Maison au bord d’un canal à Valence, pavillon dans la plaine du Rhône, logement près de l’Isère ou de la Drôme : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec ses constats et ses préconisations.
Département
Dans la Drôme, le bilan avant achat sert à connaître l’état apparent du bien et à le relier au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Valence, Pierrelatte, Bourg-de-Péage et Livron-sur-Drôme ont fait l’objet de 10, 20, 8 et 22 arrêtés de catastrophe naturelle, et l’inondation par crue à débordement lent figure parmi les risques listés dans les quatre communes. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026, situent le département sans rien dire de l’état d’un bien en particulier.
Les populations viennent de geo.api.gouv.fr, qui reprend les populations légales de l’INSEE. Les arrêtés de catastrophe naturelle viennent de la base Gaspar, publiée sur Géorisques.
524 207 habitants
Population totale des communes de la Drôme selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
362 communes
Nombre de communes rattachées au département 26 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Valence, 64 458 habitants
Préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026 sur geo.api.gouv.fr.
10 arrêtés CatNat à Valence
Dont 4 liés aux inondations et coulées de boue et 3 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Ces repères donnent un cadre de lecture. Pour une adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse de vente reste le document de référence.
Quatre pages détaillent le contexte de Valence, de Pierrelatte, de Bourg-de-Péage et de Livron-sur-Drôme, avec leurs données Géorisques datées et des points de visite propres à chacune.
Ces communes partagent un point : l’inondation par crue à débordement lent figure parmi leurs risques listés. Leur situation n’en est pas moins différente. Valence dispose d’un plan de prévention du risque inondation approuvé en 2016 et d’un réseau de canaux. Pierrelatte est couverte par un plan de prévention du Rhône approuvé en 2012. Bourg-de-Péage fait partie du territoire à risque important d’inondation de Romans-sur-Isère et Bourg-de-Péage. Livron-sur-Drôme a vu prescrire en 2008 l’élaboration d’un plan de prévention pour le Rhône et la Drôme.
Valence (26000)
64 458 habitants, 10 arrêtés de catastrophe naturelle. Lire la page Valence
Pierrelatte (26700)
13 756 habitants, 20 arrêtés de catastrophe naturelle. Lire la page Pierrelatte
Bourg-de-Péage (26300)
9 921 habitants, 8 arrêtés de catastrophe naturelle. Lire la page Bourg-de-Péage
Livron-sur-Drôme (26250)
9 329 habitants, 22 arrêtés de catastrophe naturelle. Lire la page Livron-sur-Drôme
À Valence, la page ville traite des canaux et du vent. À Pierrelatte, elle détaille le plan de prévention du Rhône et ses digues. À Bourg-de-Péage, elle porte sur l’Isère et l’absence d’arrêté sécheresse. À Livron-sur-Drôme, elle explique comment lire 16 arrêtés liés aux inondations et des procédures de prévention à vérifier en mairie.
Le plan de prévention du risque inondation « Rhône » de Pierrelatte a été approuvé le 5 juillet 2012 ; sa note de présentation classe la majeure partie de la plaine inondable en aléa fort, avec une submersion supérieure à 1 mètre.
Selon cette note, publiée par les services de l’État dans la Drôme, la crue de référence est celle de mai 1856, modélisée dans les conditions actuelles d’écoulement du Rhône. La plaine est encadrée par le canal de Donzère-Mondragon, mis en service en 1952, et par le Rhône court-circuité. Elle est protégée par d’anciennes digues en terre, submersibles pour les fortes crues, dont une partie a été supprimée ou rompue au fil du temps.
Ce document montre pourquoi une protection visible ne suffit pas à conclure : une digue en terre ne met pas une maison hors d’eau pour toutes les crues. Pour un acheteur, la lecture commence par l’état des risques, qui indique si la parcelle est dans le périmètre du plan, puis par le règlement de la zone, en mairie. L’expert, lui, examine ce que le bâti montre : traces d’anciennes venues d’eau, matériaux remplacés en rez-de-chaussée, position des équipements.
