Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement que vous voulez acheter en Lozère, avant votre engagement définitif. Son rapport certifié, remis sous 96h, distingue constats, hypothèses et préconisations.
Département
La Lozère compte 76 486 habitants répartis dans 152 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Mende, Langogne et Peyre en Aubrac, Géorisques recense entre 4 et 8 arrêtés de catastrophe naturelle par commune, liés pour l’essentiel aux inondations, et liste le feu de forêt, le séisme et le radon dans les trois communes.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères viennent de bases publiques et sont datés du 17/10/2026 : ils décrivent le département, pas l’état d’un bien.
Ils aident à préparer la visite et la lecture des documents. Pour une adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse reste la référence, et seule l’inspection sur place renseigne sur la construction.
76 486 habitants
Population cumulée des communes de Lozère selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
152 communes
Nombre de communes rattachées au département 48 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Mende, 12 464 habitants
Préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026.
8 arrêtés CatNat à Mende
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Trois pages détaillent le contexte de la préfecture et de deux autres communes du département, chacune avec ses données Géorisques et ses points d’attention.
Si votre projet se situe ailleurs en Lozère, l’expert se déplace aussi. Les principes présentés ici s’appliquent, et l’état des risques du bien précise la situation de l’adresse.
Bilan avant achat à Mende (48)
Préfecture, 12 464 habitants. Anciennes carrières souterraines, chutes de blocs, glissement de terrain et inondations de terrains miniers figurent dans sa liste Géorisques.
Bilan avant achat à Langogne (48)
2 836 habitants. 7 arrêtés CatNat, dont 6 liés aux inondations ; la rupture de barrage est listée et un plan de prévention lié à l’Allier est recensé.
Bilan avant achat à Peyre en Aubrac (48)
2 296 habitants. Commune nouvelle regroupant plusieurs communes déléguées, dont Aumont-Aubrac ; aucun arrêté sécheresse au relevé.
Ces trois pages se complètent : Mende pour un achat dans la préfecture, Langogne et Peyre en Aubrac pour des communes plus petites, avec d’autres enjeux de visite et d’autres rubriques dans l’état des risques.
Géorisques liste le feu de forêt à Mende, à Langogne et à Peyre en Aubrac ; si le bien est proche d’un boisement, cette rubrique mérite une lecture attentive de l’état des risques.
La mention indique que le risque est identifié sur le territoire communal. Elle ne qualifie pas une parcelle : un bien situé en centre-bourg et un bien isolé en lisière n’ont pas la même situation. L’état des risques et les informations de la mairie précisent ce qui s’applique à l’adresse, y compris d’éventuelles obligations d’entretien des abords.
Le bilan avant achat ne porte pas sur le risque d’incendie. L’expert observe toutefois ce qui relève de l’état de la construction et de ses abords : végétation au contact des façades ou des toitures, gouttières encombrées de débris végétaux, bois de chauffage stocké contre les murs, état des conduits de fumée visibles depuis les points accessibles. Il le signale quand cela a une incidence sur l’entretien du bâti.
Certaines communes de Lozère regroupent plusieurs anciennes communes devenues communes déléguées ; c’est le cas de Peyre en Aubrac, et les données Géorisques sont alors publiées pour l’ensemble de la commune nouvelle.
Selon geo.api.gouv.fr, Peyre en Aubrac a pour communes déléguées Aumont-Aubrac, La Chaze-de-Peyre, Fau-de-Peyre, Javols, Sainte-Colombe-de-Peyre et Saint-Sauveur-de-Peyre. Une annonce peut mentionner l’ancien nom du village : vérifiez que les documents de vente, dont l’état des risques, portent bien la commune actuelle et l’adresse complète.
Les risques listés et les arrêtés de catastrophe naturelle concernent tout le territoire de la commune nouvelle. Ils ne disent pas si le hameau ou le bourg où se trouve le bien est exposé. Là encore, l’état des risques établi pour la parcelle fait foi.
