Appartement en copropriété d’après-guerre, logement en rez-de-jardin, maison de ville : à Grenoble, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
À Grenoble, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 liés aux inondations (1982, 1986, 1993) et 1 à la sécheresse (2022), et la commune relève des PPRI Isère amont et Drac aval. Le bilan avant achat confronte ces données à l’état apparent du bien ; le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune, sans préjuger de l’état d’un bien.
156 140 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
5 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 3 liés aux inondations et 1 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Deux PPRI
Isère amont et Drac aval, recensés par Géorisques pour la commune.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite.
Ces repères complètent ceux de notre page bilan avant achat en Isère, qui compare Grenoble à Bourgoin-Jallieu, Fontaine et Voiron.
Grenoble-Alpes Métropole a lancé en 2010 la campagne Mur|Mur, qui cible les copropriétés construites entre 1945 et 1975, jugées les plus énergivores (Banque des Territoires).
Si vous achetez dans un immeuble de cette période, la question de l’enveloppe se pose : façades, menuiseries, balcons, toiture-terrasse. L’expert en fait un constat apparent depuis les parties accessibles. Il relève les fissures de façade, les éclats de béton qui laissent voir des armatures, l’état des garde-corps, les traces de condensation et de moisissures dans les angles et autour des fenêtres.
Demandez au vendeur ou au syndic si l’immeuble a déjà fait l’objet de travaux d’isolation, s’ils ont été votés ou étudiés, et consultez les procès-verbaux des dernières assemblées générales. Le rapport du bilan et ces documents, lus ensemble, vous permettent d’anticiper. Notre article rénovation énergétique après l’achat : dans quel ordre propose une méthode.
L’état apparent des façades, des menuiseries et des balcons, la présence de désordres liés à l’humidité dans le logement, et les points à faire examiner par un professionnel.
La performance énergétique chiffrée, qui relève du DPE, ni le coût ou l’opportunité d’un projet de copropriété, qui se décide en assemblée générale.
Une tache d’humidité n’a pas une seule cause possible : l’expert mesure, observe la position de la tache et propose une hypothèse.
L’hypothèse de la condensation sur une paroi froide est à examiner, en lien avec la ventilation : bouches d’extraction, entrées d’air, encrassement visible.
L’hypothèse d’une infiltration est à vérifier, avec l’état apparent du revêtement et des évacuations au-dessus quand ils sont accessibles.
L’expert mesure l’humidité à l’appareil et regarde les sols, les plinthes et les seuils ; la piste d’une remontée ou d’une venue d’eau extérieure est examinée.
Notre article ventilation et VMC avant achat détaille le rôle de la ventilation dans ces désordres.
Géorisques recense pour Grenoble deux plans de prévention du risque inondation, Isère amont et Drac aval, et la liste des risques mentionne la crue à débordement lent, la crue torrentielle ainsi que le ruissellement et la coulée de boue.
Les trois épisodes d’inondation reconnus par arrêté à Grenoble débutent le 6 novembre 1982, le 11 août 1986 et le 9 septembre 1993. Ces arrêtés sont anciens ; ils ne disent rien d’un bien en particulier, et l’absence d’arrêté récent ne signifie pas l’absence d’exposition.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre de l’un de ces plans. Pendant la visite, l’expert examine les niveaux bas accessibles (caves, parkings, rez-de-chaussée), mesure l’humidité et relève les traces visibles d’anciennes venues d’eau.
La rupture de barrage et le risque industriel, avec un effet thermique, figurent dans la liste Géorisques de Grenoble, comme le transport de marchandises dangereuses.
Le document de la ville voisine de Fontaine sur les risques cite le barrage de Monteynard, sur le Drac, comme la principale menace en cas de rupture, ainsi que les barrages du Sautet et de Grand’Maison. Ces risques relèvent de l’information préventive : ils ne se constatent pas pendant une visite et n’entrent pas dans le bilan technique.
