Maison en périphérie de Moulins, logement près d’un ruisseau à Cusset, pavillon à Yzeure : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié, avec constats et préconisations.
Département
Dans l’Allier, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien aux données de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Moulins compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle, Cusset 23 dont 9 liés à la sécheresse, et Yzeure 10. Deux plans de prévention du risque inondation, l’un pour la rivière Allier à Moulins, l’autre pour les ruisseaux de l’agglomération de Vichy, concernent nos villes. Le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Un département de 333 298 habitants répartis dans 317 communes, avec Moulins pour chef-lieu.
333 298 habitants
Population municipale du département, somme des communes publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE).
317 communes
Nombre de communes de l’Allier selon la même source ; notre expert intervient dans chacune.
Moulins : 19 206 habitants
Préfecture du département, population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE).
13 arrêtés CatNat à Moulins
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 5 inondations ou coulées de boue, 5 sécheresses, 2 mouvements de terrain, 1 tempête.
Ces chiffres décrivent le département et sa préfecture. L’état d’un bien, lui, ne se lit que sur place : c’est l’objet de la visite et du rapport de l’expert.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune, son plan de prévention éventuel et les points à regarder pendant la visite.
Préfecture, 19 206 habitants. PPRi de la rivière Allier, 13 arrêtés CatNat dont 5 sécheresse.
13 316 habitants. 23 arrêtés CatNat dont 9 sécheresse, PPRi des ruisseaux affluents de l’Allier, feu de forêt listé.
12 897 habitants. 10 arrêtés CatNat dont 4 sécheresse ; séisme et transport de marchandises dangereuses listés.
À Moulins, le plan de prévention vise la rivière Allier ; à Cusset, il vise les ruisseaux affluents de l’Allier sur l’agglomération de Vichy, dont le Sichon et le Jolan.
La liste des plans de prévention publiée par la préfecture de l’Allier mentionne le PPRi de la rivière Allier pour l’agglomération moulinoise, arrêté n° 1385/17 du 31 mai 2017. Géorisques indique que ce plan couvre cinq communes. Il s’agit d’une rivière à crue lente : Géorisques liste pour Moulins l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau.
À Cusset, la note de présentation du PPRi des ruisseaux affluents de l’Allier sur l’agglomération de Vichy, approuvé le 2 septembre 2021, porte sur sept ruisseaux dont le Sichon et le Jolan, et sur sept communes dont Cusset. Les crues retenues pour caler les études sont celles de mai 2012 pour le Sichon et de juillet 2008 pour le Jolan. Géorisques liste pour Cusset l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide, en plus de la crue lente.
Dans les deux cas, l’expert concentre son attention sur les niveaux bas, traces d’eau, enduits dégradés, humidité mesurée, seuils et soupiraux. Il ne détermine pas la zone réglementaire de l’adresse : l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
Moulins et Yzeure partagent quatre années d’arrêtés sécheresse (1989, 1992, 2018, 2019), mais leurs listes de risques Géorisques diffèrent.
Pour Moulins, Géorisques liste l’inondation par crue à débordement lent, le séisme, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. Pour Yzeure, la liste se limite au séisme et au transport de marchandises dangereuses, et aucun plan de prévention n’est recensé. Yzeure compte pourtant 3 arrêtés inondations ou coulées de boue, pour des événements débutés en 1982, 1983 et 1999 : un arrêté reconnaît un événement passé, sans figurer pour autant dans la liste des risques de la commune.
Pour un acheteur, la leçon est simple : deux communes voisines ne se lisent pas de la même manière. L’état des risques de l’adresse, annexé à la promesse, reste le document de référence.
Les trois villes comptent des arrêtés sécheresse : 9 à Cusset, 5 à Moulins, 4 à Yzeure, pour des événements débutés entre 1989 et 2020.
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour un terrain en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse.
L’expert relève chaque fissure visible, son orientation, sa largeur apparente et sa position par rapport aux ouvertures, ainsi que les portes qui frottent et les décollements de dallage. Il distingue constat, hypothèse et recommandation, et préconise l’avis d’un bureau d’études quand un indice le justifie. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, commune par commune ; ces données décrivent l’exposition communale, pas celle de la parcelle.
Les trois communes sont classées en zone de sismicité 2, faible, selon Géorisques. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une demande, une visite, un rapport certifié sous 96 heures : la méthode est la même à Moulins, dans l’agglomération de Vichy ou dans un village du département.