Les listes Géorisques de Mende et de Peyre en Aubrac mentionnent les « inondations de terrains miniers » et la « pollution des sédiments et sols » ; celle de Langogne mentionne la rupture de barrage.
Ces rubriques sont moins attendues que l’inondation ou le séisme, et elles intriguent à la lecture d’une fiche communale. Elles signalent que l’information est recensée pour la commune, sans localiser de site par rapport à votre future maison. Pour une adresse, l’état des risques, les informations sur les sols lorsqu’elles sont annexées, et les renseignements de la mairie sont les sources à consulter.
L’expert ne réalise aucune analyse de sol ni d’investigation environnementale. S’il observe sur la parcelle un élément inhabituel, comme un ancien dépôt, un remblai récent ou une venue d’eau anormale, il le signale et oriente vers le professionnel compétent.
Les anciennes carrières souterraines, les éboulements et chutes de pierres et de blocs, le glissement de terrain et les tassements différentiels complètent la liste : ils sont présentés sur la page bilan avant achat à Mende.
La rupture de barrage est listée avec l’inondation par crue lente et un plan de prévention lié à l’Allier : voir la page bilan avant achat à Langogne.
Relevé du 17/10/2026 : l’exposition décrite est communale, pas parcellaire, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Mende a un arrêté sécheresse (2022) : les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols y ont été reconnus. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Langogne et Peyre en Aubrac n’ont aucun arrêté sécheresse au relevé. Dans tous les cas, l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan suit les mêmes étapes partout dans le département : devis, rendez-vous, inspection extérieure puis intérieure, rapport certifié sous 96h.
1Devis et rendez-vous
Vous indiquez l’adresse, la surface et le type de bien. Le rendez-vous est organisé avec le vendeur, en tenant compte de l’accès au bien, y compris pour un hameau ou une maison isolée.
2Lecture du dossier
L’expert prend connaissance des diagnostics et de l’état des risques disponibles, sans les refaire.
3Extérieur
Abords, écoulement des eaux, façades, toiture vue depuis le sol et les ouvertures accessibles, annexes, murets.
4Intérieur
Structure apparente, planchers, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
5Rapport sous 96h
Constats illustrés, hypothèses et préconisations hiérarchisées, dans un rapport certifié.
L’inspection est visuelle et non destructive. Le détail est présenté sur notre page le détail des vérifications du bilan avant achat.
Si le bien est une résidence secondaire ou une maison restée fermée, l’expert porte une attention particulière à ce qu’une inoccupation prolongée peut provoquer : humidité, condensation, infiltrations non détectées.
Une maison chauffée et ventilée en continu ne vieillit pas comme une maison fermée plusieurs mois. Si les volets sont restés clos, l’expert recherche les traces de condensation, les moisissures derrière les meubles, les odeurs d’humidité, l’état des joints et des menuiseries. Il mesure l’humidité des murs dans plusieurs pièces et compare les valeurs.
Il observe aussi les signes d’une infiltration restée sans suite : taches au plafond sous la toiture, bois de charpente marqués, plâtres soufflés. Si les équipements ont été vidangés ou mis hors service, il le note : le bilan relève leur état apparent, sans se prononcer sur leur fonctionnement ni sur leur conformité.
Avant la promesse si possible ; sinon, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Vous négociez sur des faits et pouvez renoncer sans frais. Pour un bien éloigné de votre domicile, cela vous évite aussi un déplacement supplémentaire si le rapport révèle un défaut majeur.
Commandez dès la signature : le rapport arrive sous 96h et vous laisse le temps de décider.
Le rapport documente l’état du bien à une date donnée, utile si un vice caché apparaissait après la vente (articles 1641 et 1648 du Code civil).
L’état des risques est établi pour l’adresse et annexé à la promesse ; il dit ce qu’une liste communale ne peut pas dire, à savoir la situation réglementaire de la parcelle.
