Pavillon avec jardin, maison de ville ou appartement : à Montauban, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96 heures, tient compte des arrêtés récents et des trois plans de prévention de la commune.
Ville
Montauban compte 62 945 habitants et 40 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue et 19 à la sécheresse (Géorisques, relevé d’octobre 2026). Cinq arrêtés inondation portent sur des épisodes de 2021, 2025 et 2026, et la commune dispose d’un plan de prévention des mouvements de terrain qui lui est propre. Le bilan avant achat relie ce contexte à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères publics, relevés en octobre 2026, situent la commune. Ils ne décrivent pas l’état d’un bien.
62 945 habitants
Population INSEE de Montauban selon geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
40 arrêtés CatNat
Dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue et 19 à la sécheresse ; s’y ajoutent un « mouvement de terrain » (1999) et un « tempête » (1982).
3 plans de prévention
Retrait-gonflement des argiles, « PPRI TARN révision n°2 », « PPRN-Mvt MONTAUBAN ».
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96 heures après la visite.
Ce bilan s’inscrit dans notre page bilan avant achat dans le Tarn-et-Garonne, qui présente aussi Caussade et Montech.
Géorisques liste pour Montauban des arrêtés « inondations et/ou coulées de boue » pour des épisodes débutant le 29 janvier 2021, les 9 et 15 septembre 2021, le 18 mai 2025 et le 8 février 2026.
Un sinistre récent laisse des traces que l’on peut encore rapprocher de documents : déclaration à l’assureur, rapport d’expertise d’assurance, devis et factures de remise en état. C’est le moment d’en demander la copie. Plus l’épisode est proche, plus il est possible que des travaux soient inachevés, ou trop récents pour juger de leur tenue.
L’état des risques comporte une rubrique sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle : lisez-la. Lors de la visite, l’expert recherche les reprises en partie basse (enduits, plinthes, doublages, revêtements de sol), mesure l’humidité des murs et vérifie que l’eau pluviale est conduite loin des façades. Il décrit ce qu’il voit, sans dater un événement qu’il ne peut pas établir.
Géorisques recense à Montauban un plan intitulé « PPRN-Mvt MONTAUBAN », distinct du plan de prévention du retrait-gonflement et du PPRI du Tarn. La base nationale y recense un effondrement ou affaissement.
Ce plan délimite des zones et fixe des règles, notamment pour les constructions et certains travaux. L’état des risques indique si l’adresse est dans son périmètre ; la carte de zonage et le règlement se consultent en mairie ou auprès des services de l’État. Ils prennent de l’importance si vous envisagez une extension, une piscine ou un terrassement.
Lors de la visite, l’expert examine les indices visibles de mouvement : fissures traversantes ou en escalier, linteaux déformés, défauts de planéité, décollements entre parties du bâtiment, murs de soutènement déformés. Il propose la cause la plus probable. Si la visite ne permet pas de trancher, il recommande un bureau d’études.
Si le bien est un pavillon avec piscine, terrasse ou garage accolé, la visite s’attache aux jonctions entre ces ouvrages et la maison.
Montauban compte 19 arrêtés sécheresse, pour des épisodes débutant de 1989 à 2022, qui reconnaissent sur la commune des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Les ouvrages annexes, qui n’ont pas les mêmes fondations que la maison, peuvent alors réagir différemment : un décollement entre une terrasse et la façade, une margelle fissurée ou un garage qui se désolidarise sont des indices que l’expert décrit et interprète.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques précise l’exposition de l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne vérifie pas l’étanchéité ni les équipements de la piscine au-delà du constat apparent.
Géorisques liste à Montauban la rupture de barrage et rattache la commune au territoire à risque important d’inondation « Montauban-Moissac ». Ces deux informations se lisent à l’échelle d’un territoire, pas d’un bien.
La mention de la rupture de barrage signale que tout ou partie de la commune pourrait être concernée en cas de rupture d’un ouvrage ; elle ne décrit ni l’exposition d’une adresse ni l’état d’un bien. Le territoire à risque important d’inondation sert à organiser la gestion du risque à l’échelle d’un bassin de vie. Pour votre achat, l’état des risques de l’adresse et le DICRIM de la commune, que Géorisques date de 2001, sont les documents à consulter en mairie.
