Appartement dans l’agglomération grenobloise, maison en bordure de rivière, logement au pied d’un versant : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Département
En Isère, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Bourgoin-Jallieu compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle, Grenoble et Voiron 5 chacune, Fontaine 4, et trois de ces communes relèvent d’un plan de prévention multirisque en plus de leur plan inondation. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres publics situent le département ; ils ne disent rien de l’état d’un bien en particulier.
La population vient de geo.api.gouv.fr (données INSEE) et les arrêtés de catastrophe naturelle de l’API Géorisques, relevé du 17/10/2026. Pour une adresse précise, le document de référence reste l’état des risques annexé à la promesse de vente.
1 298 990 habitants
Population cumulée des communes de l’Isère selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
512 communes
Nombre de communes rattachées au département 38 dans la même base, à la même date.
Grenoble, 156 140 habitants
Chef-lieu du département, population selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
5 arrêtés CatNat à Grenoble
Dont 3 liés aux inondations et 1 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Chaque page ville détaille les données Géorisques de la commune et les points à regarder avant de signer.
Nous avons retenu le chef-lieu, une commune voisine de Grenoble que les documents communaux décrivent comme protégée du Drac par une digue, une ville traversée par la Bourbre et Voiron, dont le plan de prévention multirisque est en cours de révision. Les données citées sont celles de Géorisques, de l’INSEE et des documents communaux, relevées le 17/10/2026.
Grenoble
156 140 habitants, 5 arrêtés de catastrophe naturelle ; rupture de barrage et risque industriel listés. Voir : bilan avant achat à Grenoble.
Bourgoin-Jallieu
30 151 habitants, 15 arrêtés dont 10 liés aux inondations ; cavités souterraines naturelles listées. Voir : bilan avant achat à Bourgoin-Jallieu.
Fontaine
22 020 habitants, 4 arrêtés ; remontées de nappes et éboulements listés. Voir : bilan avant achat à Fontaine.
Voiron
21 847 habitants, 5 arrêtés dont 4 liés aux inondations ; plan multirisque en révision. Voir : bilan avant achat à Voiron.
Le bien se situe dans une autre commune ? Nos experts interviennent dans les 512 communes du département. Les pages de Grenoble, Bourgoin-Jallieu, Fontaine et Voiron servent de repère de méthode : seules les données communales changent.
Géorisques recense, en plus d’un plan de prévention du risque inondation, un plan de prévention multirisque à Bourgoin-Jallieu, à Fontaine (en révision) et à Voiron ; Grenoble relève des PPRI Isère amont et Drac aval.
Un plan multirisque couvre plusieurs aléas sur la même commune : inondations par crues torrentielles ou en pied de versant, ruissellement, glissements de terrain, chutes de pierres et de blocs. À Voiron, la décision de l’autorité environnementale du 24 mars 2023 sur le projet de plan liste précisément ces aléas, et rappelle que la Morge fait l’objet d’un PPRI distinct, approuvé en 2004 et en cours de révision.
Pour l’acheteur, la conséquence est simple : une adresse peut être concernée par un plan, par l’autre, par les deux ou par aucun. L’état des risques annexé à la promesse indique les plans applicables. L’expert ne se prononce pas sur le zonage ; il examine l’état du bâti au regard des aléas listés.
L’expert regarde les murs de soutènement accessibles, les fissures, les déversements, les barbacanes, les traces de ruissellement et l’évacuation des eaux autour de la maison.
Il examine les niveaux bas, mesure l’humidité à l’appareil et relève les traces visibles d’anciennes venues d’eau.
Les quatre communes listent des affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines ; Bourgoin-Jallieu et Fontaine y ajoutent les cavités souterraines d’origine naturelle et l’inondation par remontées de nappes naturelles.
Le document de la ville de Fontaine sur les risques naturels et technologiques indique que la nappe peut inonder des caves lorsque les crues du Drac sont contenues par les digues, et que des écoulements souterrains peuvent ressurgir lors de fortes pluies. À Bourgoin-Jallieu, le DICRIM désigne les marais au nord-ouest et les berges de la Bourbre comme les zones les plus exposées aux inondations.
L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il recherche les signes visibles : humidité des caves et sous-sols, traces d’eau, fissures, affaissements de dallage. Si un doute sérieux subsiste sur le sous-sol, il oriente vers un bureau d’études géotechniques.
La rupture de barrage figure dans la liste Géorisques de Grenoble et de Fontaine, et le risque industriel dans celle des quatre communes.
Le document communal de Fontaine cite le barrage de Monteynard comme la principale menace en cas de rupture, et les barrages du Sautet et de Grand’Maison. Le DICRIM de Bourgoin-Jallieu mentionne un établissement classé Seveso seuil haut sur la commune, avec un périmètre de sécurité de 560 mètres en cas d’accident.
Ces risques ne se constatent pas lors d’une visite et n’entrent pas dans le bilan technique. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques, et les DICRIM donnent les consignes. L’expert se concentre sur l’état du bien.
Grenoble compte un arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse, pour un épisode débutant en 2022 ; Bourgoin-Jallieu, Fontaine et Voiron n’en comptent aucun (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
L’arrêté de Grenoble reconnaît des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse.
Dans les autres communes, l’absence d’arrêté ne dit rien d’une maison donnée : une fissure peut avoir d’autres origines, comme un glissement de versant, un tassement, une infiltration ou une transformation du bâtiment. L’expert la décrit et formule une hypothèse.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : nombre d’arrêtés de catastrophe naturelle par commune, années de début des épisodes et risques listés.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : elles ne disent pas si un bien a été sinistré. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Quatre étapes, du devis au rapport certifié remis sous 96 heures.
