Maison de bourg, pavillon de plain-pied, maison proche de l’Ariège : à Saverdun, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
Saverdun compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations et 3 à la sécheresse, et Géorisques y liste onze risques, dont le risque industriel et la rupture de barrage (relevé du 17/10/2026). Le bilan avant achat confronte ce contexte à l’état apparent du bien, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques datées du 17/10/2026, qui décrivent la commune et non un bien.
4 808 habitants
Population INSEE selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
15 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Onze risques listés
Dont le risque industriel, l’effet thermique, la rupture de barrage et les anciennes carrières souterraines.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures après la visite.
Le contexte des trois villes du département figure sur la page bilan avant achat en Ariège.
Les arrêtés inondation de Saverdun portent sur des événements débutés en 1982, 1985, 1992, 1993, 1996 (deux arrêtés), 2000, 2018 et 2023 ; Géorisques recense un plan de prévention multirisque rattaché au bassin de l’Ariège, en révision.
Géorisques liste aussi la crue à débordement lent de cours d’eau. Ces données décrivent la commune : un arrêté ne signifie pas qu’un bien a été touché. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan et dans quelle zone.
Les niveaux bas : traces de niveau d’eau, enduits repris, plinthes et revêtements remplacés, humidité mesurée en pied de mur, état des évacuations et des regards visibles, position des équipements en partie basse, en constat apparent.
Si le bien a été touché lors des événements de 2018 ou 2023, quels travaux ont suivi et avec quelles factures, et si un sinistre a été indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle.
Saverdun compte 3 arrêtés sécheresse, pour des événements débutés en 2003, 2017 et 2021 ; ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit les fissures, et le rapport sépare constat, hypothèse et recommandation.
Ces trois risques technologiques figurent dans la liste Géorisques de Saverdun au 17/10/2026, avec le transport de marchandises dangereuses.
Ils relèvent de la planification des secours et, le cas échéant, d’un plan de prévention des risques technologiques. Ils ne disent rien de l’état d’un bâtiment. Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est concernée par un plan et dans quelle zone. Si un règlement s’applique, il peut prévoir des prescriptions pour les logements existants ; posez vos questions au notaire.
Les consignes d’alerte et de mise à l’abri se consultent en mairie, dans le document d’information communal sur les risques majeurs lorsqu’il existe.
Géorisques liste à Saverdun le risque « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », alors que la base nationale des cavités n’y recense aucune cavité au 17/10/2026.
Les deux informations ne se contredisent pas : la liste des risques décrit une exposition communale, la base des cavités un inventaire d’objets localisés, qui n’est pas exhaustif. Interrogez la mairie sur l’adresse. Sur place, l’expert relève les désordres visibles (affaissements de dallage, fissures, désaffleurements) sans sondage ni étude de sol. La base nationale des mouvements de terrain recense par ailleurs 1 chute de blocs sur la commune.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié à valeur juridique remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, avec préconisations.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point de contrôle ; notre guide de l’expertise avant achat immobilier replace le bilan dans le parcours d’achat.
Deux situations d’achat, décrites au conditionnel.
L’expert examine maçonneries, enduits, planchers et humidité des murs, la charpente si les combles sont accessibles, et la jonction avec les maisons voisines en cas de mitoyenneté.
Le rapport porte sur les façades et leurs fissures, les dallages et terrasses, les menuiseries, la toiture depuis les points accessibles, les combles et l’isolation visible, et les évacuations d’eaux pluviales.
L’article acheter une maison de plain-pied détaille les points propres à ce type de bien.
Les réponses écrites du vendeur éclairent l’historique du bien, que la visite ne révèle pas toujours ; transmettez-les à l’expert avant son passage.
L’article préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent liste les documents à réunir, et l’article lire le rapport du bilan avant achat explique comment exploiter ensuite les préconisations.
Commandez le bilan avant la promesse si possible, ou dès sa signature.
1Avant l’offre
Faites chiffrer les préconisations avant de fixer votre prix.
2À la promesse
Lisez l’état des risques : plan multirisque, éventuel plan technologique, sinistres indemnisés.
310 jours de rétractation
Article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation : visite à planifier dès la signature.
4Avant l’acte
Rapprochez rapport et devis, posez vos questions au notaire.
Le bilan avant achat s’applique de la même manière dans les communes voisines et dans tout le département.
En remontant l’Ariège, la préfecture a sa page : bilan avant achat à Foix, qui partage avec Saverdun le bassin de risque de l’Ariège. La page bilan avant achat à Lavelanet traite des bâtiments textiles reconvertis du pays d’Olmes. La page bilan avant achat en Ariège réunit le contexte des trois villes.
Les autres départements sont accessibles depuis la page bilan avant achat par département. Pour les prix, consultez nos tarifs ; pour votre projet, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Ces arrêtés concernent la commune, pas un bien précis. Pour le savoir, lisez la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques, interrogez le vendeur par écrit et comparez avec les constats de l’expert, qui cherche les traces visibles et mesure l’humidité des niveaux bas.
Pas nécessairement. Un arrêté concerne la commune pour une période donnée. L’expert relève les fissures visibles, les décrit et formule ses hypothèses sans étude de sol. Si l’état des risques mentionne un sinistre indemnisé, demandez au vendeur le détail des travaux réalisés et leurs factures.
Sa gravité dépend de son ouverture, de sa localisation, de son évolution et des autres signes associés. L’expert la décrit précisément, indique les causes possibles et préconise, si nécessaire, un suivi ou l’avis d’un bureau d’études. Le rapport sépare ce qui est constaté de ce qui reste une hypothèse.
Le risque est listé à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques et dans quelle zone. Le bilan avant achat porte sur l’état apparent du bâtiment, pas sur l’exposition technologique.
La liste des risques décrit une exposition communale ; la base des cavités recense des objets localisés et n’est pas exhaustive. Les deux sources se complètent. Interrogez la mairie sur l’adresse ; l’expert, lui, décrit les désordres visibles sans sondage ni étude de sol.
Il observe l’état apparent du dallage : fissures, affaissements, joints, pente d’écoulement des eaux par rapport à la maison. Ces constats aident à repérer un défaut d’évacuation ou un tassement localisé. Il ne réalise pas de sondage sous le dallage.
Oui. Le rapport décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les préconisations, ce qui aide à anticiper l’entretien des années à venir. L’article consacré à la maison de plain-pied détaille les points de vigilance propres à ce projet.
Non. Il observe la couverture depuis les points accessibles (sol, fenêtres, combles), note les tuiles déplacées ou cassées, l’état du faîtage et des gouttières, et examine la charpente dans les combles accessibles. Il peut préconiser l’avis d’un couvreur.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) relèvent d’un diagnostiqueur certifié. Le bilan avant achat les complète par une inspection du bâti et des préconisations de travaux.
Oui, à condition de planifier la visite dès la signature. Le délai est de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) et le rapport est remis sous 96 heures. Indiquez la date de signature dans votre demande.
Le rapport certifié a une valeur juridique : il date et décrit l’état apparent du bien au jour de la visite. Si un défaut caché apparaît après l’achat, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) s’exerce dans les deux ans de la découverte, et le rapport peut servir d’élément de comparaison.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date de votre promesse : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
