Maison ancienne, logement en centre-ville ou maison sur un terrain en pente : à Forcalquier, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous vous engagiez. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Ville
Forcalquier compte 5 222 habitants. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune totalise 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, et liste notamment les risques d’affaissement minier et de rupture de barrage, en zone de sismicité 4. Le bilan avant achat confronte ce contexte à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles pour situer un achat à Forcalquier.
5 222 habitants
Population légale de la commune (INSEE, via geo.api.gouv.fr).
12 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques du 17/10/2026, de 1984 à 2022, dont 7 pour inondations ou coulées de boue.
Affaissement minier
Risque listé par Géorisques pour Forcalquier, seule des trois villes présentées dans le département à le lister.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats illustrés et préconisations.
Ces repères situent la commune ; le bilan porte sur votre bien. Pour les autres communes et le contexte général, voyez la page bilan avant achat dans les Alpes-de-Haute-Provence.
Géorisques liste pour Forcalquier le risque « Affaissement minier », en plus des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines. C’est une exposition communale, pas un constat sur votre terrain.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 50 sites et cavités souterraines dans le département, dont 47 anciennes mines, et cite les communes dotées d’un plan de prévention intégrant le risque minier : Manosque, Pierrevert, Saint-Maime et Sigonce. Forcalquier ne figure pas dans cette liste. Le libellé Géorisques invite donc à vérifier, pour l’adresse précise, ce que dit l’état des risques annexé à la promesse.
Demandez aussi au vendeur s’il a connaissance d’un affaissement, d’une cavité ou d’un sinistre sur le terrain, et consultez le document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM), que Géorisques référence pour la commune avec une publication en 2009.
Fissures en escalier ou traversantes, déformation des ouvertures, dallage affaissé, mur de clôture déversé, réseaux d’eaux pluviales déboîtés. Il localise ces indices et dit s’ils appellent un avis complémentaire.
Il ne réalise ni étude de sol ni reconnaissance de cavité. Si le contexte le justifie, il préconise l’intervention d’un géotechnicien.
Forcalquier a connu 7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue (1984, 1990, 1994, 2011, 2019), plus un arrêté pour mouvement de terrain en 2019 et un pour glissement de terrain en 1994. Pour une maison, la question clé est la gestion des eaux autour du bâti.
Si la maison est construite sur un terrain en pente ou en contrebas d’une voie, les eaux de ruissellement peuvent se diriger vers les façades, les seuils ou les pièces enterrées. L’expert observe la pente des abords, les caniveaux, les regards, les descentes d’eaux pluviales et leur exutoire, ainsi que les traces d’eau anciennes dans les pièces basses.
Si le terrain comporte des murs de soutènement, il regarde leur aplomb, leurs fissures, leurs barbacanes et l’état du couronnement. Un mur qui se déverse ou qui pousse vers l’extérieur appelle un avis de bureau d’études ; l’expert le signale sans réaliser de calcul.
Forcalquier est classée en zone de sismicité 4 (moyenne) par Géorisques. Le dossier départemental des risques majeurs mentionne un séisme de magnitude locale 3,4 survenu en 2012 à une dizaine de kilomètres au sud-est de la commune.
Le bilan avant achat ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment. Il n’en a ni l’objet ni les moyens, puisqu’il est visuel et non destructif. En revanche, l’expert décrit l’état apparent de la structure : fissures, déformations, liaisons visibles entre murs et planchers, reprises anciennes, état de la charpente accessible.
Si vous envisagez des travaux lourds (surélévation, ouverture dans un mur porteur, extension), le rapport vous aide à poser les bonnes questions au bureau d’études structure qui dimensionnera le projet. Notre article les devis de travaux après un bilan avant achat explique comment enchaîner.
Une maison ancienne se lit dans ses détails : enduits, joints, linteaux, planchers et charpente. L’expert distingue l’usure attendue des désordres qui évoluent.
Si les murs sont en moellons hourdés à la chaux, l’expert regarde l’état des joints et des enduits, les remontées d’humidité mesurées à l’humidimètre et les fissures autour des ouvertures. Si des enduits ciment ou des peintures étanches ont été appliqués, il signale ce qui peut gêner l’évacuation de l’humidité.
Dans les combles accessibles, il observe la charpente, ses assemblages et la sous-face de la couverture. La toiture est examinée depuis les points accessibles, jamais en montant dessus. Si un conduit de cheminée traverse les combles, il note son état apparent.
Pour préparer ce type d’achat, lisez nos articles sur la cheminée et le conduit de fumée et sur l’isolation des combles et des murs.
En centre-ville, une partie de l’état du bien dépend de ce qui est partagé : toiture, murs mitoyens, façade sur rue, réseaux. Le bilan examine le logement et ce qui est visible des parties partagées.
