Maison en bord de Loire, pavillon sur les coteaux, logement en centre-bourg : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Ville
À Aurec-sur-Loire, 6 164 habitants, Géorisques recense au 17/10/2026 quinze arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations et 3 à la sécheresse, ainsi qu’un arrêté glissement de terrain. Un plan de prévention des inondations couvre la Loire et la Semène. Le bilan avant achat confronte l’état du bien à ce contexte.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données publiques relevées le 17/10/2026 : elles décrivent la commune, pas un bien précis.
6 164 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr.
15 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations, 3 à la sécheresse et 1 au glissement de terrain, plus tempête et poids de la neige.
Feu de forêt et rupture de barrage
Deux risques listés par Géorisques à Aurec-sur-Loire, à côté de l’inondation et des mouvements de terrain.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec photos et préconisations classées.
Pour situer Aurec-sur-Loire dans son département, consultez notre page bilan avant achat en Haute-Loire.
Le règlement du PPRI publié sur Géorisques porte, pour Aurec-sur-Loire, sur la Loire et la Semène ; les affluents secondaires n’y sont pas pris en compte.
Ce document cite les crues historiques de 1872 et de 1980 et ne vise que la partie du territoire communal proche de ces deux cours d’eau. Les 9 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations, de 1982 à 2024, rappellent que l’eau est un sujet à intégrer au projet d’achat. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du PPRI et dans quelle zone.
Si le bien se situe en fond de vallée, l’expert examine en priorité le rez-de-chaussée, les sous-sols, les pieds de murs et les enduits, mesure l’humidité et note les traces d’anciennes venues d’eau. Il observe aussi l’état des évacuations d’eaux pluviales, car Géorisques liste également le ruissellement et la coulée de boue. Il ne se prononce pas sur le zonage réglementaire.
Aurec-sur-Loire a connu un arrêté de catastrophe naturelle pour glissement de terrain, et Géorisques y liste les chutes de pierres et de blocs et les tassements différentiels.
Si la maison est construite à flanc de coteau ou en contrebas d’un talus, quelques points méritent votre attention : l’état des murs de soutènement visibles (fissures, ventre, barbacanes bouchées), l’écoulement des eaux en amont de la maison, les fissures sur les façades orientées vers la pente. L’expert les relève et précise si l’avis d’un géotechnicien ou d’un bureau d’études est souhaitable. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Demandez au vendeur l’historique d’éventuels désordres et les travaux de confortement réalisés, avec leurs factures. Un mur de soutènement partagé avec un voisin peut aussi soulever des questions d’entretien à éclaircir avec le notaire.
Les 3 arrêtés sécheresse (2003, 2022, 2023) et la mention du feu de forêt orientent l’examen vers les abords et l’enveloppe du bâti.
Les arrêtés sécheresse reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas d’une maison existante. L’exposition Géorisques est communale et non parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
Le feu de forêt figure aussi dans la liste communale. Si le terrain jouxte un espace boisé, renseignez-vous en mairie sur les obligations applicables à la parcelle. L’expert observe en constat apparent la proximité de la végétation avec la toiture et les façades, l’état des gouttières et des abords.
Relevé du 17/10/2026 : 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations et 3 à la sécheresse.
Exposition communale, pas parcellaire. Le DICRIM d’Aurec-sur-Loire, consultable sur Géorisques, présente les consignes ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Une inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, complémentaire des diagnostics obligatoires.
Abords, murs de soutènement visibles, structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, sous-sols, équipements en constat apparent. Voir le détail des vérifications.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Avant l’offre, avant la promesse ou, à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Quelques documents et accès, réunis avant la visite, rendent le rapport plus complet.
Un élément non accessible n’est pas vérifié : le rapport le signale. Notre article sur la préparation de la visite avec le vendeur et l’agent détaille cette étape, et celui sur les questions à poser à l’expert vous aide à tirer parti de l’échange sur place. Si vous comparez deux maisons, l’une en fond de vallée et l’autre sur les coteaux, notre article pour comparer deux biens avant achat propose une méthode.
