Appartement en immeuble, maison avec sous-sol, logement en rez-de-chaussée : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Toulouse, Géorisques recense au 17/10/2026 50 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 20 liés aux inondations ou coulées de boue et 24 à la sécheresse, et liste un risque industriel et un risque de rupture de barrage. Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien ; l’état des risques situe l’adresse. Rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques décrivent la commune, pas le bien que vous visitez.
514 819 habitants
Population INSEE de la commune, relevé geo.api.gouv.fr du 17/10/2026.
50 arrêtés CatNat
Dont 20 liés aux inondations ou coulées de boue et 24 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Risques technologiques listés
Risque industriel avec effet thermique et rupture de barrage figurent dans la liste Géorisques, à côté de l’inondation et du mouvement de terrain.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié à valeur juridique, remis après la visite d’un expert en bâtiment indépendant.
Cette page complète notre page bilan avant achat en Haute-Garonne, qui présente les autres villes couvertes du département et la méthode commune.
Si vous achetez un appartement, le bilan porte sur votre lot et sur les parties communes accessibles le jour de la visite ; il ne remplace pas un audit de l’immeuble.
Dans le logement, l’expert examine les murs, plafonds et sols, les menuiseries, les traces d’humidité mesurées avec un appareil, les pièces d’eau et les équipements en constat apparent. Il regarde aussi les signes d’un problème venant de l’immeuble : auréole au plafond sous un autre logement, fissure traversant une cloison et se prolongeant sur un mur porteur, infiltration en pied de façade.
Dans les parties communes, il observe ce qui est accessible : cage d’escalier, façade visible depuis la rue ou la cour, caves et locaux techniques si l’accès est ouvert. Ces constats éclairent les documents de copropriété que vous recevez, sans s’y substituer. Un désordre qui semble venir des parties communes mérite une question au vendeur ou au syndic avant de signer.
L’expert regarde les plafonds et, si une trappe est accessible, les combles. Il ne monte pas sur la toiture et décrit ce qu’il voit depuis les points accessibles.
Il porte une attention particulière à l’humidité en pied de mur, aux sols et, si le lot comprend une cave, à ses parois.
Notre article sur les différences entre un bilan de maison et d’appartement détaille ce qui change selon le type de bien.
Le DICRIM de Toulouse indique que le risque d’inondation vient surtout de la Garonne, et dans une moindre mesure de l’Hers-Mort, de ses affluents et du Touch.
Pour une crue de type 1875, le DICRIM indique un niveau de 7,60 mètres au Pont-Neuf, contre 80 centimètres en moyenne. Géorisques recense à Toulouse 20 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements ayant débuté entre 1982 et 2026. Le risque listé est celui d’une crue à débordement lent de cours d’eau.
Ces données ne disent pas si une adresse est inondable : c’est l’état des risques annexé à la promesse qui situe le bien au regard des plans de prévention. Pour un logement en rez-de-chaussée, une maison avec sous-sol ou une cave, l’expert recherche les traces d’anciennes entrées d’eau : auréoles, dépôts, enduits refaits en partie basse, mesures d’humidité élevées en pied de mur.
Le risque d’inondation par crue à débordement lent est listé pour la commune au 17/10/2026.
Si le bien se trouve en zone réglementée, ses niveaux bas peuvent avoir connu des entrées d’eau ; seul un examen sur place permet d’en repérer les traces visibles.
Lisez l’état des risques de l’adresse, demandez au vendeur l’historique des éventuels sinistres et faites examiner les niveaux bas lors du bilan.
Géorisques liste pour Toulouse un risque industriel avec effet thermique et un risque de mouvement de terrain. Ni l’un ni l’autre ne se constate lors d’une visite : ils se lisent dans l’état des risques.
Le DICRIM recense trois sites Seveso seuil haut : Ariane Group sur l’île d’Empalot, Esso SAF à Fondeyre et Linde France à Portet-sur-Garonne, dont les effets n’atteignent pas Toulouse selon le document. Si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques, l’état des risques le mentionne.
Pour les mouvements de terrain, le DICRIM cite des glissements sur les coteaux de Pech David, encadrés par un plan de prévention des risques naturels approuvé en 1998, ainsi que le retrait-gonflement des sols argileux. Avec 24 arrêtés sécheresse entre 1989 et 2022, la commune est concernée par les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
Si vous achetez une maison sur un terrain en pente, l’expert observe les murs de soutènement visibles, les fissures en façade et l’évacuation des eaux pluviales. Il ne réalise pas d’étude de sol ; si ses constats le justifient, il préconise l’avis d’un bureau d’études.
