Maison près de la Loire, pavillon sur un coteau ou maison ancienne du bourg : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Saint-Just-Saint-Rambert (15 764 habitants, INSEE), le bilan avant achat tient compte de la Loire, du Furan et du Bonson, cités par le DICRIM de la commune, et du barrage de Grangent implanté à 4 km en amont selon EDF. Géorisques y recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations, au 17/10/2026.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer la commune. Elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
La commune appartient à Loire Forez Agglomération (Banatic). Pour la situer dans le département, consultez notre page bilan avant achat dans la Loire.
15 764 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
14 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Rupture de barrage listée
Parmi les risques listés au 17/10/2026, avec l’inondation par crue lente et par crue torrentielle, le glissement de terrain et le radon. Zone de sismicité 2.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec constats photographiés et préconisations.
Selon EDF, le barrage de Grangent, sur la Loire, est implanté à 4 km de Saint-Just-Saint-Rambert ; haut de 55 m, construit entre 1955 et 1958, il retient environ 57,4 millions de m³. Le DICRIM de la commune (2021) indique qu’un plan particulier d’intervention définit l’alerte et l’évacuation de l’aval.
EDF décrit aussi la surveillance de l’ouvrage : appareils d’auscultation, contrôles périodiques, visite technique annuelle et diagnostics approfondis tous les 10 ans. Géorisques liste la rupture de barrage parmi les risques de la commune (relevé du 17/10/2026). Pour l’acheteur, il s’agit d’une information préventive : elle n’a aucune manifestation visible sur un bâtiment.
Le DICRIM de Saint-Just-Saint-Rambert (2021) cite des débordements de la Loire et de deux affluents, le Furan et le Bonson, ainsi que des ruissellements sur certaines voiries. Géorisques recense 9 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements ayant débuté de 1982 à 2024 (relevé du 17/10/2026).
Le document nomme plusieurs secteurs : pour la Loire, l’Île et les Barques ou Giraudières en rive gauche, le Guitay et le Puits Reynet en rive droite ; pour le Furan, le Bas Roulet et la Quérillère ; pour le Bonson, les Campagnières et Bébieux ; pour le ruissellement, la Jaraison et le Guitay. Ces mentions orientent la lecture, mais seul l’état des risques annexé à la promesse indique si une adresse est concernée par un plan de prévention.
Interrogez le vendeur sur les venues d’eau passées, les travaux réalisés et les sinistres déclarés. L’expert mesure l’humidité des niveaux bas, recherche les traces d’anciennes venues d’eau et examine les évacuations et les seuils.
Il ne date pas un événement passé, n’évalue pas un aléa et ne se prononce pas sur l’assurabilité du bien.
Le DICRIM de la commune mentionne l’érosion des berges de la Loire, du Furan et du Bonson, ainsi que des glissements de terrain à Saint-Rambert. Géorisques liste le glissement de terrain et les tassements différentiels, et recense un arrêté glissement de terrain pour un événement ayant débuté en 1983 (relevé du 17/10/2026).
Si la maison est proche d’une berge ou implantée sur un coteau, l’expert consacre une partie de la visite aux abords : murs de soutènement bombés ou fissurés, clôtures et arbres inclinés, fissures en escalier sur les façades, dallages décollés, ruissellement dirigé vers la maison. Ces indices ne suffisent pas à établir une cause ; ils justifient, le cas échéant, l’avis d’un géotechnicien.
Géorisques liste aussi l’affaissement minier et les effondrements localisés : l’état des risques indique si l’adresse est concernée par un zonage. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne recherche pas de cavité.
Au 17/10/2026, Géorisques recense à Saint-Just-Saint-Rambert 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse.
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Ces données sont communales, pas parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne mesure pas le radon.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité, et remet un rapport certifié sous 96 heures.
