Appartement en centre-ville, maison de bourg ou chalet resté fermé une partie de l’année : dans les Hautes-Alpes, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié avec ses préconisations.
Département
Dans les Hautes-Alpes, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Gap, Laragne-Montéglin et Veynes comptent 10, 3 et 4 arrêtés de catastrophe naturelle, et les trois listent les crues torrentielles ou à montée rapide. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Un département de 162 communes et un chef-lieu dont l’historique CatNat ne compte aucun arrêté sécheresse : quatre chiffres officiels pour situer votre achat.
143 467 habitants
Population totale du département, somme des populations légales communales (INSEE, via geo.api.gouv.fr).
162 communes
Nombre de communes du département. Un expert du réseau intervient dans chacune.
Gap, 41 293 habitants
Le chef-lieu, et notre page de référence pour le centre du département.
10 arrêtés CatNat à Gap
Relevé Géorisques du 17/10/2026, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue, et aucun lié à la sécheresse.
Ces repères situent un territoire. Le bilan avant achat, lui, porte sur une adresse : constats sur place, documents du vendeur et état des risques annexé à la promesse.
Trois pages détaillent le contexte de Gap, de Laragne-Montéglin et de Veynes : données Géorisques, points d’attention propres à chaque commune et calendrier d’achat.
Si votre projet vise une autre commune, la méthode ne change pas : l’expert se déplace, examine le bien et confronte ses constats aux documents remis. Les pages de Gap, de Laragne-Montéglin et de Veynes montrent comment le contexte communal oriente les questions. Pour un département voisin, voyez notre page des Alpes-de-Haute-Provence, ou la liste des départements couverts.
Le chef-lieu, 10 arrêtés CatNat et un centre-ville où la vacance des logements a été mesurée.
Bilan avant achat à Laragne-Montéglin
Une commune de 3 549 habitants, 3 arrêtés CatNat et un plan de prévention modifié en 2017.
Une commune de 3 214 habitants, 4 arrêtés CatNat et une histoire liée au chemin de fer.
Une monographie publiée par la Région Sud en 2018 relève, sur la base des fichiers fonciers de 2016, 414 logements vacants sur 2 255 dans le centre-ville de Gap, soit 18,4 %, contre 8,5 % à l’échelle de la commune.
Le même document rappelle que le centre ancien a fait l’objet d’une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) lancée en 1994, puis d’une OPAH « Centre et Faubourgs » conventionnée en 2003, et qu’il évoque un besoin de travaux thermiques sur le bâti ancien. Ces chiffres datent : ils ne décrivent pas l’immeuble que vous visitez, mais ils expliquent pourquoi l’état réel d’un logement ancien mérite d’être vérifié avant l’offre.
Si le logement a été rénové récemment, demandez les factures et les éventuelles aides obtenues : elles indiquent ce qui a été repris (toiture, menuiseries, réseaux, isolation) et ce qui ne l’a pas été. Si l’immeuble est en copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale complètent le tableau.
Les façades visibles, la cage d’escalier, les combles et caves accessibles, puis dans le lot : murs, planchers, menuiseries, ventilation, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Un logement vacant ou une résidence occupée quelques semaines par an n’a pas été chauffé ni ventilé régulièrement. Certains désordres ne se voient qu’à l’usage : l’expert les recherche avant que vous ne les découvriez.
Si la maison ou l’appartement est resté fermé, l’expert accorde une attention particulière à l’humidité (mesurée à l’appareil sur les murs et cloisons), aux traces de condensation et de moisissures, à l’état des joints de menuiseries et aux signes de gel ou de fuite visibles sur les canalisations apparentes. Il note aussi les traces d’infiltration en plafond sous toiture, qui peuvent passer inaperçues quand personne n’habite les lieux.
Il ne remet pas l’installation en service et ne teste pas l’étanchéité des réseaux. Si un doute existe, le rapport préconise l’intervention d’un plombier ou d’un chauffagiste avant la signature.
Notre article sur la résidence secondaire et son expertise détaille ce cas.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Laragne-Montéglin et Veynes comptent chacune un arrêté sécheresse, pour l’épisode de 2022. Gap n’en compte aucun.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition de votre adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
Sur place, l’expert recherche les signes visibles : fissures en biais aux angles des ouvertures, portes qui frottent, dallages fissurés, décollement d’une terrasse ou d’une extension. Il ne réalise pas d’étude de sol ; il dit si ses constats justifient un avis géotechnique.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, par commune. Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle.