Le bilan avant achat ne traite pas ces risques, qui ne relèvent pas d’une inspection du bâti. Il porte sur l’état apparent du bien et vous donne une base factuelle, distincte de l’information réglementaire.
Le relevé Géorisques d’octobre 2026 donne pour Montauban le profil suivant. Il s’agit d’une exposition communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert relie ce contexte à ses observations sur le bâti, sans étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié avec préconisations couvertes par une assurance décennale.
Terrain et abords, annexes accessibles, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, murs, planchers, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le détail des vérifications décrit chaque poste.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Le bilan est le plus utile avant la promesse ; il reste possible pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Avant l’offre
Demandez l’état des risques et, si un sinistre récent est mentionné, le dossier qui l’accompagne.
2Bilan avant achat
Le rapport sous 96 heures décrit les désordres visibles, leur cause probable et leur urgence.
3Questions au vendeur
Épisodes de 2021, 2025 ou 2026, travaux réalisés, factures, garanties des entreprises.
4Avant de signer
Vérifiez que chaque point a reçu une réponse écrite ou un chiffrage.
Le réseau intervient à Montauban, dans les communes voisines et dans tout le Tarn-et-Garonne.
La page bilan avant achat à Caussade traite du bassin de l’Aveyron et de quinze arrêtés sécheresse ; la page bilan avant achat à Montech du PPRI de la Garonne amont et d’une commune sans cavité inventoriée.
Toutes nos pages du département sont réunies sur la page Tarn-et-Garonne. La grille des prix figure sur notre page tarifs, et la page contact vous permet de nous écrire. L’article défaut découvert après l’emménagement montre l’intérêt de documenter l’état du bien avant l’achat.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Une lecture indépendante de l’état apparent du bien, reliée aux arrêtés récents et aux trois plans de prévention recensés sur la commune. L’expert examine la maison, ses annexes et ses abords, mesure l’humidité et vous remet sous 96 heures un rapport certifié avec causes probables, niveau d’urgence et préconisations.
Les arrêtés visent la commune, pas les biens. Lisez la rubrique de l’état des risques sur les sinistres indemnisés et demandez au vendeur, par écrit, s’il a déclaré un sinistre et quels travaux ont suivi, avec les factures. L’expert signale les traces et les reprises visibles en partie basse.
Pas en elles-mêmes. Elles sont rassurantes si elles sont documentées et réalisées par des entreprises identifiées. Elles posent question si elles masquent des traces sans que la cause soit traitée. L’expert observe les zones reprises, mesure l’humidité et vous indique ce qui reste à vérifier.
Il délimite des zones et fixe des règles, notamment pour les constructions et certains travaux. Il est distinct du plan de prévention du retrait-gonflement et du PPRI du Tarn. L’état des risques indique si l’adresse est dans son périmètre ; le zonage et le règlement se consultent en mairie.
Cela dépend de l’ouverture, de l’évolution et de la cause. La terrasse peut avoir tassé seule, sans lien avec la maison, ou traduire un mouvement plus large. L’expert observe la jonction, la planéité et les fissures voisines, puis indique la cause probable et l’urgence.
Il observe ce qui est visible : margelles, plage, fissures, abords et jonction avec la terrasse. Il ne teste ni l’étanchéité du bassin ni la filtration, et ne se prononce pas sur la conformité des équipements. Si un désordre visible le justifie, il recommande un professionnel spécialisé.
Non, pas pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Si l’expert constate des désordres qui le justifient, il recommande un bureau d’études avant votre engagement.
Géorisques la liste à l’échelle de la commune. L’état des risques et les documents d’information de la mairie précisent la situation et les consignes. Le bilan avant achat porte sur l’état du bâti et ne traite pas ce risque, qui ne relève pas d’une inspection.
Oui. Il porte alors sur le logement et sur les parties communes accessibles le jour de la visite. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent ce regard en indiquant les travaux votés ou envisagés et, le cas échéant, les sinistres déclarés par la copropriété.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est une expertise indépendante commandée par l’acheteur, centrée sur l’état apparent du bâti.
Oui. Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation permet de faire réaliser le bilan et de lire le rapport, remis sous 96 heures. Planifiez la visite dès la signature de la promesse.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et le type de bien : un conseiller vous propose un expert du réseau et une date de visite avant votre engagement.
