bien.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation commence après la signature. Commandez le bilan sans attendre : le rapport certifié est remis sous 96 heures, ce qui vous laisse le temps de le lire et de décider. Posez vos questions au vendeur.
Oui. Il décrit l’état apparent du bien à la date de la visite et sert d’élément de comparaison si un défaut apparaît ensuite. Les vices cachés relèvent des articles 1641 et 1648 du Code civil ; pour votre situation, consultez un professionnel du droit. Conservez le rapport avec votre acte de vente.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez son rapport certifié sous 96 heures.
