Maison de bourg, ancienne ferme, appartement dans un centre protégé : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec des constats et des préconisations hiérarchisées.
Département
En Haute-Loire, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Le Puy-en-Velay, Brioude et Aurec-sur-Loire comptent 14, 9 et 15 arrêtés de catastrophe naturelle, et les trois communes listent des tassements différentiels. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères publics situent le département ; ils ne disent rien de l’état d’un bien précis.
Les chiffres ci-dessous proviennent de geo.api.gouv.fr (données INSEE) et de Géorisques. Ils ont été relevés le 17/10/2026 et servent de cadre à la lecture du rapport, pas de diagnostic. Pour une adresse donnée, c’est l’état des risques annexé à la promesse de vente qui fait foi.
228 654 habitants
Population cumulée des communes du département selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
257 communes
Nombre de communes rattachées au département 43 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Le Puy-en-Velay, 18 540 habitants
Chef-lieu et préfecture de la Haute-Loire, population INSEE relevée le 17/10/2026.
14 arrêtés CatNat au Puy-en-Velay
Dont 6 liés aux inondations et 6 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Chaque page ville détaille les données Géorisques de la commune et les points d’attention propres à son contexte.
Nous avons retenu la préfecture et deux communes aux situations contrastées : une ville de l’Allier et une ville de la vallée de la Loire, à la limite du département de la Loire. Ces pages ne remplacent pas une visite : elles vous aident à préparer les bonnes questions avant de vous engager.
Bilan avant achat au Puy-en-Velay
Préfecture, 18 540 habitants : centre ancien couvert par un plan de sauvegarde, anciennes carrières souterraines listées par Géorisques.
6 527 habitants : commune incluse dans le plan de prévention des risques d’inondation de l’Allier, dont la révision a été examinée en 2018.
Bilan avant achat à Aurec-sur-Loire
6 164 habitants : 15 arrêtés CatNat, plan de prévention des inondations de la Loire et de la Semène.
Votre bien se situe près d’une limite départementale ? Consultez aussi nos pages bilan avant achat dans la Loire, en Ardèche et dans le Cantal, ou la liste complète des pages par département.
Avant d’acheter près d’un cours d’eau en Haute-Loire, vérifiez si l’adresse figure dans le périmètre d’un plan de prévention des risques d’inondation (PPRI) et dans quelle zone.
À Brioude, le PPRI de l’Allier a fait l’objet d’une révision qui regroupe en un seul document les plans de neuf communes ; selon la décision de l’Autorité environnementale du 6 avril 2018, cette révision retient la crue de 1866 comme crue de référence. À Aurec-sur-Loire, le règlement du PPRI publié sur Géorisques porte sur la Loire et la Semène et cite les crues historiques de 1872 et de 1980. Au Puy-en-Velay, Géorisques liste l’inondation et le ruissellement avec coulée de boue parmi les risques de la commune.
Pour l’acheteur, la question pratique est simple : la zone du PPRI peut encadrer les travaux futurs (extension, aménagement d’un sous-sol, changement d’usage d’un rez-de-chaussée). L’expert ne se prononce pas sur ces règles, mais il observe au rez-de-chaussée et en sous-sol les traces d’humidité, les remontées capillaires, les enduits dégradés en pied de mur et l’état des évacuations d’eaux pluviales.
Si le bien se trouve dans le site patrimonial remarquable du Puy-en-Velay, les travaux envisagés après l’achat relèvent du plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), et non du plan local d’urbanisme.
Selon la délibération municipale du 18 décembre 2023, le secteur sauvegardé du Puy-en-Velay a été créé par arrêté ministériel du 11 août 1967 et son PSMV approuvé par décret du 8 septembre 1981. Le conseil municipal a demandé au préfet d’engager sa révision et d’étudier une extension du site patrimonial remarquable, en citant notamment l’adaptation écologique du bâti ancien.
