Appartement avec cave, maison en plaine, logement au pied du coteau : à Fontaine, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
À Fontaine, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 4 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 liés aux inondations (1982, 1986, 1996), et la commune liste les remontées de nappes, les éboulements et la rupture de barrage. Le document communal sur les risques décrit une ville protégée du Drac par une digue continue. Le bilan avant achat examine l’état apparent du bien ; le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques et datées pour situer la commune, sans préjuger de l’état d’un bien.
22 020 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
4 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 3 liés aux inondations et aucun à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Nappes, éboulements, barrage
Remontées de nappes, éboulements ou chutes de blocs et rupture de barrage figurent dans la liste Géorisques.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite.
Ces repères complètent ceux de notre page bilan avant achat en Isère.
Le document de la ville sur les risques indique qu’une digue continue protège Fontaine du Drac, mais que la nappe peut inonder des caves lorsque les crues du Drac sont contenues par les digues.
Géorisques liste pour la commune l’inondation par remontées de nappes naturelles, et recense le PPRI Drac aval. Pour un acheteur, le point d’attention se situe sous le niveau du sol : caves, garages enterrés, parkings, rez-de-chaussée bas.
L’expert examine ces niveaux : murs, sols, traces d’eau et de dépôts, efflorescences, état des évacuations et d’une éventuelle pompe de relevage (sans essai). Il mesure l’humidité à l’appareil et relève la position des équipements sensibles à l’eau. Il ne peut pas dire à quelle fréquence la cave prend l’eau : interrogez le vendeur, et pour un appartement le syndic.
Si la cave ou le garage ont déjà été inondés, à quelle occasion, et quels aménagements ont été faits depuis : pompe, seuil rehaussé, déplacement des équipements.
Les matériaux stockés au sol, les traces de remontée sur les murs et la ventilation de la cave, qui conditionne la vitesse d’assèchement.
Le même document signale des écoulements souterrains qui ressurgissent lors de fortes pluies, et Géorisques liste le ruissellement et la coulée de boue ainsi que la crue torrentielle.
Une humidité en pied de façade ou une cour qui retient l’eau peut avoir une autre origine que la rivière. L’expert suit le parcours de l’eau : descentes, regards visibles, pentes des cours et des accès, seuils des portes, soupiraux. Il note les points bas où l’eau peut stagner contre le bâtiment.
Il ne réalise pas d’inspection des réseaux enterrés ; si un défaut est probable, il recommande un passage caméra ou l’avis d’un professionnel. Notre article gouttières, eaux pluviales et drainage détaille ces points.
Le document communal fait état d’une dizaine d’incidents de chutes de blocs recensés depuis 1966 depuis la falaise des Vouillands ; Géorisques liste pour Fontaine les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, le glissement de terrain, les anciennes carrières et les cavités naturelles.
Fontaine relève aussi d’un plan de prévention multirisque en cours de révision, recensé par Géorisques. Si le bien est au pied du coteau, l’état des risques indique s’il est concerné par ce plan.
L’expert ne se prononce pas sur l’aléa. Il examine ce qui est visible : état des murs de soutènement et des clôtures côté amont, traces d’impacts sur les façades ou la toiture vue depuis le sol, fissures, gestion des eaux de ruissellement venant du versant. Il signale les points à faire examiner par un spécialiste si nécessaire.
Géorisques liste pour Fontaine la rupture de barrage, le risque industriel (effet thermique) et le transport de marchandises dangereuses.
Le document communal cite le barrage de Monteynard comme la principale menace en cas de rupture, ainsi que les barrages du Sautet et de Grand’Maison, et mentionne des canalisations le long de la RD 532 et du Drac. Il conclut que « les risques identifiés restent faibles ou moyens ».
Ces risques ne se constatent pas pendant une visite et n’entrent pas dans le bilan technique. L’état des risques et le DICRIM donnent les informations et consignes applicables à l’adresse.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 38169).