50 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé du 17/10/2026, dont 20 liés aux inondations ou coulées de boue et 24 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle d’une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive ; le rapport certifié est remis sous 96 heures.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Le détail figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs et les études de sol. Il ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le rapport distingue constats, hypothèses et préconisations ; les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le paiement peut se faire en plusieurs fois sans frais.
Commandez le bilan dès que le bien vous intéresse sérieusement : avant l’offre si possible, au plus tard au début du délai de rétractation.
Le rapport vous aide à décider en connaissant l’état apparent du bien, et à préparer vos questions au vendeur.
Prévoyez l’accès avec l’agence ou le vendeur ; pour un appartement, demandez aussi l’accès à la cave et aux parties communes fermées.
Le délai prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court après la signature de la promesse. Avec un rapport remis sous 96 heures, une visite organisée dans les premiers jours laisse le temps de le lire.
Notre article sur la première acquisition donne des repères si vous achetez pour la première fois.
Les autres villes couvertes du département ont leur propre page, avec leurs données Géorisques.
À Muret, la page bilan avant achat à Muret traite des 18 arrêtés sécheresse de la commune ; à Plaisance-du-Touch, la page bilan avant achat à Plaisance-du-Touch aborde les biens proches d’un cours d’eau ; à Cugnaux, la page bilan avant achat à Cugnaux explique comment lire un état des risques. Toutes sont regroupées sur notre page bilan avant achat en Haute-Garonne.
Pour un projet ailleurs en France, consultez la page bilan avant achat par département et notre guide de l’expertise avant achat immobilier. Pour le prix, voyez notre page tarifs ; pour une question, la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il observe les parties communes accessibles le jour de la visite : cage d’escalier, façade visible, caves et locaux techniques ouverts. Il signale les désordres apparents qui peuvent concerner votre lot. Il ne réalise pas d’audit complet de l’immeuble, ne consulte pas les comptes de la copropriété et ne remplace pas les documents remis par le syndic ou le vendeur.
Oui pour l’humidité. L’expert mesure l’humidité en pied de mur, examine les sols, les plinthes et les enduits en partie basse, et recherche les traces d’anciennes entrées d’eau. Ces constats se lisent avec l’état des risques de l’adresse, qui indique si le bien se trouve dans une zone réglementée au titre de l’inondation.
Le bilan décrit l’état apparent du bâtiment ; il ne mesure pas un risque technologique. Le risque industriel listé pour Toulouse se lit dans l’état des risques, qui indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques. Le DICRIM de la commune précise les sites concernés et les consignes.
Lisez le règlement applicable à la zone de l’adresse, disponible en mairie ou sur Géorisques, et posez vos questions au vendeur sur d’éventuels travaux de confortement. Lors du bilan, l’expert recherche les signes visibles de mouvement. Il ne réalise pas d’étude de sol et peut préconiser l’intervention d’un bureau d’études.
Oui, si le sous-sol est accessible. Il examine les murs enterrés visibles, les traces d’humidité, les entrées d’eau éventuelles, les fissures et l’état apparent des équipements qui s’y trouvent, comme une chaudière ou un tableau électrique, en constat apparent. Pensez à faire dégager l’accès avant la visite.
Pas forcément. Une cave enterrée peut présenter un taux d’humidité plus élevé qu’une pièce de vie, sans que cela traduise un désordre. L’expert mesure, observe les traces, la ventilation et l’état des maçonneries, puis formule une hypothèse : condensation, infiltration latérale, remontée ou fuite. Le rapport indique si une recherche complémentaire est préconisée.
Oui. Le rapport vous donne une vision de l’état apparent du logement avant de le louer : humidité, menuiseries, équipements en constat apparent, désordres visibles. Notre article sur l’investissement locatif et le bilan avant achat détaille les points à regarder dans ce cas.
Non. Il ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis les points accessibles, comme une fenêtre, une cour ou la rue, et examine les combles s’ils sont accessibles. Si un point nécessite un examen en hauteur, le rapport le signale et préconise l’intervention d’un couvreur.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il est illustré de photos et distingue constats, hypothèses et préconisations. Si vous êtes dans le délai de rétractation, organisez la visite dès la signature de la promesse pour disposer du rapport avant la fin des 10 jours.
Oui, si l’accès est organisé avec le vendeur et l’occupant. Les meubles peuvent masquer une partie des murs ; l’expert le mentionne dans son rapport. Notre article sur l’achat d’un logement occupé donne des conseils pour préparer cette visite.
Le rapport décrit l’état apparent du bien et les travaux préconisés. Vous pouvez faire chiffrer ces travaux par des entreprises et en discuter avec le vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien et ne donne pas de conseil financier : la décision vous appartient.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert en bâtiment indépendant vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
