Maison individuelle, maison de ville mitoyenne, bien avec sous-sol : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Muret, Géorisques recense au 17/10/2026 31 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 18 à la sécheresse. La commune liste aussi un risque de mouvement de terrain et de rupture de barrage. Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas le bien que vous visitez.
26 079 habitants
Population INSEE de la commune, relevé geo.api.gouv.fr du 17/10/2026.
31 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 18 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Rupture de barrage listée
Avec l’inondation par crue à débordement lent et le mouvement de terrain, dans la liste Géorisques de la commune.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié à valeur juridique, remis après la visite d’un expert en bâtiment indépendant.
Muret fait partie des villes présentées sur notre page bilan avant achat en Haute-Garonne, qui rassemble la méthode et les données du département.
Plus de la moitié des arrêtés de catastrophe naturelle de Muret concernent la sécheresse, pour des événements ayant débuté entre 1989 et 2023. L’expert lit donc les fissures avec attention, sans conclure sur le sol.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Sur une maison, ils peuvent se traduire par des fissures en façade, des portes qui frottent ou des carrelages fendus. Une fissure n’a pas pour autant cette origine : retrait des enduits, dilatation, défaut de chaînage ou simple vieillissement donnent des signes proches.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne concerne pas la revente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
La forme de la fissure (verticale, horizontale, en escalier), sa position (angle, ouverture, jonction avec une extension), son ouverture apparente et les traces de rebouchage.
Une hypothèse sur l’origine, présentée comme telle, et une préconisation : surveillance, avis d’un bureau d’études ou étude de sol si les signes le justifient.
Demandez au vendeur les factures, le nom de l’entreprise et, le cas échéant, le rapport établi pour l’assurance. L’expert examine l’état apparent des reprises.
Si la maison partage un ou deux murs avec ses voisines, l’expert examine les murs mitoyens accessibles, la jonction des toitures vue depuis les points accessibles et les traces d’humidité au contact des constructions voisines.
Une maison de ville mitoyenne peut avoir été transformée au fil du temps : ouverture de baies, suppression de cloisons, aménagement des combles. L’expert observe les linteaux, les fissures au-dessus des ouvertures et la planéité des planchers. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage ; si une modification de structure paraît probable, il le signale comme hypothèse et préconise l’avis d’un professionnel de la structure.
Les descentes d’eaux pluviales et les chéneaux partagés méritent un regard particulier : un défaut d’évacuation chez le voisin peut se traduire par une humidité dans votre mur. L’expert mesure l’humidité de ces murs et décrit ce qu’il constate. Notre article sur la maison de bourg mitoyenne détaille les questions à poser.
Muret liste un risque d’inondation par crue à débordement lent et un risque de rupture de barrage. Le bilan ne mesure pas ces risques ; il décrit l’état apparent des niveaux bas du bien.
Géorisques recense 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue à Muret, pour des événements ayant débuté entre 1982 et 2025. Le risque de rupture de barrage, lui, renvoie à l’onde de submersion qui suivrait la rupture d’un grand ouvrage situé en amont ; le DICRIM de la commune, consultable en mairie, en précise les consignes.
Si la maison a un sous-sol, un garage enterré ou une cave, l’expert recherche les traces d’anciennes entrées d’eau : dépôts, auréoles, enduits refaits en partie basse, mesures d’humidité élevées. Il observe aussi le fonctionnement apparent des évacuations : regards, grilles, pentes de terrain vers la maison. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se trouve dans une zone réglementée.
Relevé du 17/10/2026 : 31 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 18 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle d’une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Le détail figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs et les études de sol. Il ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Les préconisations du rapport sont couvertes par une assurance décennale, et le paiement peut se faire en plusieurs fois sans frais.
Le bilan est le plus utile avant l’offre, et reste possible pendant le délai de rétractation.
Vous comparez les biens avec des informations techniques et préparez vos questions au vendeur.
Si votre offre est faite sous réserve d’expertise, organisez la visite avec l’agence ou le vendeur dès son acceptation.
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport, remis sous 96 heures, peut être lu dans ce délai si la visite est organisée tôt.
