Appartement dans un immeuble ancien, maison sur les pentes ou logement récent : avant de signer à Digne-les-Bains, un expert en bâtiment indépendant examine le bien. Son rapport certifié, remis sous 96 heures, vous aide à décider en connaissance de cause.
Ville
À Digne-les-Bains (17 979 habitants), Géorisques recense au 17/10/2026 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse, et classe la commune en zone de sismicité 4. Un dossier public de la ville décrit par ailleurs un bâti très dégradé dans deux îlots du centre ancien. Le bilan avant achat vérifie l’état apparent du bien que vous visez.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles pour situer votre achat à Digne-les-Bains, chef-lieu des Alpes-de-Haute-Provence.
17 979 habitants
Population légale de la commune (INSEE, via geo.api.gouv.fr).
21 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques du 17/10/2026, de 1984 à 2023, dont 8 inondations ou coulées de boue et 8 sécheresse.
Chutes de blocs et anciennes carrières
Deux risques listés par Géorisques parmi d’autres : « Eboulement ou chutes de pierres et de blocs » et affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats illustrés et préconisations.
Ces repères valent pour la commune. Votre bilan, lui, porte sur une adresse et un bâtiment précis : c’est ce qui fait sa valeur au moment de l’offre. Pour une vue d’ensemble du département, consultez notre page bilan avant achat dans les Alpes-de-Haute-Provence.
Dans un immeuble ancien, l’état du lot ne suffit pas : la toiture, les façades, la cage d’escalier et les planchers communs pèsent autant sur votre budget. Le bilan examine le lot et les parties communes accessibles.
Le dossier d’enquête publique de la ville sur les îlots Pied de ville et du Four, près de la cathédrale Saint-Jérôme, décrit des immeubles pour partie en copropriété, avec des fissures traversantes en façade, des charpentes endommagées, de l’humidité et des planchers instables, et des parcelles visées pour la plupart par des arrêtés de péril. Ces îlots font l’objet d’une opération de réhabilitation lourde. Le constat ne vaut pas pour tout le centre, mais il montre ce qu’un immeuble ancien peut accumuler quand les travaux communs sont repoussés.
Si vous visez un lot dans un immeuble ancien, demandez avant l’offre les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien et l’état des travaux votés. Ces documents disent ce que la copropriété a déjà engagé, ou repoussé, sur la toiture, les façades et les réseaux.
Les façades visibles depuis la rue et la cour, la cage d’escalier (marches, garde-corps, fissures, traces d’eau), les caves et combles s’ils sont accessibles, les descentes d’eaux pluviales. Il note ce qui laisse prévoir des travaux collectifs.
Les murs, plafonds et sols, la planéité et la souplesse des planchers, les menuiseries, l’humidité mesurée à l’appareil, la ventilation et les équipements en constat apparent.
Si l’immeuble est aux abords d’un monument historique ou dans le site du centre ancien mentionné par le dossier de la ville, les travaux de façade et de toiture sont encadrés : renseignez-vous en mairie avant d’en chiffrer. Notre article bilan d’une maison ou d’un appartement : les différences détaille les deux approches.
Une maison en pierre réagit à l’eau et aux mouvements du sol autrement qu’une construction récente. L’expert lit ses murs, ses enduits et sa charpente pour distinguer l’usure normale des désordres évolutifs.
Si la maison a des murs épais en moellons, l’expert regarde l’état des joints et des enduits, les fissures autour des ouvertures et les linteaux. Un enduit étanche posé sur un mur ancien peut piéger l’humidité : il le signale lorsque ses mesures à l’humidimètre et les traces visibles vont dans ce sens.
Dans les combles accessibles, il observe la charpente (bois, assemblages, traces d’insectes ou d’humidité) et la sous-face de la couverture. Il ne monte pas sur le toit : la toiture est examinée depuis les points accessibles, au sol ou par une fenêtre.
Pour aller plus loin, lisez nos articles sur les façades et enduits d’une maison à acheter et sur le plancher bois qui fléchit ou sonne creux.
Relevé du 17/10/2026 : 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue (1994, 1998, 2018, 2023) et 8 à la sécheresse (1989, 1991, 1998, 2005, 2007, 2016, 2017, 2022).
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de votre parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse : c’est lui qui indique si le bien se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention et dans quelle zone.
La commune compte des arrêtés sécheresse. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il recherche les fissures et déformations visibles et dit si elles justifient un avis géotechnique.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, abords immédiats (murs de soutènement, écoulement des eaux). Il lit aussi les documents remis par le vendeur.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations.
