Maison de bourg en vallée, ancien bâtiment industriel reconverti, pavillon en plaine : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec ses constats et ses préconisations.
Département
En Ariège, un bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Foix, Lavelanet et Saverdun comptent 16, 11 et 15 arrêtés de catastrophe naturelle, et listent toutes trois les affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres publics situent le département ; ils ne disent rien de l’état d’un bien précis.
Ils proviennent de geo.api.gouv.fr (données INSEE) et de Géorisques, relevés le 17/10/2026. L’état des risques annexé à la promesse reste le document de référence pour une adresse donnée.
155 722 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
325 communes
Nombre de communes rattachées au département 09 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Foix, 9 934 habitants
Chef-lieu et préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026.
16 arrêtés CatNat à Foix
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Trois communes aux profils distincts ont leur page : la préfecture, une ville du pays d’Olmes et une commune de la vallée de l’Ariège.
Foix est la préfecture. Lavelanet, au bord de la Touyre, est devenue selon le pays d’art et d’histoire des Pyrénées cathares le premier centre français du textile cardé au cours des Trente Glorieuses. Saverdun relève, comme Foix, du bassin de risque de l’Ariège retenu par Géorisques pour son plan de prévention des risques naturels.
Foix (09000)
9 934 habitants, 16 arrêtés CatNat, risque industriel et rupture de barrage listés. Bilan avant achat à Foix.
Lavelanet (09300)
5 987 habitants, 11 arrêtés CatNat, patrimoine industriel textile. Bilan avant achat à Lavelanet.
Saverdun (09700)
4 808 habitants, 15 arrêtés CatNat dont 9 inondations. Bilan avant achat à Saverdun.
Géorisques liste pour Foix, Lavelanet et Saverdun le risque « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Ce libellé signale que d’anciennes carrières souterraines sont connues ou suspectées à l’échelle de la commune. La base nationale des cavités, elle, recense 3 cavités naturelles à Foix, 3 à Lavelanet et aucune à Saverdun au 17/10/2026 : les deux sources ne se recouvrent pas, et ni l’une ni l’autre ne qualifie une parcelle.
Sur place, l’expert relève les signes visibles qui peuvent accompagner un affaissement : fissures en escalier ou traversantes, dallages déformés, portes qui frottent, désaffleurements entre parties de bâtiment. Il les décrit et les localise.
Ces désordres ont plusieurs causes possibles (tassement, mouvement de la structure, humidité, sous-sol). Le rapport les présente comme des hypothèses, sans sondage ni étude de sol.
Interrogez la mairie sur la présence de carrières connues près de l’adresse, lisez l’état des risques et, si les constats le justifient, faites appel à un bureau d’études géotechniques avant de signer.
Le pays d’art et d’histoire des Pyrénées cathares décrit à Lavelanet des usines textiles « intégrées » du début du XXe siècle, des toitures en sheds et des cheminées en briques réfractaires.
Si vous achetez un logement aménagé dans un ancien bâtiment d’activité, la visite porte sur la cohérence entre la structure d’origine et les aménagements : planchers ajoutés, ouvertures créées, isolation et étanchéité des toitures à redents, état des chéneaux entre les sheds. L’expert examine ce qui est visible et accessible, sans démontage.
L’article grange ou local transformé en logement détaille les questions propres à ces reconversions.
Géorisques liste pour Foix et pour Saverdun le risque industriel, l’effet thermique et la rupture de barrage ; Lavelanet n’a aucun des trois dans sa liste.
Ces libellés relèvent de la planification des secours et des plans de prévention éventuels. Ils ne renseignent pas sur l’état d’un bâtiment. Pour un acheteur, la démarche consiste à lire l’état des risques annexé à la promesse, qui indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques, puis à consulter en mairie le document d’information communal sur les risques majeurs pour les consignes.
Côté naturel, les deux communes relèvent du bassin de risque de l’Ariège pour leur plan de prévention des risques naturels, en révision selon Géorisques, et listent la crue à débordement lent de cours d’eau.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, exposition communale et non parcellaire.
Les trois communes comptent des arrêtés sécheresse : ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Ces données décrivent la commune, pas la parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Une demande, une visite non destructive, un rapport certifié remis sous 96 heures : le déroulement est le même dans tout le département.
1Votre demande
Adresse, surface, date de la promesse : le devis en ligne donne un prix immédiat.
2La préparation
L’expert consulte les données publiques de la commune et vous demande diagnostics, plans et factures de travaux.
3La visite
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque point de contrôle, et l’article les étapes du bilan avant achat précise ce que vous recevez à chaque stade.
Avant la promesse si possible ; sinon dès sa signature, pour rester dans le délai de rétractation.
Le rapport laisse le temps de faire chiffrer les travaux et d’ajuster votre proposition en connaissance de cause.
