Maison en pisé dans la plaine, appartement en ville, maison en aval d’un barrage ou au bord d’une rivière couverte : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Rapport certifié remis sous 96 heures.
Département
Dans la Loire, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon Géorisques (relevé du 17/10/2026), Saint-Étienne, Saint-Just-Saint-Rambert et Rive-de-Gier listent le risque de rupture de barrage, et les quatre villes couvertes ont connu des arrêtés liés à la tempête et au poids de la neige en 1982. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres publics et datés situent le département. Ils ne disent rien de l’état d’un bien, que seule la visite permet d’apprécier.
L’état des risques annexé à la promesse reste le document de référence pour une adresse précise : ces repères aident seulement à le lire.
774 133 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
320 communes
Nombre de communes rattachées au département 42 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Saint-Étienne, 173 136 habitants
Chef-lieu et préfecture de la Loire, population INSEE relevée le 17/10/2026.
21 arrêtés CatNat à Saint-Étienne
Dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Quatre pages détaillent le contexte de Saint-Étienne, de Montbrison, de Saint-Just-Saint-Rambert et de Rive-de-Gier : données Géorisques propres à chaque commune, points d’attention et calendrier d’achat.
Les contextes diffèrent : rivières couvertes et barrages en amont à Saint-Étienne, bâti en pisé de la plaine à Montbrison, proximité du barrage de Grangent à Saint-Just-Saint-Rambert, crues rapides du Gier à Rive-de-Gier. Pour une autre commune du département, la méthode reste identique : l’expert se déplace, examine le bien et confronte ses constats aux documents de la vente.
Saint-Étienne (42000)
Préfecture, 173 136 habitants. 21 arrêtés CatNat, rupture de barrage listée. Voir la page Saint-Étienne
Montbrison (42600)
16 123 habitants. 10 arrêtés CatNat, crue torrentielle listée. Voir la page Montbrison
Saint-Just-Saint-Rambert (42170)
15 764 habitants. 14 arrêtés CatNat, rupture de barrage listée. Voir la page Saint-Just-Saint-Rambert
Rive-de-Gier (42800)
15 242 habitants. 12 arrêtés CatNat, aucun lié à la sécheresse. Voir la page Rive-de-Gier
Selon une fiche du Cerema diffusée par la préfecture de la Loire, les constructions en pisé, murs en terre crue compactée, sont très présentes dans la plaine du Forez, notamment entre Montbrison et Roanne, et ce matériau est « très sensible à l’humidité ».
La même fiche identifie les points qui protègent ou fragilisent un mur en pisé : un soubassement en pierre suffisamment haut et un débord de toit entretenu le protègent ; un enduit ciment étanche, un terrain extérieur remonté ou imperméabilisé et l’absence de drain favorisent les remontées d’humidité et la dégradation de la terre.
Si la maison est en pisé, l’expert observe la hauteur et l’état du soubassement, la nature apparente des enduits, les débords de toiture, le niveau du terrain extérieur, les fissures et les zones de terre dégradée, et il mesure l’humidité à l’intérieur.
Un enduit qui se décolle, une auréole en pied de mur ou un mur qui « farine » peuvent traduire une humidité piégée. L’expert relie ces indices aux causes visibles, sans démonter l’enduit.
Avant tout travaux d’isolation ou de reprise d’enduit, le rapport peut recommander l’avis d’un professionnel du bâti ancien. La fiche du Cerema déconseille notamment les isolants et membranes étanches à la vapeur sur ce type de mur.
La page Montbrison détaille ce point.
Géorisques liste le risque de rupture de barrage à Saint-Étienne, à Saint-Just-Saint-Rambert et à Rive-de-Gier (relevé du 17/10/2026). Ce risque fait l’objet d’une information préventive et de plans d’alerte, pas d’une observation lors du bilan.
À Saint-Just-Saint-Rambert, le barrage de Grangent, sur la Loire, est implanté à 4 km de la ville selon EDF ; haut de 55 m, il a été construit entre 1955 et 1958. Le DICRIM de la commune (2021) indique qu’un plan particulier d’intervention définit l’alerte et l’évacuation de l’aval. À Saint-Étienne, le DICRIM de 2007 cite les barrages du Pas du Riot et du Gouffre d’Enfer, en amont de la ville.
À Saint-Étienne, le Furan s’écoule sur environ 7 km sous la ville, selon le DICRIM de 2007 ; à Rive-de-Gier, la note de présentation du PPRNPi du Gier (2017) rappelle que le Gier est couvert dans la traversée de la ville.
Ces cours d’eau couverts ne se voient pas, mais ils ont connu des crues rapides. Le DICRIM de Saint-Étienne rapporte que le Furan est monté de 2,5 m en une quinzaine de minutes en août 1994 ; la note du PPRNPi du Gier cite la crue du 1er au 2 novembre 2008, avec un à deux mètres d’eau dans certaines rues de Rive-de-Gier. Pour l’acheteur, la conséquence est simple : l’absence de rivière visible ne dispense pas de lire l’état des risques.
Les pages Saint-Étienne et Rive-de-Gier détaillent ces contextes.
Les quatre villes couvertes ont fait l’objet d’arrêtés de catastrophe naturelle pour tempête et pour poids de la neige en 1982, et Saint-Étienne d’un arrêté pour grêle en 1983, selon Géorisques (relevé du 17/10/2026). Géorisques liste aussi le « phénomène lié à l’atmosphère » et la tempête dans les quatre communes.
