Maison récente en lotissement, maison ancienne ou pavillon des années 1970 : à Montech, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96 heures, relie ses constats au contexte de la commune.
Ville
Montech compte 6 663 habitants et 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse (Géorisques, relevé d’octobre 2026). La commune relève du PPRI du bassin Garonne amont et du plan de prévention du retrait-gonflement des argiles ; aucune cavité n’y est inventoriée. Le bilan avant achat relie ce contexte à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères publics, relevés en octobre 2026, situent la commune sans rien dire d’un bien en particulier.
6 663 habitants
Population INSEE de Montech selon geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
18 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse ; s’y ajoutent un « mouvement de terrain » (1999) et un « tempête » (1982).
2 plans de prévention
« PPRI bassin GARONNE amont » et « PPRN Retrait-gonflement argiles », selon Géorisques.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96 heures après la visite.
Ce bilan s’inscrit dans notre page bilan avant achat dans le Tarn-et-Garonne, qui présente aussi Montauban et Caussade.
Géorisques rattache Montech au « PPRI bassin GARONNE amont » et à l’atlas des zones inondables « Garonne amont, Garonne aval, Girou et Hers mort ». La commune compte 8 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, le plus récent pour un épisode débutant le 18 mai 2025.
Le plan de prévention fixe des règles par zone, notamment pour les constructions et certains travaux ; l’atlas est un document de connaissance, sans portée réglementaire. Pour un achat, l’ordre de lecture est simple : l’état des risques de l’adresse d’abord, qui indique si le bien est dans le périmètre du plan ; la carte de zonage et le règlement ensuite, en mairie ou auprès des services de l’État, si vous avez un projet d’extension, d’abri ou de piscine.
L’épisode de mai 2025 a aussi été reconnu à Montauban et à Caussade. S’il a touché le bien, les réparations peuvent être récentes : demandez au vendeur, par écrit, s’il y a eu une déclaration de sinistre, quels travaux ont suivi et par quelle entreprise. L’expert recherche sur place les traces d’eau, les reprises en partie basse et mesure l’humidité des murs.
Au relevé d’octobre 2026, Géorisques ne recense à Montech ni cavité souterraine ni mouvement de terrain dans ses bases nationales. La commune compte pourtant un arrêté « mouvement de terrain » (épisode de décembre 1999) et Géorisques y liste les « tassements différentiels ».
Ces informations ne se contredisent pas. Les inventaires nationaux recensent des objets et des événements documentés ; un arrêté reconnaît un phénomène à l’échelle de la commune ; la liste des risques décrit des aléas identifiés. L’absence d’inventaire ne prouve pas l’absence de vide ou de mouvement sous une parcelle : elle signifie qu’aucun n’est documenté dans la base.
Pour un bien précis, l’état des risques reste la référence. La visite apporte l’autre moitié de l’information : ce que la maison montre de son comportement. L’expert recherche les fissures, les décollements et les défauts de planéité, et propose une cause probable.
Montech compte 8 arrêtés sécheresse, pour des épisodes débutant en 1989, 1991, 1992, 1998, 2002, 2003, 2011 et 2017. Ils reconnaissent sur la commune des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
L’absence d’arrêté sécheresse après 2017 au relevé d’octobre 2026 ne renseigne pas sur l’état d’une maison : une reconnaissance dépend d’une demande communale et d’une décision publiée, et une maison peut présenter des désordres sans qu’un arrêté soit pris. L’expert lit donc le bâti pour lui-même : fissures, portes qui frottent, sols qui ne sont plus plans, jonctions avec les annexes.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. Montech relève du « PPRN Retrait-gonflement argiles » selon Géorisques ; l’état des risques précise l’exposition de l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Trottoir périphérique, pente du terrain, descentes d’eaux pluviales raccordées, distance des arbres et des haies, arrosage automatique au pied des murs : autant de points qui jouent sur l’humidité du sol autour des fondations.
Si les désordres observés évoquent un mouvement de structure qu’une visite ne permet pas de qualifier, l’expert recommande un bureau d’études avant votre engagement.
Si le bien est une maison récente, l’intérêt du bilan est de vérifier ce qui a été réalisé et ce qui reste à surveiller, avant que des défauts éventuels ne deviennent visibles.
