Maison individuelle avec terrain, maison de village ou appartement : à Oraison, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié, avec ses constats et ses préconisations.
Ville
Oraison compte 6 155 habitants. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue (1987, 1994) et 2 à la sécheresse (2017, 2022), liste un risque de rupture de barrage et se situe en zone de sismicité 4. Le bilan avant achat relie ces données à l’état réel du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles situent le contexte d’un achat à Oraison, commune des Alpes-de-Haute-Provence.
6 155 habitants
Population légale de la commune (INSEE, via geo.api.gouv.fr).
4 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 2 pour inondations ou coulées de boue, 2 pour sécheresse.
Rupture de barrage
Risque listé par Géorisques pour la commune, comme à Forcalquier, mais pas à Digne-les-Bains.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats illustrés et préconisations hiérarchisées.
Ces chiffres décrivent la commune. Le bilan, lui, porte sur votre adresse et votre bâtiment. Pour une vue d’ensemble, consultez la page bilan avant achat dans les Alpes-de-Haute-Provence.
Les arrêtés sécheresse d’Oraison datent de 2017 et 2022. Ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, un phénomène qui touche d’abord les maisons individuelles aux fondations peu profondes.
Un arrêté de catastrophe naturelle est communal : il ne dit pas que la maison que vous visitez a souffert. En revanche, il justifie de regarder attentivement les signes que l’expert sait lire. Si la maison est de plain-pied sur dallage, si elle est entourée d’arbres proches ou si ses eaux pluviales sont mal évacuées, ces signes méritent une attention particulière.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible. Elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse indique l’exposition de votre adresse.
L’expert décrit ces indices, formule des hypothèses sur leur origine et indique s’ils justifient un avis géotechnique. Il ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage explique pourquoi l’eau autour de la maison compte autant.
Géorisques liste pour Oraison le risque de rupture de barrage. Ce libellé signale que la commune se trouve dans une zone qui pourrait être atteinte en cas de rupture d’un ouvrage situé en amont ; il ne décrit ni une probabilité ni l’adresse du bien.
Le dossier départemental des risques majeurs rappelle que des barrages ont été construits dans le département, dont celui de Serre-Ponçon, et traite ce risque dans une partie dédiée. Pour savoir ce qui est prévu à Oraison (alerte, consignes, zones concernées), la source de référence est le document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM), que Géorisques référence pour la commune avec une publication en 2017. La mairie peut vous le communiquer.
Ce risque n’a pas d’effet sur l’état du bâti que l’expert observe. Il fait partie des informations à connaître avant d’acheter, au même titre que l’exposition aux inondations ou au feu de forêt, et que vous retrouverez en partie dans l’état des risques annexé à la promesse.
La mairie peut-elle me remettre le DICRIM ? Le bien est-il dans une zone couverte par un plan particulier d’intervention ? Quelles consignes s’appliquent au quartier ? Ces réponses relèvent de la commune et de la préfecture, pas de l’expert en bâtiment.
Oraison a connu 2 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, en 1987 et en 1994. Pour un achat, la question utile est simple : le bien a-t-il été touché, et qu’a-t-on fait depuis ?
Interrogez le vendeur sur d’éventuels dégâts des eaux anciens, des travaux de reprise ou une indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle : la déclaration des sinistres indemnisés figure dans l’état des risques. Si la maison a un sous-sol, un garage enterré ou des pièces de plain-pied sous le niveau du terrain, ces points deviennent prioritaires.
Sur place, l’expert recherche les traces d’eau anciennes (auréoles, enduits refaits à hauteur régulière, plinthes changées), mesure l’humidité des murs bas et regarde les seuils, les regards et l’écoulement des eaux autour de la maison. Il ne se prononce pas sur le niveau de crue possible à l’adresse.
Pour éviter les mauvaises surprises après l’emménagement, lisez aussi notre article sur le défaut découvert après l’emménagement.
Plus le dossier est complet, plus l’expert peut relier ce qu’il voit à l’histoire du bien. Demandez ces pièces dès la première visite.
Si une pièce manque, notez-le : le rapport précisera ce que l’expert n’a pas pu recouper. Une absence de factures sur une reprise visible de fissure, par exemple, est une question à poser avant l’offre, pas après.
Relevé du 17/10/2026 : 4 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue (1987, 1994) et 2 à la sécheresse (2017, 2022).
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert, lui, ne réalise pas d’étude de sol : il confronte les risques connus à ce qu’il observe sur le bâti.
Une inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente et fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, abords (terrasses, murets, écoulement des eaux). Il lit les diagnostics et factures remis par le vendeur.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations.