Si le vendeur l’accepte, l’offre peut mentionner la réalisation d’un bilan. Faites relire la rédaction par votre notaire : nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, planifiez la visite aussitôt.
Notre guide de l’expertise avant achat immobilier replace le bilan dans le parcours d’achat.
L’état des risques, intégré au dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation), situe l’adresse par rapport aux plans de prévention.
Le périmètre et la zone des plans de prévention applicables (risques naturels, technologiques), la zone de sismicité, les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle déclarés par le vendeur. Les trois villes présentées disposent chacune d’un plan de prévention multirisque recensé par Géorisques.
L’état du bâtiment. Un bien peut être hors zone réglementée et présenter des fissures, ou en zone réglementée sans désordre visible : le bilan avant achat apporte le constat sur place.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié à valeur juridique.
Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. L’article limites et réserves du bilan avant achat précise ces bornes.
Le type de bien oriente la visite ; trois cas, décrits au conditionnel.
L’expert examine maçonneries, joints, enduits et humidité des murs, la charpente si les combles sont accessibles, et les conduits visibles. La mitoyenneté éventuelle appelle des questions sur les travaux communs avec les voisins.
La visite s’attache à la structure d’origine, aux aménagements ajoutés et aux toitures, en particulier aux chéneaux des sheds. Demandez les autorisations d’urbanisme de la transformation et les factures des travaux.
Le rapport porte sur les façades et leurs fissures, les dallages, les menuiseries, la toiture depuis les points accessibles et les évacuations d’eaux pluviales. Croisez ses constats avec l’état des risques pour le volet inondation.
Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes de l’Ariège, au-delà des trois villes présentées.
Nos pages villes du département : Foix, Lavelanet et Saverdun. Les autres départements figurent sur la page bilan avant achat par département.
Pour aller plus loin, notre site frère présente l’expertise avant achat immobilier en Ariège sous d’autres angles. Pour les prix, consultez nos tarifs ; pour votre projet, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes du département, en vallée comme en plaine. La méthode est la même : inspection visuelle et non destructive, mesure de l’humidité, rapport certifié remis sous 96 heures. Indiquez l’accès au bien lors de votre demande pour organiser la visite.
Ce libellé indique que d’anciennes carrières souterraines, hors mines, sont connues ou suspectées à l’échelle de la commune. Il ne qualifie pas une parcelle. Interrogez la mairie sur l’adresse, lisez l’état des risques et confiez à l’expert l’observation des désordres visibles ; seule une étude géotechnique peut caractériser le sous-sol.
Non. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il relève les signes visibles qui peuvent accompagner un affaissement (fissures, dallages déformés, désaffleurements) et les décrit. Si ses constats le justifient, il préconise l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Pas par nature, mais la visite porte sur des points particuliers : cohérence entre structure d’origine et aménagements, toitures en sheds et leurs chéneaux, isolation, humidité des murs anciens. Demandez les autorisations d’urbanisme et les factures de la transformation, et faites chiffrer les préconisations du rapport.
Non. Ce risque relève de la planification des secours et, le cas échéant, d’un plan de prévention des risques technologiques indiqué dans l’état des risques. Le bilan avant achat porte sur l’état apparent du bâtiment. Les consignes se trouvent dans le document communal sur les risques majeurs.
Foix, Lavelanet et Saverdun comptent chacune un arrêté poids de la neige pour un événement débuté en 1992. Ils décrivent la commune, pas une charpente. L’expert examine la charpente dans les combles accessibles (déformations, appuis, traces d’humidité) et la couverture depuis les points accessibles.
C’est un libellé de risque listé par Géorisques pour les trois villes, qui regroupe les phénomènes météorologiques comme les tempêtes. Pour un acheteur, il invite à regarder la couverture, les gouttières et les menuiseries. L’expert les examine depuis les points accessibles et signale ce qui appelle une intervention.
Oui. L’expert adapte sa visite au bien : maçonneries, toiture depuis les points accessibles, charpente, humidité, abords et écoulements d’eau. Les équipements autonomes (assainissement individuel, chauffage au bois) font l’objet d’un constat apparent seulement, sans contrôle de conformité.
Oui, à condition de planifier la visite dès la signature. Le délai de rétractation est de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) et le rapport est remis sous 96 heures. Indiquez la date de signature dans votre demande.
Oui. Il décrit l’état apparent du bien élément par élément et hiérarchise les préconisations. Vous pouvez le transmettre aux artisans pour obtenir des devis comparables. Nous ne nous prononçons pas sur la valeur vénale et ne donnons pas de conseil financier.
Le rapport certifié a une valeur juridique : il date et décrit l’état apparent du bien au jour de la visite. Si un défaut caché apparaît après l’achat, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) s’exerce dans les deux ans de la découverte, et le rapport peut servir d’élément de comparaison.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et la date de votre promesse : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
