Maison de village, bâtisse en centre ancien, logement récent en périphérie : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié qui sépare les constats, les hypothèses et les préconisations.
Département
Dans les Alpes-de-Haute-Provence, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Digne-les-Bains, Oraison et Forcalquier comptent 21, 4 et 12 arrêtés de catastrophe naturelle et sont classées en zone de sismicité 4 (moyenne). L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Un département peu peuplé, des communes de petite taille et un chef-lieu exposé à plusieurs aléas : ces chiffres officiels situent le contexte de votre achat.
168 054 habitants
Population totale du département, somme des populations légales communales (INSEE, via geo.api.gouv.fr).
198 communes
Nombre de communes du département. Un expert du réseau se déplace dans chacune d’elles.
Digne-les-Bains, 17 979 habitants
Le chef-lieu, et la page de référence pour les acheteurs du centre du département.
21 arrêtés CatNat à Digne-les-Bains
Relevé Géorisques du 17/10/2026, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse.
Ces repères décrivent un territoire, pas un bien. Le bilan avant achat part toujours de l’adresse précise : ce que l’expert observe sur place, les documents remis par le vendeur et l’état des risques annexé à la promesse.
Trois pages détaillent le contexte de Digne-les-Bains, d’Oraison et de Forcalquier : données Géorisques propres à chaque commune, points d’attention et calendrier d’achat.
Si votre projet vise une autre commune, la méthode reste la même : l’expert se déplace, examine le bien et confronte ses constats au dossier du vendeur. Les pages de Digne-les-Bains, d’Oraison et de Forcalquier montrent comment le contexte communal change les questions à poser. Pour comparer avec un département voisin, consultez nos pages des Hautes-Alpes et des Alpes-Maritimes, ou la liste des départements couverts.
Bilan avant achat à Digne-les-Bains
Le chef-lieu, 21 arrêtés de catastrophe naturelle et un centre ancien en cours de réhabilitation.
Une commune de 6 155 habitants, 4 arrêtés CatNat et un risque de rupture de barrage listé par Géorisques.
Bilan avant achat à Forcalquier
Une commune de 5 222 habitants, 12 arrêtés CatNat et un risque d’affaissement minier listé par Géorisques.
Un dossier public de la ville de Digne-les-Bains décrit, pour deux îlots du centre ancien, des fissures traversantes en façade, des charpentes endommagées, de l’humidité et des planchers instables. C’est un rappel utile pour tout achat en centre historique.
Le dossier d’enquête préalable à la déclaration d’utilité publique (DUP) porte sur la réhabilitation de l’îlot Pied de ville et de l’îlot du Four, près de la cathédrale Saint-Jérôme. Il précise que la plupart des parcelles font l’objet d’arrêtés de péril, ordinaires ou imminents, et que les lots sont pour partie en copropriété. Ce constat concerne ces deux îlots, pas l’ensemble du centre : il montre simplement quels désordres un bâti ancien peut accumuler quand l’entretien a manqué.
Si le bien que vous visitez se trouve dans un centre ancien, à Digne-les-Bains ou ailleurs dans le département, quelques questions s’imposent avant l’offre : l’immeuble fait-il l’objet d’un arrêté municipal ? Est-il dans le périmètre d’une opération de réhabilitation ? Est-il situé aux abords d’un monument historique, ce qui encadre les travaux de façade et de toiture ?
Les fissures de façade (tracé, ouverture, traversantes ou superficielles), l’aplomb des murs, la charpente et les combles accessibles, les planchers (flèche, souplesse), les traces d’humidité mesurées à l’appareil, l’état des enduits et des menuiseries. Il distingue ce qui relève de l’entretien de ce qui appelle l’avis d’un bureau d’études.
Il ne démonte rien, ne sonde pas les maçonneries et ne se prononce pas sur la conformité du bâtiment. Si un désordre structurel est suspecté, le rapport le dit et préconise l’investigation adaptée.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 50 sites et cavités souterraines, dont 47 anciennes mines, et indique que 116 communes du département sont concernées par des cavités souterraines.
Géorisques liste, pour Digne-les-Bains, Oraison et Forcalquier, le risque « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». Forcalquier liste en plus le risque « Affaissement minier ». Ces libellés signalent une exposition à l’échelle de la commune : ils ne disent pas qu’une cavité existe sous la parcelle que vous visez.
Le bon réflexe consiste à lire l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse, puis à demander au vendeur s’il a connaissance d’une cavité, d’un affaissement ou d’un sinistre déclaré sur le terrain. Si un plan de prévention s’applique, son règlement précise les prescriptions de la zone.
Des indices visibles : fissures en escalier, affaissement d’un dallage, porte qui frotte, mur de clôture déversé, réseau d’eaux pluviales déboîté. Il les décrit, les localise et indique s’ils justifient un avis complémentaire.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol ni de reconnaissance de cavité. Si le contexte l’exige, le rapport oriente vers un géotechnicien ou vers les services compétents.
Avec 198 communes pour 168 054 habitants, votre projet peut viser une commune éloignée du chef-lieu. Une bonne préparation permet à l’expert de tirer le meilleur de sa visite, même si vous ne pouvez pas être présent.
Si vous achetez depuis une autre région, vous pouvez confier la visite à l’expert seul : l’agent immobilier, le notaire ou le vendeur lui ouvre le bien, et vous recevez le rapport sous 96 heures. Un échange téléphonique avant la visite permet de lui signaler vos questions et les travaux envisagés.
Rassemblez à l’avance ce que le vendeur peut fournir : dossier de diagnostic technique, factures de travaux, déclarations de sinistre, permis ou déclarations préalables, et, pour un appartement, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale. L’expert les lit en regard de ses constats.