Concrètement, si votre projet comprend un changement de menuiseries, une isolation par l’extérieur ou une reprise de toiture, renseignez-vous auprès du service urbanisme avant de signer. Le bilan avant achat vous aide à hiérarchiser ces travaux : l’expert décrit l’état apparent des façades, des menuiseries, des souches de cheminée et des combles accessibles, et distingue ce qui relève de l’entretien de ce qui appelle un avis de spécialiste.
Les trois villes couvertes listent sur Géorisques des tassements différentiels et des éboulements ou chutes de pierres et de blocs ; toutes ont aussi connu des arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse.
Un tassement différentiel se traduit, sur un bâtiment, par des mouvements inégaux des fondations. Si la maison présente des fissures en escalier, des portes qui frottent ou des planchers en pente, l’expert les relève, les décrit et indique si un avis complémentaire (bureau d’études, géotechnicien) est utile avant de vous engager. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Les arrêtés sécheresse renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Si le bien est adossé à un talus ou situé en pied de pente, demandez au vendeur l’historique des éventuels désordres et des travaux de confortement. L’expert observe les murs de soutènement visibles et l’écoulement des eaux autour de la maison.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, à l’échelle de la commune : il ne remplace pas l’état des risques du bien.
Une commune peut lister un risque sans qu’il concerne votre parcelle, et inversement un bien peut être proche d’une zone exposée. C’est pourquoi l’expert ne conclut jamais sur l’exposition d’une adresse : il observe le bâtiment et vous renvoie aux documents officiels.
Du devis au rapport, le bilan suit quatre étapes, quelle que soit la commune du département.
1Le devis
Vous indiquez l’adresse, le type de bien et sa surface. Le devis en ligne donne un prix immédiat, et un conseiller peut répondre à vos questions au 0 805 69 09 69.
2La préparation
Un expert de notre réseau vous contacte pour fixer la visite avec le vendeur ou l’agence et recenser les documents disponibles : diagnostics, factures de travaux, plans.
3La visite
L’expert inspecte le bien de l’extérieur vers l’intérieur : abords, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles, pièces, sous-sol, avec mesure d’humidité.
4Le rapport
Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié, illustré de photos, avec des constats et des préconisations classées par priorité.
Pour savoir point par point ce qui est examiné, consultez le détail des vérifications du bilan avant achat. Notre article sur les étapes du bilan répond aux questions pratiques sur la visite.
Le meilleur moment est avant l’offre ou avant la promesse ; le délai de rétractation de 10 jours reste une dernière fenêtre.
Si vous hésitez entre deux biens ou si la maison est ancienne, un bilan réalisé tôt vous permet de formuler une offre en connaissance de cause et de chiffrer les travaux avec des artisans.
C’est la période où vous pouvez encore demander des précisions au vendeur, réclamer des factures ou des justificatifs de travaux, et prévoir le calendrier de la signature.
Après la signature de la promesse, l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours. Le rapport étant remis sous 96 heures, il reste possible de commander le bilan à ce stade, à condition d’organiser la visite sans attendre.
Notre article sur le bon moment pour commander un bilan détaille ces trois cas.
L’état des risques est le document qui situe l’adresse du bien par rapport aux plans de prévention et aux zonages réglementaires.
Il fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation et doit être annexé à la promesse de vente. En Haute-Loire, quatre points méritent votre attention :
Si un point vous paraît flou, posez la question au vendeur ou au notaire avant de signer. L’expert, lui, rapproche ses constats sur le bâtiment des informations de l’état des risques.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive du bâti ; il ne remplace pas les diagnostics obligatoires.
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Il rédige un rapport certifié avec des préconisations.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne pratique aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations. Pour aller plus loin, lisez les limites du bilan avant achat et notre guide de l’expertise avant achat immobilier.
Le bilan s’adapte au bien : les points d’attention ne sont pas les mêmes pour une maison de bourg, une grange transformée ou un appartement.
L’expert regarde les murs mitoyens accessibles, les reprises de maçonnerie, les traces d’humidité en pied de mur et les raccords de toiture avec les voisins. Notre article sur la maison de bourg mitoyenne liste les questions à poser.
