Maison sur un versant, logement en bord de Rhône, bâtisse en pierre dans une vallée : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec ses constats et ses préconisations.
Département
En Ardèche, un bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Privas, Tournon-sur-Rhône et Guilherand-Granges totalisent 11, 18 et 11 arrêtés de catastrophe naturelle, et la base nationale des mouvements de terrain y recense 31 événements. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres publics situent le département ; ils ne disent rien de l’état d’un bien en particulier.
Ils viennent de geo.api.gouv.fr (données INSEE) et de Géorisques, et sont tous relevés le 17/10/2026. Ils servent de cadre à la visite, sans remplacer l’état des risques annexé à la promesse de vente, qui reste le document de référence pour une adresse précise.
334 231 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
335 communes
Nombre de communes rattachées au département 07 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Privas, 8 538 habitants
Chef-lieu et préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026.
11 arrêtés CatNat à Privas
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Chaque ville a sa page, avec ses propres données datées et ses angles d’achat.
La préfecture, Privas, se situe dans la vallée de l’Ouvèze. Tournon-sur-Rhône et Guilherand-Granges sont deux communes riveraines du Rhône, la seconde au pied de la colline de Crussol, comme le décrit son document communal sur les risques majeurs. Les trois pages ci-dessous détaillent les arrêtés, les risques listés et les points de visite propres à chacune.
Privas (07000)
8 538 habitants, 11 arrêtés CatNat, vallée de l’Ouvèze et versants. Bilan avant achat à Privas.
Tournon-sur-Rhône (07300)
11 279 habitants, 18 arrêtés CatNat dont 14 liés aux inondations. Bilan avant achat à Tournon-sur-Rhône.
Guilherand-Granges (07500)
11 235 habitants, 11 arrêtés CatNat, plan de prévention mouvement de terrain lié à la falaise de Crussol. Bilan avant achat à Guilherand-Granges.
Vous achetez ailleurs dans le département ? Le bilan s’applique de la même façon dans toute l’Ardèche : la page de Privas détaille l’angle des versants, celle de Tournon-sur-Rhône la lecture des risques technologiques, et celle de Guilherand-Granges les biens situés entre fleuve et colline.
Les trois villes listent le risque inondation, mais les documents communaux décrivent deux régimes différents : la crue fluviale du Rhône et la crue torrentielle d’une rivière.
Le document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM) de Tournon-sur-Rhône distingue l’inondation fluviale due au Rhône et la crue torrentielle du Doux. Celui de Privas présente l’Ouvèze comme un cours d’eau à crues torrentielles, et celui de Guilherand-Granges cite le Rhône et le Mialan. Pour un acheteur, la distinction compte : une crue torrentielle se forme en peu de temps et peut charrier des matériaux, alors qu’une crue fluviale s’installe et décroît plus lentement et peut laisser l’eau stagner dans les niveaux bas.
Sur place, l’expert relève les indices visibles : traces de niveau d’eau sur les enduits, auréoles en pied de mur, dégradation des revêtements de sol au rez-de-chaussée, état des évacuations d’eaux pluviales. Il mesure l’humidité des maçonneries avec un appareil adapté.
Si des traces anciennes apparaissent alors que les murs sont secs, elles peuvent correspondre à un épisode passé. Si l’humidité reste élevée en pied de mur, plusieurs causes restent possibles (remontées capillaires, défaut d’évacuation, infiltration), que le rapport distingue sans les trancher par sondage destructif.
Comparez ces constats avec l’état des risques annexé à la promesse et demandez au vendeur s’il a déclaré un sinistre lié à l’eau. L’expert ne se prononce pas sur le zonage réglementaire du terrain : c’est le plan de prévention consultable en mairie qui le fixe.
La base nationale des mouvements de terrain (BDMvt, Géorisques) recense 8 événements à Privas, 20 à Tournon-sur-Rhône et 3 à Guilherand-Granges, relevé du 17/10/2026.
À Privas, il s’agit de 3 chutes de blocs ou éboulements et de 5 glissements ; à Tournon-sur-Rhône, de 8 chutes de blocs, 9 glissements, 2 coulées et 1 érosion de berges ; à Guilherand-Granges, de 3 glissements. Le DICRIM de Privas indique que la commune est classée exposée aux mouvements de terrain par l’État, et Géorisques recense à Guilherand-Granges un plan de prévention des risques mouvement de terrain lié à la falaise de Crussol.
Ces données décrivent la commune, pas une parcelle. Elles orientent la visite : un bien adossé à un talus ou bâti en contrebas d’un versant mérite un regard attentif sur les murs de soutènement, le drainage et les fissures.
L’expert regarde les murs de soutènement accessibles (bombement, fissures, état des barbacanes), la gestion des eaux de ruissellement autour du bâti et les fissures des façades amont et aval, qu’il décrit (orientation, ouverture, localisation) sans conclure sur leur cause géotechnique.