La liste complète figure dans notre page détail des vérifications du bilan avant achat.
Commandez le bilan dès que le bien vous intéresse sérieusement : le rapport arrive sous 96 heures, avant l’offre si possible.
Notre guide de l’expertise avant achat immobilier reprend ces étapes en détail.
Le contexte change d’une commune à l’autre. Nos pages voisines présentent les données propres à chacune.
À Oraison, Géorisques recense 4 arrêtés de catastrophe naturelle et liste un risque de rupture de barrage. À Forcalquier, 12 arrêtés et un risque d’affaissement minier. Les trois communes sont en zone de sismicité 4.
Pour comparer les situations et retrouver les points communs du département, revenez à la page bilan avant achat dans les Alpes-de-Haute-Provence. Nos experts interviennent aussi dans les Hautes-Alpes. Pour une question sur un bien précis, contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Les diagnostics répondent chacun à une question réglementaire précise : performance énergétique, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, risques. Aucun ne décrit l’état d’ensemble du bâti : fissures, charpente, humidité, menuiseries, murs de soutènement. Le bilan avant achat comble cet écart par une inspection visuelle globale et un rapport certifié sous 96 heures, avec des préconisations hiérarchisées. Il ne remplace aucun diagnostic.
Oui, c’est le principal angle mort d’un achat d’appartement ancien. La toiture, les façades, la cage d’escalier ou les réseaux communs peuvent appeler des travaux votés ou à venir. Demandez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d’entretien. L’expert, de son côté, décrit l’état apparent des parties communes accessibles et signale ce qui laisse prévoir des travaux collectifs.
Oui, s’ils sont accessibles le jour de la visite. Prévenez l’agent ou le vendeur pour qu’il obtienne les clés auprès du syndic. L’expert y observe la charpente, la sous-face de couverture, les murs enterrés et les traces d’eau. S’il ne peut pas y accéder, son rapport le mentionne clairement, pour que vous sachiez ce qui n’a pas été examiné.
Interrogez la mairie et le notaire avant toute offre : eux seuls peuvent préciser la portée de l’arrêté et les obligations qui en découlent. Le dossier public de la ville sur les îlots Pied de ville et du Four montre que ce cas existe à Digne-les-Bains. L’expert décrit l’état apparent du bâti ; il ne se prononce pas sur les conséquences juridiques de l’arrêté.
Pas nécessairement. Le libellé « Eboulement ou chutes de pierres et de blocs » est listé à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se trouve dans une zone réglementée. Sur place, l’expert observe les abords visibles (talus, murs, filets ou merlons éventuels) et l’état de l’enveloppe, sans réaliser d’étude de versant.
Cela dépend du mur, de l’enduit et de l’environnement. Un enduit peu perméable peut gêner l’évacuation de l’humidité d’une maçonnerie ancienne. L’expert mesure l’humidité à l’appareil, observe les décollements, le salpêtre et les traces en pied de mur, puis formule des hypothèses. Il ne sonde pas le mur et ne pique pas l’enduit.
Oui. Les préconisations sont hiérarchisées : ce qui touche la structure et l’étanchéité passe avant le confort et l’esthétique. Vous pouvez ensuite faire chiffrer les travaux par des entreprises. Notre article sur la maison à rénover et la priorité des travaux explique comment s’en servir pour bâtir un budget réaliste.
Oui. Vous commandez en ligne ou par téléphone, l’expert visite le bien avec la personne qui l’ouvre, puis vous recevez le rapport certifié sous 96 heures. Un appel avant la visite lui permet de connaître vos questions. Si vous pouvez venir, votre présence reste utile pour voir les points relevés sur place.
Non, le repérage des termites relève d’un diagnostic obligatoire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, réalisé par un diagnostiqueur certifié. L’expert peut signaler des dégradations visibles du bois (charpente, solives, menuiseries) et préconiser un examen spécialisé, mais son rapport ne remplace pas ce diagnostic.
Le bilan suppose l’accord du vendeur pour accéder au bien. Un refus est une information en soi : vous pouvez en tenir compte dans votre décision ou dans votre offre. Si la promesse est déjà signée, la visite peut encore être organisée pendant le délai de rétractation de 10 jours, avec l’aide de l’agent ou du notaire.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il date l’état apparent du bien avant la vente. Si un défaut caché apparaît, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de la découverte (article 1648). Pour la procédure, rapprochez-vous d’un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et votre calendrier : un conseiller vous met en relation avec un expert indépendant et vous précise les délais.