Demandez au vendeur les documents de construction disponibles et les factures des travaux réalisés depuis. Le détail des vérifications présente les points propres aux maisons récentes.
Le relevé Géorisques d’octobre 2026 donne le profil suivant. Il s’agit d’une exposition communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert relie ce contexte à ses observations sur le bâti, sans étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié avec préconisations couvertes par une assurance décennale.
Terrain et abords, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, murs, planchers et sols, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Le bilan est le plus utile avant la promesse ; il reste possible pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Avant l’offre
Demandez l’état des risques et la zone du bien au PPRI du bassin Garonne amont.
2Bilan avant achat
Le rapport sous 96 heures décrit l’état apparent du bâti et de ses abords.
3Questions au vendeur
Épisode de mai 2025, travaux réalisés, documents de construction, factures.
4Avant de signer
Obtenez les réponses écrites et, le cas échéant, l’avis spécialisé recommandé.
Le réseau intervient à Montech, dans les communes voisines et dans tout le Tarn-et-Garonne.
La page bilan avant achat à Montauban traite des arrêtés inondation de 2021 à 2026 et du plan de prévention des mouvements de terrain de la préfecture ; la page bilan avant achat à Caussade du bassin de l’Aveyron et de quinze arrêtés sécheresse. Si votre recherche s’étend vers le sud, consultez notre page Haute-Garonne.
Toutes nos pages du département sont réunies sur la page Tarn-et-Garonne. La grille des prix figure sur notre page tarifs, et la page contact vous permet de nous écrire. L’article premier achat : le bilan pour un primo-accédant complète cette page.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager et le relier au contexte de la commune : 18 arrêtés de catastrophe naturelle, PPRI du bassin Garonne amont, plan de prévention du retrait-gonflement. L’expert indépendant vous remet sous 96 heures un rapport certifié avec causes probables, niveau d’urgence et préconisations.
Oui, si vous voulez une vision indépendante de ce qui a été réalisé. Une maison récente peut présenter des défauts d’exécution encore discrets : ventilation des combles, raccords de menuiseries, évacuation des eaux, planéité des sols. L’expert les repère en constat apparent et vous dit ce qui mérite d’être suivi.
Non. Elle signifie qu’aucune cavité n’est inscrite dans l’inventaire national au relevé d’octobre 2026. Ce n’est pas une étude du sous-sol d’une parcelle. L’expert signale les indices visibles sur le bâti et recommande un avis spécialisé si ses constats le justifient.
Une reconnaissance de catastrophe naturelle dépend d’une demande de la commune et d’une décision publiée. L’absence d’arrêté récent au relevé d’octobre 2026 ne renseigne pas sur l’état d’une maison. L’expert lit le bâti pour lui-même, quelles que soient les années reconnues.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. Si l’expert constate des désordres qui le justifient, il recommande un bureau d’études avant votre engagement.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans son périmètre. Si c’est le cas, la carte de zonage et le règlement, consultables en mairie, précisent les règles applicables, notamment pour les constructions et certains travaux. Le bilan ne se prononce pas sur la conformité réglementaire.
Il peut modifier l’humidité du sol autour des fondations et celle des pieds de mur. L’expert note la présence d’un arrosage, de massifs ou d’arbres près des façades, l’existence d’un trottoir périphérique et la pente des abords. Il en tient compte dans l’interprétation des fissures et de l’humidité mesurée.
Oui, s’ils sont accessibles en sécurité le jour de la visite. Il observe la charpente, l’isolation, la ventilation et les traces de condensation ou d’infiltration. Si l’accès est impossible, il le mentionne dans le rapport comme zone non examinée.
Oui. Il décrit des constats datés, établis par un expert indépendant, avec causes probables et préconisations. Il appuie vos questions et vos demandes de justificatifs ou de devis. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne constitue pas un avis juridique.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique, dont l’état des risques, sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est une expertise indépendante commandée par l’acheteur, centrée sur l’état apparent du bâti.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Le rapport étant remis sous 96 heures, planifiez la visite dès la signature.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et le type de bien : un conseiller vous propose un expert du réseau et une date de visite avant votre engagement.
