Maison ancienne en centre-ville, pavillon sur les pentes, maison avec dépendances : à Foix, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
À Foix, Géorisques liste douze risques au 17/10/2026, dont les anciennes carrières souterraines, le risque industriel et la rupture de barrage, et recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle. Le bilan avant achat confronte ce contexte à l’état apparent du bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques datées du 17/10/2026, qui décrivent la commune et non un bien.
9 934 habitants
Population INSEE selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026. Foix est la préfecture de l’Ariège.
16 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Anciennes carrières souterraines
Risque listé par Géorisques pour la commune, avec le risque industriel, l’effet thermique et la rupture de barrage.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures après la visite.
Le contexte des trois villes du département figure sur la page bilan avant achat en Ariège.
Géorisques liste à Foix le risque « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », et la base nationale des cavités y recense 3 cavités naturelles (relevé du 17/10/2026).
Le premier libellé concerne des carrières creusées par l’homme ; les cavités recensées, elles, sont naturelles. Aucune des deux sources ne qualifie une parcelle. Avant de signer, interrogez la mairie sur la présence d’anciennes carrières connues près de l’adresse.
Fissures en escalier ou traversantes, dallages déformés, désaffleurements entre corps de bâtiment, portes et fenêtres qui frottent, reprises de maçonnerie. Il décrit leur forme, leur ouverture et leur localisation.
Il ne réalise ni sondage ni étude de sol et ne conclut pas sur l’origine souterraine d’un désordre. Si ses constats le justifient, il préconise l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Ces trois risques technologiques figurent dans la liste Géorisques de Foix au 17/10/2026, avec le transport de marchandises dangereuses.
Ils relèvent de la planification des secours et, le cas échéant, d’un plan de prévention des risques technologiques. Ils ne disent rien de l’état d’un bâtiment. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan et dans quelle zone ; les consignes d’alerte se consultent en mairie.
Si l’état des risques mentionne un plan de prévention des risques technologiques, lisez son règlement : il peut prévoir des prescriptions pour les logements existants. Posez vos questions au notaire avant de signer.
Les 6 arrêtés inondation de Foix portent sur des événements débutés en 1982, 1992, 1995, 1996, 1999 et 2022 ; Géorisques recense pour la commune un plan de prévention multirisque en révision, rattaché au bassin de l’Ariège.
Géorisques liste aussi la crue à débordement lent de cours d’eau. Ces données décrivent la commune : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan, et dans quelle zone.
Pour un bien proche de l’eau, l’expert examine les niveaux bas, mesure l’humidité des murs, relève les traces de niveau d’eau, les enduits repris et les revêtements remplacés, et l’état des évacuations. Demandez au vendeur si le bien a été touché lors de l’événement de 2022, le plus récent de la liste.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse.
Les sept arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié à valeur juridique remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, avec préconisations.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point de contrôle ; notre guide de l’expertise avant achat immobilier replace le bilan dans le parcours d’achat.
Si le bien comprend une grange, un atelier ou un garage attenant, la visite s’étend à ces volumes lorsqu’ils sont accessibles, car leur état pèse sur le budget.
L’expert examine la structure apparente des dépendances (murs, charpente, couverture vue depuis les points accessibles), la jonction avec la partie habitée, l’humidité des murs communs et les écoulements d’eau entre les toitures. Si un projet de transformation est envisagé, il ne se prononce pas sur sa faisabilité réglementaire : consultez le plan local d’urbanisme en mairie.
L’article grange ou local transformé en logement détaille les points propres aux transformations.
Plus l’expert dispose d’informations sur l’historique du bien, plus ses constats sont faciles à interpréter ; demandez ces pièces au vendeur ou à l’agence avant la visite.
Transmettez ces documents à l’expert avec vos propres questions : il les rapprochera de ses constats et y répondra dans son rapport pour ce qui relève de son périmètre. L’article préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent complète cette liste.
Commandez le bilan avant la promesse si possible, ou dès sa signature.
1Avant l’offre
Faites chiffrer les préconisations avant de fixer votre prix.
2À la promesse
Lisez l’état des risques : plan multirisque, éventuel plan technologique, sinistres indemnisés.
310 jours de rétractation
Article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation : visite à planifier dès la signature.
4Avant l’acte
Rapprochez rapport et devis, posez vos questions au notaire.
Le bilan avant achat s’applique de la même manière dans les communes voisines de Foix et dans tout le département.
Deux autres villes du département ont leur page : bilan avant achat à Lavelanet, dans le pays d’Olmes, centrée sur les bâtiments textiles reconvertis, et bilan avant achat à Saverdun, consacrée aux biens proches de l’Ariège et aux risques technologiques. La page bilan avant achat en Ariège réunit le contexte des trois villes.
Les autres départements sont accessibles depuis la page bilan avant achat par département. Pour les prix, consultez nos tarifs ; pour votre projet, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le risque est listé à l’échelle de la commune, sans localisation parcellaire. Interrogez la mairie, consultez l’état des risques et, en cas de doute sérieux, faites appel à un bureau d’études géotechniques. L’expert, lui, relève les désordres visibles du bâti et peut préconiser cette étude si ses constats le justifient.
Non. La base nationale des cavités classe celles de Foix comme naturelles, alors que le risque listé par Géorisques vise d’anciennes carrières creusées par l’homme. Les deux informations se complètent sans se recouvrir, et aucune ne qualifie une parcelle précise.
Non. Le rapport porte sur l’état apparent du bâtiment. Le risque industriel et l’effet thermique, listés par Géorisques pour Foix, figurent le cas échéant dans l’état des risques annexé à la promesse, avec les plans applicables à l’adresse. Les consignes d’alerte se consultent en mairie.
L’arrêté de 2022 concerne la commune, pas un bien précis. Interrogez le vendeur par écrit, lisez la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques et comparez avec les constats de l’expert, qui cherche les traces visibles et mesure l’humidité des niveaux bas.
Il décrit un événement qui a touché la commune, pas l’état d’un bâtiment aujourd’hui. L’expert examine la structure apparente, les fissures et les planchers, et les décrit sans réaliser de diagnostic parasismique. L’état des risques indique la zone de sismicité de l’adresse.
Oui, si elle est accessible le jour de la visite. Il examine sa structure apparente, sa couverture depuis les points accessibles, la jonction avec la maison et l’humidité des murs communs. Il ne se prononce pas sur la faisabilité réglementaire d’une transformation.
Il en fait un constat apparent (regards visibles, odeurs, écoulements) sans contrôle de fonctionnement ni de conformité. Le contrôle de l’assainissement non collectif relève du service public compétent ; demandez au vendeur le dernier rapport de contrôle.
C’est une bonne pratique : après une première visite qui vous a convaincu, le bilan donne un regard technique avant l’offre ou la promesse. Le rapport, remis sous 96 heures, vous permet ensuite de faire chiffrer les travaux et de préparer vos questions.
Oui. L’expert examine le lot (murs, planchers, menuiseries, humidité) et les parties communes accessibles. Les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales complètent son regard en indiquant les travaux votés ou envisagés par la copropriété.
Ce n’est pas obligatoire. L’expert organise la visite avec le vendeur ou l’agence et vous remet un rapport certifié sous 96 heures. Si vous êtes présent, vous pouvez lui poser vos questions sur place.
Il date et décrit l’état apparent du bien au jour de la visite. Si un défaut caché apparaît après l’achat, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) s’exerce dans les deux ans de la découverte, et le rapport peut servir d’élément de comparaison. Nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date de votre promesse : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