Exposition communale, pas parcellaire : ces données ne disent pas si un bien a été sinistré. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Les risques listés pour la commune ne pèsent pas de la même façon selon le type de bien : l’expert ajuste son examen.
L’attention porte sur les niveaux enterrés de l’immeuble (caves, parkings) au regard de la nappe, sur les façades et balcons visibles, et sur les traces d’humidité dans le logement. Demandez au syndic l’historique des venues d’eau dans les sous-sols et les travaux votés ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent le rapport.
Les niveaux bas, les seuils et la gestion des eaux pluviales passent en premier, puis la structure visible et la toiture vue depuis les points accessibles.
S’ajoutent l’examen des soutènements, des clôtures côté amont et des eaux de ruissellement venant du versant.
Dans tous les cas, le rapport distingue constats, hypothèses et préconisations. Notre article lire le rapport du bilan avant achat explique comment l’utiliser avant de signer.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le détail figure sur la page détail des vérifications.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant la promesse si possible, sinon dès sa signature.
1Avant l’offre
Demandez au vendeur si la cave ou le garage ont déjà pris l’eau.
2À la promesse
Lisez l’état des risques : PPRI Drac aval, plan multirisque, sinistres déclarés.
3Pendant 10 jours
Rétractation de l’acquéreur non professionnel (article L271-1 du CCH) ; rapport sous 96 heures.
4Avant l’acte
Rapprochez préconisations et devis avec votre notaire.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces étapes.
Trois autres villes de l’Isère ont leur page.
Juste à l’est, Grenoble relève aussi du PPRI Drac aval et liste la rupture de barrage. Bourgoin-Jallieu partage avec Fontaine les cavités souterraines naturelles et les remontées de nappes. Voiron révise son plan multirisque.
Pour une autre commune, consultez notre page bilan avant achat en Isère, le guide de l’expertise avant achat ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est une hypothèse possible : le document communal décrit des caves inondées par la nappe lorsque les crues du Drac sont contenues par les digues. D’autres causes existent : infiltration, ruissellement, défaut d’évacuation. L’expert mesure l’humidité, observe murs, sols et évacuations, et présente les causes possibles.
L’expert ne se prononce pas sur ce point. Le document communal indique que la digue protège la ville, et Géorisques recense le PPRI Drac aval. L’état des risques indique la situation réglementaire de l’adresse. Le bilan, lui, décrit l’état des niveaux bas au jour de la visite.
Les murs de soutènement et clôtures côté amont, les traces d’impacts sur les façades, la toiture vue depuis le sol, les fissures et la gestion des eaux venant du versant. Il ne se prononce pas sur l’aléa de chutes de blocs, qui relève du plan de prévention et des services de l’État.
Elle mérite une attention particulière si l’eau stagne contre les murs ou près des soupiraux. L’expert observe les pentes, les regards visibles et les seuils, et recommande un passage caméra ou un professionnel si un défaut d’évacuation est probable.
Ce risque relève de l’information préventive. Le document communal décrit les barrages concernés et conclut que les risques identifiés restent faibles ou moyens. Il n’entre pas dans le bilan technique ; le DICRIM donne les consignes.
La liste Géorisques décrit une exposition communale, pas la présence d’une cavité sous un bien. L’expert recherche les désordres visibles : affaissements, fissures, déformations. Une cavité ne se détecte qu’avec des investigations géotechniques.
Non. Une fissure peut avoir d’autres origines : glissement, tassement, infiltration, transformation du bâtiment. L’expert la décrit, formule une hypothèse et propose une préconisation : surveillance, avis d’un bureau d’études ou devis.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan porte sur l’état technique apparent du bâti. Les deux se complètent.
Oui, celles qui sont accessibles le jour de la visite : cage d’escalier, caves, parkings, locaux techniques ouverts, façades vues depuis la rue ou la cour. Il ne se prononce pas sur les décisions de la copropriété.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite dès la signature.
Le vendeur est tenu de la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) ; l’action doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648). Le rapport du bilan date l’état apparent du bien au jour de la visite. Pour la suite, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
