Maison en pierre sur le causse, grange transformée, logement en centre ancien : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Département
Dans le Lot, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Cahors, Pradines et Gramat comptent 25, 13 et 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12, 3 et 2 liés à la sécheresse, et les trois communes listent d’anciennes carrières souterraines. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères publics situent le département ; ils ne disent rien de l’état d’un bien précis.
Les chiffres proviennent de geo.api.gouv.fr (données INSEE) et de Géorisques, relevés le 17/10/2026. Pour une adresse donnée, l’état des risques annexé à la promesse de vente reste le document de référence.
176 473 habitants
Population cumulée des communes du département selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
312 communes
Nombre de communes rattachées au département 46 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Cahors, 20 050 habitants
Chef-lieu et préfecture du Lot, population INSEE relevée le 17/10/2026.
25 arrêtés CatNat à Cahors
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 12 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Chaque page ville détaille les données Géorisques de la commune et les points d’attention propres à son contexte.
Nous avons retenu la préfecture, Pradines et Gramat, sur le causse de Gramat. Ces pages vous aident à préparer la visite et les questions à poser ; elles ne remplacent pas l’examen du bien.
Préfecture, 20 050 habitants : 12 arrêtés sécheresse, centre ancien protégé, anciennes carrières souterraines listées.
3 617 habitants : 13 arrêtés CatNat, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue, feu de forêt et glissement de terrain listés.
3 512 habitants : commune du causse calcaire, 11 arrêtés CatNat, anciennes carrières et tassements différentiels listés.
Votre bien est proche d’une limite départementale ? Consultez aussi nos pages bilan avant achat en Dordogne, en Corrèze, dans le Cantal et dans l’Aveyron, ou la liste des pages par département.
Cahors compte 12 arrêtés sécheresse contre 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue dans le relevé du 17/10/2026 ; Pradines et Gramat en comptent 3 et 2.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, sur une commune et une période. Ils ne disent rien d’un bâtiment précis. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
Sur place, l’expert relève la forme, la localisation et l’ouverture apparente des fissures, les portes qui frottent, les carrelages décollés, puis indique si l’avis d’un bureau d’études est utile. Demandez au vendeur si la maison a déjà fait l’objet d’une indemnisation ou de travaux de reprise. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Selon le CAUE du Lot, le causse de Gramat est un plateau calcaire karstique marqué par des dolines (appelées cloups), des gouffres et des igues, puits naturels qui conduisent à des cavités souterraines.
Pour un acheteur, ce contexte invite à poser quelques questions simples : le terrain présente-t-il une dépression visible, le vendeur a-t-il connaissance d’un affaissement, comment sont évacuées les eaux pluviales ? Géorisques liste à Gramat, comme à Cahors et à Pradines, des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines et des tassements différentiels.
L’expert n’effectue aucun sondage ni étude de sol. Il observe les abords, les dallages, les fissures et les déformations visibles du bâti, et indique si l’avis d’un géotechnicien est utile. Le même document du CAUE décrit des murets de pierre sèche et des constructions en pierre locale : si le bien en comporte, l’expert examine l’état apparent des maçonneries et des joints.
Géorisques liste le feu de forêt à Cahors, à Pradines et à Gramat ; c’est une information communale qui invite à regarder les abords du bien.
Si la maison jouxte un bois ou une lande, renseignez-vous auprès de la mairie sur les obligations applicables à la parcelle avant de signer. L’expert observe en constat apparent la proximité de la végétation avec la toiture et les façades, l’encombrement des gouttières et l’état des abords. Il ne se prononce pas sur les obligations réglementaires.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, à l’échelle de la commune : il ne remplace pas l’état des risques du bien.
À noter : la liste des risques relevée pour ces trois communes ne mentionne pas l’inondation, alors que des arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont été pris. L’état des risques annexé à la promesse précise la situation de l’adresse : lisez-le attentivement si le bien est en fond de vallée.
Quatre étapes, de la demande de devis au rapport certifié sous 96 heures, quelle que soit la commune.
1Le devis
Vous indiquez l’adresse, le type de bien et sa surface ; le devis en ligne donne un prix immédiat.
2La préparation
Un expert de notre réseau organise la visite avec le vendeur ou l’agence et recense les documents disponibles : diagnostics, factures, plans.
3La visite
Inspection de l’extérieur vers l’intérieur : abords, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles, pièces, caves, avec mesure d’humidité.
4Le rapport
Rapport certifié sous 96 heures, illustré, avec constats et préconisations classées par priorité.