Il note les traces visibles de chutes de pierres sur le terrain ou les toitures accessibles, sans monter sur la couverture. La qualification de l’aléa relève du plan de prévention et, le cas échéant, d’un bureau d’études géotechniques.
Privas
8 mouvements recensés : 3 chutes de blocs ou éboulements, 5 glissements.
Tournon-sur-Rhône
20 mouvements recensés : 8 chutes de blocs, 9 glissements, 2 coulées, 1 érosion de berges.
Guilherand-Granges
3 glissements recensés et un plan de prévention mouvement de terrain (falaise de Crussol).
Géorisques liste le risque de rupture de barrage à Tournon-sur-Rhône et à Guilherand-Granges, et le risque industriel à Tournon-sur-Rhône ; Privas n’a ni l’un ni l’autre dans sa liste.
Le DICRIM de Tournon-sur-Rhône rattache le risque de rupture de barrage à l’ouvrage de Vouglans, situé dans le Jura, et décrit une onde attendue d’environ 2 mètres plusieurs heures après une rupture. Celui de Guilherand-Granges juge ce risque très faible. Ces scénarios relèvent de la planification des secours : ils n’indiquent rien sur l’état d’un bâtiment.
Pour le risque industriel, le DICRIM de Tournon-sur-Rhône mentionne des établissements soumis à un plan particulier d’intervention, sans les nommer. Si l’état des risques de votre bien mentionne un plan de prévention des risques technologiques, lisez la zone et les éventuelles prescriptions de travaux qui s’y attachent.
Le feu de forêt figure dans la liste Géorisques de Privas, de Tournon-sur-Rhône et de Guilherand-Granges.
Le DICRIM de Privas indique que la commune est classée à risque potentiel élevé dans le dossier départemental des risques majeurs ; celui de Guilherand-Granges limite ce risque au versant est de la colline de Crussol. Pour une maison proche d’un massif boisé, la visite s’intéresse aux abords et à l’enveloppe : état de la toiture vue depuis les points accessibles, gouttières encombrées de végétaux, menuiseries et aérations.
Les règles d’entretien de la végétation autour des constructions varient selon la commune et la situation du terrain : renseignez-vous en mairie avant de signer, car elles peuvent représenter un poste d’entretien régulier.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, exposition communale et non parcellaire.
Les trois villes comptent des arrêtés sécheresse : ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit les fissures visibles et leur localisation.
Ces données décrivent la commune, pas la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Le déroulement est le même dans tout le département : une demande, une visite, un rapport certifié remis sous 96 heures.
1Votre demande
Vous indiquez l’adresse, la surface et la date de la promesse. Le devis en ligne donne un prix immédiat.
2La préparation
L’expert consulte les données publiques de la commune et vous demande les documents utiles : diagnostics, plans, factures de travaux.
3La visite
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Un rapport certifié, avec photos, constats et préconisations, vous est remis sous 96 heures après la visite.
Vous pouvez être présent pendant la visite, ou la confier à l’expert si vous achetez à distance. Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque point de contrôle, et l’article sur les étapes du bilan avant achat précise ce que vous recevez à chaque stade.
Le plus utile est de commander le bilan avant de signer la promesse, ou de signer avec une marge de temps prévue pour lui.
Une visite technique avant l’offre vous permet de chiffrer les travaux avec un artisan et d’ajuster votre proposition en connaissance de cause. C’est le moment où le rapport pèse le plus dans la décision.
Si le vendeur l’accepte, votre offre peut mentionner la réalisation d’un bilan avant achat. Faites relire la rédaction par votre notaire : nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé.
Après la signature d’une promesse, l’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, la visite doit être planifiée dès la signature.
L’article quand commander son bilan avant achat détaille ces trois situations. Notre guide de l’expertise avant achat immobilier replace le bilan dans l’ensemble du parcours d’achat.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) et est annexé à la promesse : c’est lui qui situe l’adresse par rapport aux plans de prévention.
Il indique si le bien se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention (inondation, mouvement de terrain, risques technologiques), la zone de sismicité et, le cas échéant, les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle déclarés par le vendeur. À Privas, Tournon-sur-Rhône et Guilherand-Granges, Géorisques recense au moins un plan de prévention des risques inondation par commune.
Il ne décrit pas l’état du bâti : une maison peut être hors zone réglementée et présenter des fissures, ou se trouver en zone bleue sans désordre visible. Le bilan avant achat complète ce document par un constat sur place, sans le remplacer.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bien, conclue par un rapport certifié à valeur juridique.
Ces limites sont développées dans l’article limites et réserves du bilan avant achat. Les préconisations du rapport sont couvertes par une assurance décennale.
Le type de bien oriente la visite plus que la commune ; voici trois cas à anticiper, décrits au conditionnel.