Il ne détermine pas la cote du terrain, ne se prononce pas sur le zonage ni sur la tenue d’une digue. Ces questions relèvent du plan de prévention et des services de l’État.
Selon la Ville de Valence, son réseau compte environ 40 kilomètres de canaux, dont 17 kilomètres à ciel ouvert ; ces canaux non domaniaux appartiennent aux propriétaires des deux rives.
Le guide destiné aux riverains, publié par la Ville, précise que le propriétaire riverain est tenu à un entretien régulier du cours d’eau : maintien de l’écoulement, enlèvement des embâcles et des débris, entretien des berges et de leur végétation, surveillance des arbres. Il indique aussi que la réfection d’une berge effondrée ou tout travail dans le cours d’eau doit faire l’objet d’une déclaration ou d’une autorisation auprès des services de l’État.
Si le bien que vous visitez longe un canal, ces obligations deviennent les vôtres après l’achat. L’expert examine ce qui est visible depuis le terrain : état apparent de la berge et des murets, arbres penchés vers la maison, traces d’humidité sur les murs proches de l’eau, caves ou sous-sols. Il ne réalise pas de diagnostic de berge ni d’étude hydraulique.
Géorisques recense au moins un arrêté de catastrophe naturelle pour tempête à Valence, Pierrelatte, Bourg-de-Péage et Livron-sur-Drôme ; le DICRIM de Valence cite un record de vent de 140,8 km/h relevé le 28 avril 2012.
Un arrêté tempête indique qu’un épisode de vent a été reconnu sur la commune. Il ne dit rien de l’état d’une toiture précise. Si la maison existait à cette date, des réparations ont pu être faites, avec plus ou moins de soin, et leurs traces peuvent rester visibles.
L’expert ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis le sol et depuis les ouvertures accessibles : tuiles déplacées en rive ou en faîtage, solins décollés, gouttières déformées. Dans les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration sur les bois et l’isolation. Si une couverture lui paraît fragile, il recommande l’intervention d’un couvreur avant l’acte.
Une déclaration de sinistre a-t-elle été faite après un coup de vent ? Quels travaux ont suivi ? Les factures sont-elles disponibles ?
Relevé du 17/10/2026 : l’inondation par crue à débordement lent et le séisme figurent parmi les risques listés dans les quatre communes.
Les données ci-dessous décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Là où des arrêtés sécheresse existent, ils renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne vise pas la vente d’une maison existante. Les risques nucléaire, industriel et de rupture de barrage relèvent de l’information réglementaire : l’expert ne se prononce pas sur eux. Il ne réalise pas non plus d’étude de sol.
Vous commandez en ligne ou par téléphone, un expert indépendant visite le bien, puis vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Le bilan ne remplace pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques). L’expert ne démonte rien, ne réalise ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur du bien, ni sur la conformité réglementaire des installations. Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point.
Nos experts sont indépendants : ils ne sont liés ni au vendeur, ni à l’agence, ni à une entreprise de travaux. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Si vous hésitez entre deux biens, notre article comparer deux biens avant l’achat vous aide à organiser la décision.
Le meilleur moment se situe avant la signature de la promesse ; à défaut, dès le début du délai de rétractation.
Le rapport décrit l’état du bien à une date donnée. Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans de la découverte du vice. Pour votre situation, interrogez votre notaire.
Le rapport vous aide à formuler une offre en connaissant l’état apparent du bien.
Il vous laisse le temps de faire chiffrer les travaux et de vérifier en mairie le règlement applicable si la parcelle est en zone inondable.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation prévoit un délai de 10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement. Un rapport remis sous 96 heures peut s’y inscrire si la visite est organisée sans attendre.
L’état des risques, intégré au dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, indique les plans de prévention applicables à l’adresse : c’est lui qui fait foi.
