Appartement en centre-ville, maison sur un coteau ou logement en rez-de-chaussée près d’un cours d’eau couvert : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Rapport certifié remis sous 96 heures.
Ville
À Saint-Étienne, préfecture de la Loire (173 136 habitants, INSEE), le bilan avant achat tient compte d’une ville traversée sous terre par le Furan et dominée en amont par deux barrages, selon le DICRIM de la commune. Géorisques y recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations, au 17/10/2026. Rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer la commune. Elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
Pour situer Saint-Étienne parmi les villes du département, consultez notre page bilan avant achat dans la Loire.
173 136 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026. Préfecture de la Loire.
21 arrêtés CatNat
Dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Rupture de barrage listée
Parmi les risques listés par Géorisques au 17/10/2026, avec la crue torrentielle, les anciennes carrières souterraines et le radon. Zone de sismicité 2.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec constats photographiés et préconisations.
Selon le DICRIM de Saint-Étienne (2007), le Furan prend sa source à Tarentaize, traverse la vallée de Rochetaillée puis s’écoule sur environ 7 km sous la ville ; le document rapporte qu’en août 1994, la rivière est montée de 2,5 m en une quinzaine de minutes.
Le même document cite d’autres crues (1837, 1849, 2003) et indique qu’une crue centennale atteindrait notamment la Grand’Rue, la place du Peuple, la place de l’Hôtel-de-Ville et la place Jean-Jaurès, ainsi que les secteurs de Valbenoîte et de La Rivière. Géorisques liste l’inondation par crue lente et par crue torrentielle, et recense 13 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue (relevé du 17/10/2026).
Une rivière couverte ne se voit pas. Si le bien se trouve dans ces secteurs ou comporte une cave, un garage ou un local en rez-de-chaussée, lisez l’état des risques et interrogez le vendeur sur les venues d’eau passées.
Il mesure l’humidité des niveaux bas, recherche les traces d’anciennes venues d’eau (auréoles à hauteur régulière, enduits refaits en partie basse, dépôts) et examine les évacuations visibles. Il ne peut pas dater un événement ni évaluer un aléa.
Le DICRIM de Saint-Étienne cite les barrages du Pas du Riot (1878) et du Gouffre d’Enfer (1870), en amont de la ville, et indique que la rupture de l’un ou de l’autre affecterait la majeure partie de l’agglomération. Géorisques liste la rupture de barrage parmi les risques de la commune (relevé du 17/10/2026).
Le même document précise que le Gouffre d’Enfer sert d’écrêteur de crues et qu’il est maintenu à son niveau le plus bas depuis 2003. Pour l’acheteur, ce risque relève de l’information préventive : il n’a aucune manifestation visible sur un bâtiment et ne se traite pas lors d’un bilan avant achat.
Géorisques liste à Saint-Étienne des affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines, hors mines, ainsi que le glissement de terrain, l’éboulement ou chutes de blocs et les tassements différentiels (relevé du 17/10/2026). Un arrêté glissement de terrain y a été pris pour un événement ayant débuté en 1983.
Le DICRIM de 2007 mentionne un risque géologique sur le site du Crêt Coupé, à Terrenoire, des mouvements passés en 1982, 1983 et 1994, et des restrictions de construction au plan local d’urbanisme pour le Crêt Coupé et la colline des Rosiers de Côte Chaude. Si la maison est implantée sur un coteau ou au pied d’un talus, l’expert consacre une partie de la visite aux abords.
L’affaissement minier figure aussi parmi les risques listés : l’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques miniers.
Au 17/10/2026, Géorisques recense à Saint-Étienne 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse.
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Ces données sont communales, pas parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne mesure pas le radon.
Les réponses du vendeur orientent la visite. Demandez-les par écrit et transmettez-les à l’expert avec les diagnostics.
Notre article sur les questions à poser à l’expert complète cette liste, et notre article sur les devis de travaux après le bilan vous aide à exploiter le rapport.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien, avec mesure de l’humidité, et remet un rapport certifié sous 96 heures.
