Maison de village, appartement en centre ancien, maison proche d’une zone boisée : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, avec constats et préconisations, vous est remis sous 96 heures.
Département
Dans l’Aude, le bilan avant achat se lit avec les plans de prévention de chaque commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Carcassonne, Limoux et Lézignan-Corbières comptent 28, 26 et 22 arrêtés de catastrophe naturelle, et les trois communes listent le feu de forêt, le séisme et le radon en plus des inondations. Le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres situent le département ; l’état d’un bien ne se constate que sur place.
379 648 habitants
Population totale des communes de l’Aude, geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
433 communes
Nombre de communes du département dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Carcassonne, 46 080 habitants
La préfecture, population légale INSEE consultée le 17/10/2026.
28 arrêtés CatNat à Carcassonne
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques pour la préfecture, relevé du 17/10/2026.
Le dossier départemental des risques majeurs de 2023 rappelle que les inondations de 1992, 1999 et 2018 restent dans les mémoires : c’est dans ce contexte que l’acheteur lit l’état des risques de son futur bien.
Une page par commune, avec ses données Géorisques, son plan de prévention et les points d’attention de son bâti.
Carcassonne
Bastide Saint-Louis, site patrimonial remarquable, crues et risques multiples : le bilan avant achat à Carcassonne.
Limoux
Une crue de référence de 1891 pour l’Aude et des affluents à surveiller : le bilan avant achat à Limoux.
Lézignan-Corbières
La Jourre, la crue de novembre 1999 et un PPRi révisé en 2016 : le bilan avant achat à Lézignan-Corbières.
Ces trois communes illustrent trois façons de lire un plan de prévention. Consultez Carcassonne, Limoux et Lézignan-Corbières ; nos experts interviennent aussi dans les autres communes de l’Aude.
Un PPRi retient sa propre crue de référence : 1891 pour l’Aude à Limoux, novembre 1999 pour la Jourre à Lézignan-Corbières. Le zonage de l’adresse en découle.
Le rapport d’enquête de 2015 sur la révision du PPRi indique que la crue de référence du fleuve Aude est la crue historique de 1891, et que pour les affluents sans données historiques la référence est la crue centennale théorique.
La révision du PPRi, approuvée le 30 septembre 2016, retient l’événement de novembre 1999, qui a fait trois morts dans la commune. Le plan distingue quatre zones, de Ri1 (aléa fort en zone urbanisée, inconstructible) à Ri4 (lit majeur hydrogéomorphologique, constructible sous prescriptions).
Deux maisons voisines peuvent relever de zones différentes. Le règlement du PPRi de Lézignan-Corbières rend même obligatoires des mesures de réduction de vulnérabilité pour certaines habitations existantes, selon la zone et la hauteur d’eau. Demandez au vendeur si elles ont été réalisées et lisez l’état des risques.
L’expert ne qualifie pas le zonage. Sur place, il recherche les traces d’anciennes montées d’eau, les reprises d’enduits et de doublages, et mesure l’humidité des maçonneries en partie basse.
Le dossier départemental des risques majeurs de 2023 recense le feu de forêt pour les 433 communes de l’Aude, et Géorisques le liste pour Carcassonne, Limoux et Lézignan-Corbières.
Pour un acheteur, ce risque se traduit d’abord par des règles locales : renseignez-vous en mairie sur celles qui s’appliquent à la parcelle, en particulier si la maison est en bordure d’une zone boisée.
Le bilan avant achat porte sur le bâti. Si la maison est proche de la végétation, l’expert peut relever des points visibles qui relèvent de l’entretien : gouttières encombrées de végétaux, végétation en contact avec la façade ou la toiture, état des menuiseries et des volets. Il ne se prononce pas sur la conformité de la parcelle aux règles locales.
Le DDRM de 2023 recense 82 communes concernées par le risque de rupture de barrage et associe Carcassonne et Limoux aux ouvrages de Matemale et Puyvalador ; Géorisques ne liste pas ce risque pour Lézignan-Corbières.
Cette information relève de la sécurité civile : elle figure dans l’état des risques et dans les documents communaux, avec les consignes à suivre. Elle n’entre pas dans l’examen du bien, qui porte sur son état apparent. Si le bien est à Carcassonne ou à Limoux, lisez la page de la commune pour situer ce risque parmi les autres.
Pour chaque commune présentée, voici les arrêtés de catastrophe naturelle et les risques listés par Géorisques.
Dans les trois communes, les arrêtés sécheresse concernent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol ni de mesure du radon.
À Carcassonne, la Bastide Saint-Louis est un site patrimonial remarquable de 36,9 hectares, qui a fait l’objet d’une procédure de plan de sauvegarde et de mise en valeur.
La décision de la MRAe Occitanie du 26 janvier 2018 précise que ce plan vise à préserver et restaurer le patrimoine bâti tout en permettant son évolution, et à rester compatible avec le PPRi. Si vous achetez dans ce périmètre, les travaux extérieurs comme intérieurs peuvent être encadrés : renseignez-vous en mairie avant de chiffrer un projet. Le détail figure sur notre page Carcassonne.
Une demande, une visite, un rapport certifié sous 96 heures : le déroulé est le même dans tout le département.
