Maison de ville, pavillon ou maison ancienne en bordure de rivière : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement définitif. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié, avec ses constats et ses préconisations.
Département
Dans le Tarn-et-Garonne, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, Montauban, Caussade et Montech totalisent 40, 31 et 18 arrêtés de catastrophe naturelle, et un même épisode d’inondation de mai 2025 a été reconnu dans les trois communes. Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre chiffres publics situent le département. Aucun ne décrit l’état d’un bien en particulier.
265 817 habitants
Population cumulée des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
195 communes
Communes rattachées au département 82 dans la même base, relevé d’octobre 2026.
Montauban, 62 945 habitants
Préfecture du département, population INSEE relevée en octobre 2026.
40 arrêtés CatNat à Montauban
Dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue et 19 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Ces repères donnent un cadre de lecture. Pour une adresse précise, la référence reste l’état des risques annexé à la promesse ; pour le bâti, seule la visite permet de constater son état.
Trois pages détaillent Montauban, Caussade et Montech : données Géorisques propres à chaque commune, points d’attention et calendrier d’achat.
Préfecture, trois plans de prévention dont un plan mouvements de terrain propre à la commune, arrêtés inondation en 2025 et 2026.
PPRN-I du bassin de l’Aveyron, 31 arrêtés de catastrophe naturelle dont 15 liés à la sécheresse.
PPRI du bassin Garonne amont, 8 arrêtés inondation et 8 arrêtés sécheresse, aucune cavité inventoriée.
Géorisques liste pour Montauban, Caussade et Montech un arrêté « inondations et/ou coulées de boue » pour un même épisode débutant le 18 mai 2025. Montauban compte aussi un arrêté pour un épisode débutant le 8 février 2026.
Un arrêté récent change la façon de préparer l’achat. Si le bien a été touché, les désordres et les réparations sont peut-être encore en cours, ou trop récents pour que leur tenue soit vérifiable. À l’inverse, des travaux réalisés à la hâte avant la mise en vente peuvent masquer des traces : enduits neufs en partie basse, plinthes remplacées, peinture fraîche sur un seul pan de mur.
Lisez la rubrique de l’état des risques consacrée aux sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle, puis posez vos questions par écrit au vendeur : le bien a-t-il subi une venue d’eau en 2025 ou en 2026, une déclaration a-t-elle été faite, quels travaux ont été réalisés, par qui, avec quelles factures ?
Traces d’eau en pied de mur, dépôts, revêtements gonflés ou remplacés, humidité mesurée à l’appareil, état des menuiseries basses et des portes de garage, évacuation des eaux pluviales et pente des abords.
Il ne se prononce pas sur la probabilité d’une future inondation à l’adresse et ne date pas un événement qu’il ne peut pas établir.
Géorisques rattache Montauban au « PPRI TARN révision n°2 », Caussade au « PPRN-I Bassin de l’AVEYRON » et Montech au « PPRI bassin GARONNE amont ». Chaque plan a son zonage et son règlement.
Le nom du plan qui concerne votre commune est le point de départ. Vérifiez ensuite si le bien est dans son périmètre, dans quelle zone, et ce que le règlement prévoit pour vos projets de travaux : extension, abri, piscine, aménagement d’un rez-de-chaussée ou d’un sous-sol. L’état des risques indique si l’adresse est concernée ; la carte de zonage et le règlement se consultent en mairie ou auprès des services de l’État.
Géorisques liste dans les trois communes l’inondation « par une crue à débordement lent de cours d’eau ». Ce libellé décrit un mode de montée des eaux ; il ne qualifie pas l’exposition d’une adresse. Le bilan avant achat, lui, porte sur ce que le bâti montre de son histoire.
Montauban compte 19 arrêtés sécheresse, Caussade 15 et Montech 8 au relevé d’octobre 2026, et les trois communes relèvent d’un plan de prévention du retrait-gonflement des argiles selon Géorisques.
Ces arrêtés reconnaissent sur chaque commune des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Leur nombre ne mesure pas l’exposition d’une maison : il traduit le nombre d’épisodes reconnus. La situation d’un bien dépend de son terrain, de ses fondations, de la végétation proche et de la gestion des eaux pluviales.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’état des risques précise l’exposition de l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Fissures intérieures et extérieures, leur tracé et leur ouverture ; portes et fenêtres qui frottent ; planéité des sols ; décollement entre la maison et une terrasse, un garage ou une extension ; distance des arbres ; descentes d’eaux pluviales.
Si les désordres observés évoquent un mouvement de structure qu’une visite ne permet pas de qualifier, il recommande un bureau d’études avant votre engagement, avec le motif de cette recommandation.
