Appartement dans le centre ancien, maison de ville, pavillon en périphérie : un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement. Rapport certifié sous 96 heures, constats et préconisations classés par priorité.
Ville
Au Puy-en-Velay, préfecture de 18 540 habitants, Géorisques recense au 17/10/2026 quatorze arrêtés de catastrophe naturelle et liste des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines. Le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien à ce contexte et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques, relevées le 17/10/2026, décrivent la commune et non votre futur logement.
18 540 habitants
Population INSEE de la préfecture de la Haute-Loire, selon geo.api.gouv.fr.
14 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations et 6 à la sécheresse, plus des arrêtés tempête et poids de la neige.
Carrières et tassements
Géorisques liste des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines et des tassements différentiels.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures après la visite, avec photos et préconisations.
Pour une vue d’ensemble du département et des autres villes couvertes, consultez notre page bilan avant achat en Haute-Loire.
Si le logement se trouve dans le site patrimonial remarquable, ses façades, menuiseries et toitures relèvent du plan de sauvegarde et de mise en valeur.
Selon la délibération municipale du 18 décembre 2023, le secteur sauvegardé du Puy-en-Velay date d’un arrêté du 11 août 1967 et son PSMV d’un décret du 8 septembre 1981 ; la ville a demandé sa révision. Avant de signer, vérifiez auprès du service urbanisme si vos projets (fenêtres, isolation, ouverture en toiture) sont compatibles avec ces règles.
Dans un immeuble ancien, l’expert examine le logement et ce qui est accessible des parties communes : cage d’escalier, planchers, traces d’infiltration sous toiture, état visible de la façade. Si un plancher bois fléchit ou sonne creux, il le note et précise s’il faut l’avis d’un charpentier ou d’un bureau d’études. Notre article sur le plancher bois qui fléchit détaille ces signes.
Géorisques liste au Puy-en-Velay des « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » ; cette mention vaut pour la commune, pas pour une parcelle précise.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un zonage réglementaire. Demandez aussi au vendeur s’il a connaissance de travaux de comblement ou de désordres passés. L’expert, lui, n’effectue aucun sondage : il observe les fissures, les déformations de planchers ou de dallages et les affaissements visibles aux abords, puis indique si une étude spécialisée est utile.
Géorisques liste aussi le glissement de terrain, les chutes de blocs et les tassements différentiels. Si le bien est en pente ou adossé à un talus, l’expert regarde les murs de soutènement visibles et la gestion des eaux pluviales autour de la maison.
Les arrêtés « poids de la neige » et sécheresse recensés au Puy-en-Velay orientent l’attention vers la charpente et vers les fissures du bâti.
Dans les combles accessibles, l’expert observe la charpente : déformations, pièces fendues ou reprises, traces d’infiltration. Il ne monte pas sur la toiture et l’observe depuis le sol et les ouvertures. Les 6 arrêtés sécheresse (2003, 2011, 2016, 2020, 2022, 2023) concernent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Relevé du 17/10/2026 : 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations et 6 à la sécheresse.
Cette exposition est communale et non parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. Le radon figure dans la liste : l’expert ne le mesure pas, mais il observe la ventilation des pièces et des sous-sols.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, complémentaire des diagnostics obligatoires.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, caves et sous-sols, équipements en constat apparent. Voir le détail des vérifications.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur du bien ou la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant l’offre ou avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Un bilan est plus utile quand l’expert dispose des documents du bien ; demandez-les au vendeur ou à l’agence dès que vous fixez la date.
Si un point reste sans réponse, l’expert le signale dans le rapport : un élément non accessible ou non documenté n’est pas un élément vérifié. Notre article sur la préparation de la visite avec le vendeur et l’agent détaille cette étape, et celui sur la lecture du rapport explique comment exploiter les préconisations une fois le document reçu. Pour une maison de ville du centre, pensez aussi à vérifier avec le service urbanisme les règles du plan de sauvegarde avant de budgéter des travaux de façade ou de toiture.