Les points examinés portent sur la charpente, la transition entre parties anciennes et récentes, la ventilation et les remontées d’humidité. Voir notre article sur la grange transformée en logement.
L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, façade visible, signes d’infiltration. Il ne se prononce pas sur la gestion de la copropriété.
Pour une comparaison complète entre les deux versants du service, une autre présentation du département est disponible sur le site frère : expertise avant achat immobilier en Haute-Loire. Pour tout échange, contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, si vous souhaitez un avis indépendant avant de vous engager. Une maison récente peut présenter des défauts d’exécution, des infiltrations ou des fissures apparues après la construction. L’expert examine l’état apparent du bâti, mesure l’humidité et vous remet un rapport certifié sous 96 heures. Il ne vérifie pas la conformité réglementaire des installations, mais il signale ce qui mérite l’avis d’un spécialiste.
Le plan de sauvegarde et de mise en valeur encadre les travaux dans le site patrimonial remarquable. Si votre projet comprend des modifications de façade, de menuiseries ou de toiture, renseignez-vous auprès du service urbanisme avant de signer. Le bilan décrit l’état apparent de ces éléments et vous aide à prioriser les travaux, sans se prononcer sur les autorisations nécessaires.
Un plan de prévention des risques d’inondation délimite des zones dans lesquelles des règles s’appliquent aux constructions et aux travaux. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée. L’expert ne se prononce pas sur le zonage, mais il observe au rez-de-chaussée et en sous-sol les traces d’humidité et l’état des enduits, utiles pour préparer votre projet.
Non. Un arrêté de catastrophe naturelle concerne une commune et une période, pas un bâtiment. Il indique que des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ont été reconnus. Sur place, l’expert relève et décrit les fissures éventuelles, et indique si un avis complémentaire est utile. Demandez aussi au vendeur si la maison a fait l’objet d’une indemnisation.
Non. L’expert ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis le sol, depuis les fenêtres et lucarnes accessibles, et examine la charpente et la sous-face de la couverture depuis les combles accessibles. Il relève les tuiles déplacées visibles, les traces d’infiltration et l’état des gouttières. Si un doute subsiste, il préconise l’intervention d’un couvreur.
La durée dépend de la surface, de l’accessibilité des combles et du sous-sol et de la configuration du bien. L’expert prend le temps d’examiner chaque partie accessible, de l’extérieur vers l’intérieur. Le rapport certifié vous est ensuite remis sous 96 heures. Pour une estimation adaptée à votre bien, un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69.
Oui, et c’est recommandé si vous le pouvez. Vous voyez les points relevés en direct et vous pouvez poser vos questions sur les travaux envisagés. Si vous habitez loin de la Haute-Loire, la visite peut se faire en présence du vendeur ou de l’agent immobilier : le rapport détaillé et illustré vous permet ensuite de suivre les constats à distance.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est une démarche complémentaire de l’acheteur : un expert en bâtiment examine l’état apparent de la structure, de l’enveloppe et des équipements, puis hiérarchise les travaux à prévoir.
L’expert décrit les désordres constatés et formule des préconisations classées par priorité. Il ne fixe pas de prix de travaux et ne se prononce pas sur la valeur du bien. Le rapport vous sert de base pour consulter des artisans et obtenir des devis comparables. Notre article sur les devis de travaux après un bilan explique comment procéder.
Vous pouvez demander des précisions au vendeur, faire intervenir un spécialiste, discuter des conditions de la vente ou renoncer si vous êtes encore dans le délai de rétractation de 10 jours. Le rapport ne vous impose aucune décision : il vous donne des constats et des préconisations pour décider en connaissance de cause. Aucun conseil juridique personnalisé n’est donné.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les communes rurales du département. Les pages consacrées au Puy-en-Velay, à Brioude et à Aurec-sur-Loire illustrent le contexte local, mais l’expert se déplace quelle que soit la commune. Indiquez l’adresse du bien dans le devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
