Maison sur les hauteurs, logement près de la Morge, appartement en centre-ville : à Voiron, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Voiron, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations, et la commune relève d’un PPRI de la Morge et d’un plan de prévention multirisque en cours d’élaboration. Le bilan avant achat confronte ces données à l’état apparent du bien ; le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques et datées pour situer la commune, sans préjuger de l’état d’un bien.
21 847 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
5 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 4 liés aux inondations et aucun à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Trois procédures de prévention
PPRI de la Morge, sa révision et un plan de prévention multirisque, recensés par Géorisques.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite.
Ces repères complètent ceux de notre page bilan avant achat en Isère.
Selon la décision de l’autorité environnementale du 24 mars 2023, la Morge fait l’objet d’un PPRI distinct, approuvé en 2004 et en cours de révision ; Géorisques recense ce plan et sa révision.
Les quatre épisodes d’inondation reconnus par arrêté à Voiron débutent le 6 novembre 1982, le 21 décembre 1991, le 6 juin 2002 et le 25 juillet 2014 (Géorisques, relevé du 17/10/2026). La liste des risques mentionne la crue à débordement lent, la crue torrentielle et le ruissellement avec coulée de boue.
Une révision de plan peut faire évoluer le zonage. Pour l’acheteur, le document de référence reste l’état des risques annexé à la promesse, établi à la date de la vente ; interrogez votre notaire si une procédure est en cours. L’expert examine les niveaux bas, mesure l’humidité et relève les traces visibles d’anciennes venues d’eau.
La décision de l’autorité environnementale du 24 mars 2023 porte sur le projet de plan de prévention des risques naturels de Voiron, engagé en 2019 ; elle a soumis ce projet à évaluation environnementale.
Selon cette décision, le projet traite les crues des rivières (hors Morge), les crues des ruisseaux torrentiels et des torrents, les inondations en pied de versant, les ruissellements sur versant et les ravinements, les glissements de terrain et coulées boueuses, et les chutes de pierres et de blocs.
Ces aléas renvoient à des examens précis pendant la visite : gestion des eaux autour de la maison, soutènements, fissures, abords côté amont. L’expert ne se prononce pas sur le zonage du plan, qui relève des services de l’État et figure dans l’état des risques une fois applicable.
Si le bien a subi une venue d’eau ou un mouvement de terrain, à quelle date, avec quelle indemnisation et quels travaux de remise en état.
Les reprises visibles d’enduits ou de maçonnerie, les fissures rebouchées, les traces d’eau anciennes, sans pouvoir dater un désordre avec certitude.
Géorisques liste pour Voiron les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, le glissement de terrain et les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines.
Si la maison est construite sur un terrain en pente, l’expert examine les murs de soutènement accessibles (fissures, déversement, barbacanes, drainage visible), les talus proches et leurs traces de ravinement, les fissures de la maison et leur orientation, et la manière dont l’eau de ruissellement arrive vers les façades.
Il distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose, et ne réalise pas d’étude de sol. Si un doute sérieux subsiste, il oriente vers un bureau d’études géotechniques. Notre article gouttières, eaux pluviales et drainage détaille la gestion de l’eau autour d’une maison.
Fissure, décalage, mur qui penche, ravine sur un talus, dallage affaissé.
Mouvement ancien stabilisé, poussée des terres, défaut de drainage, tassement.
Témoins de suivi, avis d’un bureau d’études, devis de reprise, questions au vendeur sur l’historique.
Géorisques liste pour Voiron le risque industriel, avec un effet thermique, et le transport de marchandises dangereuses.
Ces risques ne se constatent pas pendant une visite et n’entrent pas dans le bilan technique. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques ; le DICRIM donne les consignes applicables. L’expert se concentre sur l’état du bien.
En centre-ville, les points d’attention se déplacent : murs mitoyens, planchers, charpente, parties communes et niveaux bas sur rue.
L’expert examine les murs mitoyens accessibles, les planchers et leurs déformations visibles, la charpente et les combles quand ils sont visitables, les enduits de façade et les traces d’humidité en pied de mur. Il signale les fissures qui traversent plusieurs pièces.
Il regarde le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades vues depuis la rue ou la cour. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent utilement son rapport.
Il observe les seuils, les soupiraux et la manière dont l’eau de ruissellement de la chaussée peut atteindre la façade, au regard du ruissellement listé pour la commune.
Notre article acheter une maison de bourg mitoyenne approfondit le premier cas, et notre article lire le rapport du bilan explique comment exploiter le rapport.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 38563).
Exposition communale, pas parcellaire : ces données ne disent pas si un bien a été sinistré. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive ; il ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Le détail figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Le bilan est le plus utile avant la promesse ; il reste possible pendant le délai de rétractation.
1Avant l’offre
Interrogez le vendeur sur l’historique des venues d’eau et des fissures, puis commandez le bilan.
2À la promesse
Lisez l’état des risques : PPRI de la Morge, plan multirisque s’il est applicable.
3Pendant 10 jours
Rétractation de l’acquéreur non professionnel (article L271-1 du CCH) ; rapport sous 96 heures.
4Avant l’acte
Rapprochez préconisations et devis avec votre notaire.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces étapes.
Trois autres villes de l’Isère ont leur page.
Au sud-est, Grenoble relève des PPRI Isère amont et Drac aval, et Fontaine révise aussi son plan multirisque. Bourgoin-Jallieu compte 15 arrêtés, dont trois au titre des glissements de terrain.
Pour une autre commune, consultez notre page bilan avant achat en Isère, le guide de l’expertise avant achat ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse, établi à la date de la vente, indique les plans applicables à l’adresse. Si une procédure est en cours, interrogez votre notaire ou le service urbanisme sur son avancement. L’expert, lui, examine l’état du bâti et les niveaux bas.
Il vise plusieurs aléas sur la commune : crues torrentielles, ruissellement, ravinement, glissements, chutes de blocs. Selon la décision de l’autorité environnementale du 24 mars 2023, le projet a été engagé en 2019. Une fois applicable, sa situation pour l’adresse figure dans l’état des risques.
Les murs de soutènement accessibles, les talus et leurs traces de ravinement, les fissures et leur orientation, la gestion des eaux de ruissellement vers les façades. Il ne réalise pas d’étude de sol et oriente vers un bureau d’études si un doute sérieux subsiste.
L’arrêté reconnaît un épisode débutant le 25 juillet 2014, sans que le relevé précise le phénomène exact. Au conditionnel, un épisode estival peut correspondre à des pluies intenses avec ruissellement. L’expert examine en conséquence les seuils, les évacuations et les pieds de murs.
La liste Géorisques décrit une exposition communale, pas la présence d’une carrière sous un bien. L’expert recherche les désordres visibles : affaissements, fissures, déformations. Une investigation du sous-sol relève d’un bureau d’études géotechniques.
Non. Une fissure peut avoir d’autres origines : glissement, tassement, infiltration, transformation du bâtiment. L’expert la décrit, formule une hypothèse et propose une préconisation.
Non. Il l’examine depuis les points accessibles : sol, fenêtres, combles. Il relève les éléments déplacés ou cassés visibles, l’état des rives et gouttières, les traces d’infiltration en sous-face. Il recommande un couvreur si un examen rapproché paraît utile.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan porte sur l’état technique apparent du bâti. Les deux se complètent.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile pour voir les constats et poser vos questions. Le vendeur ou l’agent doit être présent pour ouvrir le bien et donner accès aux combles, au sous-sol et aux abords.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite dès la signature.
Le vendeur est tenu de la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) ; l’action doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648). Le rapport du bilan date l’état apparent du bien au jour de la visite. Pour la suite, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