1Le devis
Vous indiquez l’adresse, le type de bien et sa surface. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat ; la grille complète figure sur notre page tarifs.
2La préparation
L’expert prend connaissance de l’annonce, des diagnostics et de l’état des risques si vous l’avez déjà, puis convient du rendez-vous.
3La visite
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Rapport certifié remis sous 96 heures, avec constats photographiés, hypothèses et préconisations hiérarchisées.
Le détail figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat, et les étapes dans notre article déroulement du bilan, étape par étape.
Le plus utile est de commander le bilan avant de signer la promesse ; il reste possible pendant le délai de rétractation.
Si vous hésitez entre deux biens ou si des travaux sont à prévoir, un bilan avant l’offre vous donne une base technique. Voir notre article comparer deux biens avant d’acheter.
Vous pouvez faire une offre en précisant votre souhait de faire examiner le bien. La rédaction des conditions relève de votre notaire ou de l’agent immobilier.
Après la signature d’une promesse ou d’un compromis, l’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite dès la signature.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces trois moments.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) ; il situe l’adresse au regard des plans de prévention et des zonages réglementaires.
Les plans de prévention dont relève l’adresse (inondation, multirisque, risques technologiques), la zone de sismicité, l’exposition au retrait-gonflement des argiles et les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur.
L’état réel du bâti : fissures, humidité des caves, état de la charpente et de la couverture. C’est le rôle de l’expert, qui croise ses constats avec ce document.
En Isère, vérifiez si l’adresse relève à la fois d’un PPRI et d’un plan multirisque. Notre article lire le rapport du bilan avant achat explique comment rapprocher les deux documents.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive ; il ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Ces limites sont détaillées dans notre article limites du bilan et réserves du rapport et dans notre guide de l’expertise avant achat immobilier.
D’autres pages vous aident à comparer ou à préparer un achat dans un département voisin.
Si vous cherchez aussi dans un département limitrophe, consultez nos pages bilan avant achat dans l’Ain, bilan avant achat dans les Hautes-Alpes, bilan avant achat dans la Drôme et bilan avant achat dans la Loire, ou la liste complète sur la page bilan avant achat par département.
Le site frère du groupe propose une autre approche du même département : expertise avant achat en Isère. Pour préparer vos échanges avec l’expert, lisez notre article les questions à poser à l’expert, puis contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Un plan multirisque peut prescrire des règles pour plusieurs aléas à la fois : crues torrentielles, ruissellement, glissements, chutes de blocs. L’état des risques indique les plans applicables à l’adresse. Pour la portée réglementaire, interrogez votre notaire ou le service urbanisme. L’expert, lui, examine l’état du bâti au regard des aléas listés.
Les murs de soutènement accessibles, leurs fissures et déversements, les barbacanes, les traces de ruissellement contre les façades, l’évacuation des eaux pluviales et l’état des terrains visibles autour de la maison. Il ne réalise pas d’étude de sol et oriente vers un bureau d’études si un doute sérieux subsiste.
C’est une hypothèse possible : le document communal de Fontaine décrit ce mécanisme lorsque les crues du Drac sont contenues par les digues. D’autres causes existent : infiltration, défaut d’évacuation, ruissellement. L’expert mesure l’humidité, observe murs, sols et évacuations, et présente les causes possibles sans trancher au-delà de ce qu’il voit.
Non. L’expert recherche les désordres visibles qui peuvent y être associés : affaissements de dallage, fissures, déformations. Une cavité ne se détecte qu’avec des investigations géotechniques, qui relèvent d’un bureau d’études. La liste Géorisques décrit une exposition communale, pas la présence d’une cavité sous un bien.
Ce risque est listé au titre de l’information préventive à Grenoble et à Fontaine. Il ne se constate pas lors d’une visite et n’entre pas dans le bilan. Les DICRIM décrivent les consignes à suivre. Votre décision d’achat peut en tenir compte, mais l’expert se limite à l’état du bâti.
Non, le risque industriel n’entre pas dans le bilan technique. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques, et le DICRIM de la commune précise les consignes. L’expert se concentre sur l’état du bien.
Les parties privatives et les parties communes accessibles : façades, cage d’escalier, caves, menuiseries. Grenoble-Alpes Métropole a lancé en 2010 la campagne Mur|Mur, qui cible les copropriétés construites entre 1945 et 1975. Demandez au vendeur si l’immeuble a engagé des travaux d’isolation et consultez les procès-verbaux d’assemblée générale.
Pas nécessairement, mais il mérite une attention particulière dans une commune où les glissements sont listés. L’expert relève la forme des fissures, le déversement apparent, l’état des barbacanes et le drainage visible. Sa préconisation peut être une surveillance, un avis de bureau d’études ou un devis de reprise.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature de la promesse ou du compromis (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite dès la signature.
L’expert visite le bien en présence du vendeur ou de l’agent, prend des photos et rédige un rapport certifié remis sous 96 heures. Vous pouvez l’appeler après la visite pour un compte rendu oral. Prévoyez les accès aux combles, caves et dépendances.
Le vendeur est tenu de la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil), et l’action doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648). Le rapport du bilan date l’état apparent du bien au jour de la visite. Pour la suite, rapprochez-vous d’un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