Le détail des vérifications du bilan avant achat présente chaque poste, et le guide de l’expertise avant achat explique comment exploiter le rapport.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, planchers, menuiseries, humidité, ventilation, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), mesure du radon, démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Les réponses du vendeur orientent la visite. Demandez-les par écrit et transmettez-les à l’expert avec les diagnostics.
Notre article sur la préparation de la visite avec le vendeur et l’agent complète cette liste.
Les pièces du dossier permettent à l’expert de cibler ses vérifications et de relever les écarts entre ce qui est annoncé et ce qu’il constate.
Notre article sur la lecture du rapport explique comment ces éléments y sont repris, et notre article sur les devis de travaux après le bilan vous aide à exploiter les préconisations.
Commandez le bilan avant l’offre si possible ; sinon dès la signature du compromis, pour exploiter le rapport pendant les 10 jours de rétractation.
Pour un bien ailleurs dans la Loire, nos autres pages décrivent des contextes différents, avec la même méthode.
Montbrison, également membre de Loire Forez Agglomération, conserve un bâti en pisé. À Saint-Étienne, préfecture, le Furan s’écoule sous la ville sur environ 7 km. À Rive-de-Gier, le Gier est couvert dans la traversée de la ville. La page bilan avant achat dans la Loire (42) rassemble les repères du département.
Pour le prix, consultez notre page tarifs ; pour une question, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le bilan avant achat ne juge pas l’opportunité d’un achat. Le risque de rupture de barrage relève de l’information préventive : le DICRIM de la commune indique qu’un plan particulier d’intervention encadre l’alerte et l’évacuation de l’aval. L’état des risques et la mairie vous renseignent sur l’adresse.
Selon EDF, l’ouvrage fait l’objet d’une auscultation par instruments, de contrôles périodiques, d’une visite technique annuelle et de diagnostics approfondis tous les 10 ans. L’expert du bilan avant achat n’intervient pas sur ce sujet : il examine l’état du bien que vous visez.
Le DICRIM de 2021 cite des secteurs exposés, mais seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention. Interrogez le vendeur sur les venues d’eau passées. L’expert mesure l’humidité des niveaux bas et recherche les traces d’anciennes venues d’eau.
C’est l’écoulement des eaux de pluie sur les rues et les terrains lors d’orages, qui peut atteindre les rez-de-chaussée et les sous-sols. Le DICRIM le mentionne pour certains secteurs. L’expert examine les seuils, les pentes du terrain vers la maison et l’évacuation des eaux pluviales.
Oui, sur les abords : murs de soutènement, fissures, clôtures inclinées, dallages décollés. Le DICRIM mentionne l’érosion des berges de la Loire, du Furan et du Bonson. L’expert n’évalue pas l’aléa et ne réalise pas d’étude de sol ; il recommande un géotechnicien si les indices le justifient.
Géorisques le liste à l’échelle de la commune au relevé du 17/10/2026. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un zonage. L’expert relève les indices visibles de mouvement mais ne recherche pas de cavité et ne réalise pas d’étude de sol.
Non. Le radon figure parmi les risques listés, et l’état des risques indique le potentiel de l’adresse. La mesure demande un dispositif posé sur une durée suffisante ; le DICRIM rappelle des consignes en cas de concentration élevée. L’expert peut signaler les éléments visibles liés à la ventilation.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures. Ce délai est compatible avec les 10 jours de rétractation de l’acquéreur non professionnel (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation), à condition de commander le bilan dès la signature du compromis.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques forment le dossier de diagnostic technique remis par le vendeur (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Le bilan avant achat les complète par l’examen de l’état apparent du bâti.
Le rapport hiérarchise les constats et les préconisations : entretien courant, réparations, avis spécialisé recommandé. Ces éléments datés et photographiés permettent de discuter avec le vendeur ou d’obtenir des devis. Nous ne donnons pas de conseil juridique ou financier personnalisé.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a de lien ni avec le vendeur, ni avec l’agence, ni avec une entreprise de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, la surface et la date de votre compromis : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
