Maison en périphérie, appartement en ville, bien proche d’un cours d’eau : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec ses constats et ses préconisations.
Département
En Haute-Garonne, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Toulouse compte 50 arrêtés de catastrophe naturelle, Muret 31, Plaisance-du-Touch 33 et Cugnaux 12, avec des arrêtés sécheresse dans les quatre communes. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres situent le département ; ils ne décrivent aucun bien en particulier.
1 471 468 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
586 communes
Nombre de communes rattachées au département 31 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Toulouse, 514 819 habitants
Chef-lieu et préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026.
50 arrêtés CatNat à Toulouse
Dont 20 liés aux inondations ou coulées de boue et 24 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
À l’échelle d’un département de cette taille, les situations d’achat diffèrent d’une commune à l’autre. Le bilan avant achat part toujours du bien lui-même, puis le relie aux données publiques de sa commune. Pour une adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse reste le document de référence.
Quatre communes ont leur page : la préfecture et trois communes de plus de 20 000 habitants selon l’INSEE.
Chaque page suit la même méthode mais traite des sujets propres à la commune. La page bilan avant achat à Toulouse détaille l’achat d’un appartement et les risques technologiques listés ; celle de bilan avant achat à Muret s’attarde sur les 18 arrêtés sécheresse de la commune ; celle de bilan avant achat à Plaisance-du-Touch sur les biens proches d’un cours d’eau ; celle de bilan avant achat à Cugnaux sur la lecture d’un état des risques quand la liste communale est courte.
Toulouse (31000)
514 819 habitants, 50 arrêtés CatNat, risques industriel et rupture de barrage listés. Bilan avant achat à Toulouse.
Muret (31600)
26 079 habitants, 31 arrêtés CatNat dont 18 liés à la sécheresse. Bilan avant achat à Muret.
Plaisance-du-Touch (31830)
21 079 habitants, 33 arrêtés CatNat dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue. Bilan avant achat à Plaisance-du-Touch.
Cugnaux (31270)
20 662 habitants, 12 arrêtés CatNat, aucun risque renvoyé par la base Géorisques consultée. Bilan avant achat à Cugnaux.
Vous achetez dans une autre commune du département ? La méthode reste la même : l’expert examine le bien, puis le rapport le replace dans les données Géorisques de la commune concernée.
Géorisques liste le risque « Rupture de barrage » pour Toulouse et pour Muret. C’est une information sur l’exposition de la commune, pas un constat sur le bien.
Le document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM) de Toulouse, publié sur Géorisques, indique que deux grands barrages situés en amont sont concernés : Cap de Long, dans les Hautes-Pyrénées, dont l’onde atteindrait Toulouse en 9 heures environ par la Garonne, et la Ganguise (ou Lestrade), dans l’Aude, en 5 heures environ par la vallée de l’Hers. Ces délais relèvent de l’alerte des populations, pas de l’état du bâtiment.
Pour Muret, la même mention figure dans la liste Géorisques ; le DICRIM de la commune, consultable en mairie, précise les consignes locales. Plaisance-du-Touch et Cugnaux ne listent pas ce risque au relevé du 17/10/2026.
Le libellé figure dans la liste communale de Géorisques au 17/10/2026 pour deux des quatre villes couvertes.
Si le bien se situe dans une vallée en aval d’un grand barrage, il peut être concerné par une onde de submersion, scénario distinct d’une crue ordinaire.
Lisez la partie de l’état des risques consacrée à l’adresse et consultez le DICRIM. Pour un sous-sol ou un rez-de-chaussée, demandez au vendeur l’historique des éventuelles entrées d’eau. L’expert, lui, décrit l’état apparent des niveaux bas.
Si vous achetez une maison individuelle dans une commune proche de Toulouse, le bilan porte d’abord sur les signes visibles de mouvement, sur l’humidité et sur les transformations réalisées depuis la construction.
Muret, Plaisance-du-Touch et Cugnaux totalisent 38 arrêtés liés à la sécheresse au relevé du 17/10/2026. Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’expert recherche les fissures en façade et à l’intérieur, note leur orientation, leur ouverture et leur éventuelle reprise. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la revente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si la maison a été agrandie (véranda, garage transformé en pièce, extension), l’expert observe la jonction entre l’existant et l’ajout. Une fissure à cet endroit peut traduire un comportement différent des deux parties ; seule une étude par un bureau spécialisé peut le confirmer.
Relevé du 17/10/2026 dans la base Géorisques (GASPAR). Ces données décrivent l’exposition de chaque commune, jamais celle d’une parcelle.
Le total d’arrêtés d’une commune peut dépasser la somme des arrêtés inondation et sécheresse : les autres concernent des tempêtes ou des mouvements et glissements de terrain. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse précise.
Le déroulement est le même à Toulouse et dans une commune rurale : prise de rendez-vous, visite, rapport certifié sous 96 heures.
1Le premier échange
Vous décrivez le bien, son adresse et l’avancement de votre projet. Le devis en ligne ou le 0 805 69 09 69 permettent de fixer la visite.
2La visite sur place
L’expert examine le bien de l’extérieur vers l’intérieur : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
3Le rapport certifié
Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié à valeur juridique, illustré, qui distingue constats, hypothèses et préconisations.
4Les suites
Le rapport vous aide à interroger le vendeur, à faire chiffrer des travaux par des entreprises ou à décider de poursuivre ou non.
Le détail point par point figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat, et les étapes dans notre article sur le déroulement d’un bilan avant achat.
Le meilleur moment est avant de vous engager, mais le bilan reste utile jusqu’à la fin du délai de rétractation.