Nous intervenons à Aurec-sur-Loire, dans les communes voisines, en Haute-Loire comme dans le département de la Loire.
Pour comparer, consultez nos pages bilan avant achat au Puy-en-Velay et bilan avant achat à Brioude, la page bilan avant achat en Haute-Loire ou, de l’autre côté de la limite départementale, notre page bilan avant achat dans la Loire.
Notre guide de l’expertise avant achat et notre article sur les priorités de travaux d’une maison à rénover complètent cette page. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Commencez par l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est dans le périmètre du plan de prévention des inondations de la Loire et de la Semène. Demandez au vendeur l’historique des éventuelles venues d’eau. L’expert examine ensuite le rez-de-chaussée, les sous-sols et les pieds de murs, avec mesure d’humidité.
Pas forcément, mais il mérite d’être documenté. L’expert observe sa forme, ses fissures, un éventuel ventre et l’état des barbacanes qui évacuent l’eau. Il indique ensuite si l’avis d’un bureau d’études ou d’un géotechnicien est utile. Il ne réalise ni sondage ni calcul de stabilité : son rôle est de signaler et de hiérarchiser.
Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît un phénomène sur une commune et une période ; il ne désigne pas chaque parcelle. Pour un bien précis, l’état des risques annexé à la promesse et les informations de la mairie sont les références. L’expert relève sur place les signes visibles de mouvement : fissures, déformations, murs penchés.
Oui. L’expert examine l’enveloppe, la toiture depuis les points accessibles, les combles, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent. Un pavillon récent peut présenter des défauts d’exécution, des fissures ou des problèmes d’évacuation des eaux. Le rapport vous indique ce qui relève de l’entretien et ce qui demande une intervention.
Les créneaux dépendent des disponibilités de l’expert et du vendeur. Indiquez vos contraintes dès la demande de devis : le conseiller cherche avec vous la date la plus adaptée. Une fois la visite réalisée, le rapport certifié vous est remis sous 96 heures. Vous pouvez joindre nos équipes au 0 805 69 09 69 du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Oui, en constat apparent. L’expert note la proximité des arbres avec les façades et la toiture, l’encombrement des gouttières et les éventuelles racines visibles près des murs. Ces observations rejoignent le contexte listé par Géorisques, qui mentionne le feu de forêt et des arrêtés sécheresse à Aurec-sur-Loire. Il ne se prononce pas sur les obligations réglementaires de la parcelle.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) répondent chacun à une réglementation précise. Le bilan avant achat est un avis technique global sur l’état apparent du bâti : structure, enveloppe, toiture, humidité, équipements. Il ne remplace aucun diagnostic et ne vérifie pas la conformité des installations.
Le rapport remis par l’expert est un rapport certifié à valeur juridique. Il décrit l’état apparent du bien à la date de la visite, avec photos et préconisations. Il peut vous servir de référence en cas de discussion ultérieure. Pour toute question de droit liée à votre situation, rapprochez-vous d’un professionnel du droit.
Oui, si elle est accessible le jour de la visite. Signalez-la lors de la demande pour que le temps de visite en tienne compte. L’expert observe la structure apparente, la toiture depuis les points accessibles et les signes d’humidité. Un local fermé ou encombré ne peut pas être examiné : le rapport le mentionne alors comme non vérifié.
Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action à engager dans les deux ans suivant la découverte du vice. Le bilan avant achat documente l’état apparent du bien avant la signature et réduit le risque de découverte tardive. Pour votre situation, rapprochez-vous d’un professionnel du droit.
Oui. Check my House intervient partout en France. Si vous hésitez entre un bien à Aurec-sur-Loire et un bien dans le département de la Loire, nos experts peuvent examiner les deux. Consultez notre page dédiée au département de la Loire et demandez un devis pour chaque adresse.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