Le détail des vérifications du bilan décrit chaque point examiné. Si vous achetez depuis une autre région, notre article sur la résidence secondaire à la campagne détaille l’organisation à distance.
Avant l’offre ou avant la promesse de préférence ; le délai de rétractation de 10 jours reste une dernière fenêtre.
Pour une maison ancienne ou une grange à rénover, un bilan réalisé tôt vous permet de mesurer l’ampleur des travaux avant de vous positionner.
Demandez au vendeur l’état des risques, les factures de travaux et l’historique d’éventuels sinistres, notamment pour les fissures.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel un délai de 10 jours après la promesse. Le rapport étant remis sous 96 heures, la visite doit être organisée sans attendre.
Il fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) et situe l’adresse par rapport aux zonages réglementaires.
En cas de doute, interrogez le vendeur ou le notaire avant de signer. L’expert rapproche ses constats des informations de ce document.
Une inspection visuelle et non destructive du bâti, qui ne remplace pas les diagnostics obligatoires.
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne pratique ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations. Voir notre guide de l’expertise avant achat.
Les points d’attention changent selon le bien ; le rapport les hiérarchise pour préparer vos devis.
L’expert examine la charpente accessible, la jonction entre maçonneries anciennes et parties récentes, la ventilation, l’humidité des murs et les menuiseries. Notre article sur la grange transformée en logement liste les questions à poser.
Il observe les murs mitoyens accessibles, les raccords de toiture, les remontées d’humidité et les reprises de maçonnerie.
Un document d’Envirobat Occitanie de 2011 indique que la ville révisait alors le plan de sauvegarde et de mise en valeur de son secteur sauvegardé. Renseignez-vous auprès du service urbanisme avant de prévoir des travaux de façade, de menuiseries ou de toiture.
Une autre présentation du département est disponible sur le site frère : expertise avant achat immobilier dans le Lot. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’expert examine le bien comme tout autre, en portant une attention particulière aux abords, aux dallages, aux fissures et à l’évacuation des eaux pluviales, puisque le causse est un terrain calcaire karstique. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol, mais il indique si l’avis d’un géotechnicien est utile au vu de ses constats.
Le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 12 arrêtés sécheresse à Cahors, entre 1989 et 2022. Chacun reconnaît, pour une période donnée, des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ces arrêtés ne disent rien d’un bâtiment précis : l’expert examine le bien et décrit les fissures éventuelles.
Oui. Une rénovation peut masquer des défauts que l’expert ne voit pas sans démontage, mais elle laisse aussi des indices : jonctions entre parties anciennes et récentes, ventilation, humidité des murs, charpente. L’expert décrit ce qu’il observe et vous invite à réclamer les factures et garanties des travaux.
La visite peut avoir lieu en présence du vendeur ou de l’agence. Le rapport certifié, illustré de photos et remis sous 96 heures, vous permet de suivre chaque constat à distance. Un conseiller répond à vos questions au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Non. Le contrôle de l’assainissement non collectif relève du service public compétent. L’expert observe en constat apparent les regards accessibles, les traces d’humidité et les évacuations visibles, et vous oriente vers ce contrôle si un doute apparaît.
Non. Géorisques liste d’anciennes carrières souterraines à l’échelle des communes, mais seule une étude spécialisée peut renseigner le sous-sol d’une parcelle. L’expert observe les fissures, les affaissements et les déformations visibles, puis indique si une telle étude est utile. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Non. Il observe la couverture depuis le sol et les ouvertures accessibles, puis examine la charpente et la sous-face de la couverture depuis les combles accessibles. Il relève les tuiles déplacées visibles, les traces d’infiltration et l’état des gouttières, et préconise l’intervention d’un couvreur si un doute subsiste.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est un avis technique global de l’acheteur sur l’état apparent du bâti. Les deux démarches se complètent.
Non. L’expert décrit les désordres et formule des préconisations hiérarchisées, sans fixer de prix de travaux ni se prononcer sur la valeur du bien. Le rapport vous sert de base pour consulter des artisans et comparer leurs devis.
Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans suivant la découverte du vice. Le bilan documente l’état apparent du bien avant la signature et limite le risque de découverte tardive. Pour votre cas, consultez un professionnel du droit.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les communes rurales du département. Les pages consacrées à Cahors, Pradines et Gramat illustrent le contexte local, mais l’expert se déplace quelle que soit l’adresse du bien. Indiquez-la dans le devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