Dans la Drôme, les procédures de prévention ne sont pas au même stade d’une commune à l’autre. À Valence, le DICRIM de la ville indique que le plan de prévention du risque inondation a été approuvé le 26 janvier 2016. À Livron-sur-Drôme, un arrêté préfectoral du 11 décembre 2008 a prescrit l’élaboration d’un plan de prévention des risques d’inondation, valant révision du plan d’exposition aux risques du Rhône approuvé le 22 juillet 1992 ; Géorisques recense aujourd’hui plusieurs procédures inondation pour la commune. Renseignez-vous en mairie sur le document en vigueur.
Lisez l’état des risques avant la visite et transmettez-le à l’expert. Si la parcelle est en zone inondable, il portera une attention particulière aux rez-de-chaussée, aux caves, aux seuils et aux traces d’anciennes venues d’eau.
Nos pages des départements voisins, la page par département et le guide complet vous aident à comparer et à préparer votre achat.
Si vous cherchez aussi dans un département voisin, consultez le bilan avant achat en Ardèche, dans les Hautes-Alpes ou dans les Alpes-de-Haute-Provence, et la liste complète sur notre page bilan avant achat par département.
Pour comprendre la démarche, lisez le guide de l’expertise avant achat immobilier et la présentation de nos experts en bâtiment indépendants. Le site frère Expertise Pré Achat consacre aussi une page à la Drôme, avec d’autres communes. Consultez la grille de nos tarifs ou écrivez-nous depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité et observe les matériaux remplacés en rez-de-chaussée et la position des équipements. Il ne se prononce pas sur le zonage, qui se lit dans l’état des risques et le plan de prévention. Le rapport certifié arrive sous 96 heures.
Pas nécessairement. La note de présentation du plan de prévention de Pierrelatte indique que les anciennes digues en terre de la plaine sont submersibles pour les fortes crues. L’état des risques et le règlement du plan disent ce qui s’applique à la parcelle. L’expert n’évalue pas la tenue d’une digue.
Selon le guide publié par la Ville, le riverain est tenu à un entretien régulier du canal et de ses berges, et les travaux de berge passent par une déclaration ou une autorisation auprès des services de l’État. Lisez ce guide avant de vous engager. L’expert examine l’état apparent des murets, des berges visibles et l’humidité des murs.
Il peut relever des indices : trace horizontale sur un enduit, plinthes ou sols remplacés, dépôts en cave, portes gonflées. Il propose une hypothèse, sans certitude. Demandez au vendeur par écrit si un sinistre a été déclaré, et comparez avec les années des arrêtés de la commune.
Non. Ils figurent dans l’état des risques et relèvent de l’information réglementaire et des pouvoirs publics. Le bilan porte sur l’état apparent du bâti. Pour connaître la conduite à tenir, consultez le document d’information communal sur les risques majeurs, en mairie.
Le relevé Géorisques du 17/10/2026 n’en recense aucun pour la commune. Cela signifie qu’aucun épisode de sécheresse n’y a été reconnu comme catastrophe naturelle à cette date. L’expert relève malgré tout toutes les fissures visibles et propose une lecture de leur cause probable.
Il observe la couverture depuis le sol et les ouvertures accessibles, sans monter sur le toit : tuiles déplacées, solins décollés, gouttières déformées. Dans les combles accessibles, il recherche les infiltrations. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré et quels travaux ont suivi.
Ce libellé concerne la commune et ne dit rien de la structure d’une maison précise. L’expert observe les fissures aux angles et autour des ouvertures, les liaisons visibles et les extensions accolées. Il ne réalise pas de calcul de structure.
Il peut observer les abords et les éléments visibles en constat apparent, mais il ne réalise pas de test d’étanchéité ni de contrôle des équipements. Si la piscine compte dans votre décision, faites intervenir un professionnel spécialisé avant l’acte.
Ce n’est pas obligatoire. L’accès peut être organisé avec le vendeur ou l’agence. Si vous venez, l’expert peut vous montrer sur place ce qu’il observe. Le rapport, avec photos, vous est remis sous 96 heures.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. Le bilan est une inspection technique complémentaire, réalisée par un expert indépendant qui travaille pour vous.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
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