1Votre demande
Vous décrivez le bien par le devis en ligne ou au 0 805 69 09 69 et vous signalez vos questions : traces d’eau, fissures, extension.
2La visite
L’expert inspecte le bien de l’extérieur vers l’intérieur, mesure l’humidité et examine combles et charpente accessibles.
3Le rapport
Sous 96 heures, vous recevez un rapport certifié et illustré qui distingue constats, hypothèses et préconisations.
4La suite
Vous interrogez le vendeur, faites chiffrer les travaux et décidez.
Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque poste, et notre article sur les outils de l’expert en bâtiment présente les appareils utilisés.
Idéalement avant l’offre ; sinon, dès la signature de la promesse, pendant le délai de rétractation.
Le rapport vous donne une base technique pour formuler une offre et poser vos questions au vendeur.
Vous pouvez indiquer que votre offre est faite sous réserve d’une expertise du bâti ; faites valider la rédaction par votre notaire.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la signature de la promesse pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Avec un rapport sous 96 heures, le bilan s’inscrit dans ce délai si vous le commandez sans attendre.
Notre article quand commander un bilan avant achat détaille ces trois moments.
L’état des risques, intégré au dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation), situe l’adresse dans les plans de prévention ; le bilan dit dans quel état se trouve le bâtiment.
Le ou les plans de prévention qui concernent l’adresse, la zone réglementaire, les mentions relatives au séisme et au radon, et les éventuels sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Le règlement du PPRi de la commune, qui décrit les règles de chaque zone et, à Lézignan-Corbières, les mesures obligatoires pour certaines habitations existantes.
L’état des murs, des planchers, de la toiture ou des menuiseries. C’est l’objet de la visite de l’expert, dans la limite de ce qui est visible et accessible.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive du bien par un expert en bâtiment indépendant.
Des lectures utiles avant ou après la visite.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Les pages de Carcassonne, Limoux et Lézignan-Corbières détaillent ces trois communes, mais nos experts se déplacent dans tout le département, en ville comme dans les villages. Le déplacement est intégré au devis. Indiquez l’adresse exacte du bien lors de votre demande pour organiser la visite avec l’expert le plus proche.
C’est l’événement retenu par un plan de prévention pour dessiner les zones inondables : la crue historique de 1891 pour l’Aude à Limoux, l’épisode de novembre 1999 pour la Jourre à Lézignan-Corbières. Le zonage qui en découle s’applique à l’adresse et figure dans l’état des risques annexé à la promesse. L’expert ne le modifie ni ne l’interprète.
Cela dépend de la commune et de la zone. À Lézignan-Corbières, le règlement révisé en 2016 rend obligatoires des mesures de réduction de vulnérabilité pour certaines habitations existantes, selon la zone et la hauteur d’eau. Lisez le règlement de votre commune, demandez au vendeur ce qui a été fait et faites-vous confirmer le point par la mairie.
Il peut relever des indices visibles : traces en pied de mur, efflorescences, enduits ou doublages refaits à hauteur régulière, sols changés, menuiseries déformées, humidité anormale mesurée. Ces indices ne permettent pas toujours de dater un événement. Demandez au vendeur les sinistres indemnisés et les factures des travaux réalisés après coup.
Le risque est listé dans toutes les communes de l’Aude selon le DDRM de 2023. Des règles locales peuvent s’appliquer à la parcelle : renseignez-vous en mairie. L’expert ne contrôle pas la parcelle au regard de ces règles ; il peut signaler des points d’entretien visibles sur le bâti, comme des gouttières encombrées de végétaux.
Non. Le radon est listé par Géorisques pour Carcassonne, Limoux et Lézignan-Corbières, mais sa mesure relève d’un protocole spécifique, distinct du bilan avant achat. L’expert relève la ventilation visible du logement et des pièces en contact avec le sol. L’état des risques annexé à la promesse vous informe sur le potentiel radon de la commune.
Géorisques mentionne le séisme parmi les risques de Carcassonne, Limoux et Lézignan-Corbières, et l’état des risques précise la zone de sismicité de l’adresse. C’est une information réglementaire et de prévention. Le bilan avant achat ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment ; il constate son état apparent, fissures comprises.
Le bilan reste le même : examen visuel de la structure, des façades, de la toiture visible, des combles, des menuiseries et de l’humidité. Ce qui change, ce sont les travaux possibles après l’achat, encadrés dans un site patrimonial remarquable. Renseignez-vous en mairie avant de chiffrer un projet de rénovation.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est un examen du bâti par un expert en bâtiment indépendant, complémentaire de ces documents, qui aide à relier leurs constats à l’état réel du bien.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. Son rapport décrit l’état apparent, formule des hypothèses et des préconisations. Vous pouvez ensuite faire chiffrer les travaux par des entreprises et utiliser ces devis dans votre discussion avec le vendeur, en restant entièrement libre de votre décision.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il atteste de l’état apparent du bien à la date de la visite et peut servir de point de comparaison si un défaut apparaît après l’achat. Les vices cachés relèvent des articles 1641 et 1648 du Code civil ; pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager, et recevez son rapport certifié sous 96 heures.
