Appartement ancien en centre-ville, logement à louer ou maison en périphérie : à Gap, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié, avec des préconisations hiérarchisées.
Ville
Gap compte 41 293 habitants. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et se situe en zone de sismicité 3. Une étude régionale de 2018 mesurait 18,4 % de logements vacants dans le centre-ville : l’état réel d’un logement ancien mérite d’être vérifié.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles pour situer un achat dans le chef-lieu des Hautes-Alpes.
41 293 habitants
Population légale de la commune (INSEE, via geo.api.gouv.fr).
10 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques du 17/10/2026, de 1985 à 2019, dont 8 pour inondations ou coulées de boue.
Zéro arrêté sécheresse
Aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse au relevé du 17/10/2026. Risque industriel listé.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats illustrés et préconisations.
Ces chiffres valent pour la commune ; votre bilan porte sur un bâtiment et une adresse. Pour le contexte du département, consultez la page bilan avant achat dans les Hautes-Alpes.
La monographie des centres de Gap publiée par la Région Sud en 2018 relève, sur la base des fichiers fonciers de 2016, 414 logements vacants sur 2 255 dans le centre-ville (18,4 %), contre 7,5 % hors centre.
Le document indique aussi que plus de 70 % des logements du centre relèvent de l’offre locative, que l’OPAH du centre ancien lancée en 1994 a permis de réhabiliter 363 logements en quatre ans, et qu’une OPAH « Centre et Faubourgs » a été conventionnée en 2003. Il juge les actions menées contre la vacance et la précarité énergétique insuffisantes et évoque un besoin de travaux thermiques.
Pour un acheteur, ces données ne disent rien d’un immeuble précis. Elles invitent simplement à ne pas se fier à l’aspect d’une façade ou d’une cage d’escalier : un logement inoccupé plusieurs années ou réhabilité partiellement peut présenter des écarts importants entre ce qui a été repris et ce qui ne l’a pas été.
Depuis quand le logement est-il vide ? Quels travaux ont été faits, quand, et par qui (factures) ? Le logement a-t-il bénéficié d’une aide à la rénovation ? En copropriété : quels travaux ont été votés ou repoussés lors des trois dernières assemblées générales ?
Un logement destiné à la location doit pouvoir être loué en l’état ou après des travaux maîtrisés. Le bilan vous aide à repérer, avant l’offre, ce qui conditionne cette mise en location.
L’expert observe ce qui touche à la santé et à la sécurité apparentes des occupants : humidité et moisissures, ventilation des pièces humides, état des garde-corps et des escaliers, menuiseries, traces d’infiltration. Il signale les équipements en constat apparent (chauffage, production d’eau chaude) sans vérifier leur conformité. Il ne remplace ni le DPE, qui conditionne aussi la location, ni les diagnostics électricité et gaz.
Si le logement est loué au moment de la vente, la visite se fait avec l’accord et en présence de l’occupant. Prévenez l’agent suffisamment tôt pour organiser l’accès à toutes les pièces, aux caves et aux combles.
Nos articles sur l’investissement locatif et la décence du logement et sur l’achat d’un logement occupé par un locataire détaillent ces deux situations.
Un logement refait à neuf peut masquer des désordres sous les finitions ; un logement à rénover montre ses défauts mais laisse le budget ouvert. Le rapport traite les deux cas différemment.
L’expert recherche les indices de ce que les finitions peuvent cacher : fissures réapparues, joints de carrelage fissurés, peinture qui cloque, traces d’humidité en pied de cloison, ventilation absente après changement des fenêtres. Il compare avec les factures fournies.
Il hiérarchise : ce qui touche à la structure, à l’étanchéité et à l’humidité passe avant le confort. Ses préconisations servent de base pour faire chiffrer les travaux par des entreprises. Il ne fournit aucun chiffrage.
Pour bâtir votre budget, lisez notre article sur la maison à rénover et la priorité des travaux et celui sur les budget travaux et le prêt immobilier.
Pour une maison, le bilan s’étend au terrain et aux abords : gestion des eaux, murs de soutènement, annexes. Ces éléments peuvent peser sur les travaux des premières années.
Si la maison est construite sur un terrain en pente, l’expert observe les murs de soutènement (aplomb, fissures, barbacanes), les talus et l’écoulement des eaux vers les façades et les seuils. Si elle comporte un sous-sol, il recherche les traces d’eau et mesure l’humidité des murs enterrés.
Il examine aussi la toiture depuis les points accessibles, les gouttières et descentes, les menuiseries, la charpente et l’isolant visibles en combles. Pour une construction récente, il regarde les fissures de retrait, l’étanchéité des terrasses et la ventilation ; pour une maison plus ancienne, les enduits, les linteaux et les planchers.