Le détail des vérifications du bilan avant achat présente chaque poste, et notre article sur les différences entre maison et appartement précise l’examen d’un lot en copropriété.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, planchers, menuiseries, humidité, ventilation, équipements en constat apparent. Pour un appartement, le lot et les parties communes accessibles.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), mesure du radon, démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant l’offre si possible, sinon dès la signature du compromis, pour exploiter le rapport pendant les 10 jours de rétractation.
Le guide de l’expertise avant achat détaille ces étapes.
Pour un bien hors de Saint-Étienne, nos autres pages de la Loire décrivent des contextes différents, avec la même méthode.
À Rive-de-Gier, membre de Saint-Étienne Métropole, le Gier est lui aussi couvert dans la traversée de la ville. À Saint-Just-Saint-Rambert, le barrage de Grangent se trouve en amont sur la Loire. À Montbrison, le bâti en pisé de la plaine demande un regard propre. La page bilan avant achat dans la Loire (42) rassemble les repères du département et les liens vers les départements voisins.
Pour le prix, consultez notre page tarifs ; pour une question, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas forcément. Le DICRIM de 2007 décrit les secteurs qu’atteindrait une crue centennale, mais seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans un plan de prévention des inondations. L’expert mesure l’humidité des niveaux bas et recherche les traces d’anciennes venues d’eau, sans évaluer l’aléa.
Le lot en étage n’est pas exposé comme une cave ou un rez-de-chaussée, mais les parties communes, les caves et les réseaux de l’immeuble peuvent l’être. L’expert examine les parties communes accessibles, et les procès-verbaux d’assemblée générale signalent les éventuels sinistres et travaux.
Le bilan avant achat ne juge pas l’opportunité d’un achat. Ce risque, listé par Géorisques, relève de l’information préventive : le DICRIM et l’état des risques indiquent les consignes applicables. L’expert, lui, décrit l’état du bâtiment, qui n’est pas affecté par ce risque tant qu’il ne se réalise pas.
Géorisques liste à Saint-Étienne des affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines, hors mines. C’est une information communale : l’état des risques indique si l’adresse est concernée par un zonage. L’expert relève les indices visibles de mouvement mais ne recherche pas de cavité et ne réalise pas d’étude de sol.
Les murs de soutènement, les fissures en façade, les clôtures et arbres inclinés, les dallages fissurés, l’écoulement des eaux de ruissellement et le raccordement des descentes d’eaux pluviales. Si les indices le justifient, le rapport recommande l’avis d’un géotechnicien ; le bilan ne comprend pas d’étude de sol.
Non. Le radon figure parmi les risques listés de la commune, et l’état des risques indique le potentiel radon de l’adresse. La mesure relève d’un dispositif spécifique, posé sur une durée suffisante. L’expert peut signaler les éléments visibles liés à la ventilation du logement et des sous-sols.
Ils reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur la commune ; ils ne désignent pas de bien. L’état des risques mentionne l’exposition de l’adresse et les sinistres indemnisés déclarés. L’expert examine les fissures et les facteurs aggravants visibles.
Il examine les parties communes accessibles le jour de la visite : cage d’escalier, caves, cour, façade vue depuis la rue, combles communs s’ils sont ouverts. Il ne visite pas les autres lots. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent son analyse.
Non. Le DPE et les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques forment le dossier de diagnostic technique remis par le vendeur (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Le bilan avant achat les complète par l’examen de l’état apparent du bâti.
Le rapport certifié décrit le bien poste par poste, avec photographies, mesures d’humidité, constats, hypothèses et préconisations hiérarchisées. Il précise ce qui n’a pas pu être observé. Il a une valeur juridique, et les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a de lien ni avec le vendeur, ni avec l’agence, ni avec une entreprise de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, la surface et la date de votre compromis : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