Le relevé Géorisques d’octobre 2026 dresse un profil propre à chaque commune. Ces données sont communales, pas parcellaires.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relie ce contexte communal à ce qu’il observe sur le bâti.
Le bilan suit quatre étapes, de la prise de rendez-vous à la remise du rapport certifié sous 96 heures.
L’article préparer la visite avec le vendeur et l’agent vous aide à organiser l’accès à toutes les pièces.
Le meilleur moment est avant la signature de la promesse ou du compromis. À défaut, le bilan peut se tenir pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Vous disposez du rapport avant de vous engager et pouvez demander des devis si des travaux sont préconisés.
Le rapport nourrit vos questions au vendeur et au notaire, notamment sur les sinistres récents. Il ne remplace pas le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du même code.
Planifiez la visite dès la signature : le rapport arrive sous 96 heures. L’article quand commander son bilan compare ces scénarios.
L’état des risques fait foi pour l’adresse. Dans le Tarn-et-Garonne, quatre rubriques méritent une lecture attentive.
L’expert lit ce document avec vous s’il vous a été remis, mais il ne le rédige pas : il fait partie des diagnostics fournis par le vendeur.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bien, réalisée par un expert en bâtiment indépendant.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil adapté, équipements en constat apparent. Le détail des vérifications décrit chaque poste.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Nos experts interviennent aussi dans les départements qui bordent le Tarn-et-Garonne.
Si votre recherche s’étend au-delà du département, consultez nos pages Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne, Gers et Lot-et-Garonne. L’ensemble des départements est réuni sur la page bilan avant achat par département.
Notre guide de l’expertise avant achat immobilier reprend la démarche complète. Pour aller plus loin sur le département, la page expertise avant achat immobilier dans le Tarn-et-Garonne de notre site frère aborde d’autres angles. La grille des prix figure sur notre page tarifs, et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il donne une image indépendante de l’état apparent du bien avant votre engagement. L’expert examine structure, façades, toiture depuis les points accessibles, combles, humidité et équipements apparents, puis relie ses constats au contexte de la commune : plans de prévention, arrêtés sécheresse ou inondation récents. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié avec préconisations.
L’arrêté reconnaît l’épisode à l’échelle de la commune, sans désigner les biens touchés. Demandez au vendeur, par écrit, si le bien a subi une venue d’eau, si une déclaration a été faite et quels travaux ont suivi. L’état des risques comporte une rubrique sur les sinistres indemnisés. L’expert signale les traces et reprises visibles.
Ils peuvent l’être s’ils sont documentés : nature des travaux, entreprise, factures, éventuel rapport d’expertise d’assurance. Des réparations récentes peuvent aussi masquer des traces sans traiter la cause. L’expert observe les zones reprises, mesure l’humidité et vous dit ce qui reste à vérifier.
Géorisques rattache Montauban au PPRI du Tarn, Caussade au PPRN-I du bassin de l’Aveyron et Montech au PPRI du bassin Garonne amont. Pour une autre commune, consultez Géorisques ou la mairie. L’état des risques de l’adresse indique si le bien est dans le périmètre d’un plan.
C’est un libellé de Géorisques qui décrit un mode de montée des eaux d’un cours d’eau. Il ne dit pas si une adresse est exposée ni à quelle hauteur. Pour le bien, référez-vous à l’état des risques et, le cas échéant, à la carte de zonage du plan de prévention.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. Si l’expert constate des désordres qui le justifient, il recommande un bureau d’études avant votre engagement.
Non. Une fissure d’angle peut venir d’un mouvement du sol, mais aussi d’une dilatation, d’un défaut de chaînage, d’une évacuation des eaux défaillante ou d’un enduit fatigué. L’expert observe son tracé, son ouverture et son environnement pour proposer la cause la plus probable et un niveau d’urgence.
Oui. Le réseau intervient partout en France, y compris dans les communes rurales du Tarn-et-Garonne. Les trois pages villes de ce site illustrent la méthode ; la visite se déroule de la même manière partout. Indiquez l’adresse lors de votre demande.
Oui. Le rapport est certifié et a valeur juridique : il décrit des constats datés établis par un expert indépendant, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Il peut appuyer vos échanges avec le vendeur et le notaire, sans constituer un avis juridique personnalisé.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique, DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques, sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est une expertise indépendante commandée par l’acheteur, centrée sur l’état apparent du bâti.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Planifiez la visite dès la signature, le rapport étant remis sous 96 heures. Le commander avant la promesse reste préférable.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez-nous le bien et la commune : un conseiller vous oriente vers un expert du réseau et vous indique ses disponibilités avant votre engagement.