Une visite bien préparée permet à l’expert d’examiner tout ce qui est accessible et de relier ses constats à l’histoire du bien.
Avant le rendez-vous, rassemblez ce que le vendeur peut vous transmettre et faites dégager les accès : trappe des combles, sous-sol, garage, dépendances. L’expert n’examine que ce qui est visible et accessible le jour de la visite, et il mentionne dans le rapport les zones qu’il n’a pas pu voir.
Notre article pour préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent complète cette liste.
Les pages sœurs traitent d’autres situations d’achat dans le département.
La page bilan avant achat à Toulouse aborde l’achat d’un appartement et les risques technologiques ; la page bilan avant achat à Plaisance-du-Touch les biens proches d’un cours d’eau ; la page bilan avant achat à Cugnaux la lecture de l’état des risques. Retrouvez-les toutes sur notre page bilan avant achat en Haute-Garonne.
Pour approfondir, consultez notre guide de l’expertise avant achat immobilier, notre page tarifs et la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Les arrêtés concernent la commune, pas une maison en particulier. Deux maisons voisines peuvent réagir différemment selon leurs fondations, leur terrain et leur entretien. Le bilan avant achat sert justement à constater l’état apparent du bien que vous visitez : fissures éventuelles, déformations, reprises, et à formuler des préconisations adaptées.
Un rebouchage n’est pas en soi un signe de gravité, mais il masque l’état antérieur. L’expert regarde si la fissure s’est rouverte, si la reprise est récente et si d’autres signes l’accompagnent : portes qui frottent, carrelage fendu. Demandez au vendeur quand et pourquoi les travaux ont été faits, avec les factures.
Il observe la largeur, la profondeur apparente, le tracé et la position de la fissure. Une fissure fine et en réseau sur l’enduit n’a pas le même sens qu’une fissure traversante en escalier près d’un angle. Il présente sa conclusion comme une hypothèse et préconise un avis complémentaire si le doute subsiste.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. Si le bilan relève des signes de mouvement, l’expert peut préconiser une étude de sol, qu’il ne réalise pas lui-même.
Oui, pour la partie accessible depuis le bien. Il mesure l’humidité de ces murs, observe les fissures et les jonctions avec les constructions voisines. Il n’entre pas chez les voisins et ne peut pas décrire ce qui n’est pas visible depuis votre futur logement.
Oui. L’expert observe l’état apparent de l’extension et surtout sa jonction avec la maison d’origine : fissures, décollements, infiltrations au raccord des toitures. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de l’extension ni sur les autorisations d’urbanisme, qu’il vous revient de vérifier auprès du vendeur ou de la mairie.
Oui, s’ils sont accessibles le jour de la visite. Signalez-les lors de la prise de rendez-vous pour que l’expert prévoie le temps nécessaire. Il examine leur structure apparente, leur couverture vue depuis les points accessibles et les traces d’humidité, avec la même méthode que pour la maison.
Le rapport formule des préconisations pour chaque constat : surveillance, intervention d’un professionnel, recherche complémentaire. Il n’établit pas de devis. Notre article sur les devis de travaux après un bilan avant achat explique comment faire chiffrer ces préconisations par des entreprises.
Notez la date de découverte et conservez les preuves. L’article 1641 du Code civil prévoit une garantie des vices cachés, à exercer dans les deux ans de la découverte (article 1648). Le rapport du bilan, daté, décrit l’état apparent au moment de la visite. Pour votre cas, consultez un professionnel du droit. Notre article sur le défaut découvert après l’emménagement détaille les premières démarches.
Oui, lorsque les combles sont accessibles. Il observe les pièces de bois, les déformations visibles, les traces d’humidité ou d’insectes, et l’état de l’isolation en place. Il ne démonte rien. La présence de termites relève du diagnostic obligatoire, réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Non. L’état des risques, annexé à la promesse, situe l’adresse au regard des plans de prévention. Le bilan décrit l’état apparent du bâtiment. Les deux se complètent : à Muret, l’état des risques peut mentionner l’inondation, le mouvement de terrain ou la rupture de barrage, le bilan dit ce que l’expert constate sur place.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert en bâtiment indépendant vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
