Maison de bourg, pavillon ou maison avec dépendances : à Caussade, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié avec ses constats et ses préconisations.
Ville
Caussade compte 6 803 habitants et 31 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 15 à la sécheresse (Géorisques, relevé d’octobre 2026). Géorisques y liste les tassements différentiels et rattache la commune au plan de prévention des inondations du bassin de l’Aveyron. Le bilan avant achat vous aide à relier ce contexte à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères publics, relevés en octobre 2026, décrivent la commune, pas un bien en particulier.
6 803 habitants
Population INSEE de Caussade selon geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
31 arrêtés CatNat
Dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 15 à la sécheresse ; s’y ajoutent un « mouvement de terrain » (1999) et un « tempête » (1982).
Tassements différentiels
Libellé listé par Géorisques parmi les risques de la commune, avec l’inondation et le mouvement de terrain.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96 heures après la visite.
Cette page complète notre page bilan avant achat dans le Tarn-et-Garonne, qui présente le département et ses autres villes.
Caussade compte 15 arrêtés sécheresse, pour des épisodes débutant en 1989, 1991, 1992, 1995, 1998, 2002, 2003, 2005, 2008, 2009, 2011, 2012, 2015 et 2017. Ils reconnaissent sur la commune des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
La répétition de ces épisodes a une conséquence pour l’acheteur : une maison a pu connaître plusieurs cycles de fissuration et de réparation. Le bon réflexe est de distinguer les fissures anciennes, stabilisées et rebouchées, des fissures qui se rouvrent ou s’allongent. Un enduit repris plusieurs fois au même endroit, une fissure rebouchée qui réapparaît, des menuiseries rabotées sont des indices que l’expert relève et interprète.
Géorisques liste aussi à Caussade les « tassements différentiels » et rattache la commune au plan de prévention du retrait-gonflement des argiles. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’état des risques précise l’exposition de l’adresse ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Tracé et ouverture des fissures, position par rapport aux angles et aux ouvertures, planéité des sols, portes qui frottent, jonctions avec les annexes, végétation proche, descentes d’eaux pluviales.
Si les désordres évoquent un mouvement de structure qu’une visite ne permet pas de qualifier, il recommande un bureau d’études avant votre engagement.
Géorisques rattache Caussade au « PPRN-I Bassin de l’AVEYRON » et à l’atlas des zones inondables de l’Aveyron. La commune compte 14 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, dont deux récents, pour des épisodes débutant le 30 janvier 2021 et le 18 mai 2025.
Le plan de prévention fixe des règles par zone, notamment pour les constructions et certains travaux ; l’atlas, lui, est un document de connaissance. L’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre du plan. Si c’est le cas, consultez la carte de zonage et le règlement en mairie, surtout si vous projetez une extension ou l’aménagement d’un rez-de-chaussée.
Avec un épisode reconnu en 2025, interrogez le vendeur par écrit : le bien a-t-il subi une venue d’eau, une déclaration a-t-elle été faite, quels travaux ont suivi ? La rubrique de l’état des risques sur les sinistres indemnisés complète ces réponses. Sur place, l’expert recherche les traces d’eau et les reprises en partie basse et mesure l’humidité.
Si la maison partage un ou deux murs avec ses voisines, l’expert examine les points de jonction que l’on ne trouve pas sur une maison isolée.
Les désordres d’un mur partagé peuvent concerner les deux maisons : le rapport distingue ce qui relève de votre bien et ce qui mériterait un échange avec le voisin. L’article acheter une maison de bourg mitoyenne développe ces points.
Si le bien comprend des dépendances, elles peuvent représenter une part importante des travaux futurs. L’expert les examine si elles sont accessibles et prévues à la commande.
Pour une dépendance, l’expert regarde la couverture depuis les points accessibles, la charpente visible, les murs et leurs fissures, les sols et l’humidité. Si vous envisagez de la transformer en logement, le rapport vous donne l’état de départ ; la faisabilité réglementaire du projet se vérifie en mairie. Géorisques recense à Caussade 6 cavités, classées en ouvrages civils, et un effondrement ou affaissement dans sa base nationale : ces données communales ne disent rien d’une parcelle, mais elles justifient d’examiner les sols des annexes avec attention.