Nous intervenons dans les communes de l’agglomération du Puy-en-Velay et dans toute la Haute-Loire.
Si vous hésitez entre plusieurs secteurs, comparez les contextes : bilan avant achat à Brioude, dans la vallée de l’Allier, ou bilan avant achat à Aurec-sur-Loire, au bord de la Loire. Toutes les villes couvertes sont présentées sur la page bilan avant achat en Haute-Loire.
Pour préparer la visite, lisez nos questions à poser à l’expert et notre guide de l’expertise avant achat. Les tarifs sont détaillés sur notre page tarifs ; pour toute question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, si vous voulez connaître l’état apparent du logement et des parties communes accessibles avant de vous engager. L’expert observe les planchers, les menuiseries, les traces d’infiltration et l’humidité des murs. Il ne se prononce pas sur la gestion de la copropriété, mais il signale ce qui mérite l’avis d’un spécialiste. Le rapport vous parvient sous 96 heures.
Les travaux sur les façades et les menuiseries dans le site patrimonial remarquable relèvent du plan de sauvegarde et de mise en valeur. Renseignez-vous auprès du service urbanisme avant de signer. L’expert décrit l’état des menuiseries existantes et leur priorité de remplacement, sans se prononcer sur les autorisations nécessaires.
Géorisques liste ce risque à l’échelle de la commune. Pour l’adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse indique les zonages réglementaires applicables. Vous pouvez aussi interroger le vendeur et la mairie. L’expert ne réalise pas de sondage : il observe les fissures, les déformations et les affaissements visibles, puis indique si une étude spécialisée s’impose.
Non. Le radon figure dans la liste Géorisques du Puy-en-Velay, mais sa mesure relève de dispositifs spécifiques posés sur une durée longue. L’expert observe la ventilation des pièces, des caves et des sous-sols, et signale les défauts visibles d’aération. Si le sujet vous préoccupe, vous pouvez faire réaliser une mesure par un organisme spécialisé après l’achat.
Un arrêté de catastrophe naturelle porte sur une commune et une période, pas sur un bâtiment. Il rappelle simplement que la charpente et la couverture sont des points à examiner. L’expert observe la charpente depuis les combles accessibles et la couverture depuis le sol et les ouvertures, puis relève les déformations ou les traces d’infiltration visibles.
Oui. Un pavillon récent peut présenter des fissures, des défauts d’étanchéité ou d’évacuation des eaux pluviales. L’expert examine le bâti de l’extérieur vers l’intérieur, mesure l’humidité et contrôle visuellement les équipements. Il ne vérifie pas la conformité réglementaire des installations. Son rapport certifié vous aide à prioriser les éventuels travaux.
Elle demande une attention particulière aux remontées d’humidité, aux enduits, aux joints et aux reprises de maçonnerie. L’expert mesure l’humidité des murs, observe les fissures et la ventilation, et distingue ce qui relève de l’entretien courant de ce qui appelle un avis spécialisé. Le rapport hiérarchise ces points pour préparer vos devis de travaux.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : vous voyez les constats sur place et vous pouvez poser vos questions. Si vous habitez loin du Puy-en-Velay, la visite peut avoir lieu en présence du vendeur ou de l’agence. Le rapport illustré de photos vous permet de suivre chaque point à distance.
Le rapport décrit l’état apparent du bien et les travaux préconisés. Vous pouvez vous appuyer sur ces constats pour demander des précisions ou des justificatifs au vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur du bien et ne donne aucun conseil financier ou juridique personnalisé : la décision reste la vôtre.
Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés : l’action doit être engagée dans un délai de deux ans à compter de la découverte du vice. Le bilan avant achat réduit le risque de mauvaise surprise en documentant l’état apparent du bien avant la signature. Pour votre situation, rapprochez-vous d’un professionnel du droit.
Le délai dépend des disponibilités du vendeur et de l’expert. Une fois la visite réalisée, le rapport certifié vous est remis sous 96 heures. Si vous êtes dans le délai de rétractation, signalez-le dès votre demande pour que la visite soit organisée en priorité. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