Vous arbitrez entre plusieurs biens avec des informations techniques. Si vous hésitez entre deux maisons, notre article pour comparer deux biens avant achat propose une méthode.
Vous faites une offre en précisant qu’elle est conditionnée à un bilan technique. Il faut alors organiser l’accès au bien avec le vendeur ou l’agence.
Après la signature de la promesse, l’acquéreur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, une visite organisée dès la signature laisse le temps de le lire avant la fin du délai.
Notre article quand commander un bilan avant achat reprend ces trois situations avec leurs avantages et leurs contraintes.
L’état des risques indique les risques auxquels l’adresse est exposée ; il ne dit rien de l’état du bâtiment.
Il situe l’adresse au regard des plans de prévention et des zonages réglementaires : inondation, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, sismicité, radon, risques technologiques. En Haute-Garonne, regardez en particulier les mentions d’inondation et, à Toulouse et à Muret, de rupture de barrage.
Il ne décrit ni les fissures, ni l’humidité, ni l’état de la toiture ou de la charpente. C’est l’objet du bilan avant achat, qui ne remplace pas pour autant une étude de sol ou un diagnostic obligatoire.
Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) regroupe les diagnostics obligatoires et l’état des risques. Notre article pour lire le rapport d’un bilan avant achat montre comment ces documents se complètent.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive réalisée par un expert en bâtiment indépendant.
Il couvre la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée avec un appareil et les équipements en constat apparent. Le rapport certifié est remis sous 96 heures ; ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Il ne couvre pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni les démontages, sondages destructifs ou études de sol. L’expert ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations. Ces limites sont détaillées dans notre article sur les limites et réserves du bilan avant achat.
Si vous cherchez aussi dans un département voisin, nos pages départementales suivent la même méthode.
Nos pages bilan avant achat en Ariège, bilan avant achat dans l’Aude et bilan avant achat dans le Gers présentent leurs propres villes. La liste complète figure sur la page bilan avant achat par département.
Pour comprendre la démarche dans son ensemble, consultez notre guide de l’expertise avant achat immobilier et la présentation de notre expert en bâtiment indépendant sur toute la France. Pour aller plus loin, le site frère Expertise pré achat publie une page expertise avant achat immobilier en Haute-Garonne qui traite d’autres angles et d’autres communes.
Pour connaître le prix, consultez notre page tarifs ; pour une question sur votre projet, passez par la page contact ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite, que le bien se trouve à Toulouse ou dans une commune rurale du département. Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, intervient partout en France avec plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés. La date de visite dépend de l’accès au bien, à organiser avec le vendeur ou l’agence.
Il indique que la commune est concernée par l’onde de submersion qui suivrait la rupture d’un grand barrage situé en amont. Pour Toulouse, le DICRIM cite les barrages de Cap de Long et de la Ganguise. C’est un risque d’alerte et d’évacuation, distinct d’une crue ordinaire. Le bilan avant achat ne l’évalue pas ; il décrit l’état apparent du bien, notamment de ses niveaux bas.
Une maison récente peut présenter des défauts de mise en œuvre, des fissures ou des infiltrations. L’expert examine les mêmes points que pour une maison ancienne : structure apparente, toiture depuis les points accessibles, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent. Le rapport décrit ces constats et formule des préconisations, sans se prononcer sur les responsabilités des intervenants.
Il ne peut pas dater une fissure avec certitude. Il décrit sa forme, son orientation, son ouverture, la présence d’une reprise ou d’un rebouchage, et formule une hypothèse sur son origine. Si l’hypothèse d’un mouvement du sol est retenue, il peut préconiser l’avis d’un bureau d’études ou une étude de sol, qu’il ne réalise pas lui-même.
Vous pouvez demander si la maison a présenté des fissures, si des travaux de reprise ont été faits, par quelle entreprise et avec quelles factures, et si un sinistre a été déclaré à l’assurance. Les réponses du vendeur ne remplacent pas l’observation sur place. Notre article sur les questions à poser à l’expert complète cette liste.
Oui. Pour un appartement, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, façades visibles, caves s’il y a accès. Il ne réalise pas d’audit complet de l’immeuble. Notre article sur les différences entre maison et appartement détaille ce qui change, et la page de Toulouse aborde ce cas.
Le rapport distingue le constat, l’hypothèse sur l’origine et la préconisation. Avec ces éléments, vous pouvez faire chiffrer les travaux, en parler avec le vendeur ou décider de ne pas poursuivre. Le choix vous appartient ; l’expert ne donne pas d’avis sur le prix du bien. Notre article sur le fait de renoncer à un achat après expertise présente ces options.
Oui, l’accès au bien s’organise avec le vendeur ou l’agence, comme pour une visite classique. Prévoyez l’accès aux combles, au garage, au sous-sol et aux dépendances : l’expert n’examine que ce qui est accessible le jour de la visite. Vous pouvez être présent pour poser vos questions sur place et voir les points relevés.
Oui, il utilise un appareil de mesure sur les murs et les zones sensibles : pieds de murs, pièces d’eau, sous-sols, contours des fenêtres. La mesure, associée à l’observation des traces et des odeurs, oriente son hypothèse : remontées, infiltrations, condensation ou fuite. Il ne fait pas de sondage destructif pour en confirmer l’origine.
Non. Les diagnostics obligatoires du dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan avant achat les complète par un avis d’expert en bâtiment sur l’état apparent de la structure, de l’enveloppe et des équipements.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique. Il fixe l’état apparent du bien à une date donnée, ce qui peut être utile si un désordre apparaît plus tard. En cas de vice caché, l’action prévue par l’article 1641 du Code civil doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez-nous le bien : un expert en bâtiment indépendant vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
