Maison individuelle, pavillon avec terrain, maison ancienne en pierre : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations hiérarchisées.
Ville
À Pradines, 3 617 habitants, Géorisques recense au 17/10/2026 treize arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, et liste le glissement de terrain, les chutes de blocs et le feu de forêt. Le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien à ce contexte.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données publiques relevées le 17/10/2026 : elles décrivent la commune, pas un bien précis.
3 617 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr.
13 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, plus mouvement de terrain et tempête.
Pentes et forêt
Géorisques liste le glissement de terrain, les chutes de blocs, les anciennes carrières et le feu de forêt.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec photos et préconisations.
Le contexte du département est présenté sur notre page bilan avant achat dans le Lot.
Géorisques liste à Pradines le glissement de terrain et les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, et un arrêté mouvement de terrain y a été pris ; ces informations sont communales.
Si la maison est construite sur une pente, adossée à un talus ou en contrebas d’un escarpement, quelques points méritent votre attention : l’état des murs de soutènement visibles (fissures, ventre, barbacanes bouchées), la gestion des eaux en amont, les fissures sur les façades orientées vers la pente. L’expert les relève et précise si l’avis d’un géotechnicien ou d’un bureau d’études est utile. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Demandez au vendeur l’historique des éventuels désordres et des travaux de protection ou de confortement, avec les factures. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un zonage réglementaire.
Les arrêtés sécheresse de Pradines débutent en 1989, 2017 et 2022 ; ils concernent la commune et une période, pas un bâtiment.
Ils reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
Sur place, l’expert relève la forme et la localisation des fissures, les carrelages fissurés ou soulevés, les portes et fenêtres qui frottent, les décollements entre une extension et le bâtiment principal. Il indique si l’avis d’un bureau d’études est utile. Géorisques liste aussi les tassements différentiels à Pradines.
Le feu de forêt figure dans la liste Géorisques de Pradines ; 8 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont aussi été pris entre 1982 et 2026, alors que l’inondation ne figure pas dans la liste des risques.
Si le terrain jouxte un bois, renseignez-vous auprès de la mairie sur les obligations applicables à la parcelle. L’expert observe en constat apparent la proximité de la végétation avec la toiture et les façades, et l’encombrement des gouttières.
Pour l’eau, l’arrêté reconnaît un événement passé, la liste résume les risques recensés : lisez l’état des risques annexé à la promesse et interrogez le vendeur sur d’éventuelles venues d’eau. L’expert observe les pentes des abords, les seuils, les descentes d’eaux pluviales, les regards visibles et les traces d’humidité au rez-de-chaussée, avec mesure.
Les priorités de l’expert dépendent du bien ; le rapport les classe pour vous aider à budgéter.
L’expert examine les abords et la pente, l’évacuation des eaux pluviales, les façades, la toiture vue depuis le sol et les ouvertures, les combles accessibles, les menuiseries et les équipements en constat apparent.
Il mesure l’humidité en pied de mur, observe les enduits, les joints, les reprises de maçonnerie et la charpente depuis les combles accessibles. Notre article sur les façades et enduits détaille ces points.
Il regarde la jonction entre l’extension et le bâtiment d’origine (fissures, décollements, raccords de toiture et d’étanchéité) et vous invite à réclamer les factures et les autorisations obtenues.
Avant la visite, demandez l’accès aux combles, au sous-sol, au garage et aux dépendances. Un élément non accessible n’est pas vérifié et le rapport le mentionne. Notre article sur la préparation de la visite détaille cette étape.
Un bilan est plus complet quand l’expert dispose des documents du bien ; demandez-les au vendeur dès que la date est fixée.
Ces documents permettent à l’expert de dater les interventions visibles et de rapprocher ses constats de l’historique du bien. Si un document manque, le rapport le signale. Notre article sur la lecture du rapport explique comment exploiter ensuite les préconisations.
Relevé du 17/10/2026 : 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse.
Exposition communale et non parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Une inspection visuelle et non destructive, complémentaire des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur.
Abords, murs de soutènement visibles, structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, sous-sols, équipements en constat apparent. Voir le détail des vérifications.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Avant l’offre, avant la promesse ou, à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Nous intervenons à Pradines, dans les communes voisines et dans tout le Lot.
Pour comparer, consultez nos pages bilan avant achat à Cahors et bilan avant achat à Gramat, ou revenez à la page bilan avant achat dans le Lot.
Notre guide de l’expertise avant achat et notre article sur les questions à poser à l’expert vous aideront à préparer la visite. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Elle demande une attention particulière aux murs de soutènement, à la gestion des eaux en amont et aux fissures des façades exposées à la pente. Géorisques liste le glissement de terrain à Pradines. L’expert relève les signes visibles et indique si l’avis d’un géotechnicien est utile, sans réaliser d’étude de sol.
Pas directement. Un arrêté de catastrophe naturelle porte sur une commune et une période. Il signale que des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ont été reconnus. L’expert examine le bien et décrit les fissures éventuelles. Demandez aussi au vendeur si la maison a été indemnisée.
Pas forcément. Il peut venir d’un défaut de pose, d’un retrait de chape ou d’un mouvement du support. L’expert observe sa localisation, la présence d’autres signes (fissures murales, portes qui frottent) et indique si un avis complémentaire est utile. Il ne démonte aucun revêtement.
Non. Le bilan porte sur le bâtiment d’habitation et ses abords immédiats. L’expert peut signaler en constat apparent des fissures visibles sur une plage ou un mur proche, mais il ne contrôle ni l’étanchéité ni les équipements de la piscine, qui relèvent d’un spécialiste.
C’est un risque recensé à l’échelle de la commune. Il ne signifie pas que votre futur logement est exposé. Le document d’information communal et l’état des risques annexé à la promesse sont les références. L’expert ne se prononce pas sur ce risque : il examine le bâtiment.
Oui, s’ils sont accessibles. Il observe la charpente, la présence et l’état apparent de l’isolant, la ventilation et les traces d’infiltration. Il ne démonte aucun doublage et ne mesure pas la performance thermique, qui relève du DPE.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est un avis technique global sur l’état apparent du bâti, demandé par l’acheteur. Les deux démarches se complètent.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : vous voyez les constats sur place et vous posez vos questions. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, la visite peut avoir lieu en présence du vendeur ou de l’agence. Le rapport illustré, remis sous 96 heures, vous permet de suivre chaque point.
Non. L’expert décrit les désordres et formule des préconisations hiérarchisées, sans fixer de prix de travaux ni se prononcer sur la valeur du bien. Le rapport vous sert de base pour consulter des artisans et comparer leurs devis.
Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans suivant la découverte du vice. Le bilan documente l’état apparent du bien avant la signature et limite le risque de découverte tardive. Pour votre cas, consultez un professionnel du droit.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre 10 jours à l’acquéreur non professionnel après la promesse. Le rapport étant remis sous 96 heures, signalez cette contrainte dès votre demande. L’idéal reste de commander le bilan avant la promesse.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