Le détail est présenté dans notre page détail des vérifications du bilan avant achat.
Le bilan est le plus utile avant l’offre. Il reste possible avant la promesse, et pendant le délai de rétractation si vous le commandez tôt.
Notre guide de l’expertise avant achat immobilier et notre article premier achat : le bilan pour un primo-accédant détaillent ces étapes.
Chaque commune a ses propres données. Comparez avant de choisir.
À Digne-les-Bains, chef-lieu, Géorisques recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle et un dossier public décrit un bâti ancien dégradé dans deux îlots du centre. À Forcalquier, 12 arrêtés et un risque d’affaissement minier sont listés. Forcalquier liste aussi un risque de rupture de barrage, et les trois communes sont en zone de sismicité 4.
Retrouvez l’ensemble du département sur la page bilan avant achat dans les Alpes-de-Haute-Provence. Pour un devis ou une question, consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état d’ensemble du bâti. Avec 2 arrêtés sécheresse récents (2017, 2022) sur la commune, l’examen des fissures, des menuiseries, des dallages et de l’écoulement des eaux prend tout son sens. L’expert relie ses constats au contexte communal et vous remet sous 96 heures un rapport certifié avec des préconisations hiérarchisées.
Pas forcément. Une fissure fine et stable dans un enduit n’a pas la même portée qu’une fissure traversante qui s’ouvre. L’expert relève son tracé, sa largeur visible, sa position et les autres indices (menuiseries, dallages). Il formule des hypothèses et dit si un suivi ou un avis de bureau d’études est préconisé. Notre article renoncer à un achat après expertise aide à prendre du recul.
Le libellé indique que la commune figure parmi celles qui pourraient être atteintes en cas de rupture d’un ouvrage en amont. Ce n’est ni une probabilité ni une information sur votre adresse. Pour connaître les zones et consignes, consultez le DICRIM de la commune (publication 2017 référencée par Géorisques) et interrogez la mairie.
Demandez au vendeur s’il a subi un dégât des eaux ou un sinistre indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle : cette déclaration figure dans l’état des risques. L’expert recherche aussi les traces visibles d’anciennes venues d’eau et mesure l’humidité des murs bas. Il ne peut pas reconstituer l’historique complet du bien sans les informations du vendeur.
Il observe les annexes accessibles (garage, abri, terrasse) et peut signaler l’état apparent des abords d’une piscine : plage, margelles, fissures visibles. Il ne teste ni l’étanchéité du bassin ni le fonctionnement de la filtration, qui relèvent d’un pisciniste. Signalez-lui à l’avance les annexes qui vous importent pour qu’il les intègre à sa visite.
Ils peuvent jouer un rôle dans l’assèchement des sols en été, surtout près d’une maison aux fondations peu profondes. L’expert note leur proximité et la recoupe avec ses autres constats : fissures, dallages, menuiseries. Il ne se prononce pas sur la nature du sol, qui relève d’une étude géotechnique, et ne conseille pas d’abattage sans cet avis.
L’expert examine les équipements en constat apparent : âge visible, état extérieur, traces de fuite, ventilation du local. Il ne contrôle pas le fonctionnement ni la conformité. Les diagnostics électricité et gaz obligatoires, selon l’âge des installations, sont réalisés par un diagnostiqueur. Notre article sur le chauffage, la chaudière et la pompe à chaleur précise ces limites.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la notification de l’acte pour se rétracter (article L271-1 du CCH). Le rapport étant remis sous 96 heures, commandez la visite dès la signature de la promesse. Le mieux reste de le faire avant l’offre, pour décider sans contrainte de délai.
Oui, quel que soit le type de bien. Pour une maison ancienne mitoyenne, il examine les murs, les enduits, les planchers, la charpente accessible et l’humidité, et repère les désordres liés aux mitoyennetés visibles. Notre article sur la maison de bourg mitoyenne donne les points à préparer avant la visite.
Une description du bien et des conditions de visite, les constats illustrés de photographies, les hypothèses de l’expert sur l’origine des désordres, des préconisations hiérarchisées et la liste de ce qui n’a pas pu être examiné. Il est certifié et a une valeur juridique : il date l’état apparent du bien avant la vente.
La garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut s’appliquer si le défaut était caché et rend le bien impropre à son usage ; l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte (article 1648). Le rapport de bilan, établi avant la vente, sert de point de comparaison. Pour la procédure, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et votre calendrier : un conseiller vous oriente vers un expert indépendant et vous indique les délais d’intervention.