Relevé du 17/10/2026 : 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue (1985, 1993, 1994, 2000, 2006, 2013, 2015, 2019) et aucun à la sécheresse.
Aucun arrêté sécheresse ne figure au relevé : cela ne garantit pas l’absence de fissures sur un bien, qui peuvent avoir d’autres causes (retrait des matériaux, défaut de structure, mouvements de terrain d’autre nature). L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, notamment pour savoir si le bien est dans le périmètre d’un plan de prévention. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive ; le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, ventilation, équipements en constat apparent, parties communes accessibles en copropriété.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations.
Liste complète : détail des vérifications du bilan avant achat.
Commandez le bilan dès qu’un bien retient votre attention : avec un rapport sous 96 heures, vous pouvez faire une offre éclairée.
Notre guide de l’expertise avant achat détaille chaque étape.
Chaque commune a ses propres données Géorisques. Comparez avant de vous décider.
À Laragne-Montéglin, Géorisques recense 3 arrêtés de catastrophe naturelle, dont un pour la sécheresse de 2022, et la commune est en zone de sismicité 2. À Veynes, 4 arrêtés, dont un pour la sécheresse de 2022, en zone de sismicité 3.
La page bilan avant achat dans les Hautes-Alpes rassemble les repères du département. Nos experts interviennent aussi dans les Alpes-de-Haute-Provence. Pour un devis, voyez nos tarifs ; pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non, mais le risque d’écart entre l’apparence et l’état réel justifie un bilan. Une étude régionale de 2018 mesurait 18,4 % de logements vacants dans le centre-ville et évoquait un besoin de travaux thermiques sur le bâti ancien. L’expert vérifie le logement que vous visez : humidité, ventilation, menuiseries, planchers, charpente accessible et parties communes visibles.
Oui. L’absence d’arrêté sécheresse au relevé du 17/10/2026 ne signifie pas qu’une maison ne présente aucune fissure. Les fissures peuvent venir du retrait des matériaux, d’un défaut de structure, d’un mouvement de terrain d’autre nature ou d’un manque d’entretien. L’expert relève chaque fissure visible et en propose une lecture.
Non, pas à lui seul. Le bilan signale les désordres apparents qui touchent la santé et la sécurité des occupants : humidité, ventilation, garde-corps, infiltrations. La mise en location dépend aussi du DPE et des diagnostics obligatoires, réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le rapport vous aide à anticiper les travaux nécessaires.
Oui, avec l’accord de l’occupant et en sa présence. Le vendeur ou l’agent organise le rendez-vous. L’expert examine les pièces accessibles ; si du mobilier masque des murs ou si une pièce est fermée, son rapport le précise pour que vous sachiez ce qui n’a pas été vu.
Il recherche ce que les finitions peuvent masquer : fissures réapparues, joints fissurés, peinture qui cloque, humidité en pied de cloison, ventilation insuffisante après remplacement des fenêtres. Il compare ses constats avec les factures fournies et signale les travaux dont il ne trouve pas la trace.
Le libellé « risque industriel » est listé par Géorisques à l’échelle de la commune. Il ne dit pas que votre adresse est exposée. L’état des risques annexé à la promesse précise si le bien est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur ce point.
Elle correspond à un aléa sismique modéré selon le zonage national, que Géorisques indique pour Gap. Le bilan avant achat ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment : il est visuel et non destructif. L’expert décrit l’état apparent de la structure, les fissures et les reprises visibles. Pour un projet de travaux structurels (ouverture d’un mur porteur, surélévation), l’avis d’un bureau d’études structure est nécessaire.
Il examine les parties communes accessibles : façades visibles, cage d’escalier, caves et combles s’ils sont ouverts, descentes d’eaux pluviales. Il ne consulte pas les comptes de la copropriété. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent son regard.
Oui. Les préconisations sont hiérarchisées et décrites de façon à être soumises à des entreprises. L’expert ne chiffre pas les travaux. Notre article sur les devis de travaux après un bilan explique comment procéder.
Idéalement avant l’offre, pour décider avec l’état du bien en main. Sinon avant la promesse, à laquelle sont annexés le dossier de diagnostic technique et l’état des risques, ou au plus tard pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH). Le rapport étant remis sous 96 heures, commandez dès que votre calendrier est connu. Notre article quand commander le bilan détaille ces options.
Oui, il est certifié et a une valeur juridique : il date l’état apparent du bien avant la vente, photographies à l’appui. Si un défaut caché apparaît après l’achat, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de la découverte (article 1648). Le rapport sert alors de point de comparaison. Pour la procédure, rapprochez-vous d’un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et votre calendrier : un conseiller vous met en relation avec un expert indépendant et vous précise les délais.