Pour une ancienne dépendance transformée, notre article sur la grange ou le local transformé en logement détaille les points à vérifier. Pour une résidence secondaire, lisez aussi l’expertise d’une maison de campagne.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, par commune. Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle.
Les trois communes listent aussi l’inondation, les mouvements de terrain, les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, les glissements de terrain, les tassements différentiels, le séisme, le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses.
Les trois communes ont connu au moins un arrêté sécheresse. Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse indique l’exposition de votre adresse ; l’expert, lui, ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan suit cinq étapes, de la demande à la remise du rapport certifié sous 96 heures.
Le détail des points examinés figure sur notre page détail des vérifications du bilan avant achat. Pour savoir comment exploiter le document, lisez comment lire le rapport de bilan avant achat.
Le meilleur moment se situe avant l’offre ou avant la signature de la promesse. Le délai de rétractation reste une solution de repli.
Vous décidez avec l’état du bien en main et pouvez ajuster votre proposition au vu des travaux préconisés. C’est le moment qui laisse le plus de marge.
Le dossier de diagnostic technique (DDT, article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) est annexé à la promesse. Le bilan complète ces diagnostics par une lecture d’ensemble de l’état du bâti.
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la notification de l’acte pour se rétracter (article L271-1 du même code). Le rapport étant remis sous 96 heures, la visite doit être calée dès la signature.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces trois options.
L’état des risques fait foi pour l’adresse du bien. Les données communales présentées ici servent à préparer les bonnes questions, pas à conclure.
Si une information vous semble incomplète, posez la question au notaire avant la signature. Le bilan avant achat ne remplace pas l’état des risques, il en éclaire la lecture.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, menée par un expert en bâtiment indépendant. Il ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée à l’appareil et les équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Pour aller plus loin, notre guide de l’expertise avant achat immobilier reprend chaque étape de l’achat. Notre site partenaire présente aussi une page sur l’expertise avant achat immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence. Pour une question précise, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, c’est même l’un des cas où il apporte le plus. Une maison ancienne cumule des matériaux, des reprises et des transformations d’époques différentes. L’expert observe les murs, les enduits, la charpente et les combles accessibles, mesure l’humidité et repère les désordres visibles. Son rapport distingue l’entretien courant des points qui demandent un avis spécialisé, ce qui vous aide à hiérarchiser les travaux avant de vous engager.
Renseignez-vous en mairie et auprès du notaire avant toute offre : ils sont seuls à pouvoir vous dire ce que l’arrêté impose et à qui. L’expert, lui, décrit l’état apparent du bâti, les fissures, la charpente accessible et l’humidité. Il ne se prononce pas sur la portée juridique de l’arrêté. Le dossier public de Digne-les-Bains sur deux îlots du centre ancien montre que ces situations existent dans le département.
Elle signale que la commune est concernée par d’anciennes exploitations minières susceptibles de provoquer des affaissements de surface. Parmi nos trois villes, seule Forcalquier liste ce risque. C’est une information communale : elle ne dit pas qu’une galerie existe sous votre terrain. L’état des risques annexé à la promesse précise la situation de l’adresse, et l’expert signale les indices visibles sans réaliser d’étude de sol.
Ce n’est pas obligatoire. L’expert peut visiter le bien avec l’agent immobilier, le notaire ou le vendeur, puis vous remettre son rapport sous 96 heures. Si vous le pouvez, votre présence permet de poser vos questions sur place et de voir les points relevés. Dans tous les cas, un échange avant la visite aide l’expert à cibler vos préoccupations et les travaux que vous envisagez.
Oui, dans la mesure où ils sont visibles et accessibles. Il observe leur aplomb, les fissures, les ventres, la présence de barbacanes et l’écoulement des eaux. Il ne réalise ni sondage ni calcul de stabilité. Si un mur présente des signes de mouvement, le rapport le décrit et préconise l’intervention d’un bureau d’études ou d’un géotechnicien avant d’engager des travaux.
Non. Les trois villes présentées sont en zone de sismicité 4 (moyenne) selon Géorisques, mais le bilan avant achat ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment. L’expert décrit l’état apparent de la structure, les fissures et les éventuelles reprises. Pour une question de conception ou de renforcement, il faut l’avis d’un bureau d’études structure.
Non. Un arrêté de catastrophe naturelle est pris à l’échelle de la commune pour un épisode donné ; il ne dit pas que chaque maison a subi des dommages. Pour savoir si le bien a été sinistré, lisez la déclaration du vendeur annexée à la promesse et demandez les éventuels dossiers d’indemnisation. L’expert, de son côté, recherche les fissures et déformations visibles.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il comprend les constats illustrés, les hypothèses de l’expert sur l’origine des désordres et ses préconisations hiérarchisées. Ce délai permet de l’utiliser avant l’offre, avant la promesse ou pendant le délai de rétractation de 10 jours, à condition de commander la visite dès que votre calendrier est connu.
Il vous donne une base factuelle pour en discuter : constats datés, photographies et préconisations. La suite relève de la négociation entre les parties, que l’expert ne mène pas. Notre article sur les travaux à obtenir du vendeur avant la vente présente les options possibles et les points à faire figurer par écrit.
Si un défaut caché rend le bien impropre à son usage, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut s’appliquer ; l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte (article 1648). Le rapport de bilan avant achat, établi avant la vente, permet de dater l’état apparent du bien. Pour la procédure, rapprochez-vous d’un professionnel du droit.
Oui. L’expert examine le lot (murs, sols, plafonds, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent) et les parties communes accessibles : façades, cage d’escalier, toiture visible. Il ne peut pas inspecter les autres lots. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent utilement son regard sur les travaux votés ou envisagés dans l’immeuble.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et votre calendrier : un conseiller vous oriente vers un expert indépendant et vous indique les délais d’intervention.