Le relevé Géorisques d’octobre 2026 donne le profil suivant, à l’échelle de la commune et non de la parcelle.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert relie ce contexte à ses observations sur le bâti, sans étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié avec préconisations couvertes par une assurance décennale.
Terrain et abords, dépendances accessibles, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, murs, planchers, cave, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le détail des vérifications décrit chaque poste.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Commandez le bilan avant la promesse si possible ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Première visite
Notez les fissures, les reprises d’enduit, les dépendances et les murs partagés.
2Avant l’offre
Demandez l’état des risques et précisez à la commande les annexes à examiner.
3Bilan avant achat
Le rapport sous 96 heures hiérarchise les désordres et indique les avis spécialisés utiles.
4Avant de signer
Obtenez les réponses écrites du vendeur sur les sinistres et les travaux.
Le réseau intervient à Caussade, dans les communes voisines et dans tout le Tarn-et-Garonne.
La page bilan avant achat à Montauban traite des arrêtés inondation de 2021 à 2026 et du plan de prévention des mouvements de terrain de la préfecture ; la page bilan avant achat à Montech du PPRI de la Garonne amont. Si votre recherche s’étend au nord, consultez notre page Lot.
Toutes nos pages du département sont réunies sur la page Tarn-et-Garonne. La grille des prix figure sur notre page tarifs, et la page contact vous permet de nous écrire. Notre guide de l’expertise avant achat reprend la démarche complète.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager et le relier au contexte de la commune : 31 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés à la sécheresse, tassements différentiels listés, plan de prévention du bassin de l’Aveyron. L’expert indépendant vous remet sous 96 heures un rapport certifié avec causes probables et préconisations.
C’est un libellé de risque de mouvement de terrain : des parties d’un même ouvrage ne s’enfoncent pas de la même manière dans le sol. Géorisques le liste à l’échelle de la commune. Il ne dit pas qu’une maison est touchée. L’expert recherche les indices visibles, fissures, décollements, défauts de planéité.
Une visite unique ne permet pas toujours de le dire avec certitude. L’expert observe l’aspect des lèvres, la présence de reprises, l’état de la peinture dans la fissure, et le rapproche des éventuelles réparations connues. Si le doute subsiste, il peut recommander un suivi par des témoins ou l’avis d’un bureau d’études.
Cela dépend de la nature des travaux et de leur tenue. Demandez le dossier : déclaration, rapport d’expertise d’assurance, factures, garanties des entreprises. L’expert examine les zones réparées et signale tout nouveau désordre visible. Le rapport vous aide à décider, sans se substituer à un avis juridique.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. Si l’expert constate des désordres qui le justifient, il recommande un bureau d’études avant votre engagement.
L’arrêté reconnaît l’épisode pour la commune, sans désigner les biens. Lisez la rubrique de l’état des risques sur les sinistres indemnisés et interrogez le vendeur par écrit. L’expert recherche les traces d’eau et les reprises en partie basse, et mesure l’humidité.
Oui, si elles sont accessibles et prévues à la commande : grange, atelier, garage, abri. Il regarde la couverture depuis les points accessibles, la charpente visible, les murs, les sols et l’humidité. Il ne se prononce pas sur la faisabilité réglementaire d’une transformation.
Les fissures, l’humidité mesurée, les jonctions de façade et de toiture, et les descentes d’eaux pluviales. Il distingue ce qui relève de votre bien et ce qui concerne la maison voisine. Il ne réalise pas de sondage et n’accède pas au logement voisin.
Oui. Chaque constat est accompagné d’une cause probable, d’un niveau d’urgence et d’une préconisation couverte par une assurance décennale. Vous savez ce qui touche la structure, le clos et le couvert, et ce qui relève de l’entretien. Le rapport ne chiffre pas les travaux.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique, dont l’état des risques, sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est une expertise indépendante commandée par l’acheteur, centrée sur l’état apparent du bâti.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Le rapport étant remis sous 96 heures, planifiez la visite dès la signature.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et le type de bien : un conseiller vous propose un expert du réseau et une date de visite avant votre engagement.
