Logement en centre ancien, maison de ville, pavillon sur les hauteurs : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations classés par priorité.
Ville
À Cahors, préfecture de 20 050 habitants, Géorisques recense au 17/10/2026 vingt-cinq arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés à la sécheresse et 10 aux inondations ou coulées de boue, et liste d’anciennes carrières souterraines. Le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien à ce contexte.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données publiques relevées le 17/10/2026 : elles décrivent la commune, pas votre futur logement.
20 050 habitants
Population INSEE de la préfecture du Lot selon geo.api.gouv.fr.
25 arrêtés CatNat
Dont 12 liés à la sécheresse et 10 aux inondations ou coulées de boue, plus tempête et mouvement de terrain.
Carrières et chutes de blocs
Géorisques liste d’anciennes carrières souterraines, des chutes de blocs, le glissement de terrain et les tassements différentiels.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec photos et préconisations.
Le contexte du département et des autres villes couvertes est présenté sur notre page bilan avant achat dans le Lot.
Les arrêtés sécheresse de Cahors débutent en 1989, 1991, 1992, 1993, 2011, 2015, 2017, 2018, 2019 et 2022 ; ils concernent la commune, pas un bâtiment précis.
Ils reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
Sur place, l’expert relève la forme des fissures (verticale, oblique, en escalier), leur localisation, leur ouverture apparente et les signes associés : portes qui frottent, carrelages décollés, plinthes écartées, reprises récentes d’enduit. Il distingue les microfissures d’enduit des désordres qui justifient l’avis d’un bureau d’études. Demandez au vendeur si la maison a déjà été indemnisée ou reprise en sous-oeuvre, et les justificatifs. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Un document d’Envirobat Occitanie de 2011 décrit le secteur sauvegardé de Cahors comme un tissu dense mêlant bâti médiéval, Renaissance et du XIXe siècle, et indique que la ville révisait son plan de sauvegarde et de mise en valeur.
Si le logement visé s’y trouve, renseignez-vous auprès du service urbanisme sur les règles qui s’appliquent aux façades, menuiseries et toitures avant de budgéter des travaux. Le même document rappelle que l’amélioration thermique du bâti ancien doit préserver le patrimoine : c’est un point à anticiper si vous envisagez une isolation.
Dans un immeuble ancien, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles : escalier, planchers, murs porteurs visibles, traces d’infiltration, humidité, ventilation. Si un plancher bois fléchit, il le signale et précise s’il faut l’avis d’un charpentier ou d’un bureau d’études. Il ne se prononce pas sur la gestion de la copropriété.
Géorisques liste à Cahors des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, des éboulements ou chutes de blocs et le glissement de terrain ; ces mentions ne désignent pas une parcelle.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un zonage réglementaire. Si la maison est en pied de falaise, sur un coteau ou en contrebas d’un talus, demandez au vendeur l’historique des éventuels désordres et des travaux de protection. L’expert observe les murs de soutènement visibles, l’écoulement des eaux, les fissures et les déformations du bâti, et indique si l’avis d’un géotechnicien est utile. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Le relevé du 17/10/2026 compte 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue à Cahors, alors que la liste des risques de la commune ne mentionne pas l’inondation.
Cette différence tient à la nature des deux informations : l’arrêté reconnaît un événement passé, la liste résume les risques recensés. Pour un bien en bas de pente ou proche de l’eau, lisez attentivement l’état des risques annexé à la promesse et interrogez le vendeur sur d’éventuelles venues d’eau. L’expert recherche au rez-de-chaussée et en cave les traces d’humidité, les enduits décollés et les revêtements remplacés, avec mesure d’humidité.
Relevé du 17/10/2026 : 25 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 12 à la sécheresse.
Exposition communale et non parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Une inspection visuelle et non destructive, complémentaire des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur.
Abords, structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, caves, équipements en constat apparent. Voir le détail des vérifications.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Quelques documents et accès réunis avant la visite rendent le rapport plus complet.
Un élément non accessible n’est pas vérifié : le rapport le mentionne. Notre article sur la préparation de la visite avec le vendeur et l’agent détaille cette étape, et celui sur la lecture du rapport vous aide à exploiter les préconisations. Si vous découvrez des fissures pendant la visite, notez avec l’expert leur emplacement et leur aspect : le rapport les décrira avec photos, ce qui facilitera ensuite la consultation d’un bureau d’études ou d’artisans.
Avant l’offre, avant la promesse ou, à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Nous intervenons à Cahors, dans les communes voisines et dans tout le Lot.
Pour comparer, consultez nos pages bilan avant achat à Pradines et bilan avant achat à Gramat, sur le causse, ou revenez à la page bilan avant achat dans le Lot.
Notre guide de l’expertise avant achat et notre article sur le plancher bois qui fléchit vous aideront à préparer la visite. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Une fissure peut venir d’un retrait d’enduit, d’un défaut de construction, d’une dilatation, d’un tassement ou de mouvements du sol. L’expert décrit sa forme, sa localisation et son ouverture apparente, puis indique si l’avis d’un bureau d’études est utile. Les arrêtés sécheresse décrivent la commune, pas la cause d’une fissure précise.
C’est un renforcement des fondations réalisé après des désordres. Si le vendeur en fait état, demandez l’étude préalable, les factures et les garanties de l’entreprise. Ces documents permettent à l’expert de rattacher ses constats à des travaux datés. Il ne se prononce pas sur leur dimensionnement, qui relève d’un bureau d’études.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : escalier, planchers, traces d’infiltration, humidité, ventilation. Il ne se prononce pas sur la gestion de la copropriété ni sur les autorisations d’urbanisme du secteur sauvegardé, que vous vérifierez auprès du service urbanisme.
Non. Cahors compte 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue dans le relevé du 17/10/2026. Lisez l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse, et interrogez le vendeur. L’expert recherche les traces visibles d’anciennes venues d’eau au rez-de-chaussée et en cave.
Oui, si elle est accessible le jour de la visite. Il observe la maçonnerie, les fissures, les traces d’eau et la ventilation, et mesure l’humidité des murs. Il ne réalise aucun sondage. Une cave fermée ou encombrée ne peut pas être examinée : le rapport le mentionne alors comme non vérifiée.
Oui, depuis les combles accessibles. Il observe les déformations, les pièces fendues ou reprises, les traces d’infiltration et les attaques visibles du bois. Il ne réalise pas le diagnostic termites, qui est obligatoire et fourni par le vendeur, et ne démonte aucun élément.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est un avis technique global sur l’état apparent du bâti, demandé par l’acheteur. Les deux démarches se complètent.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures, avec photos, constats et préconisations classées par priorité. Pour toute question sur son contenu, nos équipes répondent au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Il décrit l’état apparent du bien et les travaux préconisés, ce qui vous permet de demander des précisions ou des justificatifs. L’expert ne se prononce pas sur la valeur du bien et ne donne aucun conseil financier ou juridique personnalisé : la décision vous appartient.
Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans suivant la découverte du vice. Le bilan documente l’état apparent du bien avant la signature et limite le risque de découverte tardive. Pour votre cas, consultez un professionnel du droit.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre 10 jours à l’acquéreur non professionnel après la promesse. Le rapport étant remis sous 96 heures, signalez cette contrainte dès votre demande. L’idéal reste de commander le bilan avant la promesse.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