Le séisme et le radon sont listés dans les trois communes couvertes. Le bilan avant achat ne mesure pas le radon et ne vérifie pas la conformité parasismique d’une construction ; l’état des risques indique les informations réglementaires de l’adresse. Si vous souhaitez une mesure du radon, elle relève d’un professionnel spécialisé.
Les plans de prévention applicables, la zone de sismicité, le potentiel radon, l’exposition au retrait-gonflement des argiles, et les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle dont le vendeur a connaissance.
L’état de la construction. Un bien peut être hors zonage et présenter des désordres, ou situé en zone réglementée et bien entretenu.
Si votre recherche s’étend au-delà de la Lozère, nos pages départementales déjà en ligne présentent le contexte des départements limitrophes.
La Lozère est voisine du Cantal, de l’Aveyron, du Gard, de l’Ardèche et de la Haute-Loire. La liste complète figure sur la page bilan avant achat par département.
Pour comprendre la démarche, lisez notre guide de l’expertise avant achat immobilier et la page consacrée à l’expert en bâtiment indépendant. Si votre maison a une cheminée, notre article sur le conduit de fumée avant achat est utile. Notre site partenaire propose une autre lecture du département : l’expertise avant achat immobilier en Lozère. Pour un devis : nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les hameaux et les maisons isolées. Le rendez-vous est organisé avec le vendeur en fonction de l’accès au bien. Le contenu du bilan reste le même : inspection visuelle et non destructive, mesures d’humidité et rapport certifié remis sous 96h.
Le bilan ne traite pas des questions d’assurance. La mention de Géorisques signale un risque identifié à l’échelle communale, pas l’exposition d’une parcelle. Pour votre projet, lisez l’état des risques, renseignez-vous en mairie sur les règles applicables aux abords et interrogez votre assureur sur les conditions de couverture.
L’adresse administrative est celle de la commune nouvelle, et l’ancien nom subsiste comme commune déléguée. Vérifiez que l’état des risques et la promesse portent l’adresse complète et les références cadastrales. Les données Géorisques sont publiées pour l’ensemble de la commune nouvelle.
C’est même l’un des cas où il l’est le plus. Une maison fermée peut cacher de la condensation, des infiltrations anciennes ou des bois abîmés. L’expert mesure l’humidité pièce par pièce, examine la charpente depuis les combles accessibles et signale les zones à surveiller ou à faire contrôler.
Non. Le contrôle de l’assainissement non collectif relève du service public compétent et fait l’objet d’un document du dossier de diagnostic. L’expert peut signaler des signes visibles, comme une humidité anormale ou des odeurs près des ouvrages, sans en évaluer le fonctionnement.
Oui, si elle fait partie du bien et qu’elle est accessible. L’expert observe la structure apparente, la couverture vue depuis le sol et l’intérieur, la charpente, les murs et l’humidité. Il ne se prononce pas sur la faisabilité administrative d’un changement de destination. Notre article sur la grange transformée en logement complète ce point.
Non. La mesure du radon demande un protocole spécifique et une durée d’exposition des détecteurs que le bilan ne comprend pas. L’état des risques indique le potentiel radon de la commune. Si vous souhaitez une mesure, adressez-vous à un professionnel spécialisé après l’achat ou avant si le vendeur l’accepte.
Ce n’est pas obligatoire. Pour un bien éloigné de votre domicile, la visite peut se faire avec le vendeur ou l’agent immobilier. L’expert reste joignable pour commenter le rapport, remis sous 96h. Votre présence permet toutefois d’échanger sur place et de voir les points relevés.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent du dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, à la charge du vendeur. Le bilan est complémentaire et porte sur l’état général de la construction.
Non. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rapport décrit l’état du bien et hiérarchise les travaux, ce qui vous aide à obtenir des devis et à préparer une éventuelle négociation.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours pour se rétracter, selon l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Avec un rapport remis sous 96h, une commande rapide permet d’en tenir compte avant la fin du délai.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites inspecter le bien avant de vous engager : devis en ligne immédiat ou appel gratuit au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