Les trois communes listent l’inondation, notamment « par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau », les mouvements de terrain, les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, les glissements de terrain, les tassements différentiels, le séisme, le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relie ces données à ce qu’il observe sur le bâti et ses abords.
Cinq étapes mènent de votre demande au rapport certifié, remis sous 96 heures.
Le contenu de la visite est détaillé dans notre page détail des vérifications du bilan avant achat. Notre article le déroulement du bilan avant achat, étape par étape le complète.
Avant l’offre de préférence, avant la promesse au plus tard, ou pendant le délai de rétractation en dernier recours.
Vous connaissez l’état du bien avant de vous engager et pouvez ajuster votre proposition.
Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) est annexé à la promesse ; le bilan l’éclaire par une lecture d’ensemble du bâti.
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la notification de l’acte (article L271-1 du CCH). Avec un rapport sous 96 heures, la visite doit être calée dès la signature.
Voir aussi notre article quand commander le bilan avant achat.
L’état des risques fait foi pour l’adresse. Les données communales servent à préparer les questions, pas à conclure.
Confrontez ensuite ces réponses aux constats de l’expert. Si une information manque, posez la question au notaire avant de signer. Pour bien lire le document final, consultez notre article lire le rapport de bilan avant achat.
Une inspection visuelle et non destructive par un expert en bâtiment indépendant. Elle ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations.
Notre guide de l’expertise avant achat immobilier reprend chaque étape. Notre site partenaire consacre aussi une page à l’expertise avant achat immobilier dans les Hautes-Alpes. Pour toute question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas nécessairement, mais il demande une vérification attentive. Sans chauffage ni ventilation réguliers, l’humidité, les moisissures, les fuites ou les dégâts de gel peuvent s’installer sans être vus. L’expert mesure l’humidité, observe les plafonds sous toiture et les canalisations apparentes, et préconise si besoin l’avis d’un plombier ou d’un chauffagiste avant la signature.
Un arrêté de catastrophe naturelle est pris commune par commune, à la demande de la mairie et après instruction, pour un épisode donné. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Gap n’en compte aucun pour la sécheresse, Laragne-Montéglin et Veynes en comptent un chacune, pour 2022. Cela ne dit rien d’une maison en particulier : l’expert regarde toujours les fissures visibles.
C’est un libellé Géorisques qui désigne des crues dont la montée des eaux est brutale, avec un fort transport de matériaux. Gap, Laragne-Montéglin et Veynes le listent. Il décrit l’exposition de la commune ; l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention et dans quelle zone.
Il observe ce qui est visible : isolant en combles accessibles (présence, épaisseur apparente, tassement, traces d’humidité), menuiseries, ponts thermiques apparents, ventilation. Il ne réalise pas de mesure de performance et ne remplace pas le DPE. Notre article sur l’isolation des combles et des murs précise ces limites.
Le bilan ne comporte aucun calcul de charge. L’expert observe la charpente accessible : sections apparentes, assemblages, déformations, flèches, traces d’humidité ou d’insectes. S’il constate une déformation ou une reprise douteuse, il préconise l’avis d’un charpentier ou d’un bureau d’études structure.
Oui. L’hiver permet même d’observer le chauffage en fonctionnement et la condensation sur les vitrages. En revanche, la neige peut masquer une partie de la toiture et des abords : le rapport précise alors ce qui n’a pas pu être examiné, pour que vous puissiez le faire vérifier plus tard.
Oui. Les Hautes-Alpes comptent 162 communes et nos experts interviennent dans chacune, comme partout en France. Indiquez l’adresse exacte lors de la demande : le conseiller vous précise le délai de visite. Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les zones et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat apporte une lecture globale de l’état du bâti, avec des préconisations, que ces diagnostics ne donnent pas.
Ce n’est pas obligatoire. L’expert peut visiter avec l’agent, le notaire ou le vendeur, puis vous remettre son rapport sous 96 heures. Si vous êtes présent, vous voyez les points relevés et posez vos questions sur place.
Il fournit une base factuelle : constats datés, photographies, préconisations hiérarchisées. Vous pouvez faire chiffrer les travaux et en tenir compte dans votre offre. La négociation reste entre les parties ; l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien.
Si le défaut était caché et rend le bien impropre à son usage, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut s’appliquer, dans les deux ans de la découverte (article 1648). Le rapport, établi avant la vente, date l’état apparent du bien. Pour la procédure, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et votre calendrier : un conseiller vous oriente vers un expert indépendant et vous indique les délais d’intervention.
