Maison individuelle des dernières décennies, maison agrandie, appartement : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Cugnaux, Géorisques recense au 17/10/2026 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse ; la base consultée ne renvoie aucun risque listé pour la commune. L’état des risques de l’adresse reste à lire. Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas le bien que vous visitez.
20 662 habitants
Population INSEE de la commune, relevé geo.api.gouv.fr du 17/10/2026.
12 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Aucun risque renvoyé
La base Géorisques GASPAR consultée le 17/10/2026 ne renvoie aucun risque listé pour la commune.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié à valeur juridique, remis après la visite d’un expert en bâtiment indépendant.
Cugnaux fait partie des villes présentées sur notre page bilan avant achat en Haute-Garonne.
L’absence de risque dans la base consultée ne signifie pas que l’adresse n’est soumise à aucune règle. L’état des risques annexé à la promesse reste le document de référence pour le bien.
La liste communale de Géorisques résume les risques recensés pour la commune dans la base GASPAR. Elle peut être courte ou vide, alors que l’adresse relève d’un zonage, d’un plan de prévention ou d’une réglementation applicable à un territoire plus large. C’est pourquoi l’état des risques s’établit à l’adresse, et non à la commune.
Les arrêtés de catastrophe naturelle racontent une autre histoire : à Cugnaux, 6 d’entre eux concernent des inondations ou coulées de boue, pour des événements ayant débuté entre 1982 et 2019, et 4 la sécheresse (2003, 2011, 2020 et 2022). Un arrêté reconnaît un événement passé sur la commune ; il ne dit pas qu’un bien a été touché.
12 arrêtés de catastrophe naturelle et aucun risque renvoyé par la base consultée au 17/10/2026.
Si l’adresse relève d’un zonage particulier, l’état des risques le mentionnera, même si la liste communale est vide.
Lisez l’état des risques dès sa réception, comparez-le aux arrêtés de la commune et posez vos questions au vendeur sur les épisodes passés.
Les quatre arrêtés sécheresse de Cugnaux portent sur des épisodes récents. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Sur une maison, ces mouvements peuvent se traduire par des fissures aux angles et au-dessus des ouvertures, des portes qui frottent ou des carrelages fendus. L’expert décrit ces signes, formule une hypothèse sur leur origine et préconise, si nécessaire, l’avis d’un bureau d’études. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si la maison a une vingtaine d’années ou plus, ses équipements ont pu vieillir. L’expert les examine en constat apparent, sans test de fonctionnement approfondi ni contrôle de conformité.
Pour le chauffage, il note le type d’appareil, son état apparent, les traces de fuite ou de corrosion et la présence d’un carnet d’entretien. Pour la plomberie, il observe les canalisations visibles, les traces d’humidité sous les éviers et autour des sanitaires. Pour la ventilation, il vérifie la présence de bouches dans les pièces humides et les signes de condensation. Les diagnostics électricité et gaz, obligatoires selon l’âge des installations, relèvent de diagnostiqueurs certifiés.
Ces trois articles détaillent ce qu’il est utile de demander au vendeur sur chaque équipement.
Si la maison a été transformée depuis sa construction, l’expert observe la qualité apparente des travaux et leurs effets sur le bâti d’origine.
Un garage aménagé en pièce de vie peut présenter une humidité au sol ou en pied de mur si le dallage n’a pas été prévu pour un usage habitable. Des combles aménagés posent la question de la charpente, de l’isolation et de la ventilation. Une extension se lit à sa jonction avec la maison : fissure, décollement, infiltration au raccord des toitures.
L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire ni sur les autorisations d’urbanisme ; il vous revient de les demander au vendeur ou en mairie. Il décrit ce qu’il voit, sans démontage, et formule des préconisations.
Relevé du 17/10/2026 : 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle d’une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Le détail figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs et les études de sol. Il ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Quelques documents et des accès dégagés permettent à l’expert d’examiner tout ce qui est accessible et de mieux interpréter ses constats.
Le jour de la visite, l’expert n’examine que ce qui est visible. Des meubles contre les murs, une trappe de combles condamnée ou un garage encombré limitent son examen ; il le mentionne alors dans le rapport. Prévenez le vendeur ou l’agence des accès nécessaires.