L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques ; le DICRIM de Grenoble donne les consignes applicables. L’expert, lui, se concentre sur l’état du bien.
Grenoble compte un arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse, pour un épisode débutant le 1er avril 2022 (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Il reconnaît des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur le territoire communal. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse.
Si la maison présente des fissures, l’expert les décrit, formule une hypothèse sur leur origine et une préconisation. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 38185).
Exposition communale, pas parcellaire : ces données ne disent pas si un bien a été sinistré. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le détail figure sur la page détail des vérifications.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant la promesse si possible, sinon dès sa signature.
1Avant l’offre
Demandez les procès-verbaux d’assemblée générale et l’historique des travaux de l’immeuble.
2À la promesse
Lisez l’état des risques : PPRI, risques technologiques, sinistres déclarés.
3Pendant 10 jours
Rétractation de l’acquéreur non professionnel (article L271-1 du CCH) ; rapport sous 96 heures.
4Avant l’acte
Rapprochez préconisations, travaux votés et devis avec votre notaire.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces étapes.
Trois autres villes de l’Isère ont leur page, avec leurs propres données.
Juste à l’ouest, Fontaine relève aussi du PPRI Drac aval et liste les remontées de nappes. Au nord-ouest, Voiron révise son plan multirisque. Dans le nord du département, Bourgoin-Jallieu compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle.
Pour une autre commune, consultez notre page bilan avant achat en Isère, le guide de l’expertise avant achat ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il fait un constat apparent de l’enveloppe depuis les parties accessibles : façades, menuiseries, balcons, traces de condensation dans les logements. Il ne mesure pas la performance énergétique, qui relève du DPE. Demandez au syndic si des travaux d’isolation ont été étudiés ou votés, et consultez les procès-verbaux d’assemblée générale.
Les deux sont possibles. L’expert mesure l’humidité, observe la position des taches, l’état des joints et des appuis, et vérifie la ventilation apparente. Une tache localisée en angle froid oriente vers la condensation ; une tache sous un appui ou en plafond sous un balcon oriente vers une infiltration. Il présente l’hypothèse comme telle.
L’état des risques annexé à la promesse indique le ou les plans applicables à l’adresse. Vous pouvez aussi saisir l’adresse sur Géorisques avant la visite. L’expert ne se prononce pas sur le zonage ; il examine les niveaux bas et l’état du bâti.
Ce risque relève de l’information préventive et ne se constate pas lors d’une visite. Le DICRIM de la ville décrit les consignes applicables. Votre décision peut en tenir compte, mais le bilan se limite à l’état technique du bien.
Seulement si elle est accessible sans risque le jour de la visite, depuis un accès prévu à cet effet. Sinon, il recherche en plafond du dernier étage les traces d’infiltration et le note comme une limite. Il ne réalise aucun essai d’étanchéité.
Un éclat laissant apparaître une armature oxydée mérite une attention particulière. L’expert le décrit, le photographie et recommande l’avis d’un professionnel ou du syndic. Il ne se prononce pas sur la stabilité de l’ouvrage sans investigations complémentaires.
Oui. Il décrit l’état des supports qui recevront les travaux et hiérarchise les préconisations. Il permet de traiter d’abord ce qui touche à l’eau et à la structure, puis l’isolation et les équipements. Il ne remplace ni le DPE ni une étude thermique.
Oui, s’ils sont accessibles le jour de la visite. Prévenez le vendeur ou l’agence. L’expert y relève l’humidité, les fissures, les traces d’infiltration et l’état apparent des réseaux visibles. Un accès impossible est mentionné comme une limite du rapport.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan porte sur l’état technique apparent du bâti. Les deux se complètent.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature de la promesse ou du compromis (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite dès la signature.
Le vendeur est tenu de la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) ; l’action doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648). Le rapport du bilan date l’état apparent du bien au jour de la visite. Pour la suite, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
