Maison en pierre, ancienne ferme avec dépendances, pavillon : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations classés par priorité.
Ville
À Gramat, 3 512 habitants, Géorisques recense au 17/10/2026 onze arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, et liste d’anciennes carrières souterraines et des tassements différentiels. Le bilan avant achat relie l’état du bien à ce contexte de causse calcaire.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données publiques relevées le 17/10/2026 : elles décrivent la commune, pas votre futur logement.
3 512 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr.
11 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, plus mouvement de terrain et tempête.
Carrières et tassements
Géorisques liste d’anciennes carrières souterraines, des tassements différentiels, des chutes de blocs et le feu de forêt.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec photos et préconisations.
Le contexte du département est présenté sur notre page bilan avant achat dans le Lot.
Le CAUE du Lot décrit le causse de Gramat comme un plateau calcaire karstique, formé de strates déposées au Jurassique, avec des dolines (les cloups), des gouffres et des igues, puits naturels qui mènent à des cavités souterraines.
Pour un acheteur, ce contexte ne dit rien d’une parcelle précise, mais il invite à poser quelques questions : le terrain présente-t-il une dépression ou un affaissement visible, le vendeur a-t-il connaissance d’une cavité ou d’un comblement, comment sont évacuées les eaux pluviales et usées ? Géorisques liste aussi à Gramat des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines.
L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il observe les abords, les dallages, les fissures et les déformations visibles du bâti, et indique si l’avis d’un géotechnicien est utile. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Sur un terrain calcaire, la gestion de l’eau autour de la maison reste un point clé : l’expert observe la pente des abords, les descentes d’eaux pluviales et leurs points de rejet visibles, les regards accessibles et les traces d’humidité au rez-de-chaussée. Si un rejet se fait au pied des murs, il le signale et recommande, le cas échéant, l’avis d’un spécialiste. Notre article sur les gouttières et eaux pluviales détaille ces vérifications.
Le même document du CAUE décrit des constructions en pierre locale, des murets de pierre sèche, des granges-étables, des fours à pain et des puits ; si le bien en comporte, chacun mérite un regard.
Sur une maison en pierre, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, observe les joints, les enduits, les reprises de maçonnerie, les linteaux et les fissures. Dans une grange ou une dépendance, il examine la charpente accessible, la couverture depuis le sol et les ouvertures, et les traces d’infiltration. Il ne monte pas sur les toitures et ne démonte rien.
Un muret de pierre sèche ou un mur de clôture qui penche relève de l’entretien du terrain ; l’expert le signale s’il menace un ouvrage voisin. Notre article sur la longère et le corps de ferme et celui sur la grange transformée en logement complètent ce point.
Les arrêtés sécheresse de Gramat débutent en 2019 et 2022 ; le feu de forêt figure dans la liste Géorisques de la commune.
Les arrêtés sécheresse reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi. L’expert relève les fissures, les portes qui frottent, les décollements de carrelage, et indique si l’avis d’un bureau d’études est utile.
Si le terrain jouxte un bois ou une lande, renseignez-vous en mairie sur les obligations applicables. L’expert observe en constat apparent la végétation proche de la toiture et des façades.
Réunir les documents et organiser les accès avant la visite rend le rapport plus complet.
Un bâtiment fermé ou encombré n’est pas vérifié et le rapport le mentionne. Pour une ferme, prévoyez un temps de visite adapté au nombre de bâtiments. Notre article sur la préparation de la visite avec le vendeur et l’agent détaille cette étape, et celui sur les priorités de travaux d’une maison à rénover vous aide à exploiter le rapport. Si le logement est occupé ou meublé, signalez-le : certains murs ou planchers peuvent être masqués, et l’expert le précisera dans ses constats.
Relevé du 17/10/2026 : 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse.
La liste des risques ne mentionne pas l’inondation, alors que des arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont été pris : lisez l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse, et interrogez le vendeur sur d’éventuelles venues d’eau.
Une inspection visuelle et non destructive, complémentaire des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur.
Abords, structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, caves, dépendances accessibles, équipements en constat apparent. Voir le détail des vérifications.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Avant l’offre, avant la promesse ou, à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Nous intervenons à Gramat, dans les communes du causse et dans tout le Lot.
Pour comparer, consultez nos pages bilan avant achat à Cahors et bilan avant achat à Pradines, ou revenez à la page bilan avant achat dans le Lot.
Notre guide de l’expertise avant achat et notre article sur la résidence secondaire à la campagne vous aideront à préparer la visite. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le bilan ne permet pas de le savoir : seule une étude spécialisée peut renseigner le sous-sol d’une parcelle. Interrogez le vendeur et la mairie, et lisez l’état des risques annexé à la promesse. L’expert observe les affaissements, fissures et déformations visibles, puis indique si l’avis d’un géotechnicien est utile.
Oui, si les bâtiments sont accessibles. Signalez-les lors de la demande de devis pour que le temps de visite en tienne compte. L’expert examine en priorité le logement, puis les dépendances accessibles : charpente, couverture vue depuis le sol, maçonneries, humidité. Un bâtiment fermé ou encombré est mentionné comme non vérifié.
Non. L’humidité dépend des enduits, de la ventilation, de l’évacuation des eaux et de l’usage du bâtiment. L’expert mesure l’humidité des murs, observe les enduits et les joints, et distingue une humidité compatible avec un bâti ancien d’une situation qui appelle une intervention.
Il les note en constat apparent s’ils sont visibles et accessibles (margelle, couvercle, état de la maçonnerie visible), sans descendre ni contrôler la qualité de l’eau. Il signale les éléments qui posent une question de sécurité et vous oriente vers un spécialiste si nécessaire.
Non. Le contrôle de l’assainissement non collectif relève du service public compétent. L’expert observe en constat apparent les regards accessibles, les traces d’humidité et les évacuations visibles, et vous oriente vers ce contrôle si un doute apparaît.
La visite peut avoir lieu en présence du vendeur ou de l’agence. Le rapport certifié, illustré de photos et remis sous 96 heures, vous permet de suivre chaque constat à distance. Un conseiller répond à vos questions au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est un avis technique global sur l’état apparent du bâti, demandé par l’acheteur. Les deux démarches se complètent.
Non. L’expert décrit les désordres et formule des préconisations hiérarchisées, sans fixer de prix ni se prononcer sur la valeur du bien. Le rapport vous sert de base pour consulter des artisans. Notre article sur les priorités de travaux d’une maison à rénover vous aide à organiser cette étape.
Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans suivant la découverte du vice. Le bilan documente l’état apparent du bien avant la signature et limite le risque de découverte tardive. Pour votre cas, consultez un professionnel du droit.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre 10 jours à l’acquéreur non professionnel après la promesse. Le rapport étant remis sous 96 heures, signalez cette contrainte dès votre demande. L’idéal reste de commander le bilan avant la promesse.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il ne vend ni travaux ni produits, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