1Votre demande
Vous décrivez le bien, sa surface et sa commune par le devis en ligne ou au 0 805 69 09 69 ; le prix s’affiche selon la surface.
2La préparation
L’expert consulte les données publiques de la commune : arrêtés CatNat, risques listés, plan de prévention éventuel.
3La visite
Il examine le bien de l’extérieur vers l’intérieur, mesure l’humidité et photographie ses constats.
4Le rapport
Sous 96 heures, un rapport certifié : constats, hypothèses signalées comme telles, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Le détail poste par poste figure sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat ; notre article les étapes du bilan avant achat décrit la journée de visite.
Avant l’offre si possible ; sinon, dès la signature de la promesse, pour que le rapport arrive pendant le délai de rétractation.
Des constats écrits vous aident à décider et à préparer vos questions au vendeur.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de 10 jours après la promesse ; le rapport est remis sous 96 heures.
Le rapport décrit l’état apparent au jour de la visite ; la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil.
Pour une résidence secondaire ou un achat à distance, lisez notre article résidence secondaire à la campagne : le rôle de l’expertise.
L’état des risques, intégré au dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, situe l’adresse exacte.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive ; il complète les diagnostics obligatoires sans les remplacer.
L’expert examine
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques, démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur toiture, avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Pour aller plus loin : notre guide de l’expertise avant achat immobilier, nos experts en bâtiment indépendants, nos pages par département, la page voisine bilan avant achat dans le Cher et, sur notre site frère, la page expertise avant achat immobilier dans l’Allier. Les montants figurent sur notre page tarifs ; pour une question particulière, utilisez notre page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
À Moulins, le plan vise la rivière Allier, une crue lente. À Cusset, il vise des ruisseaux affluents de l’Allier, dont le Sichon et le Jolan, et Géorisques y liste aussi la crue torrentielle ou à montée rapide. Dans les deux cas, l’état des risques annexé à la promesse situe l’adresse dans le zonage.
Oui. Yzeure compte 3 arrêtés inondations ou coulées de boue, pour des événements débutés en 1982, 1983 et 1999, même si l’inondation ne figure pas dans sa liste de risques. Quelle que soit la commune, l’expert examine les niveaux bas accessibles, mesure l’humidité et relève les traces d’eau.
Les fissures visibles, leur orientation et leur largeur apparente, les portes et fenêtres qui frottent, les décollements de dallage et les reprises d’enduit récentes. L’expert les relève et recommande l’avis d’un bureau d’études si un indice le justifie. L’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles figure dans l’état des risques.
Géorisques classe Moulins, Cusset et Yzeure en zone de sismicité 2, faible. Ce classement figure dans l’état des risques annexé à la promesse. Il ne dit rien de l’état d’un bien existant. L’expert décrit l’état apparent de la structure et ne réalise aucun calcul de résistance.
Géorisques liste le feu de forêt parmi les risques de la commune de Cusset. Pour un bien précis, l’état des risques et le DICRIM communal indiquent ce qu’il recouvre. Le bilan avant achat ne porte pas sur ce risque ; l’expert peut noter l’état apparent des abords immédiats du bâtiment.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans chacune des 317 communes de l’Allier. L’expert prépare la visite à partir des données publiques de la commune, puis examine le bien sur place. Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite.
Le rapport décrit le bien partie par partie, avec photos, mesures d’humidité localisées et préconisations. Il distingue le constat, l’hypothèse et la recommandation. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale, et le rapport certifié a une valeur juridique.
Oui, tout type de bâtiment selon la même méthode visuelle : murs, enduits, linteaux, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité. Pour les dépendances, précisez à la commande celles que vous souhaitez faire examiner. Ce qui n’est pas accessible ou visible est indiqué dans le rapport.
Oui. L’expert peut réaliser la visite avec le vendeur ou l’agent immobilier, sans votre présence. Transmettez-lui l’état des risques et vos questions avant la visite. Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures, avec photos, et un conseiller répond au 0 805 69 09 69.
Il peut éclairer votre décision. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours après la promesse. Remis sous 96 heures, le rapport arrive dans ce délai si la visite est organisée sans attendre.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat est une inspection visuelle par un expert indépendant ; il les complète.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et sa commune : un conseiller organise la visite d’un expert indépendant et vous recevez le rapport certifié sous 96 heures.