Ces arrêtés sont anciens et ne disent rien de l’état d’une toiture aujourd’hui. Ils rappellent seulement que charpente et couverture font partie des postes à examiner avec soin, en particulier si la maison a connu des réparations partielles ou si la charpente a été modifiée lors d’un aménagement des combles.
Notre article sur les toitures en tuiles et en ardoise complète ces points.
Pour chaque ville, voici le nombre d’arrêtés de catastrophe naturelle et les risques listés par Géorisques au 17/10/2026. Ces données décrivent la commune, pas une parcelle. Les quatre communes sont en zone de sismicité 2, dite faible.
À Saint-Étienne, Montbrison et Saint-Just-Saint-Rambert, les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
La visite suit un ordre fixe, de l’extérieur vers l’intérieur, et se conclut par un rapport certifié remis sous 96 heures.
Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque poste.
Le plus tôt possible : avant l’offre si vous en avez le temps, sinon dès la signature du compromis, pendant les 10 jours de rétractation.
Le rapport vous permet d’ajuster votre offre sur des constats datés et photographiés.
Vous pouvez conditionner votre offre à la réalisation d’un bilan avant achat ; la rédaction de cette réserve se discute avec l’agent ou le notaire.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la notification du compromis pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport remis sous 96 heures laisse le temps de l’analyser.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Dans la Loire, il prend une importance particulière, car plusieurs risques listés n’ont aucune manifestation visible sur un bâtiment.
Les plans de prévention applicables à l’adresse (inondation, mouvements de terrain, risques miniers ou technologiques selon les communes), la zone de sismicité, le potentiel radon, l’exposition au retrait-gonflement des argiles, les arrêtés de catastrophe naturelle et les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur.
Il ne décrit pas l’état du bâtiment. Une maison peut être peu exposée et présenter des désordres, ou l’inverse : la visite de l’expert apporte ce regard sur le bâti.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive réalisée par un expert en bâtiment indépendant ; il complète les diagnostics obligatoires sans les remplacer.
Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale, et le rapport certifié a une valeur juridique : il date l’état apparent du bien, ce qui peut compter si un défaut caché apparaît plus tard (articles 1641 et 1648 du Code civil). Le guide de l’expertise avant achat détaille la démarche.
Ces pages complètent celle-ci : villes du département, départements voisins, méthode, tarifs et contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Le bilan est non destructif : l’expert observe le soubassement, les enduits, les débords de toiture, le niveau du terrain extérieur, les fissures et les zones de terre dégradée, et mesure l’humidité intérieure. Il ne gratte pas l’enduit. S’il relève des indices d’humidité piégée, il recommande l’avis d’un professionnel du bâti ancien.
La fiche du Cerema diffusée par la préfecture de la Loire indique qu’un enduit ciment, imperméable, bloque la vapeur d’eau et les remontées capillaires, ce qui altère le pisé, et recommande un enduit perméable à la chaux. L’expert signale la nature apparente de l’enduit et les désordres associés ; il ne prescrit pas lui-même les travaux.
Non. Ce risque, listé par Géorisques dans trois des villes couvertes, relève de l’information préventive et des plans d’alerte. L’état des risques et le DICRIM de la commune vous indiquent si l’adresse est concernée et quelles consignes s’appliquent. Le bilan avant achat porte sur l’état du bâtiment, pas sur la sûreté d’un ouvrage.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse, le DICRIM de la commune et la mairie. À Saint-Just-Saint-Rambert, par exemple, le DICRIM de 2021 indique qu’un plan particulier d’intervention encadre l’alerte et l’évacuation à l’aval du barrage de Grangent. L’expert n’évalue pas l’exposition d’une adresse.
Lisez l’état des risques, qui indique si l’adresse est dans un plan de prévention des inondations, et interrogez le vendeur sur d’éventuelles venues d’eau. Si le bien a une cave ou un rez-de-chaussée, l’expert y mesure l’humidité et recherche les traces d’anciennes venues d’eau, sans pouvoir dater un événement.
C’est un libellé de la liste des risques de la commune, présent dans les quatre villes couvertes au relevé du 17/10/2026. Il relève de l’information préventive et des consignes communales. Le bilan avant achat ne traite pas ce sujet ; la mairie et le DICRIM sont les sources à consulter.
Non, ils sont anciens et ne disent rien de l’état d’une toiture aujourd’hui. Ils rappellent que charpente et couverture sont des postes à examiner. L’expert les observe depuis le sol, les points accessibles et les combles, relève les pièces remplacées, les déformations et les traces d’infiltration, sans monter sur le toit.
Non. L’absence d’arrêté sécheresse au relevé du 17/10/2026 ne dit rien d’une fissure donnée, qui peut avoir d’autres origines : glissement, tassement, surcharge, ancienne transformation. Géorisques liste d’ailleurs le glissement de terrain et les tassements à Rive-de-Gier. L’expert décrit chaque fissure et formule des hypothèses.
Il observe l’isolation visible dans les combles accessibles, son état apparent, les ponts thermiques évidents, la condensation et la ventilation. Il ne démonte ni doublage ni isolant. Le DPE, diagnostic obligatoire, reste le document de référence pour la performance énergétique du logement.
Oui. Les préconisations sont hiérarchisées : sécurité et étanchéité d’abord, puis entretien et améliorations. Pour un mur ancien, il indique les précautions à prendre avant d’isoler. Notre article sur l’ordre des travaux de rénovation énergétique après l’achat complète cette approche.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il intervient partout en France, sans lien avec le vendeur, l’agence ou une entreprise de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez le bien et la date de votre compromis : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