L’expert examine les maçonneries, les joints, les enduits et l’humidité des murs enterrés côté amont, ainsi que les murets de soutènement accessibles. Les terrasses étant parfois partagées avec un voisin, demandez qui en assure l’entretien.
Le rapport s’attache aux dallages, aux fissures des façades, aux menuiseries et à l’état des descentes et évacuations d’eaux pluviales. Croisez ses constats avec l’état des risques pour le volet inondation.
L’expert examine le lot et les parties communes accessibles. Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale pour connaître les travaux votés ou envisagés, et le carnet d’entretien de l’immeuble.
Pour une résidence secondaire, l’article résidence secondaire à la campagne liste les points à regarder quand la maison reste fermée une partie de l’année.
Check my House intervient partout en France, y compris dans toute l’Ardèche, hors des trois villes présentées.
Retrouvez nos pages villes du département : Privas, Tournon-sur-Rhône et Guilherand-Granges. Les autres départements sont listés sur la page bilan avant achat par département.
Pour aller plus loin, notre site frère présente l’expertise avant achat immobilier en Ardèche sous d’autres angles. Pour toute question sur les prix, consultez nos tarifs ou contactez-nous : un conseiller répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes du département, y compris hors de Privas, Tournon-sur-Rhône et Guilherand-Granges. Les pages villes présentent des données propres à ces trois communes, mais la méthode est identique ailleurs : visite non destructive, mesure de l’humidité, rapport certifié remis sous 96 heures avec constats et préconisations.
Les documents communaux distinguent les deux : le Rhône provoque des inondations fluviales, le Doux ou l’Ouvèze des crues torrentielles. Pour l’acheteur, la question pratique reste la même : le bien est-il dans une zone réglementée par un plan de prévention ? L’état des risques annexé à la promesse répond pour l’adresse ; l’expert, lui, relève les traces visibles et mesure l’humidité.
Géorisques recense à Guilherand-Granges un plan de prévention des risques mouvement de terrain lié à la falaise de Crussol. Si l’adresse est concernée, l’état des risques l’indique et le règlement du plan peut prévoir des prescriptions. L’expert décrit l’état du bâti et des abords visibles ; il ne qualifie pas l’aléa, qui relève du plan et d’une étude géotechnique.
Une fissure ne suffit pas à conclure. L’expert décrit sa forme, son ouverture, la présence d’un bombement et l’état des orifices de drainage, puis indique dans ses préconisations si un avis spécialisé est utile. Le rapport distingue ce qu’il constate de ce qui reste une hypothèse, sans sondage ni démontage, ce qui vous aide à chiffrer une éventuelle reprise avant de signer.
Il note l’état visible des abords : végétation au contact des murs, gouttières encombrées, branches au-dessus de la toiture. Il ne contrôle pas le respect des règles d’entretien de la végétation, qui dépendent de la commune et de la situation du terrain. Renseignez-vous en mairie si le feu de forêt figure dans la liste des risques de la commune.
Non. Ce risque relève de la planification des secours, décrite dans le document communal sur les risques majeurs. Le bilan avant achat porte sur l’état apparent du bâtiment. Pour connaître les consignes et le scénario retenu pour la commune, consultez le DICRIM en mairie ; pour la situation réglementaire de l’adresse, lisez l’état des risques annexé à la promesse.
Non. Un arrêté de catastrophe naturelle concerne la commune pour une période donnée, pas chaque maison. Privas en compte 4 au relevé Géorisques du 17/10/2026. L’expert relève les fissures visibles et leur localisation, sans étude de sol. Si l’état des risques mentionne un sinistre indemnisé, demandez au vendeur le détail des travaux réalisés et leurs factures.
Oui. Vous n’êtes pas obligé d’être présent : l’expert organise la visite avec le vendeur ou l’agence, prend les photos nécessaires et vous remet un rapport certifié sous 96 heures. Préparez la liste de vos questions et transmettez-la avant la visite ; l’article sur la préparation de la visite détaille les documents à réunir.
Le rapport décrit l’état du bien et les travaux préconisés. Vous pouvez vous appuyer sur ces constats, avec des devis d’artisans, pour discuter avec le vendeur. Nous ne nous prononçons pas sur la valeur vénale du bien et ne donnons pas de conseil financier : la décision et la négociation vous appartiennent.
Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) court après la signature de la promesse. Si le rapport fait apparaître un désordre, vous pouvez en discuter avec le vendeur ou décider de vous rétracter dans ce délai. Votre notaire vous indique les formalités ; nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé.
Le rapport certifié a une valeur juridique : il date et décrit l’état apparent du bien au jour de la visite. Un défaut caché découvert après l’achat relève de la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil), avec un délai de deux ans à compter de la découverte. Le rapport peut alors servir d’élément de comparaison.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et la date de votre promesse : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