Si le bien est un lot de copropriété, demandez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales : ils révèlent les travaux votés, reportés ou contestés. L’expert observe la cage d’escalier, les façades visibles, les caves et combles communs s’ils sont accessibles, et signale ce qui laisse prévoir des travaux collectifs.
Si c’est une maison mitoyenne, il regarde les jonctions avec les voisins : fissures aux angles, différences de niveau, traces d’humidité contre le mur commun, état des solins en toiture vus depuis les points accessibles. Il ne peut pas inspecter les propriétés voisines.
Notre article sur la maison de bourg mitoyenne détaille ces points.
Relevé du 17/10/2026 : 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue (1984, 1990, 1994, 2011, 2019) et 3 à la sécheresse (2008, 2017, 2022).
La commune compte des arrêtés sécheresse. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. Ces données décrivent l’exposition de la commune et non de la parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, abords et murs de soutènement visibles. Il croise ces constats avec les documents du vendeur.
Ni diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur la toiture, ni avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Placez le bilan avant l’offre si vous le pouvez : vous décidez alors avec l’état du bien en main.
Notre article quand commander le bilan avant achat compare ces moments.
Les données changent d’une commune à l’autre : comparez avant de vous décider.
À Digne-les-Bains, Géorisques recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 pour sécheresse. À Oraison, 4 arrêtés et, comme à Forcalquier, un risque de rupture de barrage listé.
La page bilan avant achat dans les Alpes-de-Haute-Provence rassemble les repères du département. Pour un devis, consultez nos tarifs ; pour une question, contactez-nous. Notre guide de l’expertise avant achat complète ces pages.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Ce libellé indique une exposition à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse précise si l’adresse se trouve dans un périmètre réglementé et, le cas échéant, les prescriptions applicables. Le dossier départemental des risques majeurs cite quatre communes dotées d’un plan de prévention minier, sans Forcalquier. L’expert signale les indices visibles d’affaissement, sans étude de sol.
L’expert recherche les fissures en escalier ou traversantes, les ouvertures déformées, les portes qui frottent, les dallages affaissés et les reprises de maçonnerie. Une fissure rebouchée puis réouverte est un signe à documenter. Il note la largeur visible et la position de chaque désordre, puis formule des hypothèses et dit si un avis géotechnique ou structure est préconisé.
Ils montrent que la commune a connu plusieurs épisodes reconnus, entre 1984 et 2019. Ils ne disent pas que votre bien a été touché. Demandez au vendeur l’historique des sinistres, lisez l’état des risques et regardez avec l’expert la gestion des eaux autour de la maison : pente des abords, regards, descentes, traces dans les pièces basses.
Oui, s’il est visible et accessible. Il observe son aplomb, ses fissures, son drainage et son couronnement, et décrit les signes de poussée. Il ne réalise ni calcul ni sondage. Si le mur présente des signes de mouvement, le rapport préconise un avis de bureau d’études avant tout achat engageant ou tous travaux.
Pas par principe. Une maison ancienne bien entretenue peut être plus saine qu’une construction récente mal exécutée. Les points d’attention diffèrent : humidité des maçonneries, enduits, planchers et charpente pour l’ancien ; fissures de retrait, étanchéité des terrasses et ventilation pour le récent. Le bilan s’adapte au bien visité.
Non. La toiture est examinée depuis les points accessibles : au sol, depuis une fenêtre ou une terrasse, et par les combles accessibles pour la sous-face. L’expert signale les tuiles déplacées, les solins dégradés, les traces d’infiltration. Si un doute subsiste, il préconise l’intervention d’un couvreur.
Non, l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Il décrit l’état du bien et hiérarchise les travaux préconisés. Vous pouvez ensuite faire chiffrer ces travaux par des entreprises et en tenir compte dans votre décision. L’évaluation du prix relève d’autres professionnels.
La durée dépend de la surface, de la configuration et de l’accessibilité du bien : combles, caves, annexes, terrain. L’expert prend le temps nécessaire pour examiner chaque partie accessible, mesurer l’humidité et lire les documents. Le rapport certifié est ensuite remis sous 96 heures.
L’expert peut visiter seul, avec l’agent, le notaire ou le vendeur. Un échange préalable lui permet de connaître vos questions. Vous recevez le rapport sous 96 heures et pouvez en discuter avec lui ensuite. Notre article les questions à poser à l’expert vous aide à préparer cet échange.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les zones, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et annexés à la promesse. Le bilan avant achat les complète par une lecture globale de l’état du bâti, avec des préconisations.
Oui, le rapport est certifié et a une valeur juridique : il date l’état apparent du bien avant la vente. En cas de défaut caché découvert après l’achat, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de la découverte, avec l’aide d’un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et votre calendrier : un conseiller vous met en relation avec un expert indépendant et vous précise les délais.