Notre article sur le déroulement d’un bilan avant achat décrit les étapes, de la prise de rendez-vous à la remise du rapport.
Le bilan s’organise de préférence avant l’offre, au plus tard dès la signature de la promesse.
Vous décidez en connaissant l’état apparent du bien.
Organisez l’accès avec l’agence ou le vendeur dès l’acceptation.
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) ; le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
Les pages sœurs traitent d’autres situations d’achat dans le département.
La page bilan avant achat à Plaisance-du-Touch aborde les biens proches d’un cours d’eau ; la page bilan avant achat à Muret la lecture des fissures ; la page bilan avant achat à Toulouse l’achat d’un appartement. Toutes sont réunies sur notre page bilan avant achat en Haute-Garonne.
Pour approfondir, consultez notre guide de l’expertise avant achat immobilier, notre page tarifs ou la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
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Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’état des risques est annexé à la promesse et s’établit à l’adresse du bien. Il peut mentionner un zonage ou une réglementation que la liste communale ne fait pas apparaître. Lisez-le dès sa réception et comparez-le aux 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés pour la commune au 17/10/2026.
Ils reconnaissent des épisodes de sécheresse passés sur la commune, en 2003, 2011, 2020 et 2022. Ils ne disent pas qu’une maison donnée a été touchée. Lors du bilan, l’expert recherche les signes visibles de mouvement : fissures, déformations, portes qui frottent, carrelages fendus, et formule une hypothèse sur leur origine.
Non. Il examine la chaudière en constat apparent : état extérieur, traces de fuite ou de corrosion, présence d’un carnet ou d’attestations d’entretien. Il ne réalise ni test de combustion ni contrôle de conformité. Le diagnostic gaz, s’il est requis, relève d’un diagnostiqueur certifié. Demandez au vendeur les factures d’entretien.
Pas forcément. L’expert observe le sol, les pieds de murs, la ventilation, la menuiserie qui remplace la porte de garage et l’isolation visible. Une humidité en partie basse peut révéler un dallage non prévu pour un usage habitable. Il ne se prononce pas sur les autorisations d’urbanisme, à vérifier auprès du vendeur.
Non. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des travaux ni sur leur autorisation. Il décrit l’état apparent des transformations. Pour une extension, un garage aménagé ou une surélévation, demandez au vendeur les autorisations obtenues et, si besoin, consultez le service urbanisme de la mairie.
Oui. L’expert observe les pièces aménagées, les traces d’infiltration ou de condensation sous la couverture, l’isolation visible et, si une partie des combles reste accessible, la charpente. Il recherche les signes d’une modification de la charpente, sans démontage, et les signale comme hypothèse si nécessaire.
Le rapport décrit l’état apparent des équipements et formule des préconisations : entretien, vérification par un professionnel, remplacement à envisager. Il ne donne pas de durée de vie garantie. Notre article sur les travaux de la première année après l’achat aide à hiérarchiser ces préconisations.
L’ordre importe peu : les diagnostics obligatoires sont fournis par le vendeur, le bilan est commandé par vous. Si vous disposez déjà du dossier de diagnostic technique, transmettez-le à l’expert : il peut relier certains constats, comme une humidité, aux informations du DPE ou de l’état des risques.
Oui. L’expert examine le logement, ses menuiseries, ses pièces d’eau, l’humidité et les équipements en constat apparent, ainsi que les parties communes accessibles. Il signale les désordres apparents. Notre article sur les différences entre maison et appartement précise ce qui change.
Le bilan nécessite une visite sur place, à organiser avec le vendeur ou l’agence. Expliquez votre démarche : un acheteur informé avance plus sereinement vers la signature. Si l’accès n’est possible qu’après la promesse, prévoyez la visite dès la signature pour recevoir le rapport dans le délai de rétractation.
Le rapport vous est remis à vous, qui l’avez commandé. Vous décidez de le partager ou non avec le vendeur, l’agence ou votre notaire. Le partager peut faciliter une discussion sur des travaux ; l’expert ne participe pas à la négociation et ne se prononce pas sur le prix.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert en bâtiment indépendant vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
