Maison de plain-pied, maison à étage avec jardin, bien proche d’un cours d’eau : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Plaisance-du-Touch, Géorisques recense au 17/10/2026 33 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue et 16 à la sécheresse, et liste un risque d’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas le bien que vous visitez.
21 079 habitants
Population INSEE de la commune, relevé geo.api.gouv.fr du 17/10/2026.
33 arrêtés CatNat
Dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue et 16 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Un risque listé
Inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau, seul risque de la liste Géorisques de la commune.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié à valeur juridique, remis après la visite d’un expert en bâtiment indépendant.
La commune fait partie des villes présentées sur notre page bilan avant achat en Haute-Garonne.
Une crue à débordement lent correspond à une montée progressive des eaux d’un cours d’eau qui sort de son lit. Pour un acheteur, la question est de savoir si l’adresse est en zone réglementée et si le bien porte des traces d’anciennes entrées d’eau.
La commune porte le nom du Touch, cours d’eau que le DICRIM de Toulouse cite parmi ceux qui contribuent au risque d’inondation de l’agglomération. À Plaisance-du-Touch, Géorisques recense 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements ayant débuté entre 1982 et 2018. Ces chiffres valent pour la commune : ils ne disent pas qu’un bien donné a été touché.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention du risque inondation. Lors de la visite, l’expert examine les niveaux bas : pieds de murs, plinthes, sols, portes et seuils, sous-sol ou garage s’il y en a. Il recherche les dépôts, les auréoles et les enduits refaits en partie basse, et mesure l’humidité avec un appareil.
Un seul risque est listé pour la commune : l’inondation par crue à débordement lent.
Si le bien se situe près d’un cours d’eau et en zone réglementée, ses niveaux bas peuvent avoir été exposés lors d’un épisode passé.
Lisez l’état des risques, interrogez le vendeur sur les sinistres passés et faites examiner les niveaux bas pendant le bilan.
À Plaisance-du-Touch, la gestion de l’eau autour de la maison compte autant que l’intérieur : elle influe sur l’humidité des murs et, en période sèche puis humide, sur le comportement des sols proches des fondations.
L’expert observe les gouttières et descentes d’eaux pluviales, leur raccordement, la pente du terrain au pied des façades et la présence de regards. Une descente qui se déverse contre un mur, une terrasse dont la pente renvoie l’eau vers la maison ou un massif arrosé contre la façade peuvent expliquer une humidité en pied de mur. Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage détaille ces points.
Avec 16 arrêtés sécheresse entre 1989 et 2023, la commune est concernée par les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si vous achetez une maison de plain-pied, l’ensemble des pièces repose sur un même niveau : l’expert porte une attention particulière aux sols, aux cloisons et aux menuiseries.
Il recherche les fissures au sol et dans les carrelages, les décollements de plinthes, les cloisons fissurées en partie haute et les portes qui ne ferment plus. Il examine les combles accessibles, qui donnent accès à la charpente, et l’isolation en place. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage. Notre article sur la maison de plain-pied aborde les autres points à prévoir.
Relevé du 17/10/2026 : 33 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue et 16 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle d’une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Le détail figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs et les études de sol. Il ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le rapport, certifié et à valeur juridique, distingue constats, hypothèses et préconisations.
Commandez le bilan avant de vous engager si possible ; sinon, dès la signature de la promesse.
Vous décidez en connaissant l’état apparent du bien et vous pouvez préparer vos questions sur l’humidité ou les fissures.
Organisez la visite avec l’agence ou le vendeur dès l’acceptation de l’offre.
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
Notre article quand commander un bilan avant achat détaille ces trois moments.
Les réponses du vendeur ne remplacent pas l’observation sur place, mais elles orientent l’examen de l’expert et complètent son rapport.
Notez les réponses et transmettez-les à l’expert lors de la prise de rendez-vous. Notre article sur les questions à poser à l’expert complète cette liste, côté acheteur.
Les pages sœurs abordent d’autres situations d’achat dans le département.
La page bilan avant achat à Cugnaux explique comment lire un état des risques ; la page bilan avant achat à Muret traite de la lecture des fissures ; la page bilan avant achat à Toulouse de l’achat d’un appartement. Elles sont regroupées sur notre page bilan avant achat en Haute-Garonne.
Pour approfondir, consultez notre guide de l’expertise avant achat immobilier, notre page tarifs ou la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il situe l’adresse au regard des plans de prévention du risque inondation. Vous pouvez aussi interroger Géorisques à l’adresse et consulter le plan en mairie. Le bilan avant achat ne détermine pas la zone ; il décrit l’état apparent des niveaux bas du bien et les traces éventuelles d’anciennes entrées d’eau.
Demandez au vendeur la date de l’épisode, la hauteur d’eau atteinte, les travaux réalisés et les factures. Lors du bilan, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, examine les sols, les plinthes, les doublages et les menuiseries basses, et recherche les signes d’un séchage incomplet. Il ne démonte pas les doublages pour voir derrière.
Il observe ce qui est visible : gouttières, descentes, regards, pente du terrain, grilles d’évacuation. Il ne peut pas vérifier un drain enterré sans fouille, ce qu’il ne fait pas. Si l’humidité mesurée en pied de mur laisse supposer un défaut d’évacuation, il le présente comme hypothèse et préconise une vérification par une entreprise.
Des arbres plantés près des murs peuvent assécher le sol en été et contribuer à des mouvements sous les fondations, surtout en terrain argileux. L’expert note leur présence, leur distance aux murs et les fissures éventuelles à proximité. Il ne se prononce pas sur la nature du sol, qui relève d’une étude géotechnique.
Une maison récente peut présenter des défauts de mise en œuvre, des fissures de dallage, des infiltrations par les menuiseries ou un défaut d’isolation en combles. Le bilan fait le point sur l’état apparent de ces éléments et formule des préconisations. Il vous donne une base factuelle pour interroger le vendeur avant de signer.
Il observe l’isolation en place dans les combles accessibles : présence, répartition, tassement, traces d’humidité ou de nuisibles. Il ne réalise pas de calcul thermique ; la performance énergétique relève du DPE. Notre article sur l’isolation des combles et des murs précise ce qu’il est utile de regarder.
Il vérifie leur fonctionnement, l’état des cadres et des joints, les traces d’infiltration ou de condensation, et les signes de déformation qui peuvent accompagner un mouvement du bâtiment. Notre article sur l’état des fenêtres et menuiseries détaille ces points.
Il décrit l’état apparent de la terrasse : fissures, affaissements, décollement par rapport à la maison, pente et évacuation de l’eau. Il ne vérifie pas sa structure cachée ni sa conformité. Si un décollement ou une pente vers la maison est constaté, le rapport en indique les conséquences possibles sur l’humidité des murs.
Oui, et c’est utile : vous voyez les points relevés et pouvez poser vos questions. L’accès au bien s’organise avec le vendeur ou l’agence. Prévoyez l’accès aux combles, au garage et aux dépendances. Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures après la visite.
Oui. Les préconisations du rapport permettent de demander des devis ciblés à des entreprises. Notre article sur les devis de travaux après un bilan avant achat explique comment procéder. L’expert ne donne pas de chiffrage ni d’avis sur le prix du bien.
Non. Si le bien n’est pas raccordé au réseau public, le contrôle de l’installation d’assainissement non collectif fait partie du dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’expert ne le réalise pas ; il peut signaler des désordres apparents à proximité, comme une humidité anormale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert en bâtiment indépendant vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